液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[376: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド読みました。
例によって東京都湾岸地域については予想だけで実際には現在価格下がった例や数値は記載されていませんでした。千葉浦安は実際に下がった箇所もあると説明されてましたが、それと同時に人気で完売したところもあると書かれていました。
豊洲ツインタワーが地震に強かったと説明されてました。

[377: 匿名さん]

>>376
ニュースとかちゃんと見てる？

新浦安地区などの埋立地域は暴落中

埋立じゃない浦安地区のマンションは地盤の強さが見直され完売

豊洲は地盤の安定性は認められていない

個人的にはマンションが建っている場所だけは支持杭が打たれているから大丈夫だと思うよ

豊洲は土壌汚染問題もあるから、市場移転予定地以外の場所もあまり安全だとは思われていない

[378: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[381: 匿名さん]

がんばるって、掲示板荒らすことじゃないよ。

[382: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事もあって豊洲　埋め立てスレで話題になってるか訪問しました。
湾岸埋め立てさんは　相変わらず呪文の様に　豊洲が人気とか安全とか言ってるんですね。
まあ記事にもあったとおりローンもあって売るに売れないしもう自己暗示かけるしかないですね。
現実をしっかり見ることも大切かと思いますが。。。がんばってください。　（笑）

[383: 匿名さん]

>>381
ぎゃっはっはっはっWW
それは言えてる豊洲民やデペが頑張って掲示板荒らせば住民の質が疑われるし、アンチ豊洲が増殖する。

[384: 匿名さん]

豊洲のマンションのモデルルームは盛況ですよ。にっこり

[385: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染に関して、汚染を埋め込でしまえばいいという意見があるが、コンクリートは水を通す。ビルを建てるにしても屋上は防水しないと上の階は水浸しになる。コンクリートやアスファルトだけでは、完全に水を止められない。

土を取り変えても、深いところにある汚染水・土壌が上がってくる。大きな地震での圧力でなくとも、自然の状態の中でも何らかの状態で上に出てくることがある。多摩に水が噴き上げて湧いているところがあるように。地中の細かい割れ目を伝わって地表へ水がわいてくる毛細管現象もある。

豊洲は液状化が確認された地域だが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害拡大につながる恐れがある。

[386: 匿名さん]

>>385
嫉妬ですね、分かります

[387: 匿名さん]

豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。
地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性もある。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。
多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われているが。

[388: 匿名さん]

五割くらい上昇してるパークシティは余裕でローン返せるけど売りが出ない。なんで？

[389: 匿名さん]

あれ？また豊洲に不利な情報が載ったら困る人が登場？

機能と同じくコピペしとく
＞３８５
豊洲の土壌汚染に関して、汚染を埋め込でしまえばいいという意見があるが、コンクリートは水を通す。ビルを建てるにしても屋上は防水しないと上の階は水浸しになる。コンクリートやアスファルトだけでは、完全に水を止められない。

土を取り変えても、深いところにある汚染水・土壌が上がってくる。大きな地震での圧力でなくとも、自然の状態の中でも何らかの状態で上に出てくることがある。多摩に水が噴き上げて湧いているところがあるように。地中の細かい割れ目を伝わって地表へ水がわいてくる毛細管現象もある。

豊洲は液状化が確認された地域だが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害拡大につながる恐れがある。

[390: 匿名さん]

ついでに＞３８７もコピペ
豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。
地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性もある。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。
多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われているが。

[391: 匿名さん]

地盤強化、土壌汚染対策で修繕費をプラス月１０万円でできますか？

[392: 匿名さん]

ネガの方がコピペの繰り返しで必死ですね。

[393: 匿名さん]

豊洲のマンションのモデルルームは盛況ですよ。にっこり

>>385
嫉妬ですね、分かります

五割くらい上昇してるパークシティは余裕でローン返せるけど売りが出ない。なんで？

ネガの方がコピペの繰り返しで必死ですね。


＞383から＞392ポジまとめ。

[394: 匿名]

実際、豊洲はあちこちで液状化が起きて今でも復旧工事をやっているね。
有明の某マンションは構造を支える柱に何本も亀裂が入った。
埋立地の中でも支持層まで深く軟弱な地盤の層が厚いところは厳しいんだろうな。
今後住宅を選ぶ人で豊洲や有明を候補からはずす人は多いでしょう

[395: 匿名]

そうかな、そうは思わないけど。

[396: 匿名]

>>395
小学生みたいなレスしないで
根拠を書きなよ

[397: 匿名]

394の書き込みに何の根拠もないからだよ。

[398: 匿名さん]

豊洲の工事は、地下鉄の工事です。クスッ。
小学生でもみれば分かる工事なのに、ネガの思い込みはもはや病的妄想レベルですね。

液状化は豊洲と名前がついていても、実際には埋め立ての時期もずっと新しい、いわば別の島でのこと、地図をよくご覧ください。

394さんの焦りは、内陸でありながら、構造部に重大なダメージをうけたマンションにでも住んでるから、腹いせにテキトーなこと言ってんでしょ。

[400: 匿名さん]

ええ、辛いです。こんなに妬まれちゃって。世の中なは可哀想な人が沢山いるんですね。

[401: 匿名]

豊洲ネガは多いけど、自分が住んでるとこはこんなに素敵！というやつは全くいない。

[402: 匿名さん]

豊洲は例えるなら、若くて綺麗な才能ある美人ですね。
嫉妬されてもしかたないかと思います。

[403: 匿名さん]

若くて綺麗な才能ある美人をいくら貶されても
美人は美人です。

[404: 匿名さん]

美人でも整形じゃあ、ね・・・。
生まれついての正真正銘美人とは、別物です。

[405: 匿名さん]

>>403
>>若くて綺麗な才能ある美人をいくら貶されても
>>美人は美人です。

いかにも豊洲民らしい投稿だね。まあ豊洲は整形美人ってとこかな？
街の造りは風情の欠けらも無く、いかにも人工的。

表面のお化粧を落とせば、液状化しやすいボロボロなお肌と土壌汚染という名の強力な毒素を含んだ膿やニキビや吹き出物。

厚化粧と見栄に塗り固められた、いかにも整形美人な街「豊洲」

[406: 匿名]

しかし、ほっとけない魅力的な街。

405の代弁してあげたよ。

[407: 匿名さん]

>>406
>>しかし、ほっとけない魅力的な街。
>>405の代弁してあげたよ。

>>405だけどさあ、なんか可哀想だからそういう事にしといてやるよ。
無理矢理乗っかろうとする意地らしさに吹いてしまったじゃねえかWW

[408: 匿名]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[409: 匿名さん]

客観的に見て。
豊洲がこけたら東京もこける、そしたら日本の不動産もおしまいだね。

[410: 匿名さん]

>>409
んなことない
豊洲に頼った一部デベと
欲に目が眩んだ自称情報強者が損するだけ

[411: 匿名さん]

>>409さんの言うとおり。


例えば、上野・新大久保・池袋は怪しいアジア系の外人ばかり。
六本木は汚いタトゥを入れた危ない外人だらけ。

豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーばかり。

これが何を物語っているか分からないかな。国際センスが問われるよ。

[412: 匿名さん]

結局、豊洲は人気地域ですからねぇ（にっこり）

[413: 匿名さん]

＞411
＞例えば、上野・新大久保・池袋は怪しいアジア系の外人ばかり。
＞六本木は汚いタトゥを入れた危ない外人だらけ。

＞豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーばかり。

＞これが何を物語っているか分からないかな。国際センスが問われるよ。


↑こんな書き込みする時点で何のセンスもない虚栄の塊り。。。
液状化と土壌汚染を厚化粧で誤魔化した豊洲の住人らしいが見事に表現された投稿だけど。

[414: 匿名さん]

>>408

結局２３区の殆どの坪単価が５年前に戻ったな。
上昇が顕著なのは品川区ぐらいか。

[415: 414]

千代田区と豊島区を忘れていた。

[416: 匿名さん]

＞405
＞413
ホントいかにも豊洲人の発想って感じだな。虚栄剥き出し、田舎根性剥き出し。。。

[417: 匿名さん]

不動産なんてブームを無理矢理作るもんなんだよ。
豊洲豊洲って言うけど、もうピークは終わり。売り切ったら
終わりなんだよ、今回地震で早々終了したけど。

多摩ニュータウンだって、高島平団地だってかつては豊洲以上に輝いていた。
どの道豊洲も高島平と同じ運命になる、それが普通の流れっていうこと。

[418: 匿名さん]

＞豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーばかり。

うーん、巨大な都営住宅団地があって低所得者がいっぱい住んでることは知ってますが・・・

[420: 匿名さん]

＞豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーばかり。
こういう教養のなさをさらけ出す田舎センス満点の書き込みは中卒のデベ営業ならではですね。
10代のころは田舎道を改造車で鳴らしたんでしょうね。

[421: 匿名さん]

豊洲にはたしかに都営団地がありますが、都営に住むのは低所得者ばかりとのお考えは改めた方がよろしいかと思いますよ。とくに人気地区の公営団地には、なぜか意外と高所得な方がいらっしゃいます。どんな手を使ってお入りになるのかは、わずかな例しか存じ上げませんが。
低所得者ばかりの公営住宅は、誰も入りたがらない、田舎で改修もしてもらえないようなところです。
豊洲の都営団地の住民は、みんな品のよい方ばかりですよ。

[422: 匿名さん]

都営住宅の住民の所得なんてどうやって調べたんでしょう？

それ以前に、なぜ都営住宅の住民の所得を調べようと思ったんでしょう？

デベの営業をからかって遊ぶと面白いですね（にっこり）

[423: 匿名さん]

＞豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーばかり。

欧米系の「医師」？

日本で何するの？
どこの病院も雇わないし、大学にも基本的にはいないぞ（一時的に来ることはあるがね）。

[424: 匿名]

デペも相当ヒマなんだろう。

[425: 匿名さん]

>>423
確かに（笑）