液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

[匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[1: 匿名さん]

I H I　　譲渡予定価額 約１４１億円－帳簿価額 約 ６億円＝譲渡益 約１３５億円

http://www.ihi.co.jp/var/ezwebin_site/storage/original/application/4ea...

平成２３年５月１７日
各 位
株 式 会 社 I H I
東京都江東区豊洲三丁目1 番1 号
代表取締役社長 釡 和明
（コード番号 7013）
問合せ先 広報･IR 室長 高柳 俊一
T E L 0 3 － 6 2 0 4 － 7 0 3 0
固定資産の譲渡に関するお知らせ
当社は，下記のとおり，固定資産を譲渡する方針を決定いたしましたので，お知らせい
たします。
記
１．譲渡の理由
当社保有資産の有効利用を図ると共に，豊洲再開発事業の着実な推進と豊洲地区全体
の価値向上のため，不動産開発事業者である三菱地所株式会社または三菱地所株式会社
が組成するＳＰＣ（特定目的会社）に対し，土地の持分を譲渡するものです。
２．譲渡資産の内容
名称および所在地 江東区豊洲三丁目１番５４の一部（約3,291 坪相当分）
譲渡予定価額 約１４１億円
帳簿価額 約 ６億円
譲渡益 約１３５億円
※ただし，譲渡対象持分及び譲渡予定価額は，売買契約締結までに変動する可能性が
あります。
３．譲渡先の概要
商号 三菱地所株式会社または三菱地所株式会社が組成するＳＰＣ
本店所在地 ※東京都千代田区大手町一丁目６番１号
資本金 ※141,373 百万円（平成23 年3 月31 日現在）
主な事業の内容 ※総合不動産事業
当社との関係 ※資本関係・人的関係なし
※印は，三菱地所株式会社について記載しております。
４．譲渡の日程（予定）
平成23 年5 月30 日 取締役会決議
平成24 年度上期 売買契約締結
平成24 年度上期 所有権持分移転
５．業績への影響
本件の譲渡に伴い，平成25 年3 月期決算において，譲渡益約１３５億円を特別利益
に計上する見込みです。
なお，平成24 年3 月期の業績予想への影響はありません。
以 上

[2: 匿名さん]

もうダメぽ・・・（っ´Д｀）っ

[3: 匿名さん]

TKO 豊洲

[4: 匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第10位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　 第20位 豊洲

[5: 匿名さん]

東京はだいたい下落、もっとも下がったのは品川
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[6: 匿名さん]

読売まで人気地域豊洲でキャッチタイトルですね。

[7: 匿名さん]

もう、東京23区のグルーピングじゃなくて豊洲で1グループ作ってもいいかも。

[8: 匿名さん]

始まったか……

[10: 匿名さん]

＞5
必死にマルチしてます。

意図的に商業地と住宅地を混同。

[11: 匿名さん]

しかも、>5
で品川と言ってるのは、品川区の品川シーサイドだろうが。

元ネタ地図が、間違ってる。

[12: 匿名さん]

さあ、湾岸住民と業者が必死に嘘で塗り固めたフォローをはじめるぞｗ

[13: 匿名さん]

某不動産「これまでも湾岸マンションの広告出してきたじゃないですか・・・わかってますよね？」
某新聞「でも、報道機関としては虚偽の記事を出すのは・・・。」
某不動産「恣意的にアンケートやって人気ってことにしておけばいいんですよ。」
某新聞「そうですね。ここは御社のために一肌脱ぎましょうか。」
某不動産「ありがとうございます。今後もバンバン広告出しますね。」

[14: 匿名さん]

商業地歌舞伎町とかビル街除いて、住宅地やマンション立地だけで比較したらもっと色々なことが鮮明になりそう。

[15: 匿名さん]

豊洲は、元東京ガス工場跡地で、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（6価クロム、鉛）等に汚染されている。

国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

◆ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準の最大で43,000倍検出。

◆シアン・・・青酸カリの主成分。ちょっとでも体の中に入ったら、ヘモグロビンとくっついて、その機能を失わせて、窒息させて、即効で死にいたる。検出されてはいけないが、検出限界の930倍検出。

◆ヒ素・・・急性だと、体の中のバランスを崩してバタバタと死ぬ。例・和歌山毒入りカレー事件。

◆6価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。

◆鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。

◆ベンゾ（a）ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。

[17: 匿名さん]

月島とか落ちてないんだな

[18: 匿名]

江東区と中央区の差だよ

[19: ビギナーさん]

お前らみたいな、年収一千万超えない貧乏人にチャンス到来だな。
今しかないぞ！豊洲買えるのは！
あー自営業の借金だらけは来なくていいよ。

[20: 匿名さん]

どんだけ凄い下落率かと期待したら


世田谷の


三茶と二子玉の下落率と同じなのねｗ

[21: 匿名さん]

所詮埋立地ですから。

[22: 匿名さん]

仲良く同じ下落率ｗ


埋立地と世田谷

[23: 匿名さん]

そりゃ、この期に及んで埋立地を買おうって物好きもいないでしょ。

[24: 匿名さん]

でも利便性いいとこは、ほとんどが埋立地か低地じゃない？
山の手しか選択できないと庶民は買えないよね。

[25: 匿名さん]

液状化、土壌汚染、放射能・・・
子供はちょっと住まわせることはできないな。

[26: 匿名さん]

美しく広びろとした公園と道路、優秀な小学校、海や運河の広大か景色。
子供には良い環境ですね。

[27: 匿名さん]

汚染された土壌、トラックだらけの産業道路、臭いドブ河だけでも酷いのに、
放射能までとは・・・
子供には過酷過ぎるでしょ。

[29: 匿名さん]

埋立地と世田谷

所詮

同レベルだったと証明されたねｗ

[30: 匿名さん]

本当に中古で売れないらしいね。引き合いすらなくさっぱりだってさ。大手仲介営業の弁。

[31: 匿名さん]

もっと低地の埋立地の月島が売れてるから大丈夫じゃないか？
都心に近けりゃ良いみたいだよ、実際買う人は。

[32: 匿名]

月島は新築低層でしょ

[33: 匿名さん]

広い道路を運送会社のトラックが爆走するようなところは危なくて住めません。
うちは小さい子がいるので、いつ轢き殺されるかわかりませんから。

[34: 匿名さん]

月島を唯一例外的に上げたいのでしょうが、、、逆に悲痛さが漂います。

売却予定から売却中止がごまんと出てるって。

[35: 匿名さん]

33

http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/city_index.asp?citycode=13112

都内№1の交通事故発生地域は危ないですか？

[37: 匿名さん]

デベがこの地域から逃げないといいけどね。
苦しい人が藁にもすがる気持ちでいるのに逃げちゃったらどうしようもなくなるね。

[39: 匿名さん]

いくら中央区だって、これだけ悪条件が揃えば売れないでしょ。

[41: 匿名さん]

ネガさんたち必死だねぇ。よほど手に入らないとみえる。ははは。

[42: 匿名さん]

しかも豊洲は、液状化、塩害、津波などのリスクが加わりますから、、、

[45: 匿名さん]

そんな埋立地と世田谷の下落率は同じｗ

超ウケルｗ

[46: 匿名さん]

>東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

地震前に豊洲を売り抜けた知人が自慢してました。

[47: 匿名さん]

ごめん、内陸もダウン、月島は横ばい、国土交通省のページを読め

[48: 匿名さん]

いくら豊洲でもガーンと値段下げれば中古でも売れるはずだが、きっとまだ価値が有り、
値段が戻る筈だと、思っているんだろうな。

バブル後によく見るタイプで投資で大損する奴のパターン、そのまま退場する事が多い。

素人だから損切り出来ないんだよね。

[49: 匿名さん]

国土交通省のページを見たけど、豊洲を含めた都心部は今回下がってるね。

[50: 匿名さん]

国土交通省のページ見たけど、前回との比較も非常に大事な要素だと思った。
確かに内陸、都心部で下落してるところはあるけど、二子玉川含めてほとんどは前回横ばい。
それに比べ前回、上昇だったのに一気に下落に転じたのは豊洲と芝浦だけ。

なのでこのスレのソースである読売新聞の
「東京臨海部の地価が大きく下落した」というくだりは至極妥当な記事だと思う。

やっぱり液状化現象の地価に与える影響は深刻だね。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...