プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[222: 匿名]

和田商店街は結構充実しているんですか。
阿佐ヶ谷のようにチェーン店薬局なども受け入れるような、昔ながらではないサビレテいない商店街でしょうか。

[223: 匿名さん]

マンション現地の周辺環境を確認すれば簡単にわかるのでは？
人それぞれ感覚は違うんだから‼
てか、検討しているのに現地もみていないのですか？

[224: 匿名]

やたら阿佐ケ谷推しですね。
そんなに阿佐ケ谷が良ければパークホームズまだ売ってるでしょうに。

ここからわざわざ阿佐ケ谷まで食料品買いに行く物好きはいませんよ。

[225: 近所をよく知る人]

小さいころから近所に住んでいます。杉十小・和田中出身です。
和田商店街はさびれてはいます。ひどくはありませんが。
阿佐ヶ谷パールセンターのにぎやかさから比べれば、がっかりするレベルだと思います。
ちなみに阿佐ヶ谷は青梅街道側のすずらん通り入り口（出口？）まで自転車で１０分くらいです。
ただ、日常の買い物はスーパーツカサや妙法寺前のサミットを利用すれば困りはしません。
東高円寺駅を毎日使う方なら、青梅街道の向こうにはなりますがオオゼキもありますよ。

[226: 物件比較中さん]

パークホームズの７０㎡以上の部屋は、７月の時点で低層の２戸しか残ってなかったですよ。
部屋の広さ重視なら、こちらの方がお手頃価格でいいですよね。

[227: 匿名]

だから阿佐ケ谷好きなら阿佐ケ谷のマンション買えっつーの。
そもそも阿佐ケ谷住んでたら和田の商店街がどんなもんかくらい感覚的に解るだろ。

[228: 匿名]

阿佐ヶ谷に住んでいましたが、東高円寺にはおりたことありませんでした。スミマセン。

[229: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は魅力的だけど、残念ながら、パークホームズは幹線道路沿いだからね。

[230: 匿名さん]

それを言ったら、ここは幹線道路が超至近距離。
環七より青梅街道の方が、交通量全然少ないからどっちもどっち。

[231: 匿名]

都内で至近距離なんていってたら、きりないよ。
現地、静かだったし。
やっぱり、面してるのとはちがう。

[232: 匿名さん]

「小学生のぜんそく発症率、車の排ガスが影響」
０８年度のぜんそく発症率は、全国で幹線道路から５０メートル以内に住む児童が、１００メートル以上に住む児童に比べて１・３１倍となった。さらに、両地点の排ガス量の差がより大きかった０４年度のぜんそく発症率を推計したところ、５０メートル以内に住む児童の方が１・７２倍高かった。

↑グランコートはギリギリセーフですかね。

２３１さんのおっしゃる通り、都内の物件は幹線道路沿いや至近距離の物件が多くて、
たまに良い立地だと手の届かない価格だし、どこかで妥協しないといけませんね。

[233: 匿名]

そうですよ
しかももともと気管支が弱いひとがなりやすいわけだし
ここは都内なのにいい環境だが、そんなこといいだすなら郊外いけばいいよ。

[234: 匿名さん]

現在青梅街道沿いに住んでいますが、思い切り部屋が面しているので結構うるさいです。
ここは環七近いですが、数十メートル中に入るので、むしろこちらのほうが静かな印象を受けました。
見に行った時たまたまなのでしょうか。
価格はうちでも買えそうなお値段でした。
やっぱり買いですかね？

[235: 匿名]

永住なら絶対買い
買い替え目指すなら絶対買ってはいけない

[236: 匿名さん]

騒音が気になる人は、やめた方がいいでしょう。
杉並区で最大規模になる総合病院が南側に建つ予定で、
救急搬送の音で静かなわけがないですよ。

[237: 匿名さん]

今、総合病院のすぐそばに住んでいます。
やはり救急車は来ますが、慣れてしまったのかさほど気になりません。
また救急救命センターとかではないので、さほど頻繁でもないです。
救急車両の入り口がどこにあるのかで、変わってくるのだと思います。
物件のまん前だとちょっとうるさいですかね。
ただ、夜間などは病院に近づけばあまりサイレンをならしません。
環七ではならしっぱなしでしょうが。
でもこちらは宗教関係（立正佼成会？）の病院なのですよね。
だったら救急車がひっきりなしに来るわけでもないのでは？

[238: 匿名]

隣接する病院ですが、車両の入口はこのマンションと反対側とのことです。ですから救急車が部屋の前を頻繁に通ることはないのでは、と思っています。
あとは病室からこちらが丸見えだったりすると気になりますね。
ちなみに佼正病院は宗教色のない普通の病院です。
以前父が入院してました。

[239: 匿名さん]

ここは、西荻窪のブリリアとシティテラスの価格が決まる頃には完売しちゃいますよね。価格は魅力的だけど、微妙な立地なので悩んでいます。

[240: 匿名]

ブリリアとシティテラスはここよりも高いでしょ。
恐らくブリリアはこことは比較にならない。
シティテラスはここより数百万高いくらいでしょう。
さすがに中央線だからね。
価格重視なら他待ってる場合じゃないと思います。

[241: 匿名さん]

この価格帯は即効完売だから決断した方が良い

[242: 匿名さん]

将来のことはちょっとわかりませんが私もこちらの物件は永住目的だったらいいかなという印象を受けましたね。
最初は環七からの距離が気になりましたが現地を見てみると意外と影響無さそうですし。あとは買い物、通勤などを考えると環七側には滅多に行かないかな？というのもあります。

[243: 匿名]

みなさん
和田近くに馴染みあってのかたばかりでしょうか。
私は全く地域をしりません。
住やすさや治安、また赤ちゃん本舗のようななんでも一度に揃うお店ありますか。
どのあたりまでいけばありますか。教えてください

[244: 匿名]

正式価格安くなったね。

[245: 匿名さん]

人気がないのでは・・・

[246: 匿名さん]

正直、なんでMRにあんなに人が行ってるのか。この辺であの価格なら安くないね。でも、野村ならみんな選ぶのかな。

[247: 匿名]

安いと思いますけど…

[248: 近所をよく知る人]

No.243さん

この辺りは都心に近い割に庶民的で住みやすいと思います。
治安についてはこの辺りしか知らないので良くわかりません。すりとかひったくりは看板が立っているくらいなのであるみたいですけど、近所の知人で被害にあった話はまだ聞きません。
赤ちゃん本舗のようなお店は残念ながらありません。
ホームセンターなら島忠が方南町に、あとドンキが方南の南にありますよ。

[249: 購入検討中さん]

75㎡で管理費が月に2万円弱と高く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。共用施設も多くないですし…

[250: 物件比較中さん]

三菱と野村はどこも高め・・・住友は安いけど最初の数年だけ。

[251: 購入検討中さん]

勉強不足ですみません。修繕だけでなく、管理費もステップアップするのでしょうか。
その場合、どういった理由で値上げするのでしょうか。

[252: 匿名さん]

管理費は三井も高いよね。
でもあわせて２万円なら普通だと思いますが。

[253: 匿名]

あわせってどういうこと？

[254: 物件比較中さん]

70㎡以上で修繕費と合わせて2万円だとしたら、むしろ安いと思います。
たまたま比較していた物件が、三菱＞野村＞三井＞住友だったので・・・

[255: 匿名]

管理費だけで2万じゃないの？

[256: 購入検討中]

管理費だけで2万弱です。

[257: 購入検討中]

修繕については、1万しなかったと思うので、普通だと思います。管理費が高く感じています。

[258: 匿名]

他の同規模はいくらくらいですか？

[259: 購入検討中さん]

ママ友から震災後の新築物件はコンクリートが放射能汚染してる可能性があるから止めた方が良いと言われました。
この物件を気に入っているのですが、子供のことを考えると心配です。
気にしすぎでしょうか？どなたか安心できる情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えてください。
新築に憧れていたのですが、コンクリートがNGとなると中古物件しかないので…

[260: マンション投資家さん]

＞２５８さん
同規模といっても、共用施設や管理形態等によって変わるので、一概に言えませんが、200円/㎡、75で15,000円くらいだとリーズナブルではないでしょうか？

[261: 匿名]

＞＞259さん
建物構造のコンクリートを打った日が3月末から5月にかけての物件は汚泥スラグの流入可能性があるそうです。それ以降はマスコミ報道もあり、セメント会社やゼネコンも過敏で、流通経路に気を使っているそうですよ。スーパーゼネコンに勤める兄に聞きました。
工期を野村かゼネコンに聞いてみたら如何でしょう？

[262: 匿名]

つうか、現場で太平洋セメントの袋見えたよ。
近所なんで

[263: 匿名]

こちらの土地には免疫ないのですが、資産価値としていかがでしょうか。
落ちづらいでしょうか。

[264: 物件比較中さん]

＞262さん
太平洋セメントだけが問題ありなのでしょうか？
考え出すと、建築材すべて不安になってしまいます。
内覧会で放射線量が高かったら、解約できるといいのですが・・・

[265: 匿名]

そこまでご心配なら、営業の方にご質問されてはいかがでしょうか。

[266: 匿名はん]

確かに管理費高いと思った。
管理人は常駐ではなく通勤です。
一世帯２万で全世帯あわせると月に３００万円以上、暴利じゃねえ？？？
街路樹、ライトなどの共益費考えても高い。
まあ組合で再度決めれば良い事だけどね。
これなら修繕費を高くすべきだろうね。

[267: 購入検討中さん]

放射能のことを心配なさるなら関東近郊にも住めないですよ？
普通に生活してて、学校の校庭や砂場も放射能が高いといわれていますから。

[268: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件も、だいたいここと同じような価格設定のようですが、
同時に検討なさる方はいらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

管理費は㎡あたり200円～250円が相場だから特段高いわけではないのでは？
高いと思うなら買わなければいいのでは？

[270: 匿名さん]

初期設定の管理費は管理会社が最大の利益を得るように設定されているよ。
ほとんどのマンションが管理組合立ち上がってから金額を見直し無駄を排除して、管理委託費を下げてる。
ただし、浮いた分は修繕積み立てに繰り入れる場合が多いから支払額は変わらないことが多い。

[271: 匿名さん]

修繕に回した方がいいですね

[272: 匿名]

250/㎡を若干ですが、越えてます。管理形態や共用施設からすると、少し高めでは？

[273: 匿名さん]

管理費修繕費の具体的な話が続いていますが、もう購入を決めていらっしゃる方が多いんですかね。
モデルルームはいつ行ってもすごく混んでいるし、やはり人気なんだと思います。
この物件でいいのかまだ迷いがあり、決めきれないでいますが、早くしないと間に合いませんね…。

[274: 匿名]

こね価格なら手が届くかなって人が多いからね。
環七もそんなに気にならないから駅距離さえ我慢出来れば良い物件だと思います。

[275: 匿名さん]

5000万円程度の部屋が人気あるんですかね⁇

[276: 匿名さん]

西の環七、南の11階建の入院棟（予定）が気になり、どうしても、決断できません。他は良いのですが…

[277: 匿名さん]

>>268
富士見ヶ丘は高速道路隣接でしたよ。
環七とどっこいどっこいかなとも思いますが。
前面が野村の開発戸建だから、こちらの高層病院よりは良いでしょうね。
たしかにどちらも駅遠で微妙な環境、似たような価格帯になるわけですね。
丸の内線と井の頭線で比較検討してみるしかないのでは。

[278: 匿名]

病院の11階は相当距離がありますし、場所を選べば関係ないので、私は気にしてませんが、やはり駅からの距離ですね。
雨の日に歩けるだろうか12分。
しかし、もう少し駅から近くて環境も良い立地(例えばパークシティ浜田山とか？)は値段が高く到底買えないということで、このへんで手を打つべきか悩みます。

[279: 匿名]

こんな安いの無いからね。むしろ散々城西で探してたけど、希望予算で好きな間取りが迷わず買える。決断は早くできましたよ

[280: 匿名]

第一期は全戸売り出ししないんだね。即日完売狙うのかと思いきや、実際は要望集まらずか。

[281: 匿名]

即日完売を狙うから分けるのでは？

[282: 匿名]

それは即日完売の演出では？

[283: 匿名さん]

え？
即日完売を狙うから期数を分けるんでしょ
全戸って言いたいの？

[284: 匿名さん]

雨の日や、高齢の両親を招く時は
バスを使うことになるのかなと思っています。（ペーパードライバーなのです）
このあたりのバス事情に詳しい方がいらっしゃれば、渋滞や使い勝手など教えていただけませんか？

[285: 匿名さん]

野村で全戸即日完売じゃないのは、寂しいね。
プラウドの名前がほしい人が買う微妙な物件って感じだからね。

[286: 購入検討中さん]

公式サイトにバスのルートが出ていましたよ。
最近更新されたのではないでしょうか。

公式サイトで紹介される間取りもちょくちょく変わっていますね。

[287: 申込予定さん]

明日登録します。最近ネガコメもありますが、環七内側で、坪240万ですよ。設備も十分ですし、どう考えても周辺物件より割安だと思いますが。

[288: 匿名]

南向きで病院がみえるのと、南向きじゃなくて病院がみえないのどっちがいいのでしょう。

[289: 匿名]

病院見えてもよくない？

[290: 匿名さん]

駅遠で周辺の利便性が悪くても「環七内側」にこだわるのなら、手頃なので買えばよいとおもいます。

[291: 匿名]

でも周辺利便性はそんな悪くないよね？
スーパー、コンビニ、一応商店街がすごく近くにあるし。

[292: 申込予定さん]

今日登録に行きます。抽選あるかな？
新宿までのバスがあるみたいだけど、何分くらいかかるかわかる人いますか？
あと病院ができたらもっと便がよくなるかな？

[293: 近所をよく知る人]

バスについてです。
環七を堀ノ内のバス停から新宿西口までは早朝や夜は15分くらいで着くこともありますが、
通勤時間帯は30分みておいた方がいいですよ。
バスで東高円寺までは混雑時間帯でも5分くらいですが。
その他阿佐ヶ谷行、渋谷行、駒沢陸橋行などがあります。
渋谷までバスは混むと1時間近くかかることも…
あと、病院が移転してきたら中野駅行ができるという噂です。

[294: 申込予定さん]

バスについての情報ありがとうございます。
さっき登録会いってきました。既にほとんどのお部屋にお花がついていましたよ！
病院の設計予定図面も出ていました。

[295: 匿名さん]

私も登録して来ました。

最後まで抽選にならないといいな。

[296: 匿名さん]

私も今日申込登録会に行ってきました。
抽選になったらどうしようとドキドキです！
病院の計画、当初より高さが低くなりよかったと思いました。

[297: 検討中さん]

病院の高さが低くなったとのことですが、5階建、3階建、奥に11階建のどこの部分が低くなったのでしょうか。
配置はかわらないでしょうか。
入院棟の窓はどちらにつくかはまだわからないでしょうか。
ぜひご存知のかた教えてください。

[298: 匿名]

297さんへ

登録すれば教えてくれますよ。まずは登録しましょう！

[299: 匿名さん]

病院とお見合いです…

[300: 匿名]

298さん
知って考えるんだから、登録できないよね？普通(笑)

[301: 匿名]

その通りなんです

[302: 購入検討中さん]

登録会で聞いてきました。病院はプラウド側が段々と低くなる形で立てるそうです。
予定では駐車場や駐輪場の入り口は反対側（タワーマンション側）みたいでした。
プラウド側に「検診入り口」とゆうのがあったけどどんな感じなのかな？
抽選ならないといいな。

[303: 匿名さん]

「検診入口」だったら、おそらく人間ドックの予約の方のみの来診でしょうから、
四六時中人が出入りするわけでもなさそうですね。

[304: 匿名]

人間ドッグだけじゃなくて、がん検診とか予防のための検診もあるでしょう。
新しい病院は綺麗だし、自然に人が集まると思いますよ。

視線が気になるなら、病院側を避けるべきでは？

[305: 匿名]

今日みてきました。最寄りの幼稚園が環七を超えた所と聞いてひよってます。担当の方が結構強気で、予算はまだあげられるからもっと広い部屋をとか、即日即断も珍しくないとか、ちょっとひきました。
飲み物が紙コップって初めてでした。

[306: 匿名]

野村の言う予算は銀行から借りれるギリギリのところですからね。
軽く笑い流しておきましょう。

買い煽りはきっと一期即日完売を目指してるのでしょうね。
販売個数にもよりますが、この駅遠物件で即日完売だったら野村のマーケティング力、企画力、営業力は素晴らしいとしか言い様がありません。

商店街にまでマンションの広告だらけで和田住民にとっては黒船でも来たような沙汰です。

[307: 匿名さん]

ここ、高飛車でした。気分悪くなりました。検討から外すことにしました。本当にやな感じ。

[308: 匿名さん]

高飛車なのはそんなに買う気がないのを見透かされたからでは？
現にもう検討からはずすわけですし

[309: 購入検討中さん]

これから小中学校の子供がいるなら近くて最高ですね。近くにあの和田中があるなら私立考えなくてもいいかなと思ってます。

[310: 匿名]

たしかに、和田中は魅力的ですね。

病院みえても南向きも魅力的。

[311: 匿名]

眺望が病院で魅力的って、通院好きのご老人くらいでは？
価格が魅力的っていうならわかりますがね。

[312: 匿名]

読解力ないですね…

[313: 匿名]

病院について、眺望はあれだけど、将来自分が老人になって、病院の世話になる機会が増えれば、病院近いのもメリットになるんじゃない。入院したら見舞いに行きやすいし。

ところで、どれくらい申込があったんでしょう。まだ第１期空きがあるかな？

[314: 匿名]

もうほとんどないと思いますよ。抽選があるみたい。
立地も気に入っているし金額も高くていいからもう少し広い部屋があるといいんだけど．．．

[315: 匿名]

314さん

313です。情報ありがとうございます。抽選ありとは…人気なんですね。

[316: 物件比較中さん]

気になってますが、見に行くのが遅く、決断できないでいます。第一期でめぼしいお部屋はなくなるので、猶予はないのですが…。マンション購入ガイドにあるような、壁厚とか確認されている方いますか？ダブル配筋に一部除くって記載がありますが、某内覧会立会会社の人が書いた本には一部除くの記載のある物件は論外って書いてあるし…。買っちゃおうか？っていう旦那と、MD同行サービスを頼みたいっていうくらい慎重な私のコンビで数年いろんな物件を見てるのですが、最後までいけません。

[317: 匿名さん]

３１６さん
私の妻も316さんと同じく慎重なタイプで、さまざまな物件を見てきましたが、最終的には妻の納得いく物件にきめてよかったです。
316さんも旦那さんと話し合いながら、ご自分の納得いく物件をさがされることを祈っています。
安い買い物ではないですし。
気持ちも納得いく、いい買い物をなさってください。

あせりは禁物だと思います(妻に口酸っぱくいわれました)

[318: 匿名さん]

台風が来ていますが、ここの土地は浸水の可能性はないでしょうか？
こういう時は高層マンションは心配ないのでしょうが、地震のあの怖さを思い出すとやはり絶対低層がいいですね。

[319: 匿名]

>316さん、ありがとうございます。
ダブル配筋一部除くは、見落としていました。

不動産投資の仕事をしている友人に反対されていたのですが、
価格に魅かれて購入を検討していました。
317さんのあせりは禁物という言葉に目が覚めた感じです。

[320: 匿名]

不動産投資をしてる人が反対するってことはリセールは期待出来ないってことかな？

[321: 匿名さん]

駅遠物件はりセールはやはり難しいでしょうからね。
でも自分がずっと住むなら、値段からしたらそんなに悪くは無いと思います。

病院がそばにあるというのは、小さな子どもがいる家庭には安心ですよ。
朝一で親が診察券だけ出し、だいたいの時間を聞いておき、ころあいを見計らって子連れで診察室へ。
診察が終わったら、子どもだけ先に家に連れ帰り、あとで親が薬の受け取りなど。
具合の悪い子どもに待ち時間の負担がかかりません。
あと大きくなってからも子どもが運動部に入ると、足に怪我などした時は近いに越したことありませんし。