プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[21: 購入検討中さん]

方南町の場所柄、宗教系の病院ですか。宗教関係者の方が結構、購入されるのでしょうか。
以前、方南町の宗教施設の前に建ったマンションを地方の信者の方が結構買ったという話を大手不動産会社の知人に聞いたことがあります。
病院が近いので、救急車の出入りも夜間に想定されるでしょうし、この立地は少し悩みますね。

[22: 匿名さん]

病院や宗教より、空気がやばくないですか

[23: 匿名さん]

佼成会は公共施設を地域に提供する目的で図書館や病院を建てているので
患者は宗教とは無関係の場合が多いです
立地的に空気、騒音はやや悪いと思います

[24: 匿名]

価格次第かな。6000万で南東角75平米以上。坪250希望は甘い？三井の南阿佐ヶ谷は280位だっけ？

[25: 匿名さん]

ちょっと甘いかも。
プラス５００万円では？

[26: 匿名さん]

方南町で、水害の可能性があり地震直後だから230-280位でツボタン設定して、平均を250位にもってくるのでは?300超えたら不良在庫にしょう。

[27: 匿名]

方南町は水浸しだけど、ここは割りと高台なんで水の心配無いよ。近所で長いから知ってます。消費税考えると、価格は250～270位なら即決したいけど、野村不動産は強気だからなぁ。300とか普通に出してきそう。

[28: 匿名]

環七沿い、病院、高層マンションの影、
それに、建物沿いの道路は交通量多そうだな。

駅からの距離はこのくらい離れていてもいいんだけど、
いろいろ重なり過ぎているよな。

[29: 匿名さん]

安ければ欲しいな･･･

[30: 匿名]

現地行ってみた。
環7はここの書き込み程気にならない距離感だったので無問題だが、絶対的に「これしか無い！」という要素が無いなぁ。でも「ここが駄目です！」という要素も無いな。要は幾らやねん？っことかな。みなさん3L幾らなら買いですか？

[31: 匿名]

南向3L5500～6000前半メインなら買いだろ。
まぁ、ガメツイ野村だから6500～7000台とかで、「PROUD」ですからぁー。とかふざけた値段設定の説明をすると思われる。

[32: 匿名]

＞＞31
同感。
異常な高値と予想。下手すると中野坂上の三菱クラスとか。

[33: 匿名]

高値になると予想するその心は？

この地区には根強いファンが多くて野村が強気に出てもおかしくないとか？

[34: 匿名]

一昨年の杉並高井戸とか、280万平均だったよ。三菱が競合で食い合いするから、280で安値って言ってた。ここは高井戸より遥かに都心拠りだから、高井戸並以上でしょう。

[35: 匿名さん]

俺もこの辺りは好きなんだけど、環八だけはちょっと・・・

[36: 匿名さん]

環八？
いずれにしても空気は気になるな。
気管支弱い方なんで。

[37: 匿名さん]

環七の間違いだった・・・

[38: 匿名]

やっと資料来た。
Fタイプ？間取り良いね。幾らかな？誰か相談カウンター行った？

[39: 匿名さん]

駅から遠いよね・・・それに尽きる

[40: 匿名]

しかもその遠い駅が丸ノ内線と言う切なさ

[41: 物件比較中さん]

4LDKまであるってことはファミリー世帯向けなんですかね。

学校や公園も近いので便利そうだけど、環七が近いのが気になりますね。。

[42: 匿名さん]

>>39
この辺は駅から少し離れた方が住環境がいいんだよ。
利便性重視の人は中央線の駅至近に住むだろう。

環七が最も大きなマイナス要因。空気の汚い場所に住んで喜ぶ人はいない。
本来なら平均坪280万円もありうるが、環七のせいで250～260万円くらいと予想。

[43: 匿名]

えー、丸の内線、いいじゃん。

[44: 匿名]

一回丸ノ内線に慣れるとJRのラッシュは耐えられなくなるでござる

[45: 匿名]

まぁ野村だからね。すくなくとも200後半は最低ラインなんだろうさ。6000メインじゃないの？
んで、高飛車営業されて悲しい思いするに決まってる。

[46: 匿名]

45みたいな他社の営業見ていると心が荒む。

[47: 匿名]

メール来たけど、誰か相談カウンター行った？
価格報告求む

[48: 匿名さん]

都内プラウドの最安値を記録した志村パサージュ並の価格希望！

[49: 匿名さん]

志村と同じわけがない。だって腐っても杉並区だぜ。5000万ちょいで買えたら買う！

[50: 匿名]

250〜260と予想。

杉並区だけど丸ノ内線から12分、環七至近。
ある程度大規模なこと考えたら価格を抑えて早めに売り切る戦略で来る…

と期待！

[51: 匿名さん]

３ＬＤＫで５０００万だったら志村パサージュと変わらないでしょ。絶対買い！

[52: 匿名]

戸数が多いから階数、方角によっては70くらいで5000万前半くらいもあるかも知れないですね。

[53: 匿名]

みんな期待し過ぎ

[54: 匿名]

野村だから始めは高いんだろうなと思ってた方がいいですよ(笑)

[55: 匿名]

だよね。

駅遠だからって過度な期待は禁物。

HPから雰囲気は結構良さそうです。

[56: 匿名]

行ってきました。
一通り間取り見たけど、プランはかなり良かった。
完全アウトフレーム、
整形洋室、
タンクレストイレ、
ミストサウナ、
ダブルオートロック、
天然石キッチン、
ディスポーザ、
収納多め。
電気自動車の充電設備、
電気自動車カーシェアリングとかがあるそうです。
価格は安かった。
ちょっとびっくり！

[57: 匿名]

いくらくらい？

[58: 匿名さん]

場所が中途半端だから値段は安いだろうしグレード高いなら割安感で売れるかも

[59: 匿名さん]

ただ駅から遠い分、値崩れするでしょう。。。

[60: 匿名さん]

もうMRオープン？坪単価どのくらいでしょうか。

[61: 匿名]

野村には珍しく割安なのかな…
それにしてもカーシェアリングとかいるのかなあ

[62: 物件比較中さん]

先週末に妙法寺に行くついでに現地見ましたが、一本入っていたので、ここに書き込みされているほど現地は悪くなかったですよ。近くにある大和ハウスの建設地の方が音は気になります。
嫁さんと話していたのは、買い物が不便（失礼ですが、妙法寺商店街にはサミットくらいしかない）のと駅10分以上なのと、病院が近くに建つので、真夜中の救急車の夜間搬入などの車両通行音が気になるの三点でした。
建設地周辺に日立ハウス？の社宅が取り壊し予定のようで、お知らせ看板は見当たらなかったのですが、マンションが建ちそうな土地がありました。
早く価格は知りたいですね。
我が家は外苑のライオンズさんと比較中です。

[63: ルネサステクノロジ]

プラウドも病院も全部日立ハウス跡ですよ。和田商店街の満月という蕎麦屋とスーパーつかさにはお世話になりました。この社宅に住んでいたのですごく欲しいんですが、5500万以下南向き3LDKは無理かな？あったら絶対買う！

[64: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[65: 匿名]

週末価格聞きにいく♪

[66: 匿名]

>63さん

このマンションにあるかわかりませんが、最近よく見る60台の3LDKなら5500万以下もあるかもね！

[67: 匿名さん]

大井町の次はここかな･･･

[68: 匿名]

65平米とかの3LDKってファミリーにはしんどいよね。
収納とかほぼ無い。
価格を安く見せるために面積削るより、顧客目線で収納豊富、アウトフレームで梁の無い、使いやすい商品設計を望みます。
そして安くね野村さん(笑)

[69: 匿名さん]

すぐ裏のスーパーつかさは国産肉がかなり安くて便利

[70: 匿名さん]

ここのネガ要因は駅から遠いってことだけかと思います。方南町から１２分ではつかないですね・・・