液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[684: 匿名さん]

そうそう、そこまでして臭い埋立地に住む義理はまったくないだろ。

[686: 匿名さん]

スーモにもガンガン中古物件が出だしましたね。
さらに下落の気配。

[689: 匿名さん]

豊洲は３.11の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるが、震災後に本格的な地盤改良工事などの対策はしていない。埋立地は道路などのライフラインを含めた地盤改良がされないといけない。

今後また地震が起きた場合、液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがあり、地盤沈下する恐れもある。

豊洲の新市場移転予定地の土壌汚染に関しても東京都は調査中と言っているが、第三者による土質調査を拒否している上に、見学すらも認めていない。

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。

豊洲は元々は工場地帯でもあるので、液状化による噴砂・噴水に伴う有害物質拡散の可能性も考慮に入れた徹底的な土質調査を行う必要があると思う。

http://www.asahi-net.or.jp/~jv6m-nkmr/toyosu.html

[691: 匿名さん]

まあ、豊洲は超高濃度土壌汚染地域ですからねぇ。液状化だけではありませんからねぇ。

国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準の最大で43,000倍検出。

シアン・・・青酸カリの主成分。ちょっとでも体の中に入ったら、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて、即効で死にいたる。検出されてはいけないが、検出限界の930倍検出。

ヒ素・・・急性ヒ素中毒の場合嘔吐、下痢、腹痛、筋肉の痙攣などを起こし、多機能不全で死に至る。水銀などの金属性物質のように体内に徐々に蓄積される性質もあるため、慢性的中毒で死に至るケースもある。

水銀・・・口腔・歯茎・歯にも損傷を与える。高濃度もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。水銀およびその化合物は、特に胎児や幼児に対して有毒である。妊娠した女性が水銀に被曝した場合、発生障害を持った子供が生まれることがある(水俣病)。

６価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。

鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。

ベンゾ（a）ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。

[692: 匿名さん]

>>689
え？豊洲では液状化は起きてないでしょ？

[693: 匿名さん]

マンション立地の地盤は支持杭も打たれていて比較的安全だとは思う。

問題は道路や電気・ガス・水道等のライフラインでいちいちそこまでの地番改良はしてないよね？

豊洲全域を道路も含めて地盤改良を行っているから安心安全だというなら、その証拠を示して頂きたいね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて３.１１の地震で液状化が起きたのなら、日本の建築土木基準があま過ぎたということになるから見直しが必要だよね？

[694: 匿名さん]

結局都内は、豊洲以外で目立った液状化はなかったんだろ。

[695: 匿名さん]

全ての豊洲のスレがTOP50落ちした時が
本当の豊洲の終わり。

[696: 匿名さん]

液状化も汚染も対策すればおk

[697: 匿名さん]

知ってるかい。豊洲の主要部は地盤改良しているから液状化しないんだよ。

[698: 匿名さん]

主要部以外が液状化するわけだ。主要部ってどんだけ？

[699: 匿名さん]

液状化も土壌汚染も対策すればＯＫ？

そうかも知れませんね？(微笑)

豊洲全域で、江東区湾岸埋立地全域で、液状化対策が行われれば、液状化に関してはある程度の危険回避は出来ると思います(微笑)。

土壌汚染に関しては、環境基準値を｢はるかに、はるかに、はるかに!!｣超えた高濃度の有毒物質が検出されているため、環境基準値にまで濃度を薄めることは不可能とも言われています(困惑)。

土壌汚染に関しても、湾岸埋立地全域を対象に徹底対策して頂きたいものですが、東京都は立ち入りすらも拒否している。それが更に不安を募らせます(大困惑)。

それでも住みたい方はこれからも湾岸生活を満喫して下さい(微笑)。

しかし、資金に余裕がある人が湾岸から去ろうとしている現実、今後は新築・中古ともに、ますます成約が難しくなるだろうと言われている現実は受け止める必要はありそうです。

[700: 匿名さん]

土壌汚染なんて、今年から皆様の税金で洗浄作業が開始されますよ。
ありがとうございますね。

[706: 匿名さん]

豊洲狂の人達はどうかしてる。
営業マンである以上
売らなければ
いけないのはわかるが
宅建業法の重要事項にはドラッカーの言う
真摯な心得が必要
かと思います。
嘘はいけない。
土壌汚染液状化け地域の明記は消費者に
説明するべき。

[707: 匿名さん]

液状化なんてどうでもいい。
街全体がヒスになってる所を誰が買う？

[708: 匿名さん]

街全体がいつヒスに？ヒスはネガたちでしょ。私たちは悠々自適です。水辺の近くは節電の夏でも涼しく過ごせそうだし。

[709: 匿名さん]

ですね。

[710: 匿名さん]

ホントに街全体がヒステリックですね？

ここは、基本的には豊洲など湾岸埋立地の懸念材料について投稿することがメインですが、マンションデベロッパーの営業社員と思われる方や住民と思われる方によるデタラメ投稿、最初から人を見下すことが目的だとしか思えない下品な投稿が多すぎます。大部分が勝手な決め付けですが・・・

湾岸エリアと無関係な掲示板まで荒らす野蛮人も多いようです。野蛮人に豊洲は安心して暮らせる街だと言われて信用できるでしょうか？

立地的にも懸念材料が多い地域ですが、住民にも懸念材料が多い地域のようですね？

[712: 匿名さん]

>市場予定地「だけ」が汚染されていて
>主要部「だけ」は液状化しないと信じている諸君
原因とその対策を考えれば、自然とそういう結論になるが？
寧ろ、そう思い込みたいネガの希望的観測に思える。
ネガ教ってやつか。

[713: 匿名さん]

＞709
その運河テラスって、三月の地震で段差できて通行禁止になってたね（大笑
やっと修理できたの？

[714: ニートさん]

http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/dan-ciz1.h...

東京湾北部断層が、豊洲・有明に一番近いな。津波大丈夫かなぁ

[715: 匿名さん]

>>714
面白い図をみつけましたね。

1923年の地震の震源地が東京湾になっていますが、1923年と言えば関東大震災。

江東区湾岸エリアは地盤が揺れやすく、液状化しやすい土地でもあるようです。

東京都の地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

東京都の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

[716: 匿名さん]

＞714
1855年の安政江戸地震って・・・・・

[719: 匿名さん]

713
＞709
＞その運河テラスって、三月の地震で段差できて通行禁止になってたね（大笑
＞やっと修理できたの？

713さん、やっぱり液状化が懸念される地域には住めませんよね。豊洲は地盤沈下の懸念地域でもありますから。

タワーマンションの立地場所は支持杭が打ち込まれている事が多いので、比較的安心と言えますがライフラインが破壊されたら元も子もありませんね。

[725: 匿名さん]

あの～。関東大震災の震源地は相模湾の北西、三浦半島の近くであることはよく知られたことなのですが・・・。東京湾内ではありません。それから、東京が最もひどい揺れで、被害も大きかったように思われがちですが、実際には神奈川県の被害がひどく、小田原、横浜、鎌倉などが、深刻な津波、土砂崩れ、などの被害にもあっています。東京は震度６程度でしたから、先日の地震よりは少し大きかったでしょう。東京の被害は火災と家屋倒壊で、特に山の手のほうにあった武器庫や火薬工場などが爆発して延焼したりしています。

東京湾内を震源とする地震がおきるとすれば、それは関東フラグメントの南端でおきるものではないですか？東京23区～栃木～千葉北端～八王子あたりまで、すっぽりフラグメント上に乗っかっています。安政の江戸地震もこのフラグメントでおきた湾内を震源とすると言われていますね。関東大震災に比べれば、被害はかなり小さかったようです。東海南海地震の後に起きているので、今度、東海東南海南海トリプル地震があるともいわれていますので、その地震後に関東のどこで発生してもおかしくありません。でも、マグニチュード６、震度５クラスというので、先日の東北の地震からすればだいぶ小さいですね。

1923年ならば、関東地震の余震でのこのフラグメントを震源とするものでは？

いずれにしても、東京湾奥での津波被害は記録されていないようですよ。

[726: 匿名さん]

豊洲住民や豊洲関係者が「ネガ」と呼ぶ人の中で、江東区湾岸埋立地が津波被害に遭いやすいと思っている人は一部を除いてほとんどいないと思います。

豊洲に液状化や地盤沈下や土壌汚染への懸念について投稿することがこのスレの主旨でしょうね。

液状化にしても、マンション立地の地盤に関しては支持杭も打たれていて比較的安全ではないかと思われる、ということもほとんどの「ネガ」が分かっていることです。

しかし、道路や電気・ガス・水道等のライフラインなどの地盤改良まではされてないですよね？

ライフラインを含めた豊洲全域にわたって地盤改良を行っているから絶対に安全だと言うのなら、是非その証拠を示して頂きたいですね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて３月11日ような液状化が起きたのであれば、震災直前までの日本の土木建築への審査基準が相当に甘かったと言わざるを得ませんね。

[729: マンション住民さん]

仙台の高層ビルにダメージが少なかったそうだから大丈夫じゃない？
まあ、ビル密集地帯が東京にはあるからどうかな？

[730: 匿名さん]

タワマン直下で震度６以上？

う～ん、たとえ最先端技術を駆使したタワマンでも直下はヤバイでしょ。

自然が起こす想定外な破壊力を目の当たりにした今は、どんな最先端技術も通用しない気がする。

そこまでの話になれば湾岸埋立地がどうとか関係ないと思う。

どこの立地だろうがタワマン直下じゃひとたまりもない。

[733: 匿名]

タワマン５月は前年対比
４０％ダウンだってね。

４月の前年対比
８０％ダウンに比べると
持ち直してきたね。

この数値を
売れているとみるのか
売れていないとみるのか
難しいラインだね。

[734: 匿名]

原子力発電所は地震に強いはずだった。御用学者が口を揃えて安全だと言い張った。
内陸部は液状化の心配もなく地震に強いから安心だと営業が言い張った。
繰り返し言おう。
日本は地震大国、多少の差はあってもリスク０じゃない。

[735: 匿名さん]

首都圏マンションに“暗雲”？５月は３．６％増も大幅に予測下回る
産経新聞 6月16日(木)14時4分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸となり、３カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で２７％の減少となった４月に比べ改善したものの、同研究所の５月の予測（５５００戸）を大きく下回った。

　震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。

　地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

　同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

[736: 匿名さん]

東京駅から徒歩53分と
徒歩57分の表示とタクシーで1600円から2000円
と表示にかわりダイレクトメールがきました。
シンボル&ツイン～がんばってください。
いいマンションですが夏は暑いよね(;´д｀)

[743: 匿名]

ネガ、ポジにかかわらず、極端で誇大な書き込みは、
対立を生み裁判沙汰になる例もあるみたいです。

[746: 契約者]

値上がりするかも、は罰せれないでしょ？

[752: 匿名さん]

高層マンション売れてるみたい、
5月の高層マンション契約率は73.5%で前年(65%)より大きく向上らしい。

[753: 匿名さん]

供給量が39%減だから、計算すると、

販売実績は前年同月の31%減、かな。

やっぱり激減でしょうね。

[756: 匿名さん]

>>752

＜マンション＞首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き
毎日新聞 6月16日(木)19時47分配信

「…震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。」

簡単にウソをつくのは湾岸住人の専売特許ですか？

[758: 匿名さん]

高層マンションは供給量を業者が39%減らしていますが、
5月の超高層マンション物件の 契約率はなんと73.5%！と高く、
前年同月比の契約率65.0%より向上しています。
つまり売り出し中のマンションについては去年より好調に売れているということになります.

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[760: 匿名さん]

リンクの資料に書いてありますよ。

[763: 匿名]

豊洲は人気あるから回復は早いんじゃないかな

不人気エリアは大変だと思う

[765: 匿名さん]

豊洲の値段をバブル前に戻せは売れるんじゃない？
いらないけど

[766: 匿名さん]

757さんの言うとおり、「契約率」にはあまり意味はありません。絶対的な「契約数」が実際の売れ行きをあらわします。

で、５月の契約数は、前年同月比３１％の減少と、タワマン販売の不振が浮き彫りにされています。

[767: 匿名]

タワマンも４月は撃沈してたが、５月は前年比30％ダウンまで持ち直したのは明るい材料。

これからはデペもアホではないから新規のタワマン計画は凍結する。
そうなると既存の中古は希少価値が強烈に高まる（にんまり）

低所得の集まりネガ集団には逆立ちしてバク中しても買えんわな（大爆笑）

[768: 匿名さん]

>>767

爆笑中申し訳ありませんが、お言葉に矛盾がありますね。

タワマン需要が減少するからデベが新規計画を凍結する。
だから中古価格も下落傾向に歯止めはかからない。

デベはあほではないから、そこそこ売れると判断すれば新規に販売を始める。
必然的に中古タワマンの価値は下がる。

いずれにしても、タワマン所有者にとっていいことはなさそうですね。

[770: ソロソロ終わったね]

もう東京の不動産は(爆)(ToT)
終わったね。
今後は金が一番まともかな。

[771: 匿名さん]

東京全体の不動産が終わることは無いよ。

液状化タウン豊洲を筆頭に江東区湾岸埋立地は今後も低迷が続くと思うけど。

[774: 匿名さん]

豊洲は液状化地帯ですよ～!、がっかり

[776: 匿名さん]

損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは豊洲の物件が動くようにするためには豊洲を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

[777: 匿名さん]

豊洲も有明に地価で負けた事実はショックなはず。
当然と言えば当然だが、マスコミも露骨ですよね。

[781: 匿名さん]

中古マンションが下がってないのは、豊洲だけ。