プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[81: 匿名]

三井はたまに直床ありますよね。
野村はどうなんでしょう。

[82: 匿名さん]

このご時世確実に売れる5000万前後の価格帯を増やすのか？

[83: 匿名]

さすがに徒歩12分じゃ強気にもなれないのでは。
戸数も多いし。

[84: 匿名さん]

戸数多いからそこまで高くはならなそうですよね
願望も込みですが･･･
次の注目物件はここになりそう

[85: 匿名さん]

徒歩12分で遠いとか言ってる奴はメタボだろ。

問題は環七の大気汚染。
メタボは心がけ次第で解消できるがぜんそくは無理。

[86: 匿名]

私は駅12分に関しては、歩くと遠いと言うよりも、資産価値について気にしています。

いざというときに売りずらいだろうな、と。

[87: 匿名さん]

徒歩12分だとやっぱり遠いと思いますけどね
気にならない人は気にならないとは思いますが
まぁその分、値段に反映してくれれば･･･

[88: 匿名]

駅までの通勤は山蚕の森公園を歩いて行ったりするんですかね？

近くの方どうですか？

[89: 匿名さん]

地図に駅までのルートが書いてあったけど、公園は通らないのでは？
実際にこの辺りに住んだ時は東高円寺と方南町のどちらを使うんでしょうね。
想像だと支線の方が空いていそうなイメージがあるんですが。

[90: 匿名]

方南町は使わないでしょ。中野坂上の乗り換えめんどいし。

方南町が好きなら方南町の物件が多分ここよりも安く売ってるし。

方南町を使える上でのメリットはあまり無いかと。

[91: 匿名]

通勤は蚕糸の森公園脇の美しい桜並木を抜けますね。方南町は買い物便利、通勤不便。このマンションはどっちよりに位置？

[92: 匿名]

買い物に行くなら高円寺の方がはるかに便利です。
方南町に用があるとすればドンキホーテくらいでしょうか。

このマンションは東高円寺と方南町の中間に位置していますが、
方南町物件ととらえている人はいないのでは？

[93: 匿名]

営業さんから電話来たね。とりあえず７月の連休からモデルルームを予約しました。
地元中心に声かけしてる？
近所なんで価格合えば買いますよ野村さん。南向き角6500以下で宜しくお願いします。

[94: 匿名さん]

>>93
ご近所さんに聞きたいんだけど、環七の騒音、空気の汚れはどんな感じ？

あと、東側の端の部屋なら多少は緩和されそうですか？

[95: 匿名]

東側は今回一番条件良いと思います。二階建ての戸建てばかりで静かで、排ガスも全然気にならない。わが家は南東角狙いです。
空気は石原知事の排ガス規制から格段に良くなりましたよ。ディーゼルも無くなったし。

[96: 匿名さん]

８６さん
以前徒歩12分のマンションを売却したことがありました。
不動産屋の人に言われたのが、ネットなどで中古物件を探す時、
大体徒歩10分以内で検索する人が多いとか。
そうなると10分の前半12分でもそこで振り落とされてしまうと。
ただ駅から近いとそれなりに値段がするので15分検索などすると
10分に近いから魅力的には感じるのでしょうね。

[97: 匿名さん]

>>15
ありがとうございました。
なるほど、そうなると西側と東側ではだいぶ価格に差が出そうですね。

あと、警視庁の犯罪マップだとこの辺はひったくりや事務所侵入盗が比較的多いようなのですが、
治安が悪くなってしまう要因となるような施設があったるするのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>95の誤りでした。失礼しました。

[99: 匿名さん]

この辺は23区内でも治安はかなりいい方だと思います。
ヤンキーのたむろとかありませんし。

[100: 匿名さん]

周辺環境で追加質問です。
この辺は立正校正会のメッカで近くに関連施設が多数あります。
某＊＊＊＊のように、危険な団体ではないと思っていますが、地元にお住まいの方、評判はいかがでしょうか。先日、建設地を通ったのですが、通り沿いの施設にたくさんの方が集まって、セミナーのようなものが開催されているのを見てしまったので、前向きに検討する上で、正しい情報をご教示いただきたいと考えています。

[101: 匿名]

立正佼成会、私も気になります。
イメージ的には怪しい団体では無いと思っていますがどうなんでしょう。

方南通りにとてつもなく大きい施設ありますよね？

[102: 匿名]

立正校正会は地元民から見ると、35の自分が生まれる前からあったから、キリスト教会とか、仏教のお寺と一緒で、
どうですか？と聞かれても「あー、ある」としか言いようが無いな。
普門館は吹奏楽の好きな人には聖地らしいよ。

[103: 匿名]

駅距離と環七の空気、騒音の度合いと価格のバランスで検討したいと考えてます。

概念図を見た感じではサウスコートが最も環七に近いようですが、
騒音、空気などはどの程度のものなのでしょうか。
お近くの方わかりましたら教えて下さい。

[104: 匿名さん]

母の実家が立正佼成会のすぐ近くにあって、遊びに行く時立派な建物だなといつも思っていました。
母に聞いた所、立正佼成会の建物があるからといって地元の人が困っているとかいう話は
聞いた事がない様です。
１０２さんのおっしゃっている様、普通にお寺や神社、教会など宗教団体の建物として
考えておけばいいのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

立正佼成会は勧誘とかは一切無いです。
建物が立派過ぎて異様ですが空気と思って大丈夫です。
病院や図書館などを地域に提供し地元に還元するのが好きな団体のようです。

[106: 匿名]

図書館があるんですか？

それは嬉しいです。
規模はどのくらいでしょうか？

[107: 匿名さん]

予想坪単価はどのくらいですか？

[108: 匿名]

270位の三井阿佐ヶ谷がベンチマークでしょう。250位であっさり完売は野村だと考えにくい。

[110: 匿名さん]

>>109
そういうつまらないことしか書けないならわざわざ書き込むなよ

>>107
場所によってかなり幅が出そうな気がします。

環七に近い場所は坪200万円台前半から、東の角部屋は坪280万円くらいからではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

106さん
図書館は１５歳以上が利用できる、約６万冊もの貴重な宗教書を
一般市民が自由に閲覧できる文化施設の様です。
誰もが身近に宗教を学ぶことができる機会を提供するためにできたとか。
歴史、哲学、文学など各分野の一般書籍や機関誌紙も納められている様です。

[112: 匿名]

モデルルーム案内来ましたね。早速予約しました。楽しみです。

[113: 匿名]

相談カウンターでは、
西向4000後半から5000前半
東向5000前後から5000後半
南向5000半ばから5000後半
角部屋はプラス一割って感じでした。
当初は5000後半位で3LDK買えたらなぁと思ってしたが、角部屋低層も行けそうです。

[114: 匿名さん]

なかなかな価格で来ましたねー
人気物件になりそう

[115: 匿名]

志村坂上以来の大抽選会の予感。早めに行くか。

[116: 匿名]

野村だから予定価格より値上しかねんな。
モデルルームで実物見るまで信用できん。

[117: 匿名さん]

まだまだ様子見の段階の方が多いのでしょうけど、今出ている情報だけで判断すると魅力的なマンションですね～。
抽選の倍率はその時にならないとわからないけどモデルルームは盛況になるんだろうな。事前説明会などのスケジュールってもう決まってるんですかね？

[118: 匿名さん]

距離や空気という問題がありますけど
価格は魅力的ですね
気にならない人にはすごい人気になりそう

[119: 匿名]

物件至近の環七沿いに住んでいる者です。

このあたりにマンションができるというので、興味があって見に来てみました。

我が家は純粋な環七沿いなので、この物件より環境は良くないので参考になるかわかりませんが、皆さんが気にされている洗濯物と騒音について、現状をお話します。

洗濯物ですが、うちはまず外に干すことはありません。
「洗濯物が真っ黒になる」とは思っていませんが、ベランダにある24時間換気口の周りが1ヶ月で黒くなるのを見て、外に干すのはやめて浴室乾燥機を使っています。
ただ、たまに白いクッションを日干ししますが、お昼中干しても見た目に黒くなるようなことは、勿論ありません。

次に音です。私はほとんど気にならないのですが、音を気にする方には向かないかもしれません。

午前や日中は自宅の生活音もあってあまり気にならないのですが、深夜や明け方は窓を閉めていても車（とくにバイクやトラック）の音や、緊急車両の音に、夫はしばしば目が覚めてしまうそうです。
私は全く気にならず寝ていますが、夫は何日か続くと耳栓をして寝ることもあり、見ていて可哀想になります。

ですので、少しの物音で目が覚めてしまうような体質の方には厳しいかもしれませんね。

ただ、この辺りはお店も緑も適度にあって便利ですし、昼も夜も警察官の方がしょっちゅう見回りをしていて、安心感があります。

我が家は音の都合上、環七近辺は見送りますが、もし音はあまり気にならない方でしたら、お勧めです。

[120: 匿名]

地元の意見参考になります。ありがとうございます。
概念図のサウスコート？西向き？
は避けて検討します。
でも西向きが安いんでしょうねぇ。
迷います。

[121: 匿名さん]

>>119
丁寧に教えていただきありがとうございました。

私は小さい子供がいるので、音よりも空気の方が気になるかな・・・。
かなり迷い中です。

[122: 匿名]

徒歩12分だからリセール厳しそうだから永住する覚悟が必要そうだけど、
そうすると次は空気の問題があるんだな…

現地と価格見て考えよ。

[123: 匿名]

そもそも安いならリセールなんて関係無いでしょ。
むしろ駅前だけど、無謀な価格設定のほうがリセール厳しいよ。
プラウド阿佐ヶ谷は坪400オーバーで発売、隣の三菱は坪350で売れない。築2年で資産価値1000万減。
武蔵野タワーズなんか最悪。無謀過ぎて値引きしまくり。定価の3割落ち。
営業の「駅に近いんで資産価値高い」に騙される奴多すぎ。
割高か割安かは自分で中古の成約見て自己判断が基本。不動産営業の薄っぺらいトークに騙されたら、阿佐ヶ谷・武蔵野タワーズの二の舞。

[124: 匿名さん]

近隣に住んでいます。
119さんのおっしゃる通り、空気および音の環境は悪いのではないかと思います。

我が家も洗濯物は外には干しません。
引っ越してきた当初（3年前）は干していたのですが、
なんとなくほこり臭く、それ以来やめてしまいました。

確かに24時間換気口の周りが1ヶ月で黒くなります。
空気環境は、気にはならなくとも
悪いのではないかと思います。

次に音ですが、我が家は二重窓になっているため、日中の音は大して気にはなりませんが、
夜間の緊急車両やバイク・トラックの音は気になります。
二重窓でも気になるので、相当な音なのだと思います。
窓をあけるとテレビの音もきこえないですし・・・。
台所の換気扇をいれると外の音が入ってくるため、調理中は気になります。
節電と叫ばれている今日、窓を開けることができないのは、つらいです・・・。

本物件の南側には、病院の建設が予定されていることから、
緊急車両の音等も懸念材料になるかも知れません。
また、南向き住戸にも日照等、多少の影響は出るのかもしれませんね。
これから着工されるようですので、入居後しばらく建設に伴う音等の問題も発生するのかもしれませんね。

以前の社宅がなくなってから気がついたことですが、
思っていた以上に、子供の遊び場が少ないです。
（以前は、社宅前の芝生や通路等でサッカーやキャッチボールができたので）

住み慣れた場所なので、物件自体には興味があるのですが、
育児環境面等を考慮すると、悩みます。

いわゆる「杉並区」といったイメージとは異なるのでしょうか・・・。

この環境には慣れるしかないのかと思いますが、
初めてこの地で生活する方は、とまどうかもしれませんね。

[125: 匿名]

>>124さん

ここはGoogle見た感じだと環七から一本くらい入ったところのように見えたのですが、
環七の騒音はさして気にならないのではないかと思ったのですがいかがでしょうか。
一番環七よりのサウスコートは多少気になるかな〜と思いました。

[126: 匿名さん]

建設地は大通りか一本入っています。
地図は音がない、平面的なので、実際に住んだ時の想像がつかないので、事前案内会やモデルルームに行った際に現地確認は必ずすべき物件だと思います。
特に前述の方もおっしゃっている通り、音は個人差で感じ方が違うので、実際に入居してからこんなはずじゃなかったと後悔しないようにはしたいですね。
大手サッシメーカーの友人に聞きましたが、サッシには音を遮る効果はほとんどないそうです。

[127: 匿名]

昔この社宅にいました。直接環七に面していないところでしたが、静かで暮らしやすいところでした。洗濯も毎日外でしたが、全然大丈夫ですよ。
もし話題になっているような価格なら是非買いたいです。ただ環七に近いところは未知数ですね。

[128: 匿名]

要はサウスコートは条件悪いが、他はサウスコートが壁になり、条件良いと。

[129: 匿名]

そうでしょうね
値段も変えてくるでしょうが…

[130: 匿名さん]

この値段なら即完売だな
一応杉並区だし、一応プラウドだし、仕様もそこそこ
環境は良くは無いが他の幹線道路沿いのマンションに比べれば悪くは無い
車は便利、通勤も駅は若干遠いが我慢できるレベルで新宿は近い

[131: 匿名]

今丁度病院建設予定地の環七挟んだ目の前の賃貸マンションに住んでいます。
値段次第では購入したいですが、皆さんが仰ってる空気はかなり気になります。
うちは環七に面している事もありますが、バルコニーも、網戸もすぐ真っ黒！
洗濯物を干して黒くなることはないですが…。
うちも環七沿いは避けたいけど、価格はやっぱりかなり違うんですかね。

[132: 匿名さん]

楽しみ

[133: 匿名]

ここら辺はマンションの供給あまりないですよね。
あっても方南町よりなので和田近辺の地元の方の需要は結構あるのでしょうか。

ここも方南町物件と言えなくもないですが、東高円寺がかろうじて使えると言う意味では
希少性と言う観点で徒歩12分でも転売に耐え得る物件だと考えて
いますが、詳しい方見解いかがでしょうか。

リセール時の価値がいまいち読めないもので、いろんな人の意見が知りたいです。

[134: 匿名]

東高円寺駅から徒歩12分なら、方南町駅や中野富士見町駅から数分の支線沿線の方がはるかに価値はあるでしょうね。
徒歩12分なんて実際に歩くと15分、女性や子供なら20分くらいかかりそうです。

[135: 匿名]

それって女性や子供で20分って…

資産価値として完全アウトじゃない？

[136: 匿名]

>>135
別にたいした距離ではないですよ。

[137: 匿名さん]

確かにもう少し駅に近いほうがいいですけど、値段しだいですね。
環七は気になりますが、直接面しているわけではないし、高層ではないところが好みです。
モデルルーム予約しましたので、いろいろ聞いてきます。

[138: 匿名]

めちゃ安くない？徒歩12分でも杉並、プラウドで71㎡4900万円台からって。

[139: 匿名さん]

プラウド梅だから、妥当な価格。

[140: 匿名さん]

なんだか安いぞー

[141: 匿名]

確かに妥当な価格

[142: 購入検討中さん]

最近、大手さんもムリに高値を追求しなくて、いい感じですね。
三連休で事前案内会に参加されたみなさんの評価はいかがですか。
私は月末にモデルルームを見たいなと考えています。

[143: 匿名]

モデルルームオプションが少なくて分かり易かったです。華美では無いですが、
タンクレストイレ
ミストサウナ
御影石のキッチン
ディスポーザ
居室のスラブ250以上
バルコニー水洗有
と食器洗浄乾燥機以外は欲しいもの全部ついてました。
6000万切る価格で南向き最上階検討できそうで、かなりの好印象です。

[144: 匿名さん]

南向きは病院がどれくらいセットバックして具体的に用途が何になるかでしょうね。診察室とかなら良いですが、入院棟とかになったら考えものです。

[145: 匿名さん]

１４３さん
今まで何件ものモデルルームへ行きましたが、ほとんどがオプションだらけで
実際の部屋があまり想像できないのが普通ですよね。
人間の心理的に華美な部屋のほうがすごく魅力的に感じますが
あまりにもかけ離れているとひく時もありますね。
絶対ないかと思いますが、まったくオプションがついていない部屋なども
モデルルームにあったらいいのになと思います。

[146: 匿名さん]

杉並陸の孤島だから安いんでしょうね。

[147: 購入検討中さん]

思った以上に空気と騒音に関して懸念を感じていらっしゃる方が多いのですね。
震災後、東京に住み続けること自体がリスキーだと思いますし、割安感があるとはいえマンション購入は庶民の私にとっては一生モノの覚悟が要る行為なので正直諦めモードです。
他にも購入検討中の方がいたら正直なところを教えて頂きたいなぁ…

[148: 周辺住民さん]

うーん、書き込み、ちと過疎ってる？
ま、買う人は黙ってポン、と買うんだろうな。。。

[149: 匿名さん]

気になるのは、
>居室のスラブ250以上

もし、ボイドスラブだとしたら、薄すぎる気がするけど・・・。
UR賃貸レベル。遮音性能は大丈夫かしら・・・。

[150: 匿名さん]

ここも壁乾式の梅プラウド？

[151: 匿名さん]

サウスコート以外は乾式壁ではなかったです。
梁や柱の出っ張りもほとんどなく、広く見えました。

[152: 匿名]

梁が出てないってことはボイドスラブか。

[153: 匿名]

ボイドスラブです。

[154: 匿名]

150みたいな知ったかぶり表現する奴とは一緒に住みたくないなぁ。きっと小学校の時ウンコ食わされたり、悲惨な思春期迎えたんだろな。

[155: 匿名さん]

やっぱり安いな。環七は気になるけど・・・

[156: 匿名さん]

この価格だとかなりの部屋が抽選になりますよね、きっと。
駅からの距離、環七が近いのは気になりますが、総合的に見るとやはり魅力的かもしれないです。
悩みますね。

[157: 匿名さん]

抽選になるでしょうね
かなり魅力的ですし

[158: 匿名]

154が図星過ぎて150が反論出来ない件について。

[159: 匿名]

志村坂上みたいな安物かと思ったら20万位の食洗機以外フルスペックだからな。
これは抽選覚悟だろ

[160: 匿名さん]

富士見が丘ローンテニスクラブの跡地にプラウド建て始めましたね。
世田谷の不毛の地、北烏山の中でもかなりマシな井の頭線最寄で駅12分位っぽいです。
幹線道路近接なのでここと同じ位の価格帯になりそうですね。

[161: 匿名]

ボイドスラブなら275mm以上で、サイレントボイドならまだいいけど。
内装は志村坂上よりいいが、構造は微妙では？
内装なんてたかが知れてるよ。

[162: 匿名]

居室のスラブは270でしたね。
正直5年程城西で探しましたが、大手町勤務の自分には、価格的にやっと巡り会えた感があります。
抽選倍率低いのを祈るのみです。

[163: 匿名]

要望書入れました。
抽選にならないように。

[164: 匿名さん]

総合的には魅力のある物件でしたが、やっぱり環七がネックで見送りました。
万が一、子供が肺や気管支を病んでしまったら後悔しても取り返しがつきませんので…
（親には心配しすぎだと言われましたが＾＾；）

ここに住まわれる方が幸せな生活を送れますように。

[165: 匿名]

23区内で幹線道路からある程度離れてるマンション探すの大変ですよね。

ここのグランドコート東向きでもダメですか？

私は南向き検討中ですが。

[166: 匿名さん]

東向きなら排ガス大丈夫ですよ

[167: 匿名さん]

みなさん、どのタイプ（間取り）を検討してるのでしょうか？

[168: 匿名]

普通の

[169: 匿名]

今日のマーケットセミナーも凄い人でしたね。どれくらいの倍率か不安です。
営業さんに接客待たされたのは初めてですが、人気物件てこんなの当たり前なんでしょうか？

[170: 匿名さん]

人気物件なら仕方ないのでは？

[171: 匿名]

なんでそんなに人気なの？

[172: 物件比較中さん]

ここより都心の高級マンションとは客層がかぶりません、と売り子が豪語、納得の値段ですね・・・

それにしても、なんでプライベートコート、西向きにしたのかなあ
東向きなら即決断だったのに。

それと、もっと広い間取り多くつくってほしかった。

後は、病院の概要次第ですかねえ

[173: 匿名]

病院計画見せて貰えますよ。資料を貰うのは駄目でしたけど。
しかしここホントに安いですよね。長谷工プラウドみたいに外観・内装ショボくないし。
今は第一候補です。

[174: 匿名さん]

桜井氏がオススメ物件として紹介してました

[175: 匿名]

桜井氏って誰？

[176: 匿名さん]

アルフィーですよ、アルフィー！

[177: 物件比較中さん]

桜井氏はお金をもらった物件だけ良い記事を書く住宅評論家だから、桜井氏の事は信用しない方が良いと思います。

私はこの物件は価格面で検討出来るので○ですが、
12分の駅距離と近隣商店の少なさで×なので非常に迷っています。
学校の評判は良いみたいですが、将来、売却することも考えると実際に駅10分以上は需要が無いのから、正直価値なさそうだし･･･。
あと、南は救急病院なので、救急車の音等がしないか非常に心配しています。

とても悩みどころです。
皆様の意見が聞きたいです。

[178: 匿名さん]

物件以前に、和田という立地に問題があるのではないかい？
地元民なら知ってるはず。

[179: 匿名]

どんな問題ですか？

真剣に検討しているので是非教えて下さい！

[180: 匿名]

179さんの発言は和田生まれ、和田育ちの私からすると失礼に聞こえます。
まあ、匿名掲示板に言ってもしょうがないか。
和田って都心に無いのんびりした街でいいと思うけどなぁ。
仕事都合で池袋に住んでますが、家買うなら帰りたいです。
まん月という蕎麦屋、鰻の小満津、すし長はオススメですよ。
ちなみに話題の和田中は昔は大したことなかったです。
今は英語と四則演算は全国1位らしいが詳細知りません