プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[261: 匿名]

＞＞259さん
建物構造のコンクリートを打った日が3月末から5月にかけての物件は汚泥スラグの流入可能性があるそうです。それ以降はマスコミ報道もあり、セメント会社やゼネコンも過敏で、流通経路に気を使っているそうですよ。スーパーゼネコンに勤める兄に聞きました。
工期を野村かゼネコンに聞いてみたら如何でしょう？

[262: 匿名]

つうか、現場で太平洋セメントの袋見えたよ。
近所なんで

[263: 匿名]

こちらの土地には免疫ないのですが、資産価値としていかがでしょうか。
落ちづらいでしょうか。

[264: 物件比較中さん]

＞262さん
太平洋セメントだけが問題ありなのでしょうか？
考え出すと、建築材すべて不安になってしまいます。
内覧会で放射線量が高かったら、解約できるといいのですが・・・

[265: 匿名]

そこまでご心配なら、営業の方にご質問されてはいかがでしょうか。

[266: 匿名はん]

確かに管理費高いと思った。
管理人は常駐ではなく通勤です。
一世帯２万で全世帯あわせると月に３００万円以上、暴利じゃねえ？？？
街路樹、ライトなどの共益費考えても高い。
まあ組合で再度決めれば良い事だけどね。
これなら修繕費を高くすべきだろうね。

[267: 購入検討中さん]

放射能のことを心配なさるなら関東近郊にも住めないですよ？
普通に生活してて、学校の校庭や砂場も放射能が高いといわれていますから。

[268: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件も、だいたいここと同じような価格設定のようですが、
同時に検討なさる方はいらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

管理費は㎡あたり200円～250円が相場だから特段高いわけではないのでは？
高いと思うなら買わなければいいのでは？

[270: 匿名さん]

初期設定の管理費は管理会社が最大の利益を得るように設定されているよ。
ほとんどのマンションが管理組合立ち上がってから金額を見直し無駄を排除して、管理委託費を下げてる。
ただし、浮いた分は修繕積み立てに繰り入れる場合が多いから支払額は変わらないことが多い。

[271: 匿名さん]

修繕に回した方がいいですね

[272: 匿名]

250/㎡を若干ですが、越えてます。管理形態や共用施設からすると、少し高めでは？

[273: 匿名さん]

管理費修繕費の具体的な話が続いていますが、もう購入を決めていらっしゃる方が多いんですかね。
モデルルームはいつ行ってもすごく混んでいるし、やはり人気なんだと思います。
この物件でいいのかまだ迷いがあり、決めきれないでいますが、早くしないと間に合いませんね…。

[274: 匿名]

こね価格なら手が届くかなって人が多いからね。
環七もそんなに気にならないから駅距離さえ我慢出来れば良い物件だと思います。

[275: 匿名さん]

5000万円程度の部屋が人気あるんですかね⁇

[276: 匿名さん]

西の環七、南の11階建の入院棟（予定）が気になり、どうしても、決断できません。他は良いのですが…

[277: 匿名さん]

>>268
富士見ヶ丘は高速道路隣接でしたよ。
環七とどっこいどっこいかなとも思いますが。
前面が野村の開発戸建だから、こちらの高層病院よりは良いでしょうね。
たしかにどちらも駅遠で微妙な環境、似たような価格帯になるわけですね。
丸の内線と井の頭線で比較検討してみるしかないのでは。

[278: 匿名]

病院の11階は相当距離がありますし、場所を選べば関係ないので、私は気にしてませんが、やはり駅からの距離ですね。
雨の日に歩けるだろうか12分。
しかし、もう少し駅から近くて環境も良い立地(例えばパークシティ浜田山とか？)は値段が高く到底買えないということで、このへんで手を打つべきか悩みます。

[279: 匿名]

こんな安いの無いからね。むしろ散々城西で探してたけど、希望予算で好きな間取りが迷わず買える。決断は早くできましたよ

[280: 匿名]

第一期は全戸売り出ししないんだね。即日完売狙うのかと思いきや、実際は要望集まらずか。