プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[201: 匿名]

警視庁の犯罪マップを見てみるといいですよ

[202: 近所をよく知る人]

>200さん
凶悪犯罪等は耳にしないですが、ひったくりや痴漢、に注意！といわれますね（どこも一緒でしょうが）
東高円寺からの道中にもちかん＆ひったくりに注意！という看板もあったかと…。
実際に事件にあったという話は滅多にききませんが。
よくも悪くも住宅地ですし、東高円寺からの道中には車も入れないような道であったり、一方通行の道が多くあります。
徒歩10分程度で、ここまで人通りがなくなるかという
くらい夜は人通りは少ないですね。
不安であれば、遠回りでも環七を歩くか自転車で東高円寺までいくかということになるかと思います。

[203: 購入検討中さん]

道の暗さ＆寂しさも気になりますが、界隈を歩いてて思うのは野良猫が多い！
蚕糸の森公園から物件にかけて、たくさんの野良ちゃんたちがたむろ（？）してません？
餌付けしてる人を何回か目撃しましたし...
そう思ってよく見ると、近隣の戸建て住まいの方は猫除けのトゲトゲのマットをいっぱい置いていて、ホントお困りのご様子です。
一階住戸だとそんな気苦労が続きそうなので、ウチは二階以上で検討中してます。

[204: 匿名]

202さん
ご丁寧にありがとうございます。少しホッとしました。
ご近所の皆さんは通い慣れていらっしゃるので意識されないかと思っていました。どう思っていらっしゃるか、どのように通っているのか不安でした！

こちらの物件ができたら人通りも増えそうですし道も明るくしてもらえるかもしれませんね！
ありがとうございました。

[205: 近所をよく知る人]

204さん
199＆202です。
東高円寺駅までいく道も何通りかあるので歩きながら、ベストな道をさがされても良いかもしれません。
但し昼と夜では雰囲気も変わるので、調べる時は暗くなってからをオススメします！
また、バスも新宿方面渋谷方面、阿佐ヶ谷方面と意外と便利ですよ‼
よいマンション選びができますように‼

[206: 匿名]

199&202&205さん
本当にご親切にありがとうございます。
きっとお近くにお住まいなんですね！
こちらの物件は駅からちょっと遠くてどうかなと思っていましたが、とても良い街なんだろうなぁと思えてきました。
ありがとうございました。縁がありますように！

[207: 匿名]

和田のイメージって、どんなですか。

例えば、高級住宅街とか。

[208: 検討中]

帰り道、徒歩で環七つかうとしたら、環七沿いにはコンビニなどお店は色々ありますか。

また、外食したい場合はどのあたりに出れば豊富にありますか。
できたら自転車範囲内。

お願いします。

[209: 匿名さん]

和田は杉並の中でも印象薄、高級住宅街では無いが平均的なエリアですね
和田中学校、富士高校と公立がレベル高いので教育にはいいです

[210: 匿名]

都立なら西高に通わせたいですね。

[211: 匿名]

西高。最近は昔程では無いけど人気再燃しているみたいですね。
しかし、ここは何でこんなにも馬鹿安なんでしょう？
営業マンに理由聞いた人います？

[212: 匿名]

場所がイマイチだからでしょう
条件がいい部屋と悪い部屋の根付けがうまいですよ、野村は

[213: 匿名]

×根付け

駅から遠くて環七近かったら安くしないと売れないでしょ。

[214: 匿名]

眺望も微妙ですよ
南向きは病院（建設予定）ビュー、西向きはほとんどの住戸が隣の棟もしくは3階以下は一戸建てとお見合いですから。。
でも確かに価格は魅力的。もう少し安くならないかな

[215: 匿名]

阿佐ヶ谷商店街までは自転車でどのくらいでしょうか。
物件近くのスーパーは安いですか。
お願いします。

[216: 匿名さん]

>>214
そうなんですよね・・・
この規模で眺望をっていうのがナンセンスかもしれないですが、もっと東向きの部屋で大きな間取りつくってくれたらよかったのに。
特にプライベート

間取り、内装など都心型と郊外型のハイブリットな感じで面白いと思ったんですけど、残念

あと、販売員さん、もう少しレベルが高いとよかったな・・・

[217: 匿名さん]

気に入らないなら営業なんて変えてもらえばいいじゃないですか
何千万の買い物ですよ

[218: 匿名]

東向きは、ずっと抜けてるのかな。
南向きは、救急車の音はどうだろう。

[219: 匿名]

>>215
途中に高円寺の商店街があるのでわざわざ阿佐ヶ谷に行く必要も無いと思いますが。

高円寺までは自転車で10分弱、阿佐ケ谷までは15分くらいかと思います。

[220: 匿名]

有り難うございました。
阿佐ヶ谷商店街とちがい高円寺の商店街はあまり(食料などの)買い物は充実していませんよね。
阿佐ヶ谷もパール商店街から入ればもっと近いのかな。

[221: 匿名さん]

食料は和田商店街でいいじゃん

[222: 匿名]

和田商店街は結構充実しているんですか。
阿佐ヶ谷のようにチェーン店薬局なども受け入れるような、昔ながらではないサビレテいない商店街でしょうか。

[223: 匿名さん]

マンション現地の周辺環境を確認すれば簡単にわかるのでは？
人それぞれ感覚は違うんだから‼
てか、検討しているのに現地もみていないのですか？

[224: 匿名]

やたら阿佐ケ谷推しですね。
そんなに阿佐ケ谷が良ければパークホームズまだ売ってるでしょうに。

ここからわざわざ阿佐ケ谷まで食料品買いに行く物好きはいませんよ。

[225: 近所をよく知る人]

小さいころから近所に住んでいます。杉十小・和田中出身です。
和田商店街はさびれてはいます。ひどくはありませんが。
阿佐ヶ谷パールセンターのにぎやかさから比べれば、がっかりするレベルだと思います。
ちなみに阿佐ヶ谷は青梅街道側のすずらん通り入り口（出口？）まで自転車で１０分くらいです。
ただ、日常の買い物はスーパーツカサや妙法寺前のサミットを利用すれば困りはしません。
東高円寺駅を毎日使う方なら、青梅街道の向こうにはなりますがオオゼキもありますよ。

[226: 物件比較中さん]

パークホームズの７０㎡以上の部屋は、７月の時点で低層の２戸しか残ってなかったですよ。
部屋の広さ重視なら、こちらの方がお手頃価格でいいですよね。

[227: 匿名]

だから阿佐ケ谷好きなら阿佐ケ谷のマンション買えっつーの。
そもそも阿佐ケ谷住んでたら和田の商店街がどんなもんかくらい感覚的に解るだろ。

[228: 匿名]

阿佐ヶ谷に住んでいましたが、東高円寺にはおりたことありませんでした。スミマセン。

[229: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は魅力的だけど、残念ながら、パークホームズは幹線道路沿いだからね。

[230: 匿名さん]

それを言ったら、ここは幹線道路が超至近距離。
環七より青梅街道の方が、交通量全然少ないからどっちもどっち。

[231: 匿名]

都内で至近距離なんていってたら、きりないよ。
現地、静かだったし。
やっぱり、面してるのとはちがう。

[232: 匿名さん]

「小学生のぜんそく発症率、車の排ガスが影響」
０８年度のぜんそく発症率は、全国で幹線道路から５０メートル以内に住む児童が、１００メートル以上に住む児童に比べて１・３１倍となった。さらに、両地点の排ガス量の差がより大きかった０４年度のぜんそく発症率を推計したところ、５０メートル以内に住む児童の方が１・７２倍高かった。

↑グランコートはギリギリセーフですかね。

２３１さんのおっしゃる通り、都内の物件は幹線道路沿いや至近距離の物件が多くて、
たまに良い立地だと手の届かない価格だし、どこかで妥協しないといけませんね。

[233: 匿名]

そうですよ
しかももともと気管支が弱いひとがなりやすいわけだし
ここは都内なのにいい環境だが、そんなこといいだすなら郊外いけばいいよ。

[234: 匿名さん]

現在青梅街道沿いに住んでいますが、思い切り部屋が面しているので結構うるさいです。
ここは環七近いですが、数十メートル中に入るので、むしろこちらのほうが静かな印象を受けました。
見に行った時たまたまなのでしょうか。
価格はうちでも買えそうなお値段でした。
やっぱり買いですかね？

[235: 匿名]

永住なら絶対買い
買い替え目指すなら絶対買ってはいけない

[236: 匿名さん]

騒音が気になる人は、やめた方がいいでしょう。
杉並区で最大規模になる総合病院が南側に建つ予定で、
救急搬送の音で静かなわけがないですよ。

[237: 匿名さん]

今、総合病院のすぐそばに住んでいます。
やはり救急車は来ますが、慣れてしまったのかさほど気になりません。
また救急救命センターとかではないので、さほど頻繁でもないです。
救急車両の入り口がどこにあるのかで、変わってくるのだと思います。
物件のまん前だとちょっとうるさいですかね。
ただ、夜間などは病院に近づけばあまりサイレンをならしません。
環七ではならしっぱなしでしょうが。
でもこちらは宗教関係（立正佼成会？）の病院なのですよね。
だったら救急車がひっきりなしに来るわけでもないのでは？

[238: 匿名]

隣接する病院ですが、車両の入口はこのマンションと反対側とのことです。ですから救急車が部屋の前を頻繁に通ることはないのでは、と思っています。
あとは病室からこちらが丸見えだったりすると気になりますね。
ちなみに佼正病院は宗教色のない普通の病院です。
以前父が入院してました。

[239: 匿名さん]

ここは、西荻窪のブリリアとシティテラスの価格が決まる頃には完売しちゃいますよね。価格は魅力的だけど、微妙な立地なので悩んでいます。

[240: 匿名]

ブリリアとシティテラスはここよりも高いでしょ。
恐らくブリリアはこことは比較にならない。
シティテラスはここより数百万高いくらいでしょう。
さすがに中央線だからね。
価格重視なら他待ってる場合じゃないと思います。

[241: 匿名さん]

この価格帯は即効完売だから決断した方が良い

[242: 匿名さん]

将来のことはちょっとわかりませんが私もこちらの物件は永住目的だったらいいかなという印象を受けましたね。
最初は環七からの距離が気になりましたが現地を見てみると意外と影響無さそうですし。あとは買い物、通勤などを考えると環七側には滅多に行かないかな？というのもあります。

[243: 匿名]

みなさん
和田近くに馴染みあってのかたばかりでしょうか。
私は全く地域をしりません。
住やすさや治安、また赤ちゃん本舗のようななんでも一度に揃うお店ありますか。
どのあたりまでいけばありますか。教えてください

[244: 匿名]

正式価格安くなったね。

[245: 匿名さん]

人気がないのでは・・・

[246: 匿名さん]

正直、なんでMRにあんなに人が行ってるのか。この辺であの価格なら安くないね。でも、野村ならみんな選ぶのかな。

[247: 匿名]

安いと思いますけど…

[248: 近所をよく知る人]

No.243さん

この辺りは都心に近い割に庶民的で住みやすいと思います。
治安についてはこの辺りしか知らないので良くわかりません。すりとかひったくりは看板が立っているくらいなのであるみたいですけど、近所の知人で被害にあった話はまだ聞きません。
赤ちゃん本舗のようなお店は残念ながらありません。
ホームセンターなら島忠が方南町に、あとドンキが方南の南にありますよ。

[249: 購入検討中さん]

75㎡で管理費が月に2万円弱と高く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。共用施設も多くないですし…

[250: 物件比較中さん]

三菱と野村はどこも高め・・・住友は安いけど最初の数年だけ。

[251: 購入検討中さん]

勉強不足ですみません。修繕だけでなく、管理費もステップアップするのでしょうか。
その場合、どういった理由で値上げするのでしょうか。

[252: 匿名さん]

管理費は三井も高いよね。
でもあわせて２万円なら普通だと思いますが。

[253: 匿名]

あわせってどういうこと？

[254: 物件比較中さん]

70㎡以上で修繕費と合わせて2万円だとしたら、むしろ安いと思います。
たまたま比較していた物件が、三菱＞野村＞三井＞住友だったので・・・

[255: 匿名]

管理費だけで2万じゃないの？

[256: 購入検討中]

管理費だけで2万弱です。

[257: 購入検討中]

修繕については、1万しなかったと思うので、普通だと思います。管理費が高く感じています。

[258: 匿名]

他の同規模はいくらくらいですか？

[259: 購入検討中さん]

ママ友から震災後の新築物件はコンクリートが放射能汚染してる可能性があるから止めた方が良いと言われました。
この物件を気に入っているのですが、子供のことを考えると心配です。
気にしすぎでしょうか？どなたか安心できる情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えてください。
新築に憧れていたのですが、コンクリートがNGとなると中古物件しかないので…

[260: マンション投資家さん]

＞２５８さん
同規模といっても、共用施設や管理形態等によって変わるので、一概に言えませんが、200円/㎡、75で15,000円くらいだとリーズナブルではないでしょうか？

[261: 匿名]

＞＞259さん
建物構造のコンクリートを打った日が3月末から5月にかけての物件は汚泥スラグの流入可能性があるそうです。それ以降はマスコミ報道もあり、セメント会社やゼネコンも過敏で、流通経路に気を使っているそうですよ。スーパーゼネコンに勤める兄に聞きました。
工期を野村かゼネコンに聞いてみたら如何でしょう？

[262: 匿名]

つうか、現場で太平洋セメントの袋見えたよ。
近所なんで

[263: 匿名]

こちらの土地には免疫ないのですが、資産価値としていかがでしょうか。
落ちづらいでしょうか。

[264: 物件比較中さん]

＞262さん
太平洋セメントだけが問題ありなのでしょうか？
考え出すと、建築材すべて不安になってしまいます。
内覧会で放射線量が高かったら、解約できるといいのですが・・・

[265: 匿名]

そこまでご心配なら、営業の方にご質問されてはいかがでしょうか。

[266: 匿名はん]

確かに管理費高いと思った。
管理人は常駐ではなく通勤です。
一世帯２万で全世帯あわせると月に３００万円以上、暴利じゃねえ？？？
街路樹、ライトなどの共益費考えても高い。
まあ組合で再度決めれば良い事だけどね。
これなら修繕費を高くすべきだろうね。

[267: 購入検討中さん]

放射能のことを心配なさるなら関東近郊にも住めないですよ？
普通に生活してて、学校の校庭や砂場も放射能が高いといわれていますから。

[268: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件も、だいたいここと同じような価格設定のようですが、
同時に検討なさる方はいらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

管理費は㎡あたり200円～250円が相場だから特段高いわけではないのでは？
高いと思うなら買わなければいいのでは？

[270: 匿名さん]

初期設定の管理費は管理会社が最大の利益を得るように設定されているよ。
ほとんどのマンションが管理組合立ち上がってから金額を見直し無駄を排除して、管理委託費を下げてる。
ただし、浮いた分は修繕積み立てに繰り入れる場合が多いから支払額は変わらないことが多い。

[271: 匿名さん]

修繕に回した方がいいですね

[272: 匿名]

250/㎡を若干ですが、越えてます。管理形態や共用施設からすると、少し高めでは？

[273: 匿名さん]

管理費修繕費の具体的な話が続いていますが、もう購入を決めていらっしゃる方が多いんですかね。
モデルルームはいつ行ってもすごく混んでいるし、やはり人気なんだと思います。
この物件でいいのかまだ迷いがあり、決めきれないでいますが、早くしないと間に合いませんね…。

[274: 匿名]

こね価格なら手が届くかなって人が多いからね。
環七もそんなに気にならないから駅距離さえ我慢出来れば良い物件だと思います。

[275: 匿名さん]

5000万円程度の部屋が人気あるんですかね⁇

[276: 匿名さん]

西の環七、南の11階建の入院棟（予定）が気になり、どうしても、決断できません。他は良いのですが…

[277: 匿名さん]

>>268
富士見ヶ丘は高速道路隣接でしたよ。
環七とどっこいどっこいかなとも思いますが。
前面が野村の開発戸建だから、こちらの高層病院よりは良いでしょうね。
たしかにどちらも駅遠で微妙な環境、似たような価格帯になるわけですね。
丸の内線と井の頭線で比較検討してみるしかないのでは。

[278: 匿名]

病院の11階は相当距離がありますし、場所を選べば関係ないので、私は気にしてませんが、やはり駅からの距離ですね。
雨の日に歩けるだろうか12分。
しかし、もう少し駅から近くて環境も良い立地(例えばパークシティ浜田山とか？)は値段が高く到底買えないということで、このへんで手を打つべきか悩みます。

[279: 匿名]

こんな安いの無いからね。むしろ散々城西で探してたけど、希望予算で好きな間取りが迷わず買える。決断は早くできましたよ

[280: 匿名]

第一期は全戸売り出ししないんだね。即日完売狙うのかと思いきや、実際は要望集まらずか。

[281: 匿名]

即日完売を狙うから分けるのでは？

[282: 匿名]

それは即日完売の演出では？

[283: 匿名さん]

え？
即日完売を狙うから期数を分けるんでしょ
全戸って言いたいの？

[284: 匿名さん]

雨の日や、高齢の両親を招く時は
バスを使うことになるのかなと思っています。（ペーパードライバーなのです）
このあたりのバス事情に詳しい方がいらっしゃれば、渋滞や使い勝手など教えていただけませんか？

[285: 匿名さん]

野村で全戸即日完売じゃないのは、寂しいね。
プラウドの名前がほしい人が買う微妙な物件って感じだからね。

[286: 購入検討中さん]

公式サイトにバスのルートが出ていましたよ。
最近更新されたのではないでしょうか。

公式サイトで紹介される間取りもちょくちょく変わっていますね。

[287: 申込予定さん]

明日登録します。最近ネガコメもありますが、環七内側で、坪240万ですよ。設備も十分ですし、どう考えても周辺物件より割安だと思いますが。

[288: 匿名]

南向きで病院がみえるのと、南向きじゃなくて病院がみえないのどっちがいいのでしょう。

[289: 匿名]

病院見えてもよくない？

[290: 匿名さん]

駅遠で周辺の利便性が悪くても「環七内側」にこだわるのなら、手頃なので買えばよいとおもいます。

[291: 匿名]

でも周辺利便性はそんな悪くないよね？
スーパー、コンビニ、一応商店街がすごく近くにあるし。

[292: 申込予定さん]

今日登録に行きます。抽選あるかな？
新宿までのバスがあるみたいだけど、何分くらいかかるかわかる人いますか？
あと病院ができたらもっと便がよくなるかな？

[293: 近所をよく知る人]

バスについてです。
環七を堀ノ内のバス停から新宿西口までは早朝や夜は15分くらいで着くこともありますが、
通勤時間帯は30分みておいた方がいいですよ。
バスで東高円寺までは混雑時間帯でも5分くらいですが。
その他阿佐ヶ谷行、渋谷行、駒沢陸橋行などがあります。
渋谷までバスは混むと1時間近くかかることも…
あと、病院が移転してきたら中野駅行ができるという噂です。

[294: 申込予定さん]

バスについての情報ありがとうございます。
さっき登録会いってきました。既にほとんどのお部屋にお花がついていましたよ！
病院の設計予定図面も出ていました。

[295: 匿名さん]

私も登録して来ました。

最後まで抽選にならないといいな。

[296: 匿名さん]

私も今日申込登録会に行ってきました。
抽選になったらどうしようとドキドキです！
病院の計画、当初より高さが低くなりよかったと思いました。

[297: 検討中さん]

病院の高さが低くなったとのことですが、5階建、3階建、奥に11階建のどこの部分が低くなったのでしょうか。
配置はかわらないでしょうか。
入院棟の窓はどちらにつくかはまだわからないでしょうか。
ぜひご存知のかた教えてください。

[298: 匿名]

297さんへ

登録すれば教えてくれますよ。まずは登録しましょう！

[299: 匿名さん]

病院とお見合いです…

[300: 匿名]

298さん
知って考えるんだから、登録できないよね？普通(笑)

[301: 匿名]

その通りなんです

[302: 購入検討中さん]

登録会で聞いてきました。病院はプラウド側が段々と低くなる形で立てるそうです。
予定では駐車場や駐輪場の入り口は反対側（タワーマンション側）みたいでした。
プラウド側に「検診入り口」とゆうのがあったけどどんな感じなのかな？
抽選ならないといいな。

[303: 匿名さん]

「検診入口」だったら、おそらく人間ドックの予約の方のみの来診でしょうから、
四六時中人が出入りするわけでもなさそうですね。

[304: 匿名]

人間ドッグだけじゃなくて、がん検診とか予防のための検診もあるでしょう。
新しい病院は綺麗だし、自然に人が集まると思いますよ。

視線が気になるなら、病院側を避けるべきでは？

[305: 匿名]

今日みてきました。最寄りの幼稚園が環七を超えた所と聞いてひよってます。担当の方が結構強気で、予算はまだあげられるからもっと広い部屋をとか、即日即断も珍しくないとか、ちょっとひきました。
飲み物が紙コップって初めてでした。

[306: 匿名]

野村の言う予算は銀行から借りれるギリギリのところですからね。
軽く笑い流しておきましょう。

買い煽りはきっと一期即日完売を目指してるのでしょうね。
販売個数にもよりますが、この駅遠物件で即日完売だったら野村のマーケティング力、企画力、営業力は素晴らしいとしか言い様がありません。

商店街にまでマンションの広告だらけで和田住民にとっては黒船でも来たような沙汰です。

[307: 匿名さん]

ここ、高飛車でした。気分悪くなりました。検討から外すことにしました。本当にやな感じ。

[308: 匿名さん]

高飛車なのはそんなに買う気がないのを見透かされたからでは？
現にもう検討からはずすわけですし

[309: 購入検討中さん]

これから小中学校の子供がいるなら近くて最高ですね。近くにあの和田中があるなら私立考えなくてもいいかなと思ってます。

[310: 匿名]

たしかに、和田中は魅力的ですね。

病院みえても南向きも魅力的。

[311: 匿名]

眺望が病院で魅力的って、通院好きのご老人くらいでは？
価格が魅力的っていうならわかりますがね。

[312: 匿名]

読解力ないですね…

[313: 匿名]

病院について、眺望はあれだけど、将来自分が老人になって、病院の世話になる機会が増えれば、病院近いのもメリットになるんじゃない。入院したら見舞いに行きやすいし。

ところで、どれくらい申込があったんでしょう。まだ第１期空きがあるかな？

[314: 匿名]

もうほとんどないと思いますよ。抽選があるみたい。
立地も気に入っているし金額も高くていいからもう少し広い部屋があるといいんだけど．．．

[315: 匿名]

314さん

313です。情報ありがとうございます。抽選ありとは…人気なんですね。

[316: 物件比較中さん]

気になってますが、見に行くのが遅く、決断できないでいます。第一期でめぼしいお部屋はなくなるので、猶予はないのですが…。マンション購入ガイドにあるような、壁厚とか確認されている方いますか？ダブル配筋に一部除くって記載がありますが、某内覧会立会会社の人が書いた本には一部除くの記載のある物件は論外って書いてあるし…。買っちゃおうか？っていう旦那と、MD同行サービスを頼みたいっていうくらい慎重な私のコンビで数年いろんな物件を見てるのですが、最後までいけません。

[317: 匿名さん]

３１６さん
私の妻も316さんと同じく慎重なタイプで、さまざまな物件を見てきましたが、最終的には妻の納得いく物件にきめてよかったです。
316さんも旦那さんと話し合いながら、ご自分の納得いく物件をさがされることを祈っています。
安い買い物ではないですし。
気持ちも納得いく、いい買い物をなさってください。

あせりは禁物だと思います(妻に口酸っぱくいわれました)

[318: 匿名さん]

台風が来ていますが、ここの土地は浸水の可能性はないでしょうか？
こういう時は高層マンションは心配ないのでしょうが、地震のあの怖さを思い出すとやはり絶対低層がいいですね。

[319: 匿名]

>316さん、ありがとうございます。
ダブル配筋一部除くは、見落としていました。

不動産投資の仕事をしている友人に反対されていたのですが、
価格に魅かれて購入を検討していました。
317さんのあせりは禁物という言葉に目が覚めた感じです。

[320: 匿名]

不動産投資をしてる人が反対するってことはリセールは期待出来ないってことかな？

[321: 匿名さん]

駅遠物件はりセールはやはり難しいでしょうからね。
でも自分がずっと住むなら、値段からしたらそんなに悪くは無いと思います。

病院がそばにあるというのは、小さな子どもがいる家庭には安心ですよ。
朝一で親が診察券だけ出し、だいたいの時間を聞いておき、ころあいを見計らって子連れで診察室へ。
診察が終わったら、子どもだけ先に家に連れ帰り、あとで親が薬の受け取りなど。
具合の悪い子どもに待ち時間の負担がかかりません。
あと大きくなってからも子どもが運動部に入ると、足に怪我などした時は近いに越したことありませんし。

[322: 匿名さん]

現地を見に行ってかなり気に入ったものの
サウスコートの前にガソリンスタンドがあるのが油の匂いなど気になったのですが。。。

そこは、あまり気にしなくても大丈夫ですかね。

[323: 匿名]

ガソリンの臭いって吐き気がします。
その前に、体にいいわけがないでしょう？

[324: 匿名]

杉並、世田谷に多いという活断層、こちらの物件は大丈夫でしょうか。

[325: 匿名]

既に9割以上薔薇着いてました。今週末で売れちゃうんでしょうね。野村恐るべし

[326: 匿名さん]

安いしね！

[327: 匿名さん]

台風だと、乗り入れしてない地下鉄(丸の内/銀座線)は強いね。
今住んでるところは、運休になって軽く帰宅難民になってしまった。。

それに近いしタクシーでも帰れるのはやはりありがたい。
共働きとかだと、保育園のこともあるし子どもに
さびしい思いさせたくないでしょやはり。

[328: 検討中さん]

グランコートの南向き、すぐ目の前に建物がこないのはどの列(タイプ)の何階以上かご存知のかたいらっしゃいますか。

[329: 匿名]

ここ安い理由って駅遠ってだけ？震災後だからかな？だったら早い者勝な感じ？

[330: 匿名さん]

グランドコートの南向きは前面すべて病院です！

[331: 匿名さん]

第一期登録受付締め切りまで残すところあと2時間程度となりました。

[332: 匿名さん]

そうですね。
どうなることやら

[333: 匿名]

とうとう残り１時間ですね。抽選会行かれる方はいますか？

[334: 匿名さん]

私が申し込んだ部屋は抽選なしだそうです。
皆さんのところには電話は、ありましたか？

[335: 匿名さん]

早々に電話をもらいました。
抽選なしでした。

[336: 匿名さん]

うちも抽選なしでした。よかったです。

[337: 購入検討中さん]

ものの見事に抽選に外れました。
拍子抜けするくらいにあっけないものなんですね。

めぼしい部屋はもう残ってないし、キャンセル待ちするのも期待薄だからこのまま見送りかなぁ。
残念です。

[338: 匿名]

うちも無抽選だったよ。抽選になった部屋ってあったのかな？

[339: 購入検討中さん]

抽選なしで希望の部屋を契約できました。ぜひ購入したい物件だったので、本当にうれしいです。。

[340: 購入検討中さん]

契約したんですか？
契約会は来週だったような…。

[341: 匿名さん]

見事に当たりました。が、しかし、妻と相談になり、キャンセルしようと思います。

[342: 匿名さん]

キャンセル要因はなんですか。

[343: 匿名]

確かに何が原因でキャンセルなんでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

[344: 匿名]

素晴らしいマンションに契約出来て嬉しい限りです。

入居が楽しみでなりません。

野村不動産のプラウドは本当に良い物件だなと契約後
改めて思いました。

営業担当者も素晴らしい方で一生の買い物に良い方と
出会えて幸せです。

[345: 匿名さん]

契約は来週の契約会にて。
他にも当選された人がいるでしょうし誤解を招く発言は気をつけられた方がよいかと。
不特定多数の人がみることができる掲示板だからこそ正しい情報を発信することを望みます

[346: 匿名さん]

うちも当選しました！
外れたら縁がないんだと思っていましたが、素直にとても嬉しいです。
ご入居予定の方これからよろしくお願いいたします。

[347: 匿名]

２期　応募予定です。キャンセルの理由をおしえていただきたいです

[348: 匿名]

こんな素敵なマンションに当選出来て幸せです。
入居が楽しみです。
予想通り第一期販売分は全戸赤いバラでした。

[349: 匿名]

私も当選しました。本当に嬉しいです。
このマンションを購入した理由は、
1:杉並アドレス
2:低層マンション
3:都心から近く天災が起きても歩けるし、自転車で通える
4:武蔵野台地で高台の為、地震や水害の危険性が関東圏で低い方
5:プラウドブランド
6:施工会社の銭高組も実績高い
7:緑が多い
8:都心では敷地面積も広い
9:環状７号線の内側
10:坪単価も妥当
11:教育環境も良さそう
12:子育て環境も良さそう
13:間取りも良い
14：新しい総合病院で安心
等々まだまだありますが私には、非常に良い物件で来年住むのが
楽しみです。

[350: 匿名さん]

当選された方。。。おめでとうございます。・・・。
抽選、契約後に近辺住民対象の病院建設予定説明会があることを
しってましたか。？？
それによっては病院の建設計画も変更になりえる・・・。
今の建設予定で決定するとは思えない・・・。
やはりこうゆう買い物は建ってから、もしくは周辺環境が固定してる状況で
購入するのが良いと思い申し込みをしませんでした。
お買い得の価格なのに抽選にならない部屋が結構あったみたいで。。。
お買い得とは言っても高額な買い物です。
建物・部屋自体は良い物件だと思いますよ。

私はもうちょっと物件探しを楽しむことにします。

[351: 匿名さん]

そーですね。それが一番の懸念材料ですね！

[352: 匿名さん]

350さんのような考え方も確かにあると思います。
病院の近辺住民説明会のことは説明を受けましたよ。
私はこの物件が建物完成後も売れ残っているとは思えなかったので、購入を決めました。
重要事項説明会に参加してきましたが、30代くらいの方が多い印象を受けました。
入居までいろいろ妄想して？楽しみに待ちたいと思います。

[353: 匿名さん]

>350さんは懸命ですね。
何を妥協するかは人それぞれですが、この程度の物件、
まだまだ出てくると思いますよ。

[354: 匿名さん]

昨日の重要事項説明会の後、「プラウドからいらっしゃった方ですか？」と見知らぬ若い男性に声を掛けられました。付近で同じ価格帯のマンションを販売しているそうです。

売る人も、買う人も、周りの人も、みんなそれぞれの背景があります。

[355: 匿名]

350さんの人気に嫉妬（笑)

[356: 匿名さん]

落選です。。当初希望していたお部屋はすでに２件の申し込みあるから人気ですからと営業の方になんとなーくやめたほうがいいですよーオーラを出されたので、違うお部屋の申し込みをしたら、逆にそちらのほうが倍率が高く、逆に第１希望だった部屋がno抽選でした。。抽選後に営業の方にその点を確認したら、第１希望部屋から流れたんですよ、と説明あり。思えば最初から営業の方の対応があまりよくなかったです。重要顧客から頼まれてたお部屋だったのかな、とか疑ってしまったり。。今回は縁がなかったと思って諦めます。

[357: 匿名]

抽選は水物だからね。当選も落選も運だから仕方ないよ。

[358: 匿名]

抽選はしっかりと所得、頭金、会社の信用力などで決めて欲しい。

抽選で金ない奴が紛れこんだら住民が迷惑する。

[359: 匿名]

>>356
2次応募すれば？

[360: 匿名さん]

＞356さん、残念でしたね。
２次募集まで時間があるから、Brillia西荻窪あたりと比較できるかも。

[361: 360]

コメントありがとうございます(^-^)うちの場合は子供の関係で地区限定の縛りがある物件探しなので、、、一軒家も視野にいれて熟考してみまーす。
長く和田に住んでいるものですが、和田住みよいですよ。いいお店がちょこちょこありますし、地元密着型お祭り界隈で色々あったり。近くのセシオンでイベント開催されたりもします。子供は楽しんでます。（ちなみに先週セシオンで子供祭りでした）
主婦意見としてオススメなのが、自転車圏内で高円寺まで買い出しもゆけます。（高円寺は安い！）
病院の建設に関して意見が別れますが、子供がいまの佼成病院に度々お世話になっている経験を踏まえて申し上げますと、朝一番に受付済ませて一度自宅に戻って診察始まるころに見計らって戻れるのは便利と思います。今回ご縁がなく残念ですが、もし今後何かの縁（子供を通じてとか）でプラウド杉並和田居住の方とお知り合いになる機会があれば、是非遊びにいかせてください☆
なおご参考までに、311震災のとき、大手町から徒歩帰宅で2時間30分ちょいでした。高台につき冠水の心配はありません。（富士見町駅近くのほう和田1丁目の川沿いが2005年に冠水してました）

[362: 356]

訂正、361→356からでした

[363: 匿名さん]

361さんは2次応募されないのですか？？

[364: 匿名]

一期一次は完売？

[365: 356であり362でもある361]

第二期、ちょっと考えてますが、希望していた間取りがすべて第一期で完売・・・。
ということで見送りになりそーです。住みたかったけどなー。でもうちが居住したらマンション内の飲みすけ集合させてコミュニティラウンジ占拠して飲んだくれてクレームきそうですｗやっぱりだめですねｗｗ

[366: 匿名さん]

サウスコートだけ処々作りが違う＆料金体系も安いんですが
環七に近い意外に何かあるんでしょうか。

[367: 匿名さん]

24時間営業のガソリンスタンド沿いだから。

[368: 匿名さん]

>361、365さん

色々と地域情報ありがとうございます。

うちは抽選なしでしたが、ベストの選択だったのか（どの間取りか何階がいいか）
いまいち自信が持てずにいます。まぁ良かったんだろうな、他に考えられなかった
し・・・と思いつつ、なんとなくフラフラした気分です。

ですので、せっかく気に入っておられるのに・・・と思うと、
とっても残念な気がします。

他にもっとよい物件も出てくるかも、それもまた楽しそう・・・とも思いますが
一期でキャンセル住戸が出たら（いくつか候補を出しておいて）優先的に
連絡をもらえるように、営業の方に伝えてみてはいかがでしょうか？

ぜひまた購入を検討していただきたいです。
ご縁があればいいなぁ～と思いましたので、伝えたく、書き込みさせて
いただきました。

[370: 匿名]

365さん

昔ながらの城西の風情漂うこの杉並和田を一目見て気に入り、今週契約予定のものです。
是非コミュニティーラウンジを占領して、ご一緒に飲んだくれたかったです。
まだ2期がありますので熟考され、ご縁があればと願います。

[371: 匿名]

徒歩12分である事と資産価値がそれにより下がりそうなのが
気になりましたが、周囲からは都内で12分なんて近い方で
都心に近い物件ならそんなに値崩れはしないよと言われ
ほっとしました。

[372: 匿名さん]

>367さん
そうですね。ガソリンスタンドも1つですよね。

その他、何かありますかねぇ。敷地が狭い？地下1階の部屋あり？

[373: 入居予定さん]

初めて書き込みます
私も当選しました

365さん

諦めるのはまだはやいです
キャンセルでる時はぜひ応募して頂ければと思います
二次募集は一次落選の方が優先のようですよ

何件か見た上で私は決めました
和田は静かで住みやすいと思います

ぜひ飲んだくれたいですね
368さん 370さん
今後とも宜しくお願いします

[374: 検討中]

高円寺は賃貸ばかりですが、そんな土地でわざわざ分譲を購入する価値があるかで迷っています。
また車寄せとかがあったら分譲ぽいんだけどな。

[375: 匿名]

分譲があまりないからこそ価値があるんでは？

[376: 検討中]

なるほど。
分譲が似合う、分譲ばかりしかない場所にこそ価値があると考えてました。

[377: 匿名]

第１期２次申込登録受付が発表されたね。今週末で結構な数が売れるのかな。

[378: 匿名]

分譲物件が沢山あったら駅12分の物件なんてそうそう売れない。
まともな分譲があまり無いからこそ、こんな駅遠でも貴重でこんなに盛り上がって売れ行きも好調。
それは駅遠でもそんなに資産価値の目減りはなさそう、とも言えるかと。

[379: 匿名]

>370
コミュニティーラウンジ占領して飲んだくれるって、マナー違反でしょ。

こんな意識の低い人がいると先が思いやられる。

[380: 契約予定]

私も同感。ラウンジで酒飲むという発想、モラルないです。
酒場いってください。
価格に見あった人種しかいないといわれかねません。

[381: 検討中]

土地にもマンションにも重厚感がない懸念材料の払拭願います。

[382: 365]

＞379、380さん

370さんは落選した365（わたし）に同調してそうおっしゃってくださっただけですよ～
もちろん、当該物件を申し込まれたみなさんは良識ある方ばかりと思いますので、
実際はそのようなことないと思いますよ⊂(^(工)^)⊃

地元情報として、すぐ横のエネオスで車検しましたら、次の車検まで会員価格よりさらに数円引きでした。
あとは環七渡ったところの堀ノ内クリニックは日曜午前中も内科・小児科は通常診療していたり、助かります。
新中野駅前の開業医さんも日曜午前中は通常診療してますがー。
後は主婦的には近くにいくつかスーパーありますが、東高円寺駅向こうのOzekiは近所のスーパーは好きです。
界隈スーパーと比較してコストも品ぞろえもよく、またレジの方、駐輪場のおじさん、対応がとてもよいです。
落選した身ですが、ひとまず地元情報共有まで(^ー゜)b

[383: 匿名さん]

>378さん
徒歩10分以上の中古物件は、検索の段階でまず落とされますよ。
売れ行きが好調なのは、価格が魅力的だから。

[384: 匿名さん]

駅徒歩12分・・・

現在東高円寺より西に住居を構えている方はあまり問題視しないのでは？
以前三鷹徒歩12分に住んでいましたが、その頃にこの物件に出会えていたら迷わず購入したと思います。

[385: 子連れ]

365さん

入居予定の者です。
あまり土地勘がなく、子供もいるので地元情報はとても助かります。うちの子供達も病院にお世話になることがおおいので、、日曜診療は本当にありがたいですよね。

この付近だと、どこの幼稚園が人気あるんでしょうか？ご存知の範囲で教えて下さい。宜しくお願い致します。

[386: 匿名さん]

３６５みたいに、コミュニティーラウンジ占拠してのんだくれよう！
なんて低俗な人がいると先が思いやられる・・・。と思ったけど！！

野村もしっかり落選させてくれたようで一安心。
最低限のマナーやモラルが有る人と、一緒でないと
管理組合でもめたり、近隣トラブル(クレーマー？)になるのも
いやですし。

ただ、地元情報共有という名目で、こういった掲示板を使い
何らかのネットワークをつくり、結局はあれやこれやといいながら、
マンション内のコミュニティーラウンジ等に
でかい顔して入り込んできそうで・・・

落選したなら、おとなしくしていてほしいものです。

契約者で情報交換できる「住民版」の
掲示板を作成したほうがよいかもですね。

有意義な情報交換したいですし。

[387: 匿名]

それなら373さんなども同調してますよ。
でも、ご近所さんになりそうですね。
386さん

[388: 匿名さん]

平成２３年９月２９日〔木〕立正佼成会付属佼成病院の住民説明会があるようですね。
以下は個人のブログからの情報です。http://www.tomitataku.jp/blog/news/20110922184501.html

（１）日時　平成２３年９月２９日（木）　１９時～２０時３０分
（２）場所　立正佼成会　大聖堂１階　大聖ホール　杉並区和田二丁目１１番１号
（３）開催周知　平成２３年９月２１日迄にチラシ配布

[389: 匿名]

「のんだくれ」の一言にいちいち反応しなくていいよ。ラウンジでそんな事できないことくらいわかるだろうに。

[390: 匿名]

ですね。

これ以上この話題引っ張っても荒れるだけなのでもうやめましょう。

[391: 匿名さん]

そう、止めましょう。冗談で言ってることに
そんな目くじら立てるとは頭が固いというか何と言うか・・・。


ま、駅からはちょっと歩きますが、丸の内線は
出口からホームまでかなり近いし、僕はそんな気にしてません。
病院がちゃんと建つことになれば、そこで働いている方に
貸したりという選択肢も増えるのかなぁなんて思ってます。

ま、7000万とかでも出さない限り100点満点の物件なんて買えないと思うので、
僕はデメリットよりメリットに重きを置き買うことにしました。
後９ヶ月、待ち切れないです（笑）

[392: 匿名]

>388
情報ありがとうございます。参加できませんし、成り行きを見守るしかありませんが、参考になりました。

[393: 匿名]

激しく同意。些細なことで、揚げ足とって、了見が狭いというか、器が小さいというか…。
駅に近いにこしたことはありませんが、もう5分近ければ坪30万は高い訳で、趣味や交際を犠牲にしたくないので、ここが良いと思いました。

[394: 購入検討中さん]

佼成病院がどのように建つのかに注目しています。

（感染症対策）
夏になると、目に見えない細菌、ウイルスが、南風に乗ってマンションの方角に飛んできそうです。
・排気口の位置。
・医療関係者の白衣を着たままの外出、入院患者の散歩は規制されるのか。
・どのレベルまでの感染症患者を受け入れるのか。
・血液、尿など汚染された水の処理。
・医療廃棄物の処理。
・臨床検査室の位置

（車両）
病院は毎日、人が亡くなるところです。
・緊急車両、霊柩車の出入り口。車両の通るルートの確認。

病院は、病気が集まるところ。
病院の高さだけでなく、
近隣への感染症対策が一番大事だと思います。
今日、時間があったら説明会に行きたいです。

[395: 購入検討中さん]

394さん
少し前に388さんが紹介してくださったブログに前回の説明会の資料とおぼしきPDFがありましたがご覧になりましたか？
階ごとに院内の各ブロック（？）の用途や車輌の出入口などがわかりそうな資料でした。
計画は計画だし、今日の説明会以降も変更がない保証はないにせよ、参考にできそうな情報はそこそこ含まれていると思います。

ウチはこの近辺に野良猫が多いのが気になってます。
一階にしたの失敗だったかなぁ…巡回ルートにされたら大ショック。

[396: 検討中]

以前、こちらの掲示板に、なにかが、半分の量？もしくは少なめになっていると書いてあったのですが、探してもみつけられず、わかるかたいらっしゃいますか。
床はLいくつを使っているかわかりますか。
また、構造的に何か気になることあれば教えてください。

[397: 匿名さん]

一階はテラスがあって広々と使えますが、洗濯物や布団埃やゴミが落ちてきたり、
結構なストレスになるみたいですよ。
上階の住人の質次第ですが、面と向かって文句を言えない分だけ野良猫より厄介です。

病院の廃棄物の管理は気になりますね。
子供達が病院を遊び場にしないよう注意が必要です。

[398: 匿名]

病院説明会行ってきました。
プラウドの営業さんが言ってることと一緒でひと安心です

[399: 入居予定さん]

とても残念ですが、契約前日に購入をやめることを担当にお伝えしました。
手付金も支払ったが、やはり引っかかることがありまして、やめました。

[400: 匿名さん]

399さん
懸念点はなんだったのでしょうか？
よろしければ教えて頂きたく。