プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[383: 匿名さん]

>378さん
徒歩10分以上の中古物件は、検索の段階でまず落とされますよ。
売れ行きが好調なのは、価格が魅力的だから。

[384: 匿名さん]

駅徒歩12分・・・

現在東高円寺より西に住居を構えている方はあまり問題視しないのでは？
以前三鷹徒歩12分に住んでいましたが、その頃にこの物件に出会えていたら迷わず購入したと思います。

[385: 子連れ]

365さん

入居予定の者です。
あまり土地勘がなく、子供もいるので地元情報はとても助かります。うちの子供達も病院にお世話になることがおおいので、、日曜診療は本当にありがたいですよね。

この付近だと、どこの幼稚園が人気あるんでしょうか？ご存知の範囲で教えて下さい。宜しくお願い致します。

[386: 匿名さん]

３６５みたいに、コミュニティーラウンジ占拠してのんだくれよう！
なんて低俗な人がいると先が思いやられる・・・。と思ったけど！！

野村もしっかり落選させてくれたようで一安心。
最低限のマナーやモラルが有る人と、一緒でないと
管理組合でもめたり、近隣トラブル(クレーマー？)になるのも
いやですし。

ただ、地元情報共有という名目で、こういった掲示板を使い
何らかのネットワークをつくり、結局はあれやこれやといいながら、
マンション内のコミュニティーラウンジ等に
でかい顔して入り込んできそうで・・・

落選したなら、おとなしくしていてほしいものです。

契約者で情報交換できる「住民版」の
掲示板を作成したほうがよいかもですね。

有意義な情報交換したいですし。

[387: 匿名]

それなら373さんなども同調してますよ。
でも、ご近所さんになりそうですね。
386さん

[388: 匿名さん]

平成２３年９月２９日〔木〕立正佼成会付属佼成病院の住民説明会があるようですね。
以下は個人のブログからの情報です。http://www.tomitataku.jp/blog/news/20110922184501.html

（１）日時　平成２３年９月２９日（木）　１９時～２０時３０分
（２）場所　立正佼成会　大聖堂１階　大聖ホール　杉並区和田二丁目１１番１号
（３）開催周知　平成２３年９月２１日迄にチラシ配布

[389: 匿名]

「のんだくれ」の一言にいちいち反応しなくていいよ。ラウンジでそんな事できないことくらいわかるだろうに。

[390: 匿名]

ですね。

これ以上この話題引っ張っても荒れるだけなのでもうやめましょう。

[391: 匿名さん]

そう、止めましょう。冗談で言ってることに
そんな目くじら立てるとは頭が固いというか何と言うか・・・。


ま、駅からはちょっと歩きますが、丸の内線は
出口からホームまでかなり近いし、僕はそんな気にしてません。
病院がちゃんと建つことになれば、そこで働いている方に
貸したりという選択肢も増えるのかなぁなんて思ってます。

ま、7000万とかでも出さない限り100点満点の物件なんて買えないと思うので、
僕はデメリットよりメリットに重きを置き買うことにしました。
後９ヶ月、待ち切れないです（笑）

[392: 匿名]

>388
情報ありがとうございます。参加できませんし、成り行きを見守るしかありませんが、参考になりました。

[393: 匿名]

激しく同意。些細なことで、揚げ足とって、了見が狭いというか、器が小さいというか…。
駅に近いにこしたことはありませんが、もう5分近ければ坪30万は高い訳で、趣味や交際を犠牲にしたくないので、ここが良いと思いました。

[394: 購入検討中さん]

佼成病院がどのように建つのかに注目しています。

（感染症対策）
夏になると、目に見えない細菌、ウイルスが、南風に乗ってマンションの方角に飛んできそうです。
・排気口の位置。
・医療関係者の白衣を着たままの外出、入院患者の散歩は規制されるのか。
・どのレベルまでの感染症患者を受け入れるのか。
・血液、尿など汚染された水の処理。
・医療廃棄物の処理。
・臨床検査室の位置

（車両）
病院は毎日、人が亡くなるところです。
・緊急車両、霊柩車の出入り口。車両の通るルートの確認。

病院は、病気が集まるところ。
病院の高さだけでなく、
近隣への感染症対策が一番大事だと思います。
今日、時間があったら説明会に行きたいです。

[395: 購入検討中さん]

394さん
少し前に388さんが紹介してくださったブログに前回の説明会の資料とおぼしきPDFがありましたがご覧になりましたか？
階ごとに院内の各ブロック（？）の用途や車輌の出入口などがわかりそうな資料でした。
計画は計画だし、今日の説明会以降も変更がない保証はないにせよ、参考にできそうな情報はそこそこ含まれていると思います。

ウチはこの近辺に野良猫が多いのが気になってます。
一階にしたの失敗だったかなぁ…巡回ルートにされたら大ショック。

[396: 検討中]

以前、こちらの掲示板に、なにかが、半分の量？もしくは少なめになっていると書いてあったのですが、探してもみつけられず、わかるかたいらっしゃいますか。
床はLいくつを使っているかわかりますか。
また、構造的に何か気になることあれば教えてください。

[397: 匿名さん]

一階はテラスがあって広々と使えますが、洗濯物や布団埃やゴミが落ちてきたり、
結構なストレスになるみたいですよ。
上階の住人の質次第ですが、面と向かって文句を言えない分だけ野良猫より厄介です。

病院の廃棄物の管理は気になりますね。
子供達が病院を遊び場にしないよう注意が必要です。

[398: 匿名]

病院説明会行ってきました。
プラウドの営業さんが言ってることと一緒でひと安心です

[399: 入居予定さん]

とても残念ですが、契約前日に購入をやめることを担当にお伝えしました。
手付金も支払ったが、やはり引っかかることがありまして、やめました。

[400: 匿名さん]

399さん
懸念点はなんだったのでしょうか？
よろしければ教えて頂きたく。

[401: 物件比較中さん]

399さん
契約前日なら手付を放棄しての解除の一歩手前で済んだものと推察しますが、それでも大変なご決断だったと思います。
どのような理由だったんでしょうか？
物件自体に関する事柄ですか？

[402: 入居予定さん]

399です。

キャンセルの理由は下記となります。

１、元々南側が良いのですが、病院があるので、南側をやめて、北東側を選びました。
しかし、最後の最後で、大金を払って、北東を選ぶことはないじゃないかなと思いました。

２、病院がやはり気になります。
人が亡くなる場所ですし、患者さんの出入りが激しいですから。

３、駅から１２分というのはやはり遠いです。
我慢できると思いましたが、仕事終わってから何度も通い、やはり遠いと思いました。

４、物件が土地相場より高いように感じます。

あくまでも個人的な意見で、ご参考いただけたらと思います。

[403: 匿名]

なんだ、あとから何かあったのかと思った…

[404: 匿名さん]

＞３９９さん

４０１です。
ご丁寧に理由おしえていただきありがとうございました。

[405: 匿名]

手付金はもったいないですが、入居してすぐ売るくらいならやめて正解かもしれないですね。

>399さん、気に入った物件がみつかることいいですね。

[406: 匿名さん]

重要事項説明書にこんな記述がありました。
『万一、手付金相当額を振込み後、売買契約にいたらなかった場合には、当該手付金相当額は無利息にてご返金させていただきます。』
まさに一歩手前デスね。

[407: 物件比較中さん]

＞399さん
うちも徒歩12分が理由でやめました。40過ぎると厳しいです。

[408: 匿名]

ここはいろいろ参考になります。
やめる方もいれば、次こそはという方もいて…
人それぞれ求めるものも違いますし、事情もそれぞれですものね。
うちは前向きに検討中です！

[409: 匿名]

まぁ好み別れますよね。破格の値段と学区、嘘つかない営業さんでしたので決めました。皆さん宜しくお願いします。

[410: 匿名さん]

私も妻もこの辺で育った＆第一子が生まれるので購入を決めました。
病院が目の前は悪くないと思います。（私は。）
病院説明会では、入り口、駐車場、入院高層棟のある、パーク
ハウスの住人の方からの厳しいご意見がいろいろ出たようです。
皆さんの、価値観・意見がとても参考になります。

[411: 購入検討中さん]

私も病院が隣なのはあまり気になりません。

しかし、ここが破格だと評判ですが、他が高すぎなんですよね。。。
70㎡7000万円台とか、共働きとか贈与に頼る人以外、普通の会社員には手が出ません。

[412: ご近所さん]

野村はものすごく営業に力にいれている会社ですが、残念なことに今回の担当者のレベルはとても良いとは言えません。書類を間違えるし、連絡すると言って、結局は連絡をくれませんでした。毎回お会いして、「時間に追われている、これ以上はゆっくり話せません」モードを全開しまくりです。数千万円の買い物ですので、ある程度きちんとした対応は必要だと思います。例え、このお客さんは少しめんどくさいなと思っていてもです。これも今回やめた理由です。

[413: 匿名]

営業なんて変えてもらえばいいじゃないですか
それこそ数千万の買い物なんですから…

[414: 匿名さん]

東高円寺は駐輪場が大きくて一回100円で駐輪出来ますよ

[415: 匿名]

駅の駐輪場は屋根はありますか。

また、駅前はもう少し賑やかになる可能性はないでしょうか。

[416: 匿名さん]

ここは駅から遠い！それに限る。
少し辺鄙だからね、あのあたりは。

[417: 匿名さん]

412さん、分かりますよ…私も営業が対応が酷くてここを検討外にしました。興味あるから、こんな駅遠物件に足を運んでいるのに、興味をなくさせる対応、野村さん、それで、売れますか？って感じですね。

[418: 匿名]

でも売れてますよね。
どんな営業マンだろうが、本当に欲しかったら買いです。

[419: 匿名さん]

そうそう。営業に対する不満を乗り越えようと思える物件が買いなのだと思います。
私も営業の方との相性で検討を中止した物件は多々ありますが、この物件に決めた今思えば、それらは、その程度の物件だった、縁がなかった、私自身の機が熟していなかったのどれかが背景にあったような気がします。

[420: 匿名さん]

>415
http://npo-been.com/public_ex06.html

1階、2階なら屋根がありますよ。

[421: 検討中さん]

前向きに検討したいので皆さんのご意見うかがいたいです。
モデルルームでお会いする方たちは、ブランドバッグを持っていたり、気品あり、分譲マンション購入というかたたちでしたが、、
物件周辺を歩いてみて、生活感が出すぎていて、住民のかたたちもつっかけばきで歩いてたり、街に活気がない、パジャマのような格好で歩いてるひともいました。こういう場所に分譲を購入することに迷いがあります。
今住んでいる場所はそういうことがないため、ギャップをかんじました。
前向きに考えたいため、同じような気持ちを持たれたかた、どのように考えましたか。

[422: 匿名さん]

>422
私は何度もマンション建設地のあたりを歩きましたが、気取らないで過ごせる、落ち着いた街でいいなと感じました。確かにおしゃれな街とは言えませんが、正直、毎日おしゃれしなくちゃいけないような街だと疲れてしまいます…。

[423: 匿名]

私もこのマンションを購入した理由は、都心近くの分譲マンションなのに
庶民的で気取らず自分らしくいれる土地柄が気に入りました。
それでいてそれなりに品格や趣きがあるように感じます。
だからこそこのマンションの価値があるのかと思い購入しました。
資産価値があるマンションになればなと期待しています。

[424: 契約者]

カラーセレクトは何にしましたか。
濃い色は、かなり部屋が狭くかんじるのでしょうか？

[425: 匿名]

庶民的であたたかさ伝わってきます。
みなさんの雰囲気、格好はどんなタイプですか。
この街でうかないですか。

[426: 近所をよく知る人]

>421さん
ここは高級住宅街ではないですし、賃貸の住民も多いですから仕方ないですよ。
鄙びた町にプラウドが乗り込んできたという感じです。

パジャマっぽい恰好に親近感を覚えるか、不快に感じるかは個人差もありますし、
第一印象は大事ですから、検討から外されるべきでしょう。

[427: 匿名]

>421
このマンションの価格帯検討してるならあなたも十分庶民です。
この辺は戸建が多い地区ですがマンション買うより戸建買った方が高いかも知れませんよ。

[428: 匿名]

427さん
地元です。
この辺りの賃貸相場からいけば、プラウド購入者は庶民になりませんよ。
セレブです。

[429: 匿名さん]

＞421さん
第一印象および直感は正しいと思います！
私もマンション探していた際、同じような気持ちで悩みましたが
最終的には第一印象を重要視し決めて正解でした。

妥協して購入すると、住み始めた後もギャップに悩まされると
思います。

[430: 匿名]

ありがとうございます。
429さんは前向きに検討中ですか。
私が住みたい場所、区だと、価格的に条件が悪い部屋。
場所のランクをさげると、欲しい部屋が購入できる。
こちらでは最高の条件のものが買える。どちらにすればいいのかわからなくなりました。
住めば都？だけど、空気がなんかあわなそう、これが第一印象です。

[431: 匿名さん]

＞421さん＆430さん
私は、2年前にマンションを買いました。
そのときは、杉並区内のマンションと
目白のマンションで悩み
生活感＆第一印象がぬぐえず後者にしました。

条件は確かに悪くなりましたが、
納得して買えたので後悔していません。
旦那は、どうかわかりませんが・・・（笑）

今回は友人がこの物件に興味があるとのことで
相談を受けていました。

その友人も、421さんと同じように
生活感がですぎ（よくいえば下町？）といった
第一印象と、価格等を考慮し悩んでいましたが
最終的には、最初に抱いた印象は
最後までぬぐえないということで断念しました。
（駅距離もひっかかっていました）

今日もその友人と一緒に話をしていた際に
この掲示板をみていたら、
同じような方がいらっしゃったので
投稿してみました。

是非、後悔のないマンション選びをしてください！！

[432: 匿名さん]

＞428さん、セレブとは程遠い坪単価です。

坪400万のプラウド阿佐ヶ谷購入者はセレブと言えるでしょうが、
ここは杉並＆プラウドのブランドがほしい庶民が多いと思います。