プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[541: 538]

良かった、家の中ならOKなのですね。
安心しました…。
外ではTiptreeを使うようにしますね！

[542: 匿名さん]

本屋、レンタルビデオ屋（ツタヤ）は方南町にあるので、そっちも視野に入れればOKかと。

[543: 契約済みさん]

よく図面をみてみると
グランドコートは、エントランスからエレベーターや階段までの動線がスムーズとは、言い難いかな？
毎日のことだとわずらわしく感じるかも。駅から遠いし。
検討中の方は、ご参考までに～。

[544: 匿名さん]

杉並区全般に言えますが気取らなくていいのがいいんですよ。
例えば金持ちだったり社会的地位が高くても、
隣の家が高級車に乗ってようが気にせず好きな車に乗り続けたり。
他の都心の上流区では上流でいなければいけない的な雰囲気がある所もあります。
それこそサンダル履き等絶対有り得ないとか。

[545: 匿名]

パークハウス富士見

[546: 申込予定さん]

色々探しまたが、ここより価格と仕様で良いマンションが
ありませんでした・・・

東高円寺付近でこのクラスの規模と土地はあまり出てこない
気がします・・・

希少価値は、確かに今後出てくるかと考えるとそうかもしれません。

[547: 匿名さん]

そう。西荻窪の物件とか、かなり高いもんね…。
比較するとここはやっぱり割安だと思います。
モデルルームもセンスよく、安っぽい感はないかな。
町は地味だけど、蚕糸の森公園は緑がいっぱいで気に入りました。

[548: 匿名さん]

ここと西荻窪を比べてもね・・・同じなのは杉並区内って事だけでしょ。

[549: 匿名]

西荻窪の価格だと買えないけど、都心への交通の便や生活環境、マンションの仕様等を求めるなら、ここはありだと言いたいんでしょう。

さて、第２期でどれくらい売れるでしょうね。

[550: 契約済みさん]

あと20戸くらいでしたっけ？
7月時点の価格表からすると、結構価格改訂（値下げ）した部屋もありますよね。
探せばまだ良い住戸も残ってるんじゃないでしょうか。

[551: 匿名さん]

西荻窪この前王様のブランチで特集組まれてましたよね。
自分としては高円寺のほうが好きだな。
古着屋も沢山あるし、おしゃれな店も結構あるから買い物するなら高円寺のほうが好きですね

[552: 匿名]

若者うちは高円寺の方が楽しいでしょう。
ただ年を取ると古着屋だったりオシャレなカフェなんてのは必要なくなる。
ドトールかベローチェがあれば十分。

[553: 匿名さん]

西荻窪は高円寺より古着屋は少ないけど、面白いお店も沢山あるよ。
近所の通りがいつの間にか『骨董通り』なんて呼ばれるようになったし、
ここ十数年で食事処が随分増えた気がする。

[554: 匿名さん]

プラウド鷺宮コートテラス【契約者専用】が随分荒れていますね。
２月頃この物件のMRに言った時、割安だなぁと思っていましたが、
今にして思えば抽選に落ちて良かったです。

世間の相場より安いって事は、安いなりに理由があるわけで、
和田の場合は何なんでしょうね。

[555: 匿名]

鷺宮は新日本建設ですからね。あそこと長谷工だけは外す。基本ですよね。以前三井不動産の新日本建設施工物件見学行きましたが、酷いの一言です。

[556: 購入検討中さん]

プラウドの安心感から、検討しています。

が、プラウド鷺宮コートテラス【契約者専用】を読んだところ、
内覧会後にお怒りの方が多くて、「プラウド」が大丈夫なのかどうか
不安になってきました。

真面目に議論されている様子から、荒らしとも思えないし、
あちらのマンションに関して野村の対応次第では、
「プラウド」はやめたほうがよいのかなぁ・・・。

[557: 匿名]

財閥デベも対応は似たり寄ったりです、残念ながら

[558: 建設関係者]

プラウドなのか、
シティハウスなのか、
パークハウスなのかは関係が無い。
残念ながら、ゼネコンと現場所長と、デベの施工管理者の当たり外れである。

[559: 匿名]

そうだとしたらデベロッパの存在意義って何なの？

実際存在意義が無かったとしても、少なくとも客の窓口であって中間マージンふんだんに搾取してるんだから最低限説明責任はあるよね。

[560: 契約済みさん]

鷺宮の話が本当ならばですが、野村さんはそれなりのブランドイメージとなんとなくの安心感は与えてくれても、相応の説明責任は果たしてないような様子が伝わってきますね。
鷺宮の契約者の方たちには申し訳ないですが、野村さんにはあちらでの経験を踏まえ、杉並和田では施工会社の管理含め最後までしっかりやって欲しいと祈るばかりです。

マンション買うって、ほんと色々あって大変なんですね…

[561: 匿名さん]

デベなんて企画だけで、実際に設計・施工するのはゼネコンだからね。
そして施工も各工程で下請けに回っちゃうし。

[562: 契約済みさん]

落ち着きましたね。
なんかこう、サンダルに次ぐ面白い話題はないですかね？（笑）

[563: 匿名]

まあまあ。今週オプション会ですね。
食器洗浄乾燥機は欲しいんで頼む予定ですが、皆さま他は何を頼みますか？

[564: 匿名さん]

標準じゃないのかあ

[565: 匿名]

コンセントを増設しようか悩んでます。増やさなくても足りそうな気もするけど…。

[566: 匿名さん]

うちは建築オプションが頼めないので、検討できる方々、うらやましいです。

でも、いろいろ悩んじゃうんでしょうね★

[567: 匿名]

鷺宮の物件が抽選で外れていまい
この物件を考えていました。
鷺宮の物件は随分と手荒な事をしているようです。
野村の企業としての行動に疑問を持ちました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150861/

どうして、このような行動をするのか知りたいです。

[568: 契約済みさん]

567さん
ちょっと上をご覧頂ければ、ここでも既に鷺宮の話題が出ていますよ。

うちも建設オプションが選べず、インテリアオプションをどうしようか悩み中です。
エコカラットを貼りたいなぁ。

[569: 匿名]

いろいろ理由はあるんでしょうが、結局>558さんの書いてあることに集約されるのではないでしょうか。

鷺宮の契約者を気の毒には思いますが、杉並和田の方がちゃんとしていればいいです。

[570: 匿名さん]

>569さん、
東北の復興で人手不足・資材不足ですから、杉並和田は大丈夫ってわけにも
いかないのでは？
何か問題があった時の企業姿勢が１番重要だと思いますけどね。
こちらは格安物件ですし、安かろう悪かろうにならないといいですね。

[571: 匿名はん]

東北復興のためにというなら、今はどこのマンションも潜在的リスクあるってことになるのでは？
ここに限らず。

確かにここはお手頃物件だけど、お手頃な要因は複合的なものと思いますが。

[572: 入居予定さん]

銭高組は大丈夫なんじゃない？

[573: 契約済みさん]

一階契約しました。
そこで、ちょっとセシウムなどのことが気になったのですが、
一階の植栽の土に、たまるのでしょうか。(ホットスポットのように)
それとも震災以来あらたに、放射能もでてないし、さらには植栽の土は随分先に入れるわけで、その土にセシウムなどが溜まりはじめることはほとんど心配しないでいいのでしょうか。
お願いします。

[574: 匿名さん]

マイクロスポットもあるし、573さんのお庭は大丈夫かどうかなんて、
誰にもわからないでしょ。
気になるなら、内覧会の時に専門業者を呼んで測ってもらえばいいんじゃない。

[575: 匿名]

うわっ、意地が悪い言い方だね、
契約者じゃないことを祈るばかり。

[576: 匿名]

言い方はあれかも知れないが適切でまっとうな回答じゃない？

私は574でも契約者でもないですが。

[577: 契約済みさん]

確かに、正確なことわからないとしか言いようがないですもんね…

まぁ、うちが一階契約してたとしてもそこまで気にしないかな。

[578: 匿名さん]

セシウムガーデン、いいじゃない！人気だからね。

[579: 匿名さん]

>573さんは、契約者スレに逃げちゃいましたよ。
「大丈夫」って言ってほしかっただけなのでしょう。

[580: 契約済みさん]

うーん、僕も気にはなってますが、建ってみないことにはって感じですかね。
もしガイガーカウンターがあれば、ここの近隣のマンションや
公園で測ってみれば少しは参考になると思いますが・・・。
1階だとテラスで子供遊ばせたりもするだろうから、やはり気になりますよね。
しかし、セシウムガーデンって・・・。ずいぶん残念なかまってちゃんですね。

[581: 匿名さん]

セシウムガーデンって横文字にするとかまってちゃんて認識されるんだね！残念。

[582: 匿名さん]

とうとう今週末は第2期の申込登録・抽選ですね。
公式サイトを見ると、間取りのページに出ている部屋が若干変わっているようです。

どれくらい売れますかね。第1期は順調に売り切ったようですが。

[583: 不動産購入勉強中さん]

公式サイトのGBタイプの部屋の広さ、間違えてません？
78.83平米じゃなく73.83平米かと。

[584: 匿名さん]

>>583
確かに「間取り」のページを見ると、Ｇ‐Ｂは78.83平方メートルになっていますね。
そこから「間取り図を見る」をクリックして表示される間取り図の説明では73.83平方メートルですが。

[585: 匿名]

高い買い物なのだから、掲載する前に
校正くらいは当たり前のようにやってほしいです。

[586: 匿名さん]

最近のプラウドクオリティを示しているような事象ですね

[587: 契約済みさん]

二期、売れ具合はどんな感じだったんでしょうかねぇ。
ご存知の方いらっしゃいます？

[588: 匿名さん]

＞587さん
もう契約されたなら、静観していればいいじゃないですか。
野村ですから、どんなことをしても売り切りますよ。

[589: 匿名さん]

サンダルで出歩いても良くなったんでしたっけ？

[590: 契約済みさん]

でも気になりますよね。587さんのお気持ちわかります。
2期2次が出てますね。販売は4戸なので、1期と1期2次で100戸、2期で20戸、残りは9戸って所ですかね。
年内に完売すると営業さんが言ってましたが、順調なんでしょう。

[591: 匿名さん]

安いですからね。プラウドでこの価格なら買いでしょう。安かろう悪かろうだとしても、プラウドブランドは、マンション選び初心者には訴求力がありますし、リセールも問題ないでしょう。

[592: 匿名]

リセール問題ないは言い過ぎ。

[593: 匿名さん]

褒め言葉でしょうに。

[594: 匿名さん]

なにそれ。

[595: 匿名さん]

マンション選びの初心者には
環七までの距離のほうが訴求力ありそうですけど、
セールバリューって本当にあるの？

[596: 匿名さん]

徒歩１２分って時点でアウト。

[597: 物件比較中さん]

サンダル履きなら徒歩14分くらいになっちゃいますかね。。

[598: 匿名さん]

正直なところ駅までの距離ってどうなんでしょ。

駅に近いと交通の便はよくなり、お店も増えるしいい面は多いと思います。
ただ、交通量も多いことや建物が多くごちゃごちゃしている部分もあると思います。

2LDK/1LDKとかDINKSや年配の方とかはいいのかもしれませんが、
3LDKで子どもがいる場合は、５分圏よりも一回り広く10分圏くらいのほうが
むしろよいのではと思うのですがどうでしょうか？

[599: 匿名さん]

環七が至近距離でなければね。

[600: 地元不動産業者さん]

ご自分が中古物件、賃貸物件を探すときのことを考えれば一目瞭然ですよ。

エリア、金額、広さ、設備などネットで条件検索する際に、駅徒歩ってチェックボックスありますよね。
3分、5分、7分、10分、15分、など、ここで15分にチェックする人は本当に少ないです。
お店に来た際にも同様に10分以内がいいですね、となります。

ここは12分です。そこがリセールに関してネックになります。
ご近所の指名買いがあれば大丈夫ですが、必然的に間口は狭まりますよね。

ただし、住みやすさ等の話は、当然また別の話です。

[601: 契約済みさん]

もし、この物件が駅から5分だとしたら、きっと契約していなかったと思います。心地よい、ほどほどという条件があって、その感覚は人によって違うのだと思います。
不動産の場合、見学しても購入にいたらない方の方が多いと思うので、各物件の条件に否定的な意見が多数になるのは普通ではないでしょうか。

[602: 物件比較中さん]

小さな子供連れだと20分以上かかりそう。
駅から遠くて環境が良いなら考えるけど、ここは悪い方ですよね。

[603: 契約済みさん]

一般的にいい場所と言われるところは（23区内だと）もっと
お値段も高いですし・・・限られた予算内で何を重視して
何を妥協するかは、人それぞれ、だから話も尽きませんね。

環七といくつかのマイナスポイントについては、自分自身
本当に許容範囲なのかどうか、ギリギリまで迷いました。
でも、今は完成＆引っ越しを楽しみにしています。

この機に不要なものを処分して、身軽に（それは無理だけど）
引っ越したいと思っています。

[604: 購入検討中さん]

未就学児連れでも徒歩15分位でしたよ。

[605: 匿名さん]

ここ、まだ、売ってるの？なんか、最初は安くてそっかんなんて言ってたのに！

[606: 匿名]

毎日この距離はちょっと大変だからじゃない？

[607: 匿名さん]

なんか、MRの時にすぐ売れるから、早く決めて下さいって、超偉そうにノム言ってたのにな！

[608: 匿名]

あと9戸。
駅12分では驚異的だよな。
でも野村と住友の営業スタイルは好きになれん。

[609: 匿名さん]

宗教好きな人にはたまらない物件ですね

[610: 匿名さん]

野村の営業はヒドイね～。
それでもどこも結構売れてるから、野村的には問題になってないんじゃね？

むしろ、エラそうで知識薄の営業に耐えられる人に購入してほしいって意向があるとか？

いちいちクレームいう奴に購入されたら、契約後のサポートができんと思ってるとか、ね。
トータルサポートとかなんとかをを謳ってるぐらいだし。（笑）

[611: 匿名さん]

しかし、ここは安いですね。
２０キロ西のプラウド府中と同じような価格帯ですね。

[612: 匿名]

609＞
宗教は全くといっていいほど関係ないよ。悪いけど。
むしろ無神論者だろ？

[613: 匿名]

2期2次をひっそりとやってますね。
2期で落選が多数出たという事でしょうか？
まだ良い部屋残ってますかね。

[614: 申込予定さん]

残数９戸となると年内完売になりそうですね。
来年６月完成だし、まだ販売期間もあり値引きは
ないでしょうし。ここのメリットを考えると他物件は
高すぎるしやはり今回で申し込まないと後悔しそうなので
申し込もうと思います。

[615: 匿名さん]

宗教好きな人じゃないと買えないのでは？

[616: 匿名さん]

だから安いとしか、、あとその他も・

[617: 契約済みさん]

宗教、宗教としつこいなぁ。

別に宗教なんか興味ないですよ。
サンダル履きで出歩けるのに魅力を感じて決めた人だって多いですよ！！

[618: 匿名さん]

ここは、サンダルNG物件ですよ。サンダルはやめて下さい。

[619: 賃貸住まいさん]

サンダルってなんの話？
普通、履くでしょ

[620: 匿名]

知らないんですか？ここはサンダル履いたら煙たがられるんですよ。

[621: 申込予定さん]

宗教とか事実と関係無い事を書き込む方は一体何者なのでしょう？
契約者なのか？競合デベロッパーの牽制か？申し込み予定者か？
抽選外れか？たんなるひやかし論者か？

事実の情報であるならばぜひ書き込みをお願いしたいが、事実でないことを
書き込むのは混乱する方が出るのでやめて頂きたい。

[622: 匿名さん]

サンダルOK派と、サンダルNG派がいるのは事実。

競合する大手デべなんていないでしょう。
これだけ安いのだし、張り合いようがない。

[623: 匿名さん]

このマンションにサンダルて出入りしてはいけないのですか？サンダルといっても、女性が履くきちんとしたオシャレなサンダルもダメなのですか？
なんだか意味不明なのですが。。
安くて、プラウドだから購入を前向きに検討したいですが、サンダルNGはあまりに現実的でないです。

あと、方南町方面の宗教？団体は、特に気にはなりませんか？

[624: 匿名さん]

意味不明、が常識的なご意見だと思います。
ネット上では意味不明なことが簡単に発生します。
振り回されないようにしましょう。

[625: 契約済みさん]

ここは都内中心地にあるアッパー向けのプラウドではなく、葛飾区や板橋区あるいは23区外の近郊型ミドルクラス向けのプラウドなので、和田だと浮くとかそんなの全くないから安心したほうが良いですよ。（そもそも近くのタワマンの方がアッパーでしょ・・・）なので、あまり気取らないで生活できますし、逆に気取らない方が良いかと思います。意味ないですから。

[626: 匿名さん]

宗教団体も気にはなりますが、立正○○会でしょ。
どっかの学会とか科学のよりはいいんじゃないですか。
少なくとも政治にまで、がっついていないですし。

[627: 匿名]

まぁ、地元民としては、交正会は地元貢献してるし、気にしないし、勧誘無いからどうでも良いよ。
オウムと創価はゴメンだ。サンダルはどうでもよし

[628: ご近所さん]

こうせいかいって地元に貢献してたっけ？
でも害がないのは事実。

[629: 匿名]

サンダルは奨励してませんよ。

[630: 匿名さん]

もうサンダル飽きたー

[631: 匿名さん]

からはかな〜い

[632: 物件比較中さん]

杉並には縁があったのでこの物件よいかなと考えたのですが、MRの女性営業担当者の感じが悪くがっかりしました。今まで野村の営業担当者に悪い印象がなかっただけに残念です。
この担当者のせいでここをパスした方多いんじゃないですか。

[633: 匿名]

632さん

もしかして、若い女性の方ですか？

[634: 匿名さん]

そうですね。青臭い生娘です。

[635: 匿名]

嫌なら担当変えて貰えば？
わが家の若き担当君？(所長さん？)は優秀でしたよ。彼じゃなかったら契約しなかったかもです。
私と旦那とも意見が噛み合って、ストレス無く、契約しました。

[636: 匿名]

とにかく空気は悪いですよ。バルコニーの手摺は真っ黒になるよ。

安くて良いですが。

[637: 申込予定さん]

青臭い生娘かわいそう
そんないいかたしなくても・・・
嫌ならここに書き込みせずに担当変えてもらえばいいのに

[638: 匿名]

私も以前プラウドみに行ったとき、気の利かない小娘で、頭に来ました。
それ以来野村はパス。物件自体も今ひとつでした。

[639: 匿名さん]

なんか、久しぶりに書き込みみたら、まだサンダルで盛り上がってるんですね。
担当は誰でも自分で判断すればいいのでは。

見送った判断する上で、一番が担当ってこともないでしょうし！

[640: 不動産購入勉強中さん]

我が家の場合は、担当者がサンダル履きだったので検討から外しました。