液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[763: 匿名]

豊洲は人気あるから回復は早いんじゃないかな

不人気エリアは大変だと思う

[765: 匿名さん]

豊洲の値段をバブル前に戻せは売れるんじゃない？
いらないけど

[766: 匿名さん]

757さんの言うとおり、「契約率」にはあまり意味はありません。絶対的な「契約数」が実際の売れ行きをあらわします。

で、５月の契約数は、前年同月比３１％の減少と、タワマン販売の不振が浮き彫りにされています。

[767: 匿名]

タワマンも４月は撃沈してたが、５月は前年比30％ダウンまで持ち直したのは明るい材料。

これからはデペもアホではないから新規のタワマン計画は凍結する。
そうなると既存の中古は希少価値が強烈に高まる（にんまり）

低所得の集まりネガ集団には逆立ちしてバク中しても買えんわな（大爆笑）

[768: 匿名さん]

>>767

爆笑中申し訳ありませんが、お言葉に矛盾がありますね。

タワマン需要が減少するからデベが新規計画を凍結する。
だから中古価格も下落傾向に歯止めはかからない。

デベはあほではないから、そこそこ売れると判断すれば新規に販売を始める。
必然的に中古タワマンの価値は下がる。

いずれにしても、タワマン所有者にとっていいことはなさそうですね。

[770: ソロソロ終わったね]

もう東京の不動産は(爆)(ToT)
終わったね。
今後は金が一番まともかな。

[771: 匿名さん]

東京全体の不動産が終わることは無いよ。

液状化タウン豊洲を筆頭に江東区湾岸埋立地は今後も低迷が続くと思うけど。

[774: 匿名さん]

豊洲は液状化地帯ですよ～!、がっかり

[776: 匿名さん]

損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは豊洲の物件が動くようにするためには豊洲を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

[777: 匿名さん]

豊洲も有明に地価で負けた事実はショックなはず。
当然と言えば当然だが、マスコミも露骨ですよね。

[781: 匿名さん]

中古マンションが下がってないのは、豊洲だけ。

[792: 匿名さん]

豊洲の住人さんたちは本当にお気の毒だと思います。
何も悪いことはしていないのに。
天災としかいいようがありません。
心から同情いたします。

[793: 匿名さん]

豊洲いじめても
一円も儲からない。
残り少ない時間を
楽しもうじゃないか？
誰か放射能の除去装置を
人類の為に作ってくれ
孫さんが100人いたら発明してくれるでしょう。

[800: 匿名さん]

売れないんんだから、しかたないだろ。

[801: ご近所さん]

私も、豊洲は高くて買えなかったので、昔は安かったのに、とか文句言いながら、少し離れたエリアで中古（当然高層止まり）探しました。
よかった^^;

[802: 匿名さん]

豊洲で高いって。。。。

いったい、どんなところに買ったんだ。。。

[804: 匿名さん]

豊洲は今が買い時らしいですね。
多種多様の間取りから選べるみたいだね。
間取りに重点を置いてる人はチェックした方がいいですね。

[806: 匿名さん]

だからこそ、間取りは選び放題なんだろ。

[807: 匿名さん]

売却が多く出てるのを
間取りが選べるとかモノは言い様だな

[810: 匿名さん]

中古下がりまくりだね。

[813: 匿名さん]

豊洲、新浦安の意味のない不動産価格の値上げが続き、わが世の春を誇っていた住民が悲嘆のどん底へ沈んでなんだかみんなうれしそうですね
今後、東京の値上げポイントは地盤が固く、自然豊かな多摩地域になると思います

[814: 匿名さん]

豊洲浦安は残念なことになったけど、
家は土地選びが重要だと解りました。

[815: 匿名さん]

そうなの？
特に安くなってないけど。
やっぱ高いよ、タワマン。

[818: 匿名さん]

固定資産税安くなるから、有り難い。

[821: 匿名さん]

固定資産税は地価より構造物のグレードにかかるの。なぜか、豊洲の物件は構造物のグレードが高い割に、固定資産税は全体的に低めに設定されているという噂。つまりお得な物件。役所の何らかの意図を感じる。若い世代を誘導したかったからかも。あらゆる意味で、豊洲は居住者すらクビを傾げたくなるほど、公共の面で優遇されている。

[825: 匿名]

既に地震の事忘れてる俺もいるがな(笑)

[827: 匿名さん]

>>821
専有部はとてもグレードが低いですから（笑）

[833: 匿名さん]

セレブは高台にすむというか、ある程度以上の層になると、埋立地というのは眼中にないよね。セカンドで買う人はいるかもしれないけど。

[835: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[840: 匿名]

まだまだ欲しい人が多いと言う事なんでしょうね

[842: 匿名さん]

その10万倍のネズミやゴキブリがいるという
自然にあふれた世田谷は大丈夫か

[843: 匿名さん]

中古の湾岸タワマンがもう暴落してるのは周知の事実だからねえ。こんなとこで何書いても何の意味もない。

本気で売り買いを考えてる人間は仲介業者から事実を聞いてるからね（笑）。

[846: 匿名]

豊洲も有明に地価で追い越されてからは勢い無くなったよな〜。
なんか淋しいよね。

[848: 匿名さん]

いろいろなリスク背負って豊洲に住むならそれはそれでいいんじゃないの？
孫が正常な状態で生まれないってことは証明されたわけじゃないでしょ？

[859: 匿名さん]

なんで豊洲の比較対象地域っていつも区なの？　

世田谷区、足立区、葛飾区、江戸川区
(ちなみにこの４区は犯罪発生ワースト４です)

[860: 匿名さん]

豊洲は住宅、商業施設、オフィス、学校、病院が計画的に整備されたある種の特別区であり、普通の街では太刀打ちできないからでしょう。

[861: 匿名さん]

抽象的にしておかないと都合悪いんだよ。
具体的に街の名前だしたら、詳細比較されて瞬殺してしまうでしょ。
まあ、麻布、赤坂、広尾やら江戸川橋なんてところは別ベクトルだけど、すごく良いけどね。
いかんせんコスパが。

[862: 匿名]

豊洲は有明に地価で追い越されたから背水の陣だもんね。
当面は東雲とガップリヨツだね！