ブランズタワー札幌ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-sapporo/
売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：東急建設・佐藤工業建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報を追加しました。2011.5.28 管理人】

[1: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。着工始まってます。大丸、紀伊国屋書店は歩いて数分です。大変楽しみな物件だと思います。

[2: マンオタ]

■物件名
ブランズタワー札幌

■HP
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-sapporo/outline/

■概要（HPより）
所在地： 北海道札幌市北区北７条西5丁目13-1
交通： JR札幌駅 から徒歩 3分
総戸数： 104戸
間取り： 1LDK～4LDK(予定)
専有面積： 42.76m2～109.90m2(予定)
敷地面積： 1318.12m2
建築延床面積： 10,959.46m2
構造および階数： 鉄筋コンクリート 地上28階 地下1階建て
建築確認番号： 第ERI11012010号（平成23年4月22日）
建物竣工： 平成25年2月中旬予定
お引渡し： 平成25年3月下旬予定
管理形態： 全部委託（日勤）
管理費(月額)： 未定
修繕積立金(月額)： 未定
修繕積立基金： 未定
分譲後の権利状態： 敷地：建物専有面積割合による各区分所有者の共有
　　　　　　　　　　建物：専有部分は各区分所有、共有部分は建物専有面積割
売主： 東急不動産株式会社
販売会社： 住友不動産販売株式会社（販売代理）
施工会社： 東急建設・佐藤工業建設工事共同企業体
管理会社： 株式会社東急コミュニティー（予定）
備考： エレベーター／9人乗り1基（150ｍ／分）、17人乗り1基（150ｍ／分）
トランクルーム／全戸分：（無料）
展望ラウンジ：（無料）
ゲストルーム：（使用料未定）
駐車場／68台：（機械式66台、来客用１台、車椅子利用者用１台）（月額使用料未定）
バイク置場／2台：（月額使用料未定）
自転車置場／104台：（月額使用料未定）
お問い合わせ先： 「ブランズタワー札幌」販売準備室＜住友不動産販売（株）内＞
(TEL：[phone])
営業案内： 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日

[3: 近所をよく知る人]

展望ラウンジがあるのはいいですね♪
外観デザインはふつうかな・・・札幌はシンプルなタワーばかりなのでもっとシンボリックで上質な感じがよかったかも
一見するとJR札幌病院向かいのパシフィックタワー札幌の様（建物の中央部分がグレー色なところとかが似ている）


賃貸価格が高価安定しているＤ’グラフォート札幌ステーションタワーにライバル現るな感じ！！
駅・地下街に接続している超一等地のアドバンテージで人気を維持するのか、商業施設・飲食店がより近くに集約しているブランズタワー札幌の方が勝るのか、注目していきたいです

[4: 匿名さん]

ＨＰだと面白味のない意匠だな！

[5: 匿名さん]

免震マンション（駐車場も含め）希望。

[6: 購入検討中さん]

今後１０年間で、この物件より札幌駅に近いＭＳは出てこないのではないでしょうか？

[7: 匿名さん]

ブランズなのに販売会社が住友・・・最悪。

[8: 匿名希望]

売主と販売が同じでなく他社のパターンが最近ちらほらありますね

幌平橋のルサンク中島公園は確か販売はダイワハウス系の日本住宅物流

リビオ大通の販売は住友不動産

個人的に売主デベの系列会社でない他デベ系の会社が販売するのって違和感ありなんですが、ふつうなことなんでしょうか？

[9: マンオタ]

札駅徒歩３分のタワーマンションは当分なさそう

石狩街道沿いの北８西１再開発計画が実行されるのはいつになるんだかわからんし

[10: 匿名さん]

ブランズタワーも地震のときには、停電で階段降りるか。タワーは揺れると船酔いみたいで生きた思いがしませんね。昔東京の高層ビルで地震があったときは怖かったよ。タワーじゃ逃げられないし、東日本大地震後、首都圏ではターマンションが売れなくなっているそうです。北区は特に活断層があるし、地盤が悪いので有名。これからは地盤の良い土地を選ばないといけませんね。

[11: 匿名]

ここらの地盤ってどうなのでしょう？
北区の北側、東側と違ってそれほど悪くないのでは？

[12: 琴似タワーの住人]

興味ある物件です。

購入者はセカンドや賃貸目的の人が多くなるのでしょうかね？
私も買うとしたら、今のところを手放すつもりはないので、セカンドということになってしまいます。賃貸は考えていません。
けど、札駅と琴似駅じゃあ買う意味があまり無いかな。

地盤はどうなんでしょ？
けどそばにもっと高い建物2つあるし、きっと大丈夫と楽観視しています。

[13: 近所をよく知る人]

いいね！ここ。

母校に近いし、札駅のすぐそばは魅力。

ライオンズの大通公園タワーに巡り会わなければ、購入を検討したと思う。

[16: 匿名さん]

>土地が狭い。建ってもペンシルマンション。

そらタワーですからね（笑）

[17: 購入経験者さん]

いいね～駅から近くて。ゲストルームあるし。

ちょっと気になりますね

[18: 匿名さん]

南側に駐車場。その南に実に古びた木造家屋（いわゆる「古屋あり」という土地物件）。
もしも合わせれば、２０階は建つような感じ。数年後か、数十年後かは分からないが。
その西側は築２０年以上？のマンション。

この西側も駐車場ですかね。

タワーですから高層階は眺望に恵まれますが、中層階以下は眺望に関してあまり楽観視しないほうがよいかもしれません（都心はどこも同じでしょうが）。

[19: ご近所さん]

南東・東側はＪＲタワーとＤグラフォートで遮られているので，北西側が狙い目でしょうか？札幌駅直結でないのは，将来的に少しずつ効いてくるかな…。

[20: 匿名さん]

北西角住戸、北大の緑と夜は新川通の街路灯がまるで滑走路みたいで以外と素敵な風景らしいですよ

Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーの掲示板で高層階北西角に住んでるという方がコメントしてました
マピオン地図で見ると新川通の延長線上にＤ’グラフォートの北西角がくるので真正面に滑走路みたいな景観になることがイメージできます

[21: 匿名さん]

耐震強度は大丈夫かな？　

[22: 匿名さん]

タワマンは国のお墨付きがでてはじめて着工できます
強度不足だと承認されないのでは？

[23: 琴似タワーの住人]

高層階からの眺望の話題ですが、北側の夜景がおすすめです。
以前にJRタワーのレストランから眺めた際に、北側、東側が良かった記憶があります。
本物件では19さんがおっしゃるように東側はちょっと・・・。
私のところからも、北側の夜景が意外にもいいんですよ。南の角部屋なので北側はエレベーターホールからしか見えないのですが。

個人的には、夜景に限っての話ですが、競馬場～北大は明かりが少ないのでそれほど好みではないですね。そこを越えればJRタワー、テレビ塔、ノルベサの観覧車、中心部の明かりがきれいです。特にノルベサの観覧車はこちらから見ると非常にいいですよ。つぶれたら困るので、機会があれば必ず乗るようにしています。

[24: 匿名さん]

すごくご近所のビルに会社がありますが、立地的には問題無しですよ！
よく休日にはヨドバシ、ビックカメラ、大丸、ステラプレイスなどに
行く時にビルの立駐に止めて行きますが、そんなことせずに歩いて
行けるなんて最高ですね！
ただ庶民的なスーパーには車が必要ですが・・・

[25: 匿名さん]

メインエントランスが、わざわざ北側というのは、どういう感覚なのか、理解できない

[26: 匿名さん]

> メインエントランスが、わざわざ北側

メイン通りである、北8条通に面してる方のに?
南側の小道に面している方が変だけど、駅に近くないってことなのかなあ?

[27: 物件比較中さん]

坪単価はどれくらいになりそうですか？

[28: 匿名さん]

TV CM頻繁に流れはじめた

[29: 匿名さん]

ＴＶコマーシャルに釣られて
２４日行きたいがＭＲどこにあるの？

[30: 匿名さん]

友人はもう申し込んだみたいで私も見に行きます。
TV CMで煽られて効果満点！
パナソニックビルＭＲってどこでしょう？

[31: 匿名さん]

たしか全日空ホテルの横
農協のビルの向かい

もと1階にカッシーナのショウルームがあった場所ですよ

[32: 購入検討中さん]

>坪単価はどれくらいになりそうですか？

２００万／坪位ですが申し込みは順調なようです。
２期販売分もすでに申し込みは可能ですから買える人は相談してください。

[33: 匿名はん]

セカンドよりも、居住目的の方が多いようですよ。

上層階には、二つの部屋を購入し、繋げて大きくして住む方がかなりいるようですし。


D's札幌ステーションよりも立地は劣り？ますが、コンシェルジュを置かない等で、月額の管理費等の出費はかなり抑えられているようです。


周りの駐車場等はどうなるのでしょうね？
駅に近い東側は学習塾系のビルが建つような気がしますけど、そんなに高さはないかな？


D's札幌の東は、地権者が敷地内の土地買収していたりしているようで、まだまだ時間がかかりそうですね。

線路側を見れば、ビックカメラが移転した場合、その跡地に何が建つのか？と考えてしまいます。


北大を眺め、散歩するにはもってこいですね。

D's札幌のように、八方美人的な人気までにはならないかもしれませんが、細く長く評価され、中古も回転する物件になりそうな気がします。
グレードも悪くなさそうですし。

（一応、私は業者でも関係者でもありませんので）

[34: 匿名さん]

> ビックカメラが移転した場合

ヨドバシですよね?

[35: 匿名はん]

そうです。
失礼しました

[36: 購入検討中さん]

２LDKと３LDKどっちが人気あるのでしょうか？
土地柄ファミリーは少ないといいんだけど.....
上階に小さい子供さんとかいるとうるさいですよね

[37: 購入検討中さん]

間取りはどうですか。価格帯は、３５００万で９０Ｈ以上ありますか。

[38: 匿名]

上層フロアの94平米6000万(南西角)、78平米4600万(南東角)でした。
購入者は医者や経営者多数だそうです。
価格帯はバリエーション富んでましたが、3500万で90平米以上は難しい印象でしたが一度モデルルームに足を運ばれてみては？
廊下幅を拡張できるオプションなどありオプションの幅がありましたよ。

[39: 購入検討中さん]

30万円分のサービス券？結局値引きというかサービスはしてるんですか？

[40: 物件比較中さん]

間接的でも値引きしてくれるんですか？

[41: 匿名さん]

するわけないだろ。
そういう考えの方は、ここは向いてないね。

[42: 購入検討中さん]

HPにアップされてた３０万分のサービスは使えないの？使える対象物件に入ってたみたいだけど。

[43: 匿名さん]

ここあんまり盛り上がらないですね～人気無いのかな？

[44: 匿名さん]

板の盛り上がりは人気の問題じゃないと思うけど。

購入者の購入者層の傾向や質の問題だと思います。
皆がネットをしているわけではないですからね。
その中で目的の違う不特定多数の人間が居るわけで、盛り上がるほど民度がアレな人が集まるということも言えます。
また、例えば、財閥系と言われる三井や住友の対象購入層は、どんな人でその中で生活の中でネット依存度の高い人がどれほど居るか、これらに比例するかと思います。

私はこの物件は、タワーのわりに広めなのと、西側の眺望がいいことに魅力を感じますが、
さすがに買ったばかりで二戸目は今は買えません。次の何れの計画は実家の土地に戸建てですし。

[45: 匿名さん]

え？タワーのわりに広め？？
敷地からも広いと思えず、見送った者です。

掲示板は、意見交換の場ですから
活気の有無は、関心の有無でも
あると、私は思います。

民度がアレな意見も、楽しみのひとつです！

[46: 匿名さん]

＞＞No43様
No44様と内容は概ね同じですが、契約済、もしくは購入検討している客層が
こういった匿名掲示板で議論を交わすことに意味を見いださない
（もしくは、メリットよりデメリットの方が上回ると考える）という
可能性を考慮する必要があるかと思われます。

[47: 匿名さん]

しかしだ。
過去のスレで伸びてない物件をみてみると
地味な物件が多いのも事実。
要確認。

[48: 匿名さん]

現地みたけど、駅は近いし便利なのは確かだが
何か周りの雰囲気がどうも。
高層階ならともかく、眺望も中層以下は微妙？
将来的にもあの辺りはいつ目の前が遮られるか
わからないですね。

[49: 匿名さん]

しかし地味だな。話題に上がらない。
札駅前タワーなのに、どうしたんだろう？

[50: マンション投資家さん]

宣伝が下手かな。立地も雑居ビル群の一角ですから
魅力を感じない。複数大手デベが札幌駅周辺に予定あるので
そちらに期待しましょう。