液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[361: 匿名さん]

＞356　湾岸は下落に転じました。あちこちのスレで必死に世田谷よりマシ、と喚く姿はまさに断末魔の叫び。

[362: 匿名さん]

>世田谷よりマシ

ま～　これは事実ですからね

豊洲や湾岸スレには

世田谷住民の心中穏やかでない書き込みが目立ちます

[363: 匿名さん]

湾岸ネガを世田谷住民と決めつけてしまうところに浅はかさと余裕の無さが垣間見えますね。

[364: 匿名さん]

>>350の改訂版（誤字・脱字の為）

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、さらに被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大につながる恐れがある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

[366: 匿名さん]

勝手に世田谷を仮想的にしただけだろ
チョッパリはウリの永遠のライバル（笑）ニダみたいなものだよ

ま、世田谷もイメージ先行だけど
ごく一部は確かにいい
都心から遠いけどね

[367: 匿名]

話しの流れが不利になると世田谷やら蒲田やらを装い、注意力をそらす。
そんな事してる暇があるんだったらＭＲのチラシでも配った方がいいと思うよ。

[368: 匿名さん]

確かに蒲田とか世田谷とかだして注意力そらそうとするよね？

念のため>>364のコピペ
豊洲が３.１１の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、さらに被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大につながる恐れがある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

液状化予想図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

地盤のゆれやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[369: 匿名]

豊洲も世田谷もダメってこと。
これからは調布の時代

[373: 匿名さん]

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

これ読みました？

[374: THE ROPPONGI TOKYO契約者さん]

しかたないよ。ピンキリの世田谷とでも言っておかないと。恰好つかないでしょ。
本来、江東区湾岸の相手はワンランクうえにあたる練馬、東京北もしくは亀戸らしいよ。

プライドが許さないだろうけど。

[375: 匿名さん]

街対区w

[376: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド読みました。
例によって東京都湾岸地域については予想だけで実際には現在価格下がった例や数値は記載されていませんでした。千葉浦安は実際に下がった箇所もあると説明されてましたが、それと同時に人気で完売したところもあると書かれていました。
豊洲ツインタワーが地震に強かったと説明されてました。

[377: 匿名さん]

>>376
ニュースとかちゃんと見てる？

新浦安地区などの埋立地域は暴落中

埋立じゃない浦安地区のマンションは地盤の強さが見直され完売

豊洲は地盤の安定性は認められていない

個人的にはマンションが建っている場所だけは支持杭が打たれているから大丈夫だと思うよ

豊洲は土壌汚染問題もあるから、市場移転予定地以外の場所もあまり安全だとは思われていない

[378: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[381: 匿名さん]

がんばるって、掲示板荒らすことじゃないよ。

[382: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事もあって豊洲　埋め立てスレで話題になってるか訪問しました。
湾岸埋め立てさんは　相変わらず呪文の様に　豊洲が人気とか安全とか言ってるんですね。
まあ記事にもあったとおりローンもあって売るに売れないしもう自己暗示かけるしかないですね。
現実をしっかり見ることも大切かと思いますが。。。がんばってください。　（笑）

[383: 匿名さん]

>>381
ぎゃっはっはっはっWW
それは言えてる豊洲民やデペが頑張って掲示板荒らせば住民の質が疑われるし、アンチ豊洲が増殖する。

[384: 匿名さん]

豊洲のマンションのモデルルームは盛況ですよ。にっこり

[385: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染に関して、汚染を埋め込でしまえばいいという意見があるが、コンクリートは水を通す。ビルを建てるにしても屋上は防水しないと上の階は水浸しになる。コンクリートやアスファルトだけでは、完全に水を止められない。

土を取り変えても、深いところにある汚染水・土壌が上がってくる。大きな地震での圧力でなくとも、自然の状態の中でも何らかの状態で上に出てくることがある。多摩に水が噴き上げて湧いているところがあるように。地中の細かい割れ目を伝わって地表へ水がわいてくる毛細管現象もある。

豊洲は液状化が確認された地域だが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害拡大につながる恐れがある。

[386: 匿名さん]

>>385
嫉妬ですね、分かります

[387: 匿名さん]

豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。
地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性もある。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。
多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われているが。

[388: 匿名さん]

五割くらい上昇してるパークシティは余裕でローン返せるけど売りが出ない。なんで？

[389: 匿名さん]

あれ？また豊洲に不利な情報が載ったら困る人が登場？

機能と同じくコピペしとく
＞３８５
豊洲の土壌汚染に関して、汚染を埋め込でしまえばいいという意見があるが、コンクリートは水を通す。ビルを建てるにしても屋上は防水しないと上の階は水浸しになる。コンクリートやアスファルトだけでは、完全に水を止められない。

土を取り変えても、深いところにある汚染水・土壌が上がってくる。大きな地震での圧力でなくとも、自然の状態の中でも何らかの状態で上に出てくることがある。多摩に水が噴き上げて湧いているところがあるように。地中の細かい割れ目を伝わって地表へ水がわいてくる毛細管現象もある。

豊洲は液状化が確認された地域だが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害拡大につながる恐れがある。

[390: 匿名さん]

ついでに＞３８７もコピペ
豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。
地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性もある。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。
多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われているが。

[391: 匿名さん]

地盤強化、土壌汚染対策で修繕費をプラス月１０万円でできますか？

[392: 匿名さん]

ネガの方がコピペの繰り返しで必死ですね。

[393: 匿名さん]

豊洲のマンションのモデルルームは盛況ですよ。にっこり

>>385
嫉妬ですね、分かります

五割くらい上昇してるパークシティは余裕でローン返せるけど売りが出ない。なんで？

ネガの方がコピペの繰り返しで必死ですね。


＞383から＞392ポジまとめ。

[394: 匿名]

実際、豊洲はあちこちで液状化が起きて今でも復旧工事をやっているね。
有明の某マンションは構造を支える柱に何本も亀裂が入った。
埋立地の中でも支持層まで深く軟弱な地盤の層が厚いところは厳しいんだろうな。
今後住宅を選ぶ人で豊洲や有明を候補からはずす人は多いでしょう

[395: 匿名]

そうかな、そうは思わないけど。

[396: 匿名]

>>395
小学生みたいなレスしないで
根拠を書きなよ

[397: 匿名]

394の書き込みに何の根拠もないからだよ。

[398: 匿名さん]

豊洲の工事は、地下鉄の工事です。クスッ。
小学生でもみれば分かる工事なのに、ネガの思い込みはもはや病的妄想レベルですね。

液状化は豊洲と名前がついていても、実際には埋め立ての時期もずっと新しい、いわば別の島でのこと、地図をよくご覧ください。

394さんの焦りは、内陸でありながら、構造部に重大なダメージをうけたマンションにでも住んでるから、腹いせにテキトーなこと言ってんでしょ。

[400: 匿名さん]

ええ、辛いです。こんなに妬まれちゃって。世の中なは可哀想な人が沢山いるんですね。

[401: 匿名]

豊洲ネガは多いけど、自分が住んでるとこはこんなに素敵！というやつは全くいない。

[402: 匿名さん]

豊洲は例えるなら、若くて綺麗な才能ある美人ですね。
嫉妬されてもしかたないかと思います。

[403: 匿名さん]

若くて綺麗な才能ある美人をいくら貶されても
美人は美人です。

[404: 匿名さん]

美人でも整形じゃあ、ね・・・。
生まれついての正真正銘美人とは、別物です。

[405: 匿名さん]

>>403
>>若くて綺麗な才能ある美人をいくら貶されても
>>美人は美人です。

いかにも豊洲民らしい投稿だね。まあ豊洲は整形美人ってとこかな？
街の造りは風情の欠けらも無く、いかにも人工的。

表面のお化粧を落とせば、液状化しやすいボロボロなお肌と土壌汚染という名の強力な毒素を含んだ膿やニキビや吹き出物。

厚化粧と見栄に塗り固められた、いかにも整形美人な街「豊洲」

[406: 匿名]

しかし、ほっとけない魅力的な街。

405の代弁してあげたよ。

[407: 匿名さん]

>>406
>>しかし、ほっとけない魅力的な街。
>>405の代弁してあげたよ。

>>405だけどさあ、なんか可哀想だからそういう事にしといてやるよ。
無理矢理乗っかろうとする意地らしさに吹いてしまったじゃねえかWW

[408: 匿名]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[409: 匿名さん]

客観的に見て。
豊洲がこけたら東京もこける、そしたら日本の不動産もおしまいだね。

[410: 匿名さん]

>>409
んなことない
豊洲に頼った一部デベと
欲に目が眩んだ自称情報強者が損するだけ