液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[203: 匿名さん]

１９７みたいな異常発言する豊洲民は豊洲からもう一歩も出るなよ。同じ日本人として恥ずかしい。日本人でないのか。脳が液状化してるのはおまえだ。

[204: 匿名さん]

私は豊洲に住んでいます。
会社の同僚や取引先さんからも酒の席などで「どこに住んでるの？」
と聞かれ正直に答えると
「え～！いいところに住んでるね～」「うらやましい～」の声ばかり。
ほとんどの人に羨ましがられますよ。

ここの掲示板のネガさんたちの中傷がすごいように見えますが、
現実の社会はそんな感じです。

[205: 物件比較中さん]

>>204
>>私は豊洲に住んでいます。
>>会社の同僚や取引先さんからも酒の席などで「どこに住んでるの？」
>>と聞かれ正直に答えると
>>「え～！いいところに住んでるね～」「うらやましい～」の声ばかり。
>>ほとんどの人に羨ましがられますよ。


↑お世辞で言ってくれてるのが分からないかなあ？
周りが気を使ってくれてるのが分からないかなあ？

本当にいいところに住んでると思う人が多かったら地価は下がらないよね？
スレタイ読んでね。ニュースも見てね。新聞も読んでね。

↓現実の社会はこんな感じです。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[206: 匿名さん]

>>204
みんながズラに気付いてないと思ってる人みたいで
なんだか哀しい

[207: 匿名さん]

204って幸せな人だね。

[208: 匿名さん]

所詮、江東区の埋立地ですから。

[209: 匿名]

204は本当ですか？
私は豊洲を検討しているといったら身内からも知り合いからも反応悪かったよ。
やはり埋め立て地、土壌汚染が一番マイナス要因であとは既に上げどまってるから損するって理由。興味あっても賃貸にしとけって声が多かったな。

実際豊洲に住んでいる人からも話は聞いたけど、物件自体は気にいってるけど子供やママさん達の雰囲気とか独特だから現地みてからがいいと言ってた。
これは実際現地見に行ってみて実感できた。

[210: 匿名さん]

読売新聞は何故正確に情報を伝えないのでしょうね。

[211: 匿名]

身内なら絶対に却下するが、赤の他人なら綺麗な町並みだから良いですね。って言うだろ。
人間関係を拗らせてまで、埋立は辞めた方がいいよ。って言わない。

[212: 豊洲住人]

僕も普通にうらやましがられますよ。

[213: 匿名さん]

↓現実の社会はこんな感じです。



http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html


あらら　世田谷は豊洲より大幅下落ｗ

　


これはかなり深刻

[214: 匿名さん]

液状化に土壌汚染に、とどめは放射能じゃねぇ．．．

[215: 匿名さん]

地方にいる人に聞かれて100％どこそこと聞かれます

[216: 匿名さん]

>>210はどこのもの？
月島が下がってないのが意外

[217: 匿名さん]

このスレタイトルにある、国土交通省のデータですね。
読売は、品川が大きく下がったと書いてもニュースにならないので、
豊洲と書いてあります。都心周辺はすべて少しだけ下がってます。

[220: 匿名さん]

豊洲は液状化の影響で値下がりしたけど、それ以外に土壌汚染問題も大きな懸念材料。

219が言うように、今のところタワーマンションしか選択肢が無いって言うのも大きな懸念材料。

以下、超高層ビル症候群といわれるもの

①運動神経、寒さや暑さへの抵抗力不足（自律神経能力不足）発達・自立の遅延現象（高所平気症）

②友達に噛み付く子の増加

③高層ほどダニが多く発生

④住んでいるだけで常に船酔い状態

⑤超高層ビル症候群：居住半年で閉塞感による心身症となる（特に女性）

⑥高層ほど主婦の飲酒度合いが増加

⑦気圧の低下による寝覚めの悪化や偏頭痛

災害時の問題

①超高層マンションは火災に遭っても消防車のハシゴが届かないし、消火用のホースも届かない。一旦火事になれば、頼りは室内のスプリンクラー(散水設備があれば）と防火防煙扉だけです。後はヘリコプターで消火剤を撒くだけ撒いて、燃える物が尽きるのを待しかない。

②地震の際は、ビルの倒壊を防ぐために最上階に行くほど揺れる構造になっていることが多く、窓から転落する恐れや、家具家財を固定して居ない場合は、それが原因で怪我をしたり、下敷きになる場合もある。

[221: 匿名]

220は、自分ちのことをさらしてるだけじゃないの？

[222: 匿名]

高層ほどダニが多いって本当なの？はじめて聞いた

[223: 匿名さん]

まあ、いろんな話が出てるけど報道してるのは読売だけじゃないよね？各メディアが液状化を報道してる。これから購入する人もいるわけだから、実際に起こったことは報道されないといけないよね？豊洲が液状化したことは紛れもない事実だから。

あと土壌汚染もある。今のところ確認されてるのは市場移転予定地のみだけど、もともとは重工業地帯だっただけに本格的に調査すれば、それ以外の場所で有毒物質が検出される可能性もある。

この２つの懸念材料だけでも十分に購入対象外。新浦安のマンホールキノコも記憶に新しい。

[224: 匿名]

まあ、大概はよいんだけども、
豊洲液状化のテロップで、映像は新浦安ってのが結構あって、それはさすがにまずいでしょ。マインドコントロールだわさ、
と思ったよ。

あと、報道って、取り上げる価値があるかどうかが判断材料なんで、実際に問題があるなしって関係ない世界。
市場移転が完了してしまうと、取り上げる価値無しってことで嘘のように静かになる気がしますよ。

[225: 匿名さん]

>224
>豊洲液状化のテロップで、映像は新浦安ってのが結構あって、それはさすがにまずいでしょ。マインドコントロールだ>わさ、
と思ったよ。


↑いくらマスコミでも明らかに新浦安だと分かる映像写しながら豊洲液状化のテロップは流さないよ。そんなデタラメ流したら裁判沙汰の大問題になるよ、まず真っ先に豊洲に利権を持つデベロッパーとかその他関係者が訴訟起こすだろ。

いい加減な投稿するなよ！！いい加減な投稿してまで買い煽るなよ！！

いい加減な投稿しても豊洲が液状化した現実と土壌汚染発覚の事実は消せない！！

[227: 匿名さん]

>>226
何で豊洲の敵＝世田谷っていう飛躍をしてしまうのかね。
それは単なる誤解ですよ。
豊洲の敵＝内陸全域です。

つまり、港区も新宿区も板橋区も練馬区も武蔵野市も八王子市も全部敵です。
残念ながら、首都圏の大多数の人は湾岸に住んでおりませんし、
今後住みたいとも思いません。
豊洲の敵は3000万人なんです。
豊洲の数少ない友人＝お台場、勝どき、新浦安、海浜幕張、天王洲アイル、どこもボロボロです。
それどころか、新浦安は死に体ですし、品川シーサイドは大暴落。

ご愁傷様ですとしか言いようがありません。

[228: 匿名さん]

子供に罪はない。
親のエゴで高濃度放射線にさらすな。

[229: 匿名さん]

>>226
液状化したのは事実だろ？土壌汚染も事実だろ？全国ネットで報道されてんだよ。

それともマスコミが不当なデマ流してるって言いたいの？

だったら報道したマスコミ相手に訴訟起こせよ。

[230: 匿名さん]

豊洲をスケープゴートにして、自分を守りたい人が多いからな。

落ち目の東京は、西側高台とか湾岸とか関係ない。

放射能汚染の解決を祈るのみ。

[232: 匿名さん]

豊洲ネガの人って、何か被害妄想めいているというか、一種の狂気を感じますね。
もちろん、豊洲でもまっとうで良心的な人が大多数でしょうが。
ネガればネガるほど豊洲の印象は悪くなるばかり。

[233: 匿名さん]

>>227
>>231
震災のせいで限界まで追い詰められた人の必死な思いが伝わってきますね・・・。
気持ちはよくわかりますが・・・。

[236: 匿名さん]

>>235
子供がマンションの掲示板なんて見るわけないでしょ
もし子供が悲しむことがあったら親の責任です。

[237: 匿名さん]

↓現実の社会はこんな感じです。

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

世田谷は豊洲より大幅下落してます
住民の精神も大ダメージ　
元々好戦的な住民達ですから
追い込まれてさらに危険になってます

[238: 匿名]

親の責任をネガの責任とすり替えるとはね〜。

[239: 購入検討中さん]

>>226
＞豊洲住民ですが
＞ネガの人いい加減迷惑なんで止めてもらえませんか？

子供の健康や安全に関わる情報を何故隠したがるわけ？

＞子供が見たら哀しみます。
＞ネガの人は子供を悲しませるのが好きな精神異常なんですか？

反論できなくなったら子供を引き合いに出すんですね。

＞これで資産価値が下がったら責任取れますか？

要は子供って言うよりも資産価値なんですか。わかります。

＞私たちや業者は不当なデマで困っているのですよ？

ん？子供に業者の都合なんて関係ないですよね？住民というかデベの人？

＞これから買おうと思っている人も気持ちよく買わせてあげないと可哀想です。

湾岸を気持ちよく買って後で後悔するからそっちのほうがかわいそう。

＞世田谷で地価暴落が起こって妬む気持ちは解りますが、みんな平和に暮らしてるのに部外者がああだこうだといちゃもんをつけるのはおかしいです。

自分の子供はかわいそう。でも世田谷の子供はかわいそうじゃないんですか？

＞豊洲は日本の土地です。
＞日本人なら豊洲の土地が下がったら悲しむはずですがそれを喜ぶ反日勢力がいるみたいですね。

豊洲の価値が下がっても地価が上がるところも有るから喜ぶ人もいますよね、何故日本人全てが豊洲にあわせなければならないのか良くわからない。

＞ネガの人も子供がいるなら子供の気持ちになって書き込んで下さい。

子供のことを考えるからこそ放射能や液状化が心配なんですが。そういう不幸な人を少しでも減らしたいです。

＞子供は豊洲に住んでとても喜んでいます。

そりゃ放射能や液状化のことなんてわからないですからね。というか営業の人でしょ。

＞そんな子供を悲しませたいのですか？

いいえ。それとこれとは別です。
豊洲を売り抜けたい一心で子供を引き合いに出してまで高値掴みさせたい気持ち。
わかります。

[240: 匿名]

>239
ストレス溜まってますか？

[242: 匿名さん]

239
ながい

[243: 購入検討中さん]

>>242

>>226が長くて突っ込みどころ満載なんだもんｗ

[244: 匿名さん]

226は豊洲住民に見せかけたネガだろ？

内容が異常すぎる。

まあ、いずれにしても、今後湾岸タワマンの購入はよーく考えたほうがいい。
資産価値の維持がおそらく難しい。しばらく住んで転売ってのが今までのようにはできないだろう。
かといって、永住にはそもそもタワマンは向かないよ（10年タワマンに住んで住み替えた私の実感）。

検討者はよく考えることだね。

[245: 匿名さん]

>>244
確かに>>226の内容は異常だ。だがネガが豊洲住民に見せかけることはまず無いな。まずというより絶対に無いな。
豊洲住民だと思われてしまうなんてこれほど恥ずかしいことは無い。ネガやアンチ豊洲なら余計に。

>>226は明らかにネガから叩かれまくる内容、ネガやアンチ豊洲がド恥ずかしい思いをしてまでそんな書き込みするなんて絶対有り得ない。


しかも>>244のあんたの書き込みも何か胡散臭いものを感じる、いかにも豊洲住民がネガでもなくポジでもない第三者に成りすましたような異常な気持ち悪さを感じる。

まあ話はそれたけど豊洲が液状化したことは事実、安全基準値をはるかに上まわる有毒物質による土壌汚染が発覚したことも事実。

[247: 匿名さん]

>>245

一般の人間からみたら、あんたのほうがよっぽど気持ち悪いぞ（笑）

まあ私にとってはネガもポジもどうでもいいが、私の244の内容が一般人の認識だと思うよ。

[249: 匿名さん]

豊洲の人って洗脳されてる？
湾岸に対する平均的な評価とかなりずれてる。

[250: 匿名さん]

豊洲民ネタが尽きたのかな？今度はネガを異常呼ばわりですかあ。

｢液状化｣、｢安全基準値をはるかに上まわる有毒物質による土壌汚染｣
この2つに関しては決してネタなどではなく、豊洲がかかえる厳しい現実です。

震災後は敬遠されがちな湾岸であることに加えて、タワマンは管理費や修繕費も通常より高いから色々と大変ですね？せいぜい頑張って下さい。

[251: 匿名さん]

>>250

それは新市場予定地の事だろｗ

そんな大問題な市場予定地よりも
世田谷は大幅下落してますから
さらに厳しい現実が待ってますね

世間が避けたい地域になったのでしょうか

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

[253: 匿名]

せたがやにみせかけてるありあけのまちがいだ

[257: 匿名さん]

まさか（笑）

豊洲はまだまだ人気ですよ。

[258: 匿名さん]

いいよね～～。

[259: 匿名さん]

>>２５５

そう。訴えないのが逆に不思議。洗脳も行き着くとこまで行ってるのか。

[260: 購入検討中さん]

>>226
ひどいなこれは。。

[262: 匿名さん]

民主党の山井は罹災民をダシにして演説
豊洲人は子供をダシにして資産価値の下落を認めない

どちらも卑しい

[263: 匿名さん]

マジレスするとマンションは硬い所まで杭を打ってるので、地盤による耐震性能に違いはない。違うのは建築コストだけ。

低い建物は激しく揺れ、タワーはユックリ揺れるのは実験すれば判る事。

つまり、同じ地震なら地盤は関係なく、タワーが安全。

さらに付け加えると、タワマンの低層がゆっくり揺れる上に、揺れも少ないので安全。
低層マンションは監査も少ないので、よっぽど信頼できるデベとゼネコンじゃないと怖い。

[264: 匿名さん]

>>263
地盤自体の揺れの大きさも、地盤の固さによって変わることは常識です
あまりにも長い杭は地下地盤の側方流動による杭の損傷の危険性があります

ゆっくりとした揺れであっても振れ幅が大きく時間も長くなるので
居住者の恐怖は大きく、家具の移動も凶器と化します

かといって高さ60m未満の陳腐な設計のマンションも安全ではありません
60mを少し越えたくらいの、性能評価審査を受け大臣認定を受けた建築物が
比較的安全だと思います

[265: 匿名]

常識じゃない事くらい誰にでもわかる


地盤が悪くて揺れるのは、堅い支持層まで杭打ちしてないから。

だから一戸建ては危ない。

[267: 匿名]

土壌汚染の重大さが露呈されたから有明に地価で負けたんだよ。
いかに土壌が大切かって事だな。

[269: 物件比較中さん]

俺は豊洲住民でも有明住民でもないけど、有明に軍配上げるかな？

まず>>226の豊洲住民の投稿は異常で野蛮だよね。世田谷ののしったり、有明ののしったり大変だね。しかも有明は隣街だよ。

それに豊洲は３.11の震度５程度の地震で実際に液状化してるからね。土壌汚染も確認されている、毒素が強すぎて、無毒化するのは不可能とも言われている。中央卸売り市場移転予定地以外の区域も本格調査するべきだし。

そんな状況にもかかわらず何の対策もされていない。そりゃあ、豊洲物件を買いたいなんて思わないでしょ。
賃貸で住みたいという人も減るかも知れないね、もうそうなってるかな？

[270: 匿名さん]

>>265
本当に素で無知な奴だな

内閣府の分かりやす～いHPでも読んどけ
地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

[271: 匿名さん]

いや、戸建のほうが危ないだろ。木造なら倒壊・火災注意してくれ。

[272: 匿名さん]

豊洲？有明？　地価！？！？　もともと資産価値なんてなかったでしょー埋立地ですよ！
なんでこう湾岸族って必死なの？　震災後特に必死だよね　がはは

[273: 匿名さん]

これだけ売れなければ、必死にもなるよ。

[274: 匿名さん]

「震災後住みたい23区」緊急アンケート結果

第１位　千代田区
第２位　江東区
第３位　目黒区
第４位　新宿区
第５位　世田谷区
第６位　練馬区
第７位　大田区

[275: 匿名さん]

「震災後避けたいたい23区」緊急アンケート結果
第１位　江東区
第２位　江戸川区
第３位　足立区
第４位　葛飾区
第５位　墨田区

[276: 匿名さん]

そりゃ、避けたいね。

[277: 匿名さん]

お台場近くに天然ガスの発電所つくるって都知事のたまわったね。どーすんの有明。

[278: 匿名さん]

中央防波堤でしょ

[279: 匿名さん]

そうそう。

[280: 匿名さん]

脱原発の具体的な最初の一手が
石原慎太郎都知事から出るとは。
口だけの反原発自然エネルギー教徒に
爪の垢でも煎じて飲ませたいわ。

[281: 物件比較中さん]

液状化の影響で豊洲は物件購入希望者から敬遠されがちです。そうなれば、空き室分の維持管理費も負担しなければならない可能性が出てきます。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える事となります。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。

15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[282: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[283: 匿名]

買えないなら千葉にでも行けばいいのに(笑)

[284: 匿名さん]

↑売れないとこうなるの？

[285: 匿名さん]

液状化が確認された街「豊洲」、しかも３.１１の東京の震度は５程度。

「豊洲」の中央卸売市場の移転予定地で安全基準値を大幅に上まわる有毒物質の検出が発覚、元重工業地帯である豊洲全域を本格調査する必要があるかも知れない。

しかも豊洲物件はまだまだ売れ残りが多い。>>281のとおり維持管理費も大変かも。

[286: 匿名さん]

どうしたら買ってもらえるんだろう。

[287: 匿名さん]

この期に及んで、埋立地を売りつけようって根性があさましい。

[288: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[289: 匿名]

↑よく貼るね。

[290: 匿名]

江東区との違いでしょ。

[291: 匿名さん]

豊洲の売れ残りなんて、わけあり物件ばっかりじゃん。まともな部屋は、中古もでてこない。ここで煽ってるだけじゃ足りないんじゃないか？あとはどう対策とればいいんだ？

[292: 匿名さん]

ま　世田谷はもっと酷い状況なんだがｗ

[293: 匿名さん]

豊洲の豪華タワマンの広い部屋が欲しいです。

[294: 匿名さん]

『wikirooms(ウィキルームス)』： http://wikirooms.jp/だと
液状化しにくい物件は「safety　area」マークがつくんだけど


豊洲には、一個もsafety area物件がない・・・。
こんな評価されたんじゃ、投資で買っても賃貸にまわせない。

[295: 匿名さん]

だからって、安全だなんて嘘つくわけにいかないでしょ。

[296: 匿名]

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してか
ＭＲは盛況らしいですね。

[297: 匿名さん]

売れない、売れない、埋立地が全く売れない・・・・

[298: 匿名さん]

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[299: 匿名さん]

5~8倍だかしらないけど、そんなお金のこと気にしてる豊洲民はいないし、いたとしたらはじめから選ばないだろ。安全のために出すべきところへ出すことに、何を躊躇するの？セーブするべきところをお間違えでは？

[300: 匿名さん]

液状化に土壌汚染、とどめは放射能ときたら、下落は当然でしょ。

[301: 匿名さん]

↑馬鹿のひとつおぼえ。
液状化？土壌汚染？放射能？ええ、そういうことはあるかもしれませんね。あなたのお住まいの地域よりはましでしょうが。

[302: 匿名さん]

まぁ、豊洲は液状化、土壌汚染、高濃度放射線地域ですからねぇ。

[303: 匿名さん]

>ひとつおぼえ

１つでも深刻なのに、液状化、土壌汚染、放射能の3つですからねぇ・・・
厳しいー。

[304: 匿名さん]

ええ、でもあなたのところよりはましですから。

[305: 匿名さん]

くすくす。

[306: 匿名さん]

ふふふ。

[307: 匿名]

液状化…埋立地だが極めて軽微であった。箇所数ばかり騒ぐが軽微なものが幾つもあるより、一カ所でも深刻な状況があるほうが、よっぽど大変だろう。

土壌汚染…市場問題でたまたまきっちり調べたから表面化したと考えたほうが良い。２３区内で自然な状態で汚染無しなんて地域があると考えるのは非常におめでたい思考。対策がしっかりとられている地域か田舎に住むべし。

放射能問題…米国権威が原発とは別の由来と言った、の情報のみでいっこうにまともな根拠や数値が出てこない。お話にもならない。
高層階の問題はすべての高層建築物の問題。

もちろん、全て自衛すべきだが、豊洲叩きの材料なんかにしてる暇があったら各自もっと他にやるべきことがあるだろうよ。

[308: 匿名さん]

住民は買い煽るしまない。

[309: 匿名]

豊洲だけ叩かれるのはおかしい。

辰巳や東雲の方が格下だが
目立たないから叩かれないだけ。

逆に有明が叩かれないのは
ネガも有明は豊洲と違って
認めているのかも。

[310: 匿名さん]

将来的には有明のほうがましだね。とよすはイメージ悪過ぎる。

[311: 匿名さん]

まぁ、適正価格への収束が始まったということでしょう。下がらないほうが不自然。

[312: 匿名さん]

フィッシャーマンズワーフでモルスタで三菱地所なのに、下がる方が不自然ですよ（にっこり）

[313: 匿名さん]

でも中央防波堤に怪しいものが作られるかもよ。有明どうするの？

[314: 匿名さん]

液状化で、土壌汚染で、放射能ですからね。（がっかり）

[315: 匿名さん]

地価下落地点が大幅増加、東京臨海部の液状化響く　

　首都圏での上昇地区はなく、前回上昇した東京都港区の高輪、芝浦はそれぞれ横ばい、下落に転じた。「浦安市の液状化被害の連想から臨海部のマンション購入を避ける動きが一時的に出たため」（国交省）という。
　民間調査会社の不動産経済研究所調べによれば、４月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は各社の営業自粛が響いて、現行調査を開始した１９７３年以降で過去３番目に低い水準まで減った。ただ、４月末の大型連休以降、各社が営業を本格化。４月に販売予定だった大型物件を次々と売り出しところ売れ行きも好調といい、同研究所では５月の発売戸数を前年同月比４５．５％増の５５００戸まで回復すると予測する。

　国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、都心のマンション販売は復調している」と話している。

[316: 匿名さん]

>一時的に出たため（国交省）

国交省から、一時的な下落であると御墨付き。

[317: 匿名さん]

やっぱり下落してたんですね。
この掲示板、嘘ばかりですね。

[318: 匿名さん]

下落なんか、全然してないんだからねっ！！

[319: 匿名]

豊洲は有明に地価で追い抜かれたから
悲壮感漂ってるよね。

[321: 匿名さん]

豊洲住人の売り逃げは成功するのか？

[323: 匿名さん]

人気ない割にはマンション売ってくれという
チラシが一日3通は入ってくるな。
豊洲以外もそんなもんなの？

[324: 匿名さん]

そんなものです
仲介は安く売ろうが
右から左へ流さないと商売になりません

[326: 匿名さん]

デベさんレインズ見れるよね？
最近の売買実績書いてくれませんか？

[327: 匿名さん]

>>319
ドラえもん「君は本当に情弱だなぁ」

[328: 匿名さん]

>>323
>>人気ない割にはマンション売ってくれという
>>チラシが一日3通は入ってくるな。

↑今更、こんなチラシで喜んでる　馬　鹿　っているんですねｗｗ？

そんなちらし、団地のポストにも入ってるだろ？　面白杉ｗ

ってか、こいつ、震災前も、そのチラシ見てほくそえんでたんだろね。。。哀れｗ

[329: 匿名さん]

以前住んでたサービスアパートメントにすら、入ってきていましたよ。

[330: 匿名さん]

いかにも、埋立地らしい浮かれかただね。

[331: 購入検討中さん]

>>人気ない割にはマンション売ってくれという
>>チラシが一日3通は入ってくるな。

業者にしてみれば担当物件持っとけば勝手に他の業者が客連れてきて決めてくれておいしいからな。
高く売れようが安く売れようが。

[332: マンション投資家さん]

売る人が多いからマシンガンチラシが入れるのさ。

安きゃ売れるから。

決して人気があるからチラシが多く入るなど考えないで下さい。

[336: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[339: 匿名さん]

渋谷・目黒・世田谷の物件を湾岸エリアに入れるのは
今や定番ですから。

[340: 匿名さん]

ふぁっふぁっふぁっふぁ笑

埋立オモロイ

それと、銀座と丸の内を、液状化湾岸埋立地と同じにしようとするしｗ

視点そらしに余念が無い。爆笑

[341: 匿名さん]

>人気ない割にはマンション売ってくれという
>チラシが一日3通は入ってくるな。
豊洲のマンションってポスティングのチラシとか自由に入れられるんだ。

[342: 購入検討中さん]

>>341
湾岸デベの知能ってこの程度なんですよね。。

[343: 匿名さん]

銀座が埋立地だって事を知らずに書いてるんじゃない？（笑）

[344: 匿名さん]

価値の差は価格が顕著に表している。
同じだと思いたいのは、江東区の埋立地住人だけ。

[345: 匿名さん]

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

新常識っていうか、ずっと常識だったのでは？

[346: 匿名さん]

銀座は災害には弱い商業地
地盤は緩い

[347: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドにまで・・・

[348: 匿名さん]

いくら隠蔽しようとしても、偽装しようとしても、
真実は次から次へと露呈してしまいますね。

[349: 匿名]

豊洲は有明に地価で負けたから必死なんだね。
同じ江東区なんだから仲良くした方がいいと思うんだけどね。

[350: 匿名さん]

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大する恐れがある。

[351: 匿名さん]

まさか大気汚染まで…

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi

[354: 匿名さん]

>>353どれも無いな特に豊洲は・・・

↓350のコピペ・・これ読む限り豊洲は即却下、即購入対象外、賃貸でも躊躇

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大する恐れがある。

[355: 匿名さん]

埋立地の予想は週刊ダイヤモンドがしてましたね。

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

[356: 匿名さん]

マンコミュのスレにも湾岸マンションの地価が上がっている、とうのがありますが、
これは下落してるのか上がってるのか結局どちらなんですかね？

もう少し時間が経たないとわからないんでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>356
上がっているって捏造してるのは住民だけでしょ。
なんのソースも記事もない。
それに対して、マスコミ各社こぞって下落傾向を報道してる。
明白でしょ。

[358: 匿名さん]

3.11以前の過去の記事をソースにして
スレ建てするからな湾岸民は

そんなことすればポジレスまるごと信用を失うだけなのに

[359: 匿名さん]

市場予定地の事をいくら語っても影響ないと思いますけどね

そんな事は4年前の都知事選からさんざん言われ続けてますから　

もう聞き飽きたと言うか　まだそんな事を言ってるのって感じ

移転反対派の頑張りでしょうかねｗ

それでも豊洲は人気があるから不思議

[360: 匿名さん]

湾岸スレはこれから値段が上がるという書き込みがあふれている

ただし当然のように根拠は全くない

[361: 匿名さん]

＞356　湾岸は下落に転じました。あちこちのスレで必死に世田谷よりマシ、と喚く姿はまさに断末魔の叫び。

[362: 匿名さん]

>世田谷よりマシ

ま～　これは事実ですからね

豊洲や湾岸スレには

世田谷住民の心中穏やかでない書き込みが目立ちます

[363: 匿名さん]

湾岸ネガを世田谷住民と決めつけてしまうところに浅はかさと余裕の無さが垣間見えますね。

[364: 匿名さん]

>>350の改訂版（誤字・脱字の為）

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、さらに被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大につながる恐れがある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

[366: 匿名さん]

勝手に世田谷を仮想的にしただけだろ
チョッパリはウリの永遠のライバル（笑）ニダみたいなものだよ

ま、世田谷もイメージ先行だけど
ごく一部は確かにいい
都心から遠いけどね

[367: 匿名]

話しの流れが不利になると世田谷やら蒲田やらを装い、注意力をそらす。
そんな事してる暇があるんだったらＭＲのチラシでも配った方がいいと思うよ。

[368: 匿名さん]

確かに蒲田とか世田谷とかだして注意力そらそうとするよね？

念のため>>364のコピペ
豊洲が３.１１の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、さらに被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大につながる恐れがある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

液状化予想図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

地盤のゆれやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[369: 匿名]

豊洲も世田谷もダメってこと。
これからは調布の時代

[373: 匿名さん]

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

これ読みました？

[374: THE ROPPONGI TOKYO契約者さん]

しかたないよ。ピンキリの世田谷とでも言っておかないと。恰好つかないでしょ。
本来、江東区湾岸の相手はワンランクうえにあたる練馬、東京北もしくは亀戸らしいよ。

プライドが許さないだろうけど。

[375: 匿名さん]

街対区w

[376: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド読みました。
例によって東京都湾岸地域については予想だけで実際には現在価格下がった例や数値は記載されていませんでした。千葉浦安は実際に下がった箇所もあると説明されてましたが、それと同時に人気で完売したところもあると書かれていました。
豊洲ツインタワーが地震に強かったと説明されてました。

[377: 匿名さん]

>>376
ニュースとかちゃんと見てる？

新浦安地区などの埋立地域は暴落中

埋立じゃない浦安地区のマンションは地盤の強さが見直され完売

豊洲は地盤の安定性は認められていない

個人的にはマンションが建っている場所だけは支持杭が打たれているから大丈夫だと思うよ

豊洲は土壌汚染問題もあるから、市場移転予定地以外の場所もあまり安全だとは思われていない

[378: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[381: 匿名さん]

がんばるって、掲示板荒らすことじゃないよ。

[382: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事もあって豊洲　埋め立てスレで話題になってるか訪問しました。
湾岸埋め立てさんは　相変わらず呪文の様に　豊洲が人気とか安全とか言ってるんですね。
まあ記事にもあったとおりローンもあって売るに売れないしもう自己暗示かけるしかないですね。
現実をしっかり見ることも大切かと思いますが。。。がんばってください。　（笑）

[383: 匿名さん]

>>381
ぎゃっはっはっはっWW
それは言えてる豊洲民やデペが頑張って掲示板荒らせば住民の質が疑われるし、アンチ豊洲が増殖する。

[384: 匿名さん]

豊洲のマンションのモデルルームは盛況ですよ。にっこり

[385: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染に関して、汚染を埋め込でしまえばいいという意見があるが、コンクリートは水を通す。ビルを建てるにしても屋上は防水しないと上の階は水浸しになる。コンクリートやアスファルトだけでは、完全に水を止められない。

土を取り変えても、深いところにある汚染水・土壌が上がってくる。大きな地震での圧力でなくとも、自然の状態の中でも何らかの状態で上に出てくることがある。多摩に水が噴き上げて湧いているところがあるように。地中の細かい割れ目を伝わって地表へ水がわいてくる毛細管現象もある。

豊洲は液状化が確認された地域だが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害拡大につながる恐れがある。

[386: 匿名さん]

>>385
嫉妬ですね、分かります

[387: 匿名さん]

豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。
地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性もある。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。
多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われているが。

[388: 匿名さん]

五割くらい上昇してるパークシティは余裕でローン返せるけど売りが出ない。なんで？

[389: 匿名さん]

あれ？また豊洲に不利な情報が載ったら困る人が登場？

機能と同じくコピペしとく
＞３８５
豊洲の土壌汚染に関して、汚染を埋め込でしまえばいいという意見があるが、コンクリートは水を通す。ビルを建てるにしても屋上は防水しないと上の階は水浸しになる。コンクリートやアスファルトだけでは、完全に水を止められない。

土を取り変えても、深いところにある汚染水・土壌が上がってくる。大きな地震での圧力でなくとも、自然の状態の中でも何らかの状態で上に出てくることがある。多摩に水が噴き上げて湧いているところがあるように。地中の細かい割れ目を伝わって地表へ水がわいてくる毛細管現象もある。

豊洲は液状化が確認された地域だが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害拡大につながる恐れがある。

[390: 匿名さん]

ついでに＞３８７もコピペ
豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。
地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性もある。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。
多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われているが。

[391: 匿名さん]

地盤強化、土壌汚染対策で修繕費をプラス月１０万円でできますか？

[392: 匿名さん]

ネガの方がコピペの繰り返しで必死ですね。

[393: 匿名さん]

豊洲のマンションのモデルルームは盛況ですよ。にっこり

>>385
嫉妬ですね、分かります

五割くらい上昇してるパークシティは余裕でローン返せるけど売りが出ない。なんで？

ネガの方がコピペの繰り返しで必死ですね。


＞383から＞392ポジまとめ。

[394: 匿名]

実際、豊洲はあちこちで液状化が起きて今でも復旧工事をやっているね。
有明の某マンションは構造を支える柱に何本も亀裂が入った。
埋立地の中でも支持層まで深く軟弱な地盤の層が厚いところは厳しいんだろうな。
今後住宅を選ぶ人で豊洲や有明を候補からはずす人は多いでしょう

[395: 匿名]

そうかな、そうは思わないけど。

[396: 匿名]

>>395
小学生みたいなレスしないで
根拠を書きなよ

[397: 匿名]

394の書き込みに何の根拠もないからだよ。

[398: 匿名さん]

豊洲の工事は、地下鉄の工事です。クスッ。
小学生でもみれば分かる工事なのに、ネガの思い込みはもはや病的妄想レベルですね。

液状化は豊洲と名前がついていても、実際には埋め立ての時期もずっと新しい、いわば別の島でのこと、地図をよくご覧ください。

394さんの焦りは、内陸でありながら、構造部に重大なダメージをうけたマンションにでも住んでるから、腹いせにテキトーなこと言ってんでしょ。

[400: 匿名さん]

ええ、辛いです。こんなに妬まれちゃって。世の中なは可哀想な人が沢山いるんですね。