プラウド杉並和田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド杉並和田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都杉並区和田２丁目990番1他2筆（地番）
交通情報：丸ノ内線 「東高円寺」駅 　徒歩12分
　　　　　丸ノ内方南 「方南町」駅 　徒歩12分
総戸数：133戸 (他に管理事務室１戸)

[162: 匿名]

居室のスラブは270でしたね。
正直5年程城西で探しましたが、大手町勤務の自分には、価格的にやっと巡り会えた感があります。
抽選倍率低いのを祈るのみです。

[163: 匿名]

要望書入れました。
抽選にならないように。

[164: 匿名さん]

総合的には魅力のある物件でしたが、やっぱり環七がネックで見送りました。
万が一、子供が肺や気管支を病んでしまったら後悔しても取り返しがつきませんので…
（親には心配しすぎだと言われましたが＾＾；）

ここに住まわれる方が幸せな生活を送れますように。

[165: 匿名]

23区内で幹線道路からある程度離れてるマンション探すの大変ですよね。

ここのグランドコート東向きでもダメですか？

私は南向き検討中ですが。

[166: 匿名さん]

東向きなら排ガス大丈夫ですよ

[167: 匿名さん]

みなさん、どのタイプ（間取り）を検討してるのでしょうか？

[168: 匿名]

普通の

[169: 匿名]

今日のマーケットセミナーも凄い人でしたね。どれくらいの倍率か不安です。
営業さんに接客待たされたのは初めてですが、人気物件てこんなの当たり前なんでしょうか？

[170: 匿名さん]

人気物件なら仕方ないのでは？

[171: 匿名]

なんでそんなに人気なの？

[172: 物件比較中さん]

ここより都心の高級マンションとは客層がかぶりません、と売り子が豪語、納得の値段ですね・・・

それにしても、なんでプライベートコート、西向きにしたのかなあ
東向きなら即決断だったのに。

それと、もっと広い間取り多くつくってほしかった。

後は、病院の概要次第ですかねえ

[173: 匿名]

病院計画見せて貰えますよ。資料を貰うのは駄目でしたけど。
しかしここホントに安いですよね。長谷工プラウドみたいに外観・内装ショボくないし。
今は第一候補です。

[174: 匿名さん]

桜井氏がオススメ物件として紹介してました

[175: 匿名]

桜井氏って誰？

[176: 匿名さん]

アルフィーですよ、アルフィー！

[177: 物件比較中さん]

桜井氏はお金をもらった物件だけ良い記事を書く住宅評論家だから、桜井氏の事は信用しない方が良いと思います。

私はこの物件は価格面で検討出来るので○ですが、
12分の駅距離と近隣商店の少なさで×なので非常に迷っています。
学校の評判は良いみたいですが、将来、売却することも考えると実際に駅10分以上は需要が無いのから、正直価値なさそうだし･･･。
あと、南は救急病院なので、救急車の音等がしないか非常に心配しています。

とても悩みどころです。
皆様の意見が聞きたいです。

[178: 匿名さん]

物件以前に、和田という立地に問題があるのではないかい？
地元民なら知ってるはず。

[179: 匿名]

どんな問題ですか？

真剣に検討しているので是非教えて下さい！

[180: 匿名]

179さんの発言は和田生まれ、和田育ちの私からすると失礼に聞こえます。
まあ、匿名掲示板に言ってもしょうがないか。
和田って都心に無いのんびりした街でいいと思うけどなぁ。
仕事都合で池袋に住んでますが、家買うなら帰りたいです。
まん月という蕎麦屋、鰻の小満津、すし長はオススメですよ。
ちなみに話題の和田中は昔は大したことなかったです。
今は英語と四則演算は全国1位らしいが詳細知りません

[181: 匿名]

管理費、修繕積立金が少し高い様な気がするのですが、プラウドだとこのくらいなんでしょうか。

[182: 匿名さん]

アルフィーじゃダメ⁈

[183: 匿名]

雀鬼ならいい？

[184: 匿名さん]

ショーイチ、OK!

[185: 匿名]

雀鬼wwww
懐かしい。
高円寺らしいね

[186: 匿名]

予約しようと電話したら休みだったよ。今は不動産業界も節電？

[187: 匿名]

＞＞186
ちょっと遅いけどね。
安い部屋はほぼ要望入りましたよ。
ちなみに盆明けからモデルルーム一般オープンするようです。

[188: 匿名さん]

↑
安い部屋っていうのは、低層階の西向きとかってことでしょうか？

[189: 匿名]

サウスコートの東側ベランダとセントラルコートの西側ベランダはお見合いだと思います。間隔か車幅分(約6メートル)ですが、やっぱり圧迫感あるかな？お互いに丸見えな感じ？

[190: 匿名]

＞＞189
綺麗に造成された大規模の一戸建街を見てくださいと営業さんに言われ見に行きました。
意外と広く感じますよ。

[191: 匿名]

事前案内会に行くメリットってなんですか？要望書をだすと抽選の時、当たりやすくなるんでしょうか？？

[192: 匿名]

後からの客に他の部屋を薦めてくれる可能性があります
強制ではないのであくまで可能性ですので…
もし、要望書出す予定なら早めの方がいいですよ

[193: 191]

>>192
ありがとうございます。そうなんですか。抽選には直接関係ないんですね。これからモデルルーム行っても遅くないかな。
要望書は専用の用紙みたいなのがあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

ココ、感じ悪いよ！今、もう売れそうだから客定めしてるよ！ノムラ偉そーだったからいらないわって帰ってきた。たかがマンションデベが上から目線でくんなや！

[195: 匿名]

大人なら心の中でこの営業バカだなって思って黙って帰れば良かったのでは？
単にあなたが客定めの中に入らなかっただけでしょ。
モデルルームの販売員に多くを求めるのが間違い。

[196: 匿名]

194さんの職業と生い立ちに興味津々です。
きっと皇位継承権があったり、名家か、東大文1卒かなぁ。
一般サラリーマンと違う「俺様にヘコヘコしろよ」という素敵なオーラがあるんですよねぇ。
教えて下さいワクワク

[197: 匿名さん]

橋の下で拾われました。

[198: 匿名]

あの〜話題を戻してしまいますが、こちらの物件は駅から離れていて夜帰宅する際、ちょっと不安だなとお感じになられた方いらっしゃいますか？
東高円寺駅から明るい道の帰宅ルートがあれば教えて頂けますか？
環七も陸橋脇なので暗い感じがしたものですから…

[199: 近所をよく知る人]

特に明るい道はありません。
広い道で帰りたいなら環七のみ。
周辺は住宅地で道も狭く、夜は人通りもあまりなく暗いです

[200: 匿名]

ありがとうございます。こちらの環境をご存知なようですので改めて教えて頂きたいと思います。人通りがなく暗い道との事ですが犯罪などの噂はどうですか？昔からの住宅地でしょうから町内会などがしっかりされていて心配ないんでしょうか？

[201: 匿名]

警視庁の犯罪マップを見てみるといいですよ

[202: 近所をよく知る人]

>200さん
凶悪犯罪等は耳にしないですが、ひったくりや痴漢、に注意！といわれますね（どこも一緒でしょうが）
東高円寺からの道中にもちかん＆ひったくりに注意！という看板もあったかと…。
実際に事件にあったという話は滅多にききませんが。
よくも悪くも住宅地ですし、東高円寺からの道中には車も入れないような道であったり、一方通行の道が多くあります。
徒歩10分程度で、ここまで人通りがなくなるかという
くらい夜は人通りは少ないですね。
不安であれば、遠回りでも環七を歩くか自転車で東高円寺までいくかということになるかと思います。

[203: 購入検討中さん]

道の暗さ＆寂しさも気になりますが、界隈を歩いてて思うのは野良猫が多い！
蚕糸の森公園から物件にかけて、たくさんの野良ちゃんたちがたむろ（？）してません？
餌付けしてる人を何回か目撃しましたし...
そう思ってよく見ると、近隣の戸建て住まいの方は猫除けのトゲトゲのマットをいっぱい置いていて、ホントお困りのご様子です。
一階住戸だとそんな気苦労が続きそうなので、ウチは二階以上で検討中してます。

[204: 匿名]

202さん
ご丁寧にありがとうございます。少しホッとしました。
ご近所の皆さんは通い慣れていらっしゃるので意識されないかと思っていました。どう思っていらっしゃるか、どのように通っているのか不安でした！

こちらの物件ができたら人通りも増えそうですし道も明るくしてもらえるかもしれませんね！
ありがとうございました。

[205: 近所をよく知る人]

204さん
199＆202です。
東高円寺駅までいく道も何通りかあるので歩きながら、ベストな道をさがされても良いかもしれません。
但し昼と夜では雰囲気も変わるので、調べる時は暗くなってからをオススメします！
また、バスも新宿方面渋谷方面、阿佐ヶ谷方面と意外と便利ですよ‼
よいマンション選びができますように‼

[206: 匿名]

199&202&205さん
本当にご親切にありがとうございます。
きっとお近くにお住まいなんですね！
こちらの物件は駅からちょっと遠くてどうかなと思っていましたが、とても良い街なんだろうなぁと思えてきました。
ありがとうございました。縁がありますように！

[207: 匿名]

和田のイメージって、どんなですか。

例えば、高級住宅街とか。

[208: 検討中]

帰り道、徒歩で環七つかうとしたら、環七沿いにはコンビニなどお店は色々ありますか。

また、外食したい場合はどのあたりに出れば豊富にありますか。
できたら自転車範囲内。

お願いします。

[209: 匿名さん]

和田は杉並の中でも印象薄、高級住宅街では無いが平均的なエリアですね
和田中学校、富士高校と公立がレベル高いので教育にはいいです

[210: 匿名]

都立なら西高に通わせたいですね。

[211: 匿名]

西高。最近は昔程では無いけど人気再燃しているみたいですね。
しかし、ここは何でこんなにも馬鹿安なんでしょう？
営業マンに理由聞いた人います？

[212: 匿名]

場所がイマイチだからでしょう
条件がいい部屋と悪い部屋の根付けがうまいですよ、野村は

[213: 匿名]

×根付け

駅から遠くて環七近かったら安くしないと売れないでしょ。

[214: 匿名]

眺望も微妙ですよ
南向きは病院（建設予定）ビュー、西向きはほとんどの住戸が隣の棟もしくは3階以下は一戸建てとお見合いですから。。
でも確かに価格は魅力的。もう少し安くならないかな

[215: 匿名]

阿佐ヶ谷商店街までは自転車でどのくらいでしょうか。
物件近くのスーパーは安いですか。
お願いします。

[216: 匿名さん]

>>214
そうなんですよね・・・
この規模で眺望をっていうのがナンセンスかもしれないですが、もっと東向きの部屋で大きな間取りつくってくれたらよかったのに。
特にプライベート

間取り、内装など都心型と郊外型のハイブリットな感じで面白いと思ったんですけど、残念

あと、販売員さん、もう少しレベルが高いとよかったな・・・

[217: 匿名さん]

気に入らないなら営業なんて変えてもらえばいいじゃないですか
何千万の買い物ですよ

[218: 匿名]

東向きは、ずっと抜けてるのかな。
南向きは、救急車の音はどうだろう。

[219: 匿名]

>>215
途中に高円寺の商店街があるのでわざわざ阿佐ヶ谷に行く必要も無いと思いますが。

高円寺までは自転車で10分弱、阿佐ケ谷までは15分くらいかと思います。

[220: 匿名]

有り難うございました。
阿佐ヶ谷商店街とちがい高円寺の商店街はあまり(食料などの)買い物は充実していませんよね。
阿佐ヶ谷もパール商店街から入ればもっと近いのかな。

[221: 匿名さん]

食料は和田商店街でいいじゃん

[222: 匿名]

和田商店街は結構充実しているんですか。
阿佐ヶ谷のようにチェーン店薬局なども受け入れるような、昔ながらではないサビレテいない商店街でしょうか。

[223: 匿名さん]

マンション現地の周辺環境を確認すれば簡単にわかるのでは？
人それぞれ感覚は違うんだから‼
てか、検討しているのに現地もみていないのですか？

[224: 匿名]

やたら阿佐ケ谷推しですね。
そんなに阿佐ケ谷が良ければパークホームズまだ売ってるでしょうに。

ここからわざわざ阿佐ケ谷まで食料品買いに行く物好きはいませんよ。

[225: 近所をよく知る人]

小さいころから近所に住んでいます。杉十小・和田中出身です。
和田商店街はさびれてはいます。ひどくはありませんが。
阿佐ヶ谷パールセンターのにぎやかさから比べれば、がっかりするレベルだと思います。
ちなみに阿佐ヶ谷は青梅街道側のすずらん通り入り口（出口？）まで自転車で１０分くらいです。
ただ、日常の買い物はスーパーツカサや妙法寺前のサミットを利用すれば困りはしません。
東高円寺駅を毎日使う方なら、青梅街道の向こうにはなりますがオオゼキもありますよ。

[226: 物件比較中さん]

パークホームズの７０㎡以上の部屋は、７月の時点で低層の２戸しか残ってなかったですよ。
部屋の広さ重視なら、こちらの方がお手頃価格でいいですよね。

[227: 匿名]

だから阿佐ケ谷好きなら阿佐ケ谷のマンション買えっつーの。
そもそも阿佐ケ谷住んでたら和田の商店街がどんなもんかくらい感覚的に解るだろ。

[228: 匿名]

阿佐ヶ谷に住んでいましたが、東高円寺にはおりたことありませんでした。スミマセン。

[229: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は魅力的だけど、残念ながら、パークホームズは幹線道路沿いだからね。

[230: 匿名さん]

それを言ったら、ここは幹線道路が超至近距離。
環七より青梅街道の方が、交通量全然少ないからどっちもどっち。

[231: 匿名]

都内で至近距離なんていってたら、きりないよ。
現地、静かだったし。
やっぱり、面してるのとはちがう。

[232: 匿名さん]

「小学生のぜんそく発症率、車の排ガスが影響」
０８年度のぜんそく発症率は、全国で幹線道路から５０メートル以内に住む児童が、１００メートル以上に住む児童に比べて１・３１倍となった。さらに、両地点の排ガス量の差がより大きかった０４年度のぜんそく発症率を推計したところ、５０メートル以内に住む児童の方が１・７２倍高かった。

↑グランコートはギリギリセーフですかね。

２３１さんのおっしゃる通り、都内の物件は幹線道路沿いや至近距離の物件が多くて、
たまに良い立地だと手の届かない価格だし、どこかで妥協しないといけませんね。

[233: 匿名]

そうですよ
しかももともと気管支が弱いひとがなりやすいわけだし
ここは都内なのにいい環境だが、そんなこといいだすなら郊外いけばいいよ。

[234: 匿名さん]

現在青梅街道沿いに住んでいますが、思い切り部屋が面しているので結構うるさいです。
ここは環七近いですが、数十メートル中に入るので、むしろこちらのほうが静かな印象を受けました。
見に行った時たまたまなのでしょうか。
価格はうちでも買えそうなお値段でした。
やっぱり買いですかね？

[235: 匿名]

永住なら絶対買い
買い替え目指すなら絶対買ってはいけない

[236: 匿名さん]

騒音が気になる人は、やめた方がいいでしょう。
杉並区で最大規模になる総合病院が南側に建つ予定で、
救急搬送の音で静かなわけがないですよ。

[237: 匿名さん]

今、総合病院のすぐそばに住んでいます。
やはり救急車は来ますが、慣れてしまったのかさほど気になりません。
また救急救命センターとかではないので、さほど頻繁でもないです。
救急車両の入り口がどこにあるのかで、変わってくるのだと思います。
物件のまん前だとちょっとうるさいですかね。
ただ、夜間などは病院に近づけばあまりサイレンをならしません。
環七ではならしっぱなしでしょうが。
でもこちらは宗教関係（立正佼成会？）の病院なのですよね。
だったら救急車がひっきりなしに来るわけでもないのでは？

[238: 匿名]

隣接する病院ですが、車両の入口はこのマンションと反対側とのことです。ですから救急車が部屋の前を頻繁に通ることはないのでは、と思っています。
あとは病室からこちらが丸見えだったりすると気になりますね。
ちなみに佼正病院は宗教色のない普通の病院です。
以前父が入院してました。

[239: 匿名さん]

ここは、西荻窪のブリリアとシティテラスの価格が決まる頃には完売しちゃいますよね。価格は魅力的だけど、微妙な立地なので悩んでいます。

[240: 匿名]

ブリリアとシティテラスはここよりも高いでしょ。
恐らくブリリアはこことは比較にならない。
シティテラスはここより数百万高いくらいでしょう。
さすがに中央線だからね。
価格重視なら他待ってる場合じゃないと思います。

[241: 匿名さん]

この価格帯は即効完売だから決断した方が良い

[242: 匿名さん]

将来のことはちょっとわかりませんが私もこちらの物件は永住目的だったらいいかなという印象を受けましたね。
最初は環七からの距離が気になりましたが現地を見てみると意外と影響無さそうですし。あとは買い物、通勤などを考えると環七側には滅多に行かないかな？というのもあります。

[243: 匿名]

みなさん
和田近くに馴染みあってのかたばかりでしょうか。
私は全く地域をしりません。
住やすさや治安、また赤ちゃん本舗のようななんでも一度に揃うお店ありますか。
どのあたりまでいけばありますか。教えてください

[244: 匿名]

正式価格安くなったね。

[245: 匿名さん]

人気がないのでは・・・

[246: 匿名さん]

正直、なんでMRにあんなに人が行ってるのか。この辺であの価格なら安くないね。でも、野村ならみんな選ぶのかな。

[247: 匿名]

安いと思いますけど…

[248: 近所をよく知る人]

No.243さん

この辺りは都心に近い割に庶民的で住みやすいと思います。
治安についてはこの辺りしか知らないので良くわかりません。すりとかひったくりは看板が立っているくらいなのであるみたいですけど、近所の知人で被害にあった話はまだ聞きません。
赤ちゃん本舗のようなお店は残念ながらありません。
ホームセンターなら島忠が方南町に、あとドンキが方南の南にありますよ。

[249: 購入検討中さん]

75㎡で管理費が月に2万円弱と高く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。共用施設も多くないですし…

[250: 物件比較中さん]

三菱と野村はどこも高め・・・住友は安いけど最初の数年だけ。

[251: 購入検討中さん]

勉強不足ですみません。修繕だけでなく、管理費もステップアップするのでしょうか。
その場合、どういった理由で値上げするのでしょうか。

[252: 匿名さん]

管理費は三井も高いよね。
でもあわせて２万円なら普通だと思いますが。

[253: 匿名]

あわせってどういうこと？

[254: 物件比較中さん]

70㎡以上で修繕費と合わせて2万円だとしたら、むしろ安いと思います。
たまたま比較していた物件が、三菱＞野村＞三井＞住友だったので・・・

[255: 匿名]

管理費だけで2万じゃないの？

[256: 購入検討中]

管理費だけで2万弱です。

[257: 購入検討中]

修繕については、1万しなかったと思うので、普通だと思います。管理費が高く感じています。

[258: 匿名]

他の同規模はいくらくらいですか？

[259: 購入検討中さん]

ママ友から震災後の新築物件はコンクリートが放射能汚染してる可能性があるから止めた方が良いと言われました。
この物件を気に入っているのですが、子供のことを考えると心配です。
気にしすぎでしょうか？どなたか安心できる情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えてください。
新築に憧れていたのですが、コンクリートがNGとなると中古物件しかないので…

[260: マンション投資家さん]

＞２５８さん
同規模といっても、共用施設や管理形態等によって変わるので、一概に言えませんが、200円/㎡、75で15,000円くらいだとリーズナブルではないでしょうか？

[261: 匿名]

＞＞259さん
建物構造のコンクリートを打った日が3月末から5月にかけての物件は汚泥スラグの流入可能性があるそうです。それ以降はマスコミ報道もあり、セメント会社やゼネコンも過敏で、流通経路に気を使っているそうですよ。スーパーゼネコンに勤める兄に聞きました。
工期を野村かゼネコンに聞いてみたら如何でしょう？