液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[725: 匿名さん]

あの～。関東大震災の震源地は相模湾の北西、三浦半島の近くであることはよく知られたことなのですが・・・。東京湾内ではありません。それから、東京が最もひどい揺れで、被害も大きかったように思われがちですが、実際には神奈川県の被害がひどく、小田原、横浜、鎌倉などが、深刻な津波、土砂崩れ、などの被害にもあっています。東京は震度６程度でしたから、先日の地震よりは少し大きかったでしょう。東京の被害は火災と家屋倒壊で、特に山の手のほうにあった武器庫や火薬工場などが爆発して延焼したりしています。

東京湾内を震源とする地震がおきるとすれば、それは関東フラグメントの南端でおきるものではないですか？東京23区～栃木～千葉北端～八王子あたりまで、すっぽりフラグメント上に乗っかっています。安政の江戸地震もこのフラグメントでおきた湾内を震源とすると言われていますね。関東大震災に比べれば、被害はかなり小さかったようです。東海南海地震の後に起きているので、今度、東海東南海南海トリプル地震があるともいわれていますので、その地震後に関東のどこで発生してもおかしくありません。でも、マグニチュード６、震度５クラスというので、先日の東北の地震からすればだいぶ小さいですね。

1923年ならば、関東地震の余震でのこのフラグメントを震源とするものでは？

いずれにしても、東京湾奥での津波被害は記録されていないようですよ。

[726: 匿名さん]

豊洲住民や豊洲関係者が「ネガ」と呼ぶ人の中で、江東区湾岸埋立地が津波被害に遭いやすいと思っている人は一部を除いてほとんどいないと思います。

豊洲に液状化や地盤沈下や土壌汚染への懸念について投稿することがこのスレの主旨でしょうね。

液状化にしても、マンション立地の地盤に関しては支持杭も打たれていて比較的安全ではないかと思われる、ということもほとんどの「ネガ」が分かっていることです。

しかし、道路や電気・ガス・水道等のライフラインなどの地盤改良まではされてないですよね？

ライフラインを含めた豊洲全域にわたって地盤改良を行っているから絶対に安全だと言うのなら、是非その証拠を示して頂きたいですね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて３月11日ような液状化が起きたのであれば、震災直前までの日本の土木建築への審査基準が相当に甘かったと言わざるを得ませんね。

[729: マンション住民さん]

仙台の高層ビルにダメージが少なかったそうだから大丈夫じゃない？
まあ、ビル密集地帯が東京にはあるからどうかな？

[730: 匿名さん]

タワマン直下で震度６以上？

う～ん、たとえ最先端技術を駆使したタワマンでも直下はヤバイでしょ。

自然が起こす想定外な破壊力を目の当たりにした今は、どんな最先端技術も通用しない気がする。

そこまでの話になれば湾岸埋立地がどうとか関係ないと思う。

どこの立地だろうがタワマン直下じゃひとたまりもない。

[733: 匿名]

タワマン５月は前年対比
４０％ダウンだってね。

４月の前年対比
８０％ダウンに比べると
持ち直してきたね。

この数値を
売れているとみるのか
売れていないとみるのか
難しいラインだね。

[734: 匿名]

原子力発電所は地震に強いはずだった。御用学者が口を揃えて安全だと言い張った。
内陸部は液状化の心配もなく地震に強いから安心だと営業が言い張った。
繰り返し言おう。
日本は地震大国、多少の差はあってもリスク０じゃない。

[735: 匿名さん]

首都圏マンションに“暗雲”？５月は３．６％増も大幅に予測下回る
産経新聞 6月16日(木)14時4分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸となり、３カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で２７％の減少となった４月に比べ改善したものの、同研究所の５月の予測（５５００戸）を大きく下回った。

　震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。

　地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

　同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

[736: 匿名さん]

東京駅から徒歩53分と
徒歩57分の表示とタクシーで1600円から2000円
と表示にかわりダイレクトメールがきました。
シンボル&ツイン～がんばってください。
いいマンションですが夏は暑いよね(;´д｀)

[743: 匿名]

ネガ、ポジにかかわらず、極端で誇大な書き込みは、
対立を生み裁判沙汰になる例もあるみたいです。

[746: 契約者]

値上がりするかも、は罰せれないでしょ？

[752: 匿名さん]

高層マンション売れてるみたい、
5月の高層マンション契約率は73.5%で前年(65%)より大きく向上らしい。

[753: 匿名さん]

供給量が39%減だから、計算すると、

販売実績は前年同月の31%減、かな。

やっぱり激減でしょうね。

[756: 匿名さん]

>>752

＜マンション＞首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き
毎日新聞 6月16日(木)19時47分配信

「…震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。」

簡単にウソをつくのは湾岸住人の専売特許ですか？

[758: 匿名さん]

高層マンションは供給量を業者が39%減らしていますが、
5月の超高層マンション物件の 契約率はなんと73.5%！と高く、
前年同月比の契約率65.0%より向上しています。
つまり売り出し中のマンションについては去年より好調に売れているということになります.

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[760: 匿名さん]

リンクの資料に書いてありますよ。

[763: 匿名]

豊洲は人気あるから回復は早いんじゃないかな

不人気エリアは大変だと思う

[765: 匿名さん]

豊洲の値段をバブル前に戻せは売れるんじゃない？
いらないけど

[766: 匿名さん]

757さんの言うとおり、「契約率」にはあまり意味はありません。絶対的な「契約数」が実際の売れ行きをあらわします。

で、５月の契約数は、前年同月比３１％の減少と、タワマン販売の不振が浮き彫りにされています。

[767: 匿名]

タワマンも４月は撃沈してたが、５月は前年比30％ダウンまで持ち直したのは明るい材料。

これからはデペもアホではないから新規のタワマン計画は凍結する。
そうなると既存の中古は希少価値が強烈に高まる（にんまり）

低所得の集まりネガ集団には逆立ちしてバク中しても買えんわな（大爆笑）

[768: 匿名さん]

>>767

爆笑中申し訳ありませんが、お言葉に矛盾がありますね。

タワマン需要が減少するからデベが新規計画を凍結する。
だから中古価格も下落傾向に歯止めはかからない。

デベはあほではないから、そこそこ売れると判断すれば新規に販売を始める。
必然的に中古タワマンの価値は下がる。

いずれにしても、タワマン所有者にとっていいことはなさそうですね。

[770: ソロソロ終わったね]

もう東京の不動産は(爆)(ToT)
終わったね。
今後は金が一番まともかな。

[771: 匿名さん]

東京全体の不動産が終わることは無いよ。

液状化タウン豊洲を筆頭に江東区湾岸埋立地は今後も低迷が続くと思うけど。

[774: 匿名さん]

豊洲は液状化地帯ですよ～!、がっかり

[776: 匿名さん]

損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは豊洲の物件が動くようにするためには豊洲を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

[777: 匿名さん]

豊洲も有明に地価で負けた事実はショックなはず。
当然と言えば当然だが、マスコミも露骨ですよね。

[781: 匿名さん]

中古マンションが下がってないのは、豊洲だけ。

[792: 匿名さん]

豊洲の住人さんたちは本当にお気の毒だと思います。
何も悪いことはしていないのに。
天災としかいいようがありません。
心から同情いたします。

[793: 匿名さん]

豊洲いじめても
一円も儲からない。
残り少ない時間を
楽しもうじゃないか？
誰か放射能の除去装置を
人類の為に作ってくれ
孫さんが100人いたら発明してくれるでしょう。

[800: 匿名さん]

売れないんんだから、しかたないだろ。

[801: ご近所さん]

私も、豊洲は高くて買えなかったので、昔は安かったのに、とか文句言いながら、少し離れたエリアで中古（当然高層止まり）探しました。
よかった^^;

[802: 匿名さん]

豊洲で高いって。。。。

いったい、どんなところに買ったんだ。。。

[804: 匿名さん]

豊洲は今が買い時らしいですね。
多種多様の間取りから選べるみたいだね。
間取りに重点を置いてる人はチェックした方がいいですね。

[806: 匿名さん]

だからこそ、間取りは選び放題なんだろ。

[807: 匿名さん]

売却が多く出てるのを
間取りが選べるとかモノは言い様だな

[810: 匿名さん]

中古下がりまくりだね。

[813: 匿名さん]

豊洲、新浦安の意味のない不動産価格の値上げが続き、わが世の春を誇っていた住民が悲嘆のどん底へ沈んでなんだかみんなうれしそうですね
今後、東京の値上げポイントは地盤が固く、自然豊かな多摩地域になると思います

[814: 匿名さん]

豊洲浦安は残念なことになったけど、
家は土地選びが重要だと解りました。

[815: 匿名さん]

そうなの？
特に安くなってないけど。
やっぱ高いよ、タワマン。

[818: 匿名さん]

固定資産税安くなるから、有り難い。

[821: 匿名さん]

固定資産税は地価より構造物のグレードにかかるの。なぜか、豊洲の物件は構造物のグレードが高い割に、固定資産税は全体的に低めに設定されているという噂。つまりお得な物件。役所の何らかの意図を感じる。若い世代を誘導したかったからかも。あらゆる意味で、豊洲は居住者すらクビを傾げたくなるほど、公共の面で優遇されている。