液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[262: 匿名さん]

民主党の山井は罹災民をダシにして演説
豊洲人は子供をダシにして資産価値の下落を認めない

どちらも卑しい

[263: 匿名さん]

マジレスするとマンションは硬い所まで杭を打ってるので、地盤による耐震性能に違いはない。違うのは建築コストだけ。

低い建物は激しく揺れ、タワーはユックリ揺れるのは実験すれば判る事。

つまり、同じ地震なら地盤は関係なく、タワーが安全。

さらに付け加えると、タワマンの低層がゆっくり揺れる上に、揺れも少ないので安全。
低層マンションは監査も少ないので、よっぽど信頼できるデベとゼネコンじゃないと怖い。

[264: 匿名さん]

>>263
地盤自体の揺れの大きさも、地盤の固さによって変わることは常識です
あまりにも長い杭は地下地盤の側方流動による杭の損傷の危険性があります

ゆっくりとした揺れであっても振れ幅が大きく時間も長くなるので
居住者の恐怖は大きく、家具の移動も凶器と化します

かといって高さ60m未満の陳腐な設計のマンションも安全ではありません
60mを少し越えたくらいの、性能評価審査を受け大臣認定を受けた建築物が
比較的安全だと思います

[265: 匿名]

常識じゃない事くらい誰にでもわかる


地盤が悪くて揺れるのは、堅い支持層まで杭打ちしてないから。

だから一戸建ては危ない。

[267: 匿名]

土壌汚染の重大さが露呈されたから有明に地価で負けたんだよ。
いかに土壌が大切かって事だな。

[269: 物件比較中さん]

俺は豊洲住民でも有明住民でもないけど、有明に軍配上げるかな？

まず>>226の豊洲住民の投稿は異常で野蛮だよね。世田谷ののしったり、有明ののしったり大変だね。しかも有明は隣街だよ。

それに豊洲は３.11の震度５程度の地震で実際に液状化してるからね。土壌汚染も確認されている、毒素が強すぎて、無毒化するのは不可能とも言われている。中央卸売り市場移転予定地以外の区域も本格調査するべきだし。

そんな状況にもかかわらず何の対策もされていない。そりゃあ、豊洲物件を買いたいなんて思わないでしょ。
賃貸で住みたいという人も減るかも知れないね、もうそうなってるかな？

[270: 匿名さん]

>>265
本当に素で無知な奴だな

内閣府の分かりやす～いHPでも読んどけ
地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

[271: 匿名さん]

いや、戸建のほうが危ないだろ。木造なら倒壊・火災注意してくれ。

[272: 匿名さん]

豊洲？有明？　地価！？！？　もともと資産価値なんてなかったでしょー埋立地ですよ！
なんでこう湾岸族って必死なの？　震災後特に必死だよね　がはは

[273: 匿名さん]

これだけ売れなければ、必死にもなるよ。

[274: 匿名さん]

「震災後住みたい23区」緊急アンケート結果

第１位　千代田区
第２位　江東区
第３位　目黒区
第４位　新宿区
第５位　世田谷区
第６位　練馬区
第７位　大田区

[275: 匿名さん]

「震災後避けたいたい23区」緊急アンケート結果
第１位　江東区
第２位　江戸川区
第３位　足立区
第４位　葛飾区
第５位　墨田区

[276: 匿名さん]

そりゃ、避けたいね。

[277: 匿名さん]

お台場近くに天然ガスの発電所つくるって都知事のたまわったね。どーすんの有明。

[278: 匿名さん]

中央防波堤でしょ

[279: 匿名さん]

そうそう。

[280: 匿名さん]

脱原発の具体的な最初の一手が
石原慎太郎都知事から出るとは。
口だけの反原発自然エネルギー教徒に
爪の垢でも煎じて飲ませたいわ。

[281: 物件比較中さん]

液状化の影響で豊洲は物件購入希望者から敬遠されがちです。そうなれば、空き室分の維持管理費も負担しなければならない可能性が出てきます。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える事となります。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。

15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[282: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[283: 匿名]

買えないなら千葉にでも行けばいいのに(笑)

[284: 匿名さん]

↑売れないとこうなるの？

[285: 匿名さん]

液状化が確認された街「豊洲」、しかも３.１１の東京の震度は５程度。

「豊洲」の中央卸売市場の移転予定地で安全基準値を大幅に上まわる有毒物質の検出が発覚、元重工業地帯である豊洲全域を本格調査する必要があるかも知れない。

しかも豊洲物件はまだまだ売れ残りが多い。>>281のとおり維持管理費も大変かも。

[286: 匿名さん]

どうしたら買ってもらえるんだろう。

[287: 匿名さん]

この期に及んで、埋立地を売りつけようって根性があさましい。

[288: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[289: 匿名]

↑よく貼るね。

[290: 匿名]

江東区との違いでしょ。

[291: 匿名さん]

豊洲の売れ残りなんて、わけあり物件ばっかりじゃん。まともな部屋は、中古もでてこない。ここで煽ってるだけじゃ足りないんじゃないか？あとはどう対策とればいいんだ？

[292: 匿名さん]

ま　世田谷はもっと酷い状況なんだがｗ

[293: 匿名さん]

豊洲の豪華タワマンの広い部屋が欲しいです。

[294: 匿名さん]

『wikirooms(ウィキルームス)』： http://wikirooms.jp/だと
液状化しにくい物件は「safety　area」マークがつくんだけど


豊洲には、一個もsafety area物件がない・・・。
こんな評価されたんじゃ、投資で買っても賃貸にまわせない。

[295: 匿名さん]

だからって、安全だなんて嘘つくわけにいかないでしょ。

[296: 匿名]

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してか
ＭＲは盛況らしいですね。

[297: 匿名さん]

売れない、売れない、埋立地が全く売れない・・・・

[298: 匿名さん]

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[299: 匿名さん]

5~8倍だかしらないけど、そんなお金のこと気にしてる豊洲民はいないし、いたとしたらはじめから選ばないだろ。安全のために出すべきところへ出すことに、何を躊躇するの？セーブするべきところをお間違えでは？

[300: 匿名さん]

液状化に土壌汚染、とどめは放射能ときたら、下落は当然でしょ。

[301: 匿名さん]

↑馬鹿のひとつおぼえ。
液状化？土壌汚染？放射能？ええ、そういうことはあるかもしれませんね。あなたのお住まいの地域よりはましでしょうが。

[302: 匿名さん]

まぁ、豊洲は液状化、土壌汚染、高濃度放射線地域ですからねぇ。

[303: 匿名さん]

>ひとつおぼえ

１つでも深刻なのに、液状化、土壌汚染、放射能の3つですからねぇ・・・
厳しいー。

[304: 匿名さん]

ええ、でもあなたのところよりはましですから。

[305: 匿名さん]

くすくす。

[306: 匿名さん]

ふふふ。

[307: 匿名]

液状化…埋立地だが極めて軽微であった。箇所数ばかり騒ぐが軽微なものが幾つもあるより、一カ所でも深刻な状況があるほうが、よっぽど大変だろう。

土壌汚染…市場問題でたまたまきっちり調べたから表面化したと考えたほうが良い。２３区内で自然な状態で汚染無しなんて地域があると考えるのは非常におめでたい思考。対策がしっかりとられている地域か田舎に住むべし。

放射能問題…米国権威が原発とは別の由来と言った、の情報のみでいっこうにまともな根拠や数値が出てこない。お話にもならない。
高層階の問題はすべての高層建築物の問題。

もちろん、全て自衛すべきだが、豊洲叩きの材料なんかにしてる暇があったら各自もっと他にやるべきことがあるだろうよ。

[308: 匿名さん]

住民は買い煽るしまない。

[309: 匿名]

豊洲だけ叩かれるのはおかしい。

辰巳や東雲の方が格下だが
目立たないから叩かれないだけ。

逆に有明が叩かれないのは
ネガも有明は豊洲と違って
認めているのかも。

[310: 匿名さん]

将来的には有明のほうがましだね。とよすはイメージ悪過ぎる。

[311: 匿名さん]

まぁ、適正価格への収束が始まったということでしょう。下がらないほうが不自然。

[312: 匿名さん]

フィッシャーマンズワーフでモルスタで三菱地所なのに、下がる方が不自然ですよ（にっこり）

[313: 匿名さん]

でも中央防波堤に怪しいものが作られるかもよ。有明どうするの？

[314: 匿名さん]

液状化で、土壌汚染で、放射能ですからね。（がっかり）

[315: 匿名さん]

地価下落地点が大幅増加、東京臨海部の液状化響く　

　首都圏での上昇地区はなく、前回上昇した東京都港区の高輪、芝浦はそれぞれ横ばい、下落に転じた。「浦安市の液状化被害の連想から臨海部のマンション購入を避ける動きが一時的に出たため」（国交省）という。
　民間調査会社の不動産経済研究所調べによれば、４月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は各社の営業自粛が響いて、現行調査を開始した１９７３年以降で過去３番目に低い水準まで減った。ただ、４月末の大型連休以降、各社が営業を本格化。４月に販売予定だった大型物件を次々と売り出しところ売れ行きも好調といい、同研究所では５月の発売戸数を前年同月比４５．５％増の５５００戸まで回復すると予測する。

　国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、都心のマンション販売は復調している」と話している。

[316: 匿名さん]

>一時的に出たため（国交省）

国交省から、一時的な下落であると御墨付き。

[317: 匿名さん]

やっぱり下落してたんですね。
この掲示板、嘘ばかりですね。

[318: 匿名さん]

下落なんか、全然してないんだからねっ！！

[319: 匿名]

豊洲は有明に地価で追い抜かれたから
悲壮感漂ってるよね。

[321: 匿名さん]

豊洲住人の売り逃げは成功するのか？

[323: 匿名さん]

人気ない割にはマンション売ってくれという
チラシが一日3通は入ってくるな。
豊洲以外もそんなもんなの？

[324: 匿名さん]

そんなものです
仲介は安く売ろうが
右から左へ流さないと商売になりません

[326: 匿名さん]

デベさんレインズ見れるよね？
最近の売買実績書いてくれませんか？

[327: 匿名さん]

>>319
ドラえもん「君は本当に情弱だなぁ」

[328: 匿名さん]

>>323
>>人気ない割にはマンション売ってくれという
>>チラシが一日3通は入ってくるな。

↑今更、こんなチラシで喜んでる　馬　鹿　っているんですねｗｗ？

そんなちらし、団地のポストにも入ってるだろ？　面白杉ｗ

ってか、こいつ、震災前も、そのチラシ見てほくそえんでたんだろね。。。哀れｗ

[329: 匿名さん]

以前住んでたサービスアパートメントにすら、入ってきていましたよ。

[330: 匿名さん]

いかにも、埋立地らしい浮かれかただね。

[331: 購入検討中さん]

>>人気ない割にはマンション売ってくれという
>>チラシが一日3通は入ってくるな。

業者にしてみれば担当物件持っとけば勝手に他の業者が客連れてきて決めてくれておいしいからな。
高く売れようが安く売れようが。

[332: マンション投資家さん]

売る人が多いからマシンガンチラシが入れるのさ。

安きゃ売れるから。

決して人気があるからチラシが多く入るなど考えないで下さい。

[336: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[339: 匿名さん]

渋谷・目黒・世田谷の物件を湾岸エリアに入れるのは
今や定番ですから。

[340: 匿名さん]

ふぁっふぁっふぁっふぁ笑

埋立オモロイ

それと、銀座と丸の内を、液状化湾岸埋立地と同じにしようとするしｗ

視点そらしに余念が無い。爆笑

[341: 匿名さん]

>人気ない割にはマンション売ってくれという
>チラシが一日3通は入ってくるな。
豊洲のマンションってポスティングのチラシとか自由に入れられるんだ。

[342: 購入検討中さん]

>>341
湾岸デベの知能ってこの程度なんですよね。。

[343: 匿名さん]

銀座が埋立地だって事を知らずに書いてるんじゃない？（笑）

[344: 匿名さん]

価値の差は価格が顕著に表している。
同じだと思いたいのは、江東区の埋立地住人だけ。

[345: 匿名さん]

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

新常識っていうか、ずっと常識だったのでは？

[346: 匿名さん]

銀座は災害には弱い商業地
地盤は緩い

[347: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドにまで・・・

[348: 匿名さん]

いくら隠蔽しようとしても、偽装しようとしても、
真実は次から次へと露呈してしまいますね。

[349: 匿名]

豊洲は有明に地価で負けたから必死なんだね。
同じ江東区なんだから仲良くした方がいいと思うんだけどね。

[350: 匿名さん]

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大する恐れがある。

[351: 匿名さん]

まさか大気汚染まで…

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi

[354: 匿名さん]

>>353どれも無いな特に豊洲は・・・

↓350のコピペ・・これ読む限り豊洲は即却下、即購入対象外、賃貸でも躊躇

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大する恐れがある。

[355: 匿名さん]

埋立地の予想は週刊ダイヤモンドがしてましたね。

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

[356: 匿名さん]

マンコミュのスレにも湾岸マンションの地価が上がっている、とうのがありますが、
これは下落してるのか上がってるのか結局どちらなんですかね？

もう少し時間が経たないとわからないんでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>356
上がっているって捏造してるのは住民だけでしょ。
なんのソースも記事もない。
それに対して、マスコミ各社こぞって下落傾向を報道してる。
明白でしょ。

[358: 匿名さん]

3.11以前の過去の記事をソースにして
スレ建てするからな湾岸民は

そんなことすればポジレスまるごと信用を失うだけなのに

[359: 匿名さん]

市場予定地の事をいくら語っても影響ないと思いますけどね

そんな事は4年前の都知事選からさんざん言われ続けてますから　

もう聞き飽きたと言うか　まだそんな事を言ってるのって感じ

移転反対派の頑張りでしょうかねｗ

それでも豊洲は人気があるから不思議

[360: 匿名さん]

湾岸スレはこれから値段が上がるという書き込みがあふれている

ただし当然のように根拠は全くない

[361: 匿名さん]

＞356　湾岸は下落に転じました。あちこちのスレで必死に世田谷よりマシ、と喚く姿はまさに断末魔の叫び。