プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[261: 匿名]

＞＞259さん
建物構造のコンクリートを打った日が3月末から5月にかけての物件は汚泥スラグの流入可能性があるそうです。それ以降はマスコミ報道もあり、セメント会社やゼネコンも過敏で、流通経路に気を使っているそうですよ。スーパーゼネコンに勤める兄に聞きました。
工期を野村かゼネコンに聞いてみたら如何でしょう？

[262: 匿名]

つうか、現場で太平洋セメントの袋見えたよ。
近所なんで

[263: 匿名]

こちらの土地には免疫ないのですが、資産価値としていかがでしょうか。
落ちづらいでしょうか。

[264: 物件比較中さん]

＞262さん
太平洋セメントだけが問題ありなのでしょうか？
考え出すと、建築材すべて不安になってしまいます。
内覧会で放射線量が高かったら、解約できるといいのですが・・・

[265: 匿名]

そこまでご心配なら、営業の方にご質問されてはいかがでしょうか。

[266: 匿名はん]

確かに管理費高いと思った。
管理人は常駐ではなく通勤です。
一世帯２万で全世帯あわせると月に３００万円以上、暴利じゃねえ？？？
街路樹、ライトなどの共益費考えても高い。
まあ組合で再度決めれば良い事だけどね。
これなら修繕費を高くすべきだろうね。

[267: 購入検討中さん]

放射能のことを心配なさるなら関東近郊にも住めないですよ？
普通に生活してて、学校の校庭や砂場も放射能が高いといわれていますから。

[268: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件も、だいたいここと同じような価格設定のようですが、
同時に検討なさる方はいらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

管理費は㎡あたり200円～250円が相場だから特段高いわけではないのでは？
高いと思うなら買わなければいいのでは？

[270: 匿名さん]

初期設定の管理費は管理会社が最大の利益を得るように設定されているよ。
ほとんどのマンションが管理組合立ち上がってから金額を見直し無駄を排除して、管理委託費を下げてる。
ただし、浮いた分は修繕積み立てに繰り入れる場合が多いから支払額は変わらないことが多い。

[271: 匿名さん]

修繕に回した方がいいですね

[272: 匿名]

250/㎡を若干ですが、越えてます。管理形態や共用施設からすると、少し高めでは？

[273: 匿名さん]

管理費修繕費の具体的な話が続いていますが、もう購入を決めていらっしゃる方が多いんですかね。
モデルルームはいつ行ってもすごく混んでいるし、やはり人気なんだと思います。
この物件でいいのかまだ迷いがあり、決めきれないでいますが、早くしないと間に合いませんね…。

[274: 匿名]

こね価格なら手が届くかなって人が多いからね。
環七もそんなに気にならないから駅距離さえ我慢出来れば良い物件だと思います。

[275: 匿名さん]

5000万円程度の部屋が人気あるんですかね⁇

[276: 匿名さん]

西の環七、南の11階建の入院棟（予定）が気になり、どうしても、決断できません。他は良いのですが…

[277: 匿名さん]

>>268
富士見ヶ丘は高速道路隣接でしたよ。
環七とどっこいどっこいかなとも思いますが。
前面が野村の開発戸建だから、こちらの高層病院よりは良いでしょうね。
たしかにどちらも駅遠で微妙な環境、似たような価格帯になるわけですね。
丸の内線と井の頭線で比較検討してみるしかないのでは。

[278: 匿名]

病院の11階は相当距離がありますし、場所を選べば関係ないので、私は気にしてませんが、やはり駅からの距離ですね。
雨の日に歩けるだろうか12分。
しかし、もう少し駅から近くて環境も良い立地(例えばパークシティ浜田山とか？)は値段が高く到底買えないということで、このへんで手を打つべきか悩みます。

[279: 匿名]

こんな安いの無いからね。むしろ散々城西で探してたけど、希望予算で好きな間取りが迷わず買える。決断は早くできましたよ

[280: 匿名]

第一期は全戸売り出ししないんだね。即日完売狙うのかと思いきや、実際は要望集まらずか。

[281: 匿名]

即日完売を狙うから分けるのでは？

[282: 匿名]

それは即日完売の演出では？

[283: 匿名さん]

え？
即日完売を狙うから期数を分けるんでしょ
全戸って言いたいの？

[284: 匿名さん]

雨の日や、高齢の両親を招く時は
バスを使うことになるのかなと思っています。（ペーパードライバーなのです）
このあたりのバス事情に詳しい方がいらっしゃれば、渋滞や使い勝手など教えていただけませんか？

[285: 匿名さん]

野村で全戸即日完売じゃないのは、寂しいね。
プラウドの名前がほしい人が買う微妙な物件って感じだからね。

[286: 購入検討中さん]

公式サイトにバスのルートが出ていましたよ。
最近更新されたのではないでしょうか。

公式サイトで紹介される間取りもちょくちょく変わっていますね。

[287: 申込予定さん]

明日登録します。最近ネガコメもありますが、環七内側で、坪240万ですよ。設備も十分ですし、どう考えても周辺物件より割安だと思いますが。

[288: 匿名]

南向きで病院がみえるのと、南向きじゃなくて病院がみえないのどっちがいいのでしょう。

[289: 匿名]

病院見えてもよくない？

[290: 匿名さん]

駅遠で周辺の利便性が悪くても「環七内側」にこだわるのなら、手頃なので買えばよいとおもいます。

[291: 匿名]

でも周辺利便性はそんな悪くないよね？
スーパー、コンビニ、一応商店街がすごく近くにあるし。

[292: 申込予定さん]

今日登録に行きます。抽選あるかな？
新宿までのバスがあるみたいだけど、何分くらいかかるかわかる人いますか？
あと病院ができたらもっと便がよくなるかな？

[293: 近所をよく知る人]

バスについてです。
環七を堀ノ内のバス停から新宿西口までは早朝や夜は15分くらいで着くこともありますが、
通勤時間帯は30分みておいた方がいいですよ。
バスで東高円寺までは混雑時間帯でも5分くらいですが。
その他阿佐ヶ谷行、渋谷行、駒沢陸橋行などがあります。
渋谷までバスは混むと1時間近くかかることも…
あと、病院が移転してきたら中野駅行ができるという噂です。

[294: 申込予定さん]

バスについての情報ありがとうございます。
さっき登録会いってきました。既にほとんどのお部屋にお花がついていましたよ！
病院の設計予定図面も出ていました。

[295: 匿名さん]

私も登録して来ました。

最後まで抽選にならないといいな。

[296: 匿名さん]

私も今日申込登録会に行ってきました。
抽選になったらどうしようとドキドキです！
病院の計画、当初より高さが低くなりよかったと思いました。

[297: 検討中さん]

病院の高さが低くなったとのことですが、5階建、3階建、奥に11階建のどこの部分が低くなったのでしょうか。
配置はかわらないでしょうか。
入院棟の窓はどちらにつくかはまだわからないでしょうか。
ぜひご存知のかた教えてください。

[298: 匿名]

297さんへ

登録すれば教えてくれますよ。まずは登録しましょう！

[299: 匿名さん]

病院とお見合いです…

[300: 匿名]

298さん
知って考えるんだから、登録できないよね？普通(笑)

[301: 匿名]

その通りなんです

[302: 購入検討中さん]

登録会で聞いてきました。病院はプラウド側が段々と低くなる形で立てるそうです。
予定では駐車場や駐輪場の入り口は反対側（タワーマンション側）みたいでした。
プラウド側に「検診入り口」とゆうのがあったけどどんな感じなのかな？
抽選ならないといいな。

[303: 匿名さん]

「検診入口」だったら、おそらく人間ドックの予約の方のみの来診でしょうから、
四六時中人が出入りするわけでもなさそうですね。

[304: 匿名]

人間ドッグだけじゃなくて、がん検診とか予防のための検診もあるでしょう。
新しい病院は綺麗だし、自然に人が集まると思いますよ。

視線が気になるなら、病院側を避けるべきでは？

[305: 匿名]

今日みてきました。最寄りの幼稚園が環七を超えた所と聞いてひよってます。担当の方が結構強気で、予算はまだあげられるからもっと広い部屋をとか、即日即断も珍しくないとか、ちょっとひきました。
飲み物が紙コップって初めてでした。

[306: 匿名]

野村の言う予算は銀行から借りれるギリギリのところですからね。
軽く笑い流しておきましょう。

買い煽りはきっと一期即日完売を目指してるのでしょうね。
販売個数にもよりますが、この駅遠物件で即日完売だったら野村のマーケティング力、企画力、営業力は素晴らしいとしか言い様がありません。

商店街にまでマンションの広告だらけで和田住民にとっては黒船でも来たような沙汰です。

[307: 匿名さん]

ここ、高飛車でした。気分悪くなりました。検討から外すことにしました。本当にやな感じ。

[308: 匿名さん]

高飛車なのはそんなに買う気がないのを見透かされたからでは？
現にもう検討からはずすわけですし

[309: 購入検討中さん]

これから小中学校の子供がいるなら近くて最高ですね。近くにあの和田中があるなら私立考えなくてもいいかなと思ってます。

[310: 匿名]

たしかに、和田中は魅力的ですね。

病院みえても南向きも魅力的。