ブランズタワー札幌ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-sapporo/
売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：東急建設・佐藤工業建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報を追加しました。2011.5.28 管理人】

[43: 匿名さん]

ここあんまり盛り上がらないですね～人気無いのかな？

[44: 匿名さん]

板の盛り上がりは人気の問題じゃないと思うけど。

購入者の購入者層の傾向や質の問題だと思います。
皆がネットをしているわけではないですからね。
その中で目的の違う不特定多数の人間が居るわけで、盛り上がるほど民度がアレな人が集まるということも言えます。
また、例えば、財閥系と言われる三井や住友の対象購入層は、どんな人でその中で生活の中でネット依存度の高い人がどれほど居るか、これらに比例するかと思います。

私はこの物件は、タワーのわりに広めなのと、西側の眺望がいいことに魅力を感じますが、
さすがに買ったばかりで二戸目は今は買えません。次の何れの計画は実家の土地に戸建てですし。

[45: 匿名さん]

え？タワーのわりに広め？？
敷地からも広いと思えず、見送った者です。

掲示板は、意見交換の場ですから
活気の有無は、関心の有無でも
あると、私は思います。

民度がアレな意見も、楽しみのひとつです！

[46: 匿名さん]

＞＞No43様
No44様と内容は概ね同じですが、契約済、もしくは購入検討している客層が
こういった匿名掲示板で議論を交わすことに意味を見いださない
（もしくは、メリットよりデメリットの方が上回ると考える）という
可能性を考慮する必要があるかと思われます。

[47: 匿名さん]

しかしだ。
過去のスレで伸びてない物件をみてみると
地味な物件が多いのも事実。
要確認。

[48: 匿名さん]

現地みたけど、駅は近いし便利なのは確かだが
何か周りの雰囲気がどうも。
高層階ならともかく、眺望も中層以下は微妙？
将来的にもあの辺りはいつ目の前が遮られるか
わからないですね。

[49: 匿名さん]

しかし地味だな。話題に上がらない。
札駅前タワーなのに、どうしたんだろう？

[50: マンション投資家さん]

宣伝が下手かな。立地も雑居ビル群の一角ですから
魅力を感じない。複数大手デベが札幌駅周辺に予定あるので
そちらに期待しましょう。

[51: 契約済みさん]

先日工事現場の見学会に行ってきました。

入り口の車寄せの壁がとても高くていい感じです。
３Fの建築中の部屋も見せてもらいましたが、街中にもかかわらず意外と静かで驚きました。
特に南側の部屋は表通りに面していないので静かです。
下の階でも南側は意外と日当たりは良さそうです。
高層階だとさらに良さそうですね。

[52: 購入検討中さん]

でも、今後のことを考えて、安定した眺望を考えると北東か北西ですよね。

まだ完成まで時間があるし、時間が無くてモデルルームに行っていないけど、北向きの部屋の契約具合はどうなっているのだろう。

制震装置の設置階なども考えると、眺望含めて中層階がいいかなと思っているのですが。

１フロア４戸で、角部屋しかないというのはよいですね

ＧＷやっているのかな？

[53: 札幌人]

現場見ましたけどもうちょっと綺麗な環境に建ってると良かったなと思います

[54: 匿名さん]

確かに微妙…
やっぱ大通公園や知事公館前の方が良いなぁ。

[55: 購入検討中さん]

でも、聞いた話では、もう残り数戸だそうです。

最上階が売れたのか分かりませんが、あれが残りの一つに数えられているのならば、普通販売の部屋は完売に近い状態ということになりますね。


大通公園、知事公館前と比較して悩む人と、実際の購入者では客層が違うように思えます。

結局、札幌駅徒歩数分が全てを物語り、それを重視して買う人が多かったというところでしょう。

１０円単位等、細かいお金に拘らない、ある程度裕福な層が、札幌駅周辺で生活を完結できる利便性を重視して購入したと。（年配者は車も必要ない）


★購入者層としては

●二戸を繋げて購入している、大量の富裕層達。（上層階は、ほとんど全ての階）

同レベルの立地条件で、９０㎡クラスはあっても、１１０㎡以上の分譲（で、間取りが優秀な部屋）は少ないため、近隣の人気のある地域から買い替えという話。

ダイワの札幌ステーションタワーでも、１００㎡以上の広い部屋は少なかったですし、広い部屋も、間取りがつまらなく、柱が邪魔な部屋が多かった（最上階南東の部屋とか）

●利便性を求める年配のリタイア組が、ここなら車も不要で不自由なく暮らせるからと購入している。

●駅近くや繁華街で働いている単身者が、利便性が高く、寝れればよく、安い部屋ということで、低層階の小さな部屋を購入している。


周りの環境が問題とも書かれていましたが、確かに同じ区画では、駐車場やら飲食店の建物やらの、小さなごちゃごちゃでマイナスイメージがありますが、マンションを出て十数秒歩けば駅前の大通ですし、それを気にして購入を躊躇している人は皆無な気がします。

角の駐車場も、いつか、現状から新しい何かに建て変わることはあっても、あれより酷くなって、ゴミ捨て場に変わることはないでしょう。
古くなりすぎたら経営できなくなり、空き地に変わるだけです。そうすれば新しい何かになります。

札幌ステーションタワーもですが、駐車場の数が少ないため、それがネックになる人もいると思います。
（しかし、札幌ステーションタワーは中型車（大型車と謳ってはいますが）までしか入りませんが、ここは大型車が入るようなので、そういう車に乗っている人は嬉しいですね）



ニコイチで買ってしまうようなお金持ちは、ネットに書くまでも無く即決しているのでしょうし、年配者はネットをあまり使わない。
利便性のよい寝る場所と割り切っている人は、割り切っているから気にしない。

ネットに、どうでしょう？とか、あっちもこっちも気になると、ターゲットが絞り込めていない人は購入者や購入予備軍にも少なかったということでしょうね。

とりあえず、竣工１年前くらいにして、ほとんど売れてしまったということが現実と。

[56: 匿名さん]

ま、環境よりも利便性重視の人達に人気で
完売間近ですよ…という感じですかね。
環境を無視してまで利便性に拘る人って意外に多いんだ。
でも、そんなに札駅北口に魅力あるかなぁ？
北大関係者かな？

[57: 不動産業者さん]

プレミア感の無い立地、眺望の良い部屋も少ない
だから話題にならないし５年経ったら埋もれるかな
そこがダイワのと違うところだね

[58: 購入検討中さん]

業者さんが、そんなに他社の物件に粘着せずに。
もう、ほとんど売れてしまっているようなので、何のメリットも無いでしょうに。

眺望の悪い部屋は、プレミア感的にＸですね。
だから、お金持ちさんは、高層階を選んでいる。
眺望の良い部屋と悪い部屋は別物で考えてよいのではないですか。
現に、高層階では、抽選に外れて購入できなかった人もいるわけですし。


販売も住友に頼んでいるわけですから、住友も最低限の露出で、ネット書き込み部隊も使うこともなかったのでしょう。

どのマンションも５年経てば埋もれます。
ダイワのマンションも、５年経ったら売ろうとしても、買い手との価格のギャップが凄くて、長期売れなかった部屋もあります。

個人的な話をすると、私はダイワはある程度保有しています。
各国の物件を見て保有しているので、日本人として近く、その中で購入意欲が湧いた感じです。


徒歩数十秒歩くと価値がある土地、徒歩数十秒離れると貶される土地（貶すだけで、どの程度価値が下がるのかさえ分からない）

プレミア感というより、土地の評価が格下であると言うのは納得しますが、貶すまで（雰囲気だと価値半減）違うのか？
という感じです。

冷たい私的なプレミア感で言えば、この物件というより、北海道の物件、範囲を広げると日本の物件自体のプレミア感がさらに剥げていて、震災前後で日本の物件はトータル売り、でも昨年末から少し買いという感じです。

ダイワも、最後まで残しておきたい一品でありますが、プレミア感なんて、他の物件が安ければその価格差で相殺されます。


映画ではないですが、評論家がどう評価しようと、購入したい人が買い、売っている。
高いと思えば売れ残り、妥当と思えば買われる。

希少価値が高いと分かっていても、希望価格より高ければ売れ残り、イマイチと分かっていても、希望価格より安ければ売れる。

オークションではあるまいし、今の日本でのプレミアなんて、お金を出しても買えない、時間をお金で買いたいような一品に使う感じだと思います。


この物件も、今、ダイワの場所に建ったとしたら、２～３割程度高い販売価格になったのではないかな？

現状、円山の住友物件の方が、この物件より㎡単価高いですしね。

値付けの段階で、そのあたりの調整はしていると思います。


こういう掲示板は、不動産業者の部隊が宣伝、貶し書き込みし合っている場所でもあるので、放置しておくのが一番なのでしょうけど、時間を掛けて当たり前のことを書き続けてしまった私は駄目ですな。

[59: 購入検討中さん]

＞５６さん

北大関係者は少ないと聞きました。

上層階はニコイチの富裕層、中層階はリタイヤ組とＤＩＮＫＳと聞きました。
眺望の抜けが重要で、北西・北東向きが人気だったと。

中層、下層の南向き３ＬＤＫが苦戦していたようですね。

私も、３ＬＤＫ以上で選ぶなら円山や、他のエリアを考えますね。
子どもが二人でもいた日には、環境的に論外ですね。

多分、２ＬＤＫの部屋を増やしていたら、とっくに完売していたことでしょう。

[60: 購入検討中さん]

連続投稿失礼します。

名前に「購入検討中さん」とありましたが、名前を選択できることを知らず、そのまま書いていました。

匿名さん程度に考えてください。

[61: 契約済みさん]

立地に関する評価は人それぞれですよね。
うちはDINKSで勤務先が都心部なので条件に合いました。
飛行機での出張も多いので、札駅徒歩圏というのは非常に魅力です。
また徒歩数分でヨドバシ、紀伊国屋、大丸があり、外食する場所も近くに多いですよね。
公園代わりの北大もありますし。
円山近辺もいいのですが、子供のいない夫婦にとってはこちらの物件のほうが静かで良いです。
うるさいモンスターペアレントみたいのはまっぴらゴメンですし（笑）

聞いてみたら現在申し込み中が２～３件、空きが１件でＧＷ前後には完売でしょうね。

[62: 匿名さん]

何かねぇ、都心中の都心なんだけど、泥臭いというか
垢抜けないというか、アーバンな感じが無いんだよな
、ココ。札駅前のタワマン買ったぜ！って友人呼んでも
羨ましいと思われない様な気がする。
ビル壁に遮られた眺望はイヤだから南はダメでしょ？
上層階の北向じゃないと眺望抜けないし。
しかも北って椅子に座ったら空しか見えないじゃん。
夜景も北大は真っ黒だろ。つまんね。