液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[821: 匿名さん]

固定資産税は地価より構造物のグレードにかかるの。なぜか、豊洲の物件は構造物のグレードが高い割に、固定資産税は全体的に低めに設定されているという噂。つまりお得な物件。役所の何らかの意図を感じる。若い世代を誘導したかったからかも。あらゆる意味で、豊洲は居住者すらクビを傾げたくなるほど、公共の面で優遇されている。

[825: 匿名]

既に地震の事忘れてる俺もいるがな(笑)

[827: 匿名さん]

>>821
専有部はとてもグレードが低いですから（笑）

[833: 匿名さん]

セレブは高台にすむというか、ある程度以上の層になると、埋立地というのは眼中にないよね。セカンドで買う人はいるかもしれないけど。

[835: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[840: 匿名]

まだまだ欲しい人が多いと言う事なんでしょうね

[842: 匿名さん]

その10万倍のネズミやゴキブリがいるという
自然にあふれた世田谷は大丈夫か

[843: 匿名さん]

中古の湾岸タワマンがもう暴落してるのは周知の事実だからねえ。こんなとこで何書いても何の意味もない。

本気で売り買いを考えてる人間は仲介業者から事実を聞いてるからね（笑）。

[846: 匿名]

豊洲も有明に地価で追い越されてからは勢い無くなったよな〜。
なんか淋しいよね。

[848: 匿名さん]

いろいろなリスク背負って豊洲に住むならそれはそれでいいんじゃないの？
孫が正常な状態で生まれないってことは証明されたわけじゃないでしょ？

[859: 匿名さん]

なんで豊洲の比較対象地域っていつも区なの？　

世田谷区、足立区、葛飾区、江戸川区
(ちなみにこの４区は犯罪発生ワースト４です)

[860: 匿名さん]

豊洲は住宅、商業施設、オフィス、学校、病院が計画的に整備されたある種の特別区であり、普通の街では太刀打ちできないからでしょう。

[861: 匿名さん]

抽象的にしておかないと都合悪いんだよ。
具体的に街の名前だしたら、詳細比較されて瞬殺してしまうでしょ。
まあ、麻布、赤坂、広尾やら江戸川橋なんてところは別ベクトルだけど、すごく良いけどね。
いかんせんコスパが。

[862: 匿名]

豊洲は有明に地価で追い越されたから背水の陣だもんね。
当面は東雲とガップリヨツだね！

[863: 匿名さん]

広いエリアの中の最弱ポイントにやっと競り勝っただけなのに、
まるでエリア全体に勝ってるように話を持っていく、お得意のやり口。

[865: 匿名]

有明は豊洲に競り勝ったの？
余裕勝ちのイメージでしたが。

[866: 匿名さん]

有明近くにガス発電所ができるかもでしょ。原発ほどではないけど、身体には悪そう。まあ、ガン専門病院はあるから、そこで見てもらえばいいのか。

[867: 匿名]

するどい返し、炸裂しましたね。

[868: 匿名さん]

有明に出来るといっても、倉庫街の奥のほうでしょ。
けど、土地は余ってはいないと思われる。
新豊洲の東電横のほうが可能性高いんじゃないか？
となると、豊洲住民も有明住民も被害受けるわけだが。

[869: 匿名さん]

中央防波堤くらいまで飛ばしてもらわんと。

[870: 匿名さん]

>866
妄想だけしてろ
悪いのはあんたのアレだ、アレ

[871: 匿名さん]

中央防波堤にガス発電所でしょ。今あそこにあるゴミ処理施設は、有明のフェリー埠頭あたりに持ってくるんじゃない？もう融通のきく場所はそのあたりしかない。新豊洲は、変電所のとなりの空き地はすでに住宅の建設が予定されてるし、その目と鼻の先の対岸には大学病院建設中だし、築地市場もくるから、心情的に無理でしょ。もう土地がない。

[872: 匿名さん]

>>870
妄想じゃないよ。この間の都市会議で石原が発言したことだ。TVでも放映されたぞ。東京都だけを賄う専用の電力施設が欲しいと。場所は中央防波堤しかないとのたまわった。有明痛いな。

[873: 匿名さん]

ますます下落だね。

[874: 匿名さん]

底値キターーーーーッ！！


　東京都江東区にある豊洲駅前の約3.4haで計画されている大規模開発プロジェクトについて、権利者のIHIと都、区、事業協力者の三井不動産の4者は、個人施行による第一種市街地再開発事業の実施に向け、6月末にも基本協定を締結する見通しだ。街区内には180m級の超高層ビルを始め、容積対象床面積ベースでも約24万m2に上る規模の施設建設が計画され、想定事業費は1000億円を超える。2012年度には区のシビックセンター棟を先行着工し、順次、事務所2棟、消防署棟に建設着手する。施設群は16年度までにすべて竣工する予定で、18年度の全体事業完了を目指す。
　再開発するのは豊洲二・三丁目2街区（豊洲2−15−1〜10）の敷地約3万4300㎡。三井不動産と区が施行者となり、同社が事務所棟と消防署棟、区がシビックセンター棟の整備を担当する見込み。
　計画案によると、2−1街区約2万7900㎡にはオフィスや商業施設、駐車場などからなる事務所A・B棟の2施設を建設する。A棟は地下3階地上31階建て高さ約180m、B棟は地下2階地上22階建て高さ約145mで、低層部で接続する両棟の合計規模（容積対象床面積）は約21万9600㎡を想定している。駐車場は約615台分を確保する。
　事務所棟は13年度半ばにも着工し、B棟が15年度末、A棟が16年度半ばの竣工を予定している。
　区の出張所や文化センター、図書館、駐車・駐輪場などが入るシビックセンターの規模は地下1階地上12階建て延べ約1万6000㎡、高さ約70m。現在、プロポーザルで選定された日建設計が新築設計を進めている。12年度後半の着工、15年3月の竣工を計画している。建設地は2−2街区約3300㎡。
　2−3街区約3200㎡に建設する東京消防庁の消防署棟は地下1階地上14階建てで、容積対象床面積は約6300㎡。高さは約60m。約48戸の待機宿舎や約26台分の駐車場なども備える。14年度前半の着工、15年度末の竣工を見込む。
　公共施設としては歩行者デッキや駅側、敷地中央の広場、緑地整備などのほか、地下連絡通路の設置も検討されている。
　資金計画案では全体事業費を1042億1200万円と試算しており、内訳は工事費が923億円、調査設計計画費が48億1300万円、土地整備費が10億3100万円など。
　今後は基本協定の締結後、7月に都市計画に関する企画提案書を都に提出して協議を重ね、12年3月の再開発等促進区の都市計画決定告示を予定している。12年度に事業計画や権利変換計画の認可を取得し、建設着手していく。
　このほか、再開発事業とは別に、区は駅前交通広場の地下部分に約2000台を収容できる駐輪場の整備も計画。現在、11月の完了をめどに日建設計シビルに委託して基本設計を進めている。着工は13年度、オープンは15年4月を予定。総事業費には約24億5000万円を見込んでいる。

[875: 匿名さん]

>>874
これは、ソースはどこ？何年何月何日に発表されたの？

豊洲ポジはいつもソースと発表日時をを明らかにしないから判断材料にならないよね？

[877: 匿名さん]

うーん、湾岸が液状化した悪イメージはかなり浸透してるからねえ。

山手線内側ならともかく、湾岸に購入希望者を呼び込むのは至難の業だろうね。

[878: 匿名さん]

ソースは建通新聞でしょ。発表日は本日。
それくらいぐぐりなさい

http://www.kensetsunews.com/

[879: 匿名さん]

ネガれどやすくはならんぞ。

[880: 匿名さん]

＞８７９
安くなっても江東区湾岸埋立地、特に豊洲は売れないだろ！

豊洲は震度５で液状化したという前科があるからな！

豊洲は高濃度土壌汚染地域でもあるし、地盤沈下懸念地域でもある。

[881: 匿名さん]

トヨスが液状化
http://www.youtube.com/watch?v=O5dGgMi7wms

[882: 匿名さん]

「豊洲　液状化」でググったら豊洲の液状化写真や液状が動画がもっと見れるよ。

「豊洲　土壌汚染」でググるのもおすすめ！

[883: 匿名さん]

とうとう決まりましたか。
駅前の一等地だったからなぁ。
まさか、180メートル級が来るとは。センタービルより高くなるね。

[884: 匿名さん]

今や、底無し沼状態ですね。

[885: 匿名さん]

決まったって何が？液状化地域の物件を買わない事が？

震度５の揺れで液状化した江東区湾岸、特に豊洲の物件が売れるとは思えないけど。

[886: 匿名]

↑買えないとまさにこうなるよ

[887: 匿名さん]

24億5000万円かけて2000台の駐輪場作ってくれるのか・・・自転車1台当り120万円って普通なの？
http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1106220401&dat...

[888: 匿名さん]

ほんとよくネガが釣れるわぁ。
今日も大漁ですな。

どの地域のスレをみてもネガばっかだねー。
世相を表しているっつーか大変だねぇ

[889: 匿名さん]

＞888のあんたが一番釣られやすいポジじゃないの？WWW

＞どの地域のスレをみてもネガばっかだねー。
＞世相を表しているっつーか大変だねぇ

↑の２文は江東区湾岸叩かれ防止のカモフラージュだよね？WWW

江東区湾岸埋立地が液状化発生地域であることに変わり無いけど。WWW

[890: 匿名さん]

888は『豊洲ていぞう君』の臭いがプンプンしますね〜。
『捏造』を『ていぞう』って言わないでね。

[891: 匿名さん]

ふふ。ホントおかしいくらい、必死なネガたち。実際豊洲にいれば、現状はどうかって分かってるのに。全くご苦労なことで。

いいかげん、豊洲のことは諦めて、他に騒いで世間の目を集めてあげないといけないところがあるでしょ。そっちへ行ってあげなさいな。

[892: 匿名]

そろそろ弱い者いじめは控えましょう。
見ていて良い気がしません。
間違えた人も散々に懲りてますから『捏造』を『ていぞう』って言わないでしょう。

[893: 匿名さん]

>891
>ふふ。ホントおかしいくらい、必死なネガたち。実際豊洲にいれば、現状はどうかって分かってるのに。全くご苦労なことで。

↑豊洲デベも豊洲住民もよっぽど切羽詰まってんだな？余裕がある人なら流すよ。

>いいかげん、豊洲のことは諦めて、他に騒いで世間の目を集めてあげないといけないところがあるでしょ。そっちへ行ってあげなさいな。

↑諦めて貰わないと困るもんな？豊洲や浦安の液状化は全国ネットでテレビ報道されてるからあんた達こそ諦めなさい。

[894: 匿名さん]

ふふふ。液状化するところに、震災後三井が1000億もかけますか？

[895: 匿名さん]

あの三井が計画する1000億超の開発ですからねぇ。
震災後も豊洲への大資本や税金の投入は止まらないことが明らかになっちゃいましたね（にっこり）

[896: 匿名さん]

こんなデカイの建ったら既存のタワマンの眺望が更に悪化するし、有楽町線の混雑が増すだけで、いいことないじゃん。

[897: 匿名さん]

大資本や税金が投入されても、液状化で悪化した湾岸のイメージ回復が出来ないと意味が無いと思うが。

税金の無駄遣いって都や知事が批判されるだけ。

オリンピックの誘致も失敗、東京都民銀行も失敗したという前科もある。

湾岸からの移転を考えてる大会社もあるらしいよ。

[898: 匿名さん]

全く下落が止まる気配がないですね。

[899: 匿名さん]

大資本や税金が投入されて、今後資産価値が騰がることしか想定できませんからね。
今が買い場でしょう。

[900: 匿名さん]

899の胡散臭い買い煽りが豊洲の不人気ぶりを語ってるね。

[901: 匿名]

でも豊洲の地価も有明に負けるぐらいだから、格安なんだよね。

[902: 匿名さん]

本当に負けてるならね（笑）

何丁目同士の戦いなのよ。

[903: 匿名さん]

まぁ、またオリンピック立候補するらしいじゃない。
期待しておきましょうよ。（にっこり）

[904: 匿名さん]

液状化　豊洲
http://twitpic.com/48dgii

[905: 匿名さん]

震災前から土壌汚染が問題になっていた豊洲新市場移転予定地でも液状化
http://newsing.jp/entry?url=ameblo.jp%2Fgarbanzo04%2Fentry-10844573165...

[906: 匿名]

買い煽りって頭悪い
俺ならもうちょい上手くする

[907: 匿名さん]

906ＵＲＬ間違い
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10844573165.html

[908: 匿名さん]

豊洲は３.11の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるが、震災後に本格的な地盤改良工事などの対策はしていない。埋立地は、マンションの敷地だけでなく、道路などのライフラインを含めた地盤改良がされないと意味が無い。

今後また地震が起きた場合、液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがあり、地盤沈下する恐れもある。

豊洲の新市場移転予定地の土壌汚染に関しても東京都は調査中と言っているが、第三者による土質調査を拒否している上に、見学すらも認めていない。

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。

豊洲液状化動画
http://www.baldnaa.com/youtybe/1-wqvNq8y83K3g0dg.html
東京液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/
東京地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[909: 匿名]

全く下落が止まる気配がないですね。（にっこり）

[910: 匿名]

ディズニーランド建設時、米本社が埋め立て地の地盤強度調査を行って、
「なんて事だ！」と飛び上がって驚いたのしってますか？
有り得ない結果の数値に、急遽地盤改良から始めることになりました。

サンドパイル工法で（遊園地敷地内だけを対象に）地盤を改良し、
やっとOKが出て、上物の建設工事が始まりました。
同じクラスの地震が近くで起こったら湾岸エリアなどは絶望的ではないでしょうか。

[911: 匿名]

液状化したら有害物質を含んだ汚泥が地表に沸き上がり、乾燥。
粉塵と一緒に混ざり、近辺一帯の空気に、浮遊するという事で間違いないでしょうか？

[912: 匿名さん]

なんか、ネガたちの謳い文句もマンネリだな。もうとっくに液状化ネタや土壌汚染ネタは古いんだが。豊洲ポジネタは次々とあがるのに。

つまんないぞ~。

[913: 匿名さん]

ネガネタなんて、一つもない地域が大半ですから
これだけあれば、おつりがくるでしょ。

その結果が売れない現状。

[914: 競合物件企業さん]

>913
必死のネガレスにも関わらず、豊洲は他のエリアと比較して特別に売れない、安くなった状態になっていないと思います。その結果が余計にネガレスを増やす原因となっているのでしょうか？
ネガレスを書いている人は、数人程度だと思いますが、どんな人でしょうか？豊洲以外で販売する中小デベの若手社員？

[915: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになっちゃいましたからねぇ。

[917: 匿名さん]

売れてないじゃん。

[918: 匿名さん]

>>912
>>もうとっくに液状化ネタや土壌汚染ネタは古いんだが。

↑液状化も土壌汚染も｢ネタ｣じゃなく｢現実｣だが。

ネタ切れしてるのは豊洲民で液状化は無かったなんて抜かす嘘吐きもいるからねえ。

[919: 匿名さん]

豊洲液状化
http://www.baldnaa.com/youtybe/1-wqvNq8y83K3g0dg.html
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

[920: 匿名さん]

今回被災地を直撃したような津波が来たら冗談抜きで有明・豊洲・浦安は壊滅でしょうね。
液状化、うんぬん、、なんて心配しなくてもOKですよ。（にっこり）