マンション管理士の活用。。。パート５

[匿名さん]

うまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[901: 匿名さん]

とりあえず管理会社は悪人と思って
理事会はしっかりしましょうと
いうことでいいんじゃないですか。

それくらいの気持ちでいないと
騙されるがサボタージュされるのが
現状なのがこの業界の駄目なとこ。

[902: 管理侍]

>>889
>>891
まともな会話ができない低レベルが管理業界を云々言うなど10年早い。

[903: 匿名]

まだ、刀を鞘に納めないのね

[904: 匿名さん]

>>902
むしろ管理業界が10年以上サービス業の進歩に
ついていってない点を真摯に反省すべきでしょ。

会話云々の能力は管理侍の方が劣っているというのが
ここの掲示板をみれば明かですよ。

[905: 管理侍]

>>883の意味が理解できないらしい。
批判しかできない奴は存在感価値無し。

[906: 管理侍]

>887についても未だ誰もまともに答えられてない。
大手の中でどうのこうの言ってる奴は議論をすり替えているだけ。

[907: ゴルゴ１３]

何で、こうも頭でっかちな堂々巡りの議論ばかりするかな。
もうちょっと実務的な話をしようぜ！

管理侍じゃないが、オレも刀を抜くぜ！と言っても切るのは>>896の不正の手口だ。
こんなローテクで横領されるのもどうかしてる！

■　払戻請求書の桁数変更の防止策

>払い戻し請求書には「¥1788」と記されていた。妻は疑うことなく理事長印を押した。
>ところが、金額の前の「¥」は、専用の消しゴムで消せるボールペンで記入されていた。
>不動産会社・和泉創建(東京)の社長らは、「¥」を消して金額の前に「900」と書き込み、
>組合の口座から900万円余の修繕積立金を引き出した。

⇒こんなものは、払戻請求書の５桁目の「￥」のところに、銀行印調印者が印鑑を押せばいいだけ。
そうすれば、３桁も追加されることはない。せいぜい「¥1788」⇒「¥9999」になるだけだ。
ちなみに、ただ印鑑を押すだけでなく、「伝票または請求書」と「払戻請求書」とを割印を
しつつ「￥」のところに調印者印を押せば、モアベターだ。

■　残高証明書の偽造防止策

>横領を隠すため、組合口座の残高証明書を偽造していた。

⇒こんな不正は、残高証明書を銀行から、資金管理しているヤツのところに送るからダメ
なんだよ。資金管理しているヤツというのは、この場合、管理会社担当者も、組合側の
銀行印保管者の両方を指す。
　今時、監査法人が残高証明を確認する方法は、銀行届出印保管者に銀行所定の残高証明書
用紙に届出印を押させたものを用意させる。その上で監査法人自らが残高証明書用紙を銀行
に直接郵送し、銀行から監査法人に直接返送させている。だから、偽造の余地がない。
　こういう手続きをマンション管理組合に当てはめれば、理事長なり、会計担当理事なり
銀行印保管者が残高証明書用紙に届出印を押して、監事に提出、監事が自ら郵送し、自分宛
に返信させればいいだけのこと。
　なお、小難しいことを考えなくとも、マンション管理組合程度なら、
監事が通帳記帳を自分ですれば済む話とも言える。


　管理業従事者でもなく、理事会未経験者の俺でも、この位の実務的な話ができるんだから、
管理業勤務者や理事経験者なら、もうちょっと実務よりの有意義な話をしようぜ！
　建物管理の話題の時も思ったが、経理関係でも実務寄りの話ができるヤツが少なすぎ！！！

[908: 管理侍]

>>881
「あなたの業界以外なら皆さん立派てすよ」への反論

食品偽装の業界が立派か？
リコール隠しの自動車業界は立派か？
構造計算偽装の設計業界は立派か？
公的資金注入で生き延びる銀行は立派か？
医療ミスを隠すのは立派か？
九州電力のやらせメールは立派か？
悪質訪問販売は立派か？
悪質リフォーム会社は立派か？
保険会社の不払いは立派か？
ゼネコンの談合は立派か？
多数の死者を出したガス給湯器メーカーは立派か？
淫行教師は立派か？
不祥事起こした警察は立派か？

はやくあなたの業界を名乗ってみなさい。
他人の業界は批判できても自分の業界は恥ずかしくて名乗れないか？

[909: ゴルゴ１３]

>>908

管理侍さん

刀を抜くより、力を抜く方がいいんでないかい？(笑)
荒らしはスルーが匿名掲示板のお約束よ。
まあ、俺も時折、荒らし君と戯れるから人のことを言えた義理ではないが。

ここ１ヶ月位は、
法律面・・・暇人さん
管理士像・・・前期高齢管理士さん
他にも、500番台でコテハンになった「理事です」さんやら、販売関係者さんといった
個性的なメンツも出没しているんだから、そちらをお相手していたらどうかなあ。

サムライの意地でだめかなあ。

[910: ゴルゴ１３]

管理侍さん

ちなみに、俺は法律面では、支払督促の経験もあるし、通常訴訟（≠少額訴訟）の被告も原告も経験もある。

不動産まわりでいけば、不動産登記上の筆界特定の経験もある。

まだまだ俺は、実務的な話題の引き出しはあるから、実力を認めあえるコテハン同志を中心にマッタリとやろうや。

[911: 管理侍]

ゴルゴ１３さん

「刀より力を抜く」上手いですねー（笑）
斬るのはよいが、キレるのはダメかな？（笑）

「マンション管理に関する嘘やデマを斬る」
管理侍の名でマンコミュの書き込みを始めた私の目的です。
もう何年前になるのでしょうね。

斬ってばかりはいられませんが、管理侍は上記目的のためにここに存在しています。
たまには刀を抜かないとね。
結構盛り上がるでしょ（笑）

私が斬る（キレる？）ことで読んだ方が少しでも管理について考えるきっかけになればよいと思ってます。
ということで今後も要所要所で刀は抜かせて頂きますのでよろしく！

909、910のような言葉をかけて頂きありがとうございました。

前期高齢管理士さん
いつもご心配をおかけしております。
そしてご助言ありがとうございます。

[912: 管理侍]

>>895
前期高齢管理士さん

あらためて読み返すと、深い言葉ですね。

私が知っている管理会社・管理業界もいくつかの事実ではあるが真実ではない。
全てを見たわけではないのだから。。。

勉強になりました。

[913: 前期高齢管理士]

ゴルゴ１３さん、管理侍さん

群盲の例え話（私の十八番の一つ）を気に入って頂きありがとうございます。


ゴルゴ１３さんにお礼があります。

今週の初めに管理員検定を話題にされました。
以前、どこかのスレで当該協会の理事長とはいささか面識があると書きましたが
その後の進捗状況はチェックしていませんでした。
ＨＰを覗いて、結構準備が整っている事、監事に知合いのＩさんが就任された事を
知ることが出来ました。
別途、Ｉさんが体調を崩されて入院されていた事、最近退院された事を知れました。
昨日、遅ればせながらのお祝いと御無沙汰をお詫びするメールを送信できました。

[914: 匿名]

上位の半数が横領で行政処分されている事実。事実をすり替えとは困ったもんだ。

[915: 匿名さん]

＞「あなたの業界以外なら皆さん立派てすよ」への反論
＞食品偽装の業界が立派か？
以下電車内のぶら下がり週刊誌の広告と同じなので割愛する。
＞はやくあなたの業界を名乗ってみなさい。 他人の業界は批判できても自分の業界は恥ずかしくて名乗れないか？

侍君　感情的になりなさんな。
貴方の業界は法律により他人の財産に関与する場合は厳しい規制が掛けられる事に変更された。
以前には可能であったことが出来なくなった事実は業界そのものが社会的信用が皆無となった事を良く認識すべきですね。

[916: 匿名]

> 貴方の業界は法律により他人の財産に関与する場合は厳しい規制が掛けられる事に変更された。
> 以前には可能であったことが出来なくなった事実は業界そのものが社会的信用が皆無となった事を
> 良く認識すべきですね。
と書く以上は、ご自分の業界をきちんと述べるべきでしょう。
一方的に管理侍さんにけんかを売っておいてフェアじゃないですよ。

[917: 匿名]

管理会社は、横領防止の対策ができてんのかね。

[918: 匿名さん]

＞と書く以上は、ご自分の業界をきちんと述べるべきでしょう。

事実関係を述べるのに匿名、業界を述べるべき理由は全くない。

[919: 匿名さん]

＞管理会社は、横領防止の対策ができてんのかね。

それが無いから管理組合財産の分別管理の方法を規制し、
簡単に言えば横領が出来ないようにマンション管理適正化推進法施行規則を改正したのです。
この業界そのものの悪しき体質を認めた上で恥ずかしながら法律で横領癖を防止したのです。

[920: 匿名]

それで、行き着く先は、金銭取扱いＮＧか。

[921: 匿名さん]

話の流れがよく分からないんですが・・・。

「管理会社（の人間）は金融機関に比して質が低い。
その証拠に過去多数の横領等不祥事を起こしている。」

そこまでは分かったし、特に否定しない。きっとバカは沢山いるだろう。

で、だから何なの？

「皆さん、自主管理にしましょう！」
という話なの？それとも
「マンション管理士に相談しましょう！」
といいたいの？もしかして
「管理会社ごときにも就職できなかった腹いせをこの掲示板で！」
なの？

そこんとこをハッキリしてくれないと。

[922: 匿名]

>>892
実に豪華メンバー。管理業者のオールスター。

[923: 匿名さん]

>「皆さん、自主管理にしましょう！」 という話なの？それとも 「マンション管理士に相談しましょう！」
といいたいの？もしかして 「管理会社ごときにも就職できなかった腹いせをこの掲示板で！」 なの？

これで同じコメント二回目だね。
管理会社は子供扱いで法律で大人の扱いをして呉れなくなったと言うことよ。

[924: 匿名]

流れなんか必要なのか

[925: 政治評論家さん]

>>群盲、象をなでる
究極的には法制度の問題であることが「真実」である。
・マンションの区分所有を禁止し、管理組合を廃止する。
・販売形態は「売買契約」から耐用年数を限度とする「保守契約付長期レンタル契約」に変更。

[926: 匿名さん]

>これで同じコメント二回目だね。
>管理会社は子供扱いで法律で大人の扱いをして呉れなくなったと言うことよ。

それは分かったって。別に反論もないよ。管理会社はバカの集まりなんだろ？

で、だから何なの？

「皆さん、自主管理にしましょう！」
という話なの？それとも
「マンション管理士に相談しましょう！」
といいたいの？もしかして
「管理会社ごときにも就職できなかった腹いせをこの掲示板で！」
なの？
それとも「管理会社はバカの集まり」が言いたかっただけなの？

そこんとこをハッキリしてくれないと。
三回目だよ。バカなの？

[927: 匿名さん]

>・マンションの区分所有を禁止し、管理組合を廃止する。
>・販売形態は「売買契約」から耐用年数を限度とする「保守契約付長期レンタル契約」に変更。

複数の人間が共同住宅に長期間居住するという根本が変わらない以上、ここで語られている管理上生じ得るリスクは避けられないと思うけどね。



きもちわる。

[928: 匿名]

レンタルか。３ＤＫを２ＬＤＫにしてもいいの？

[929: 政治評論家さん]

３０年後、スラム化したマンションが社会問題となり、「マンション爆破解体推進法」ができる。

[930: 匿名]

賃貸の場合は、確かに横領問題はないけど、管理業者以上に大家のレベルのばらつきがある。違う問題に代わるだけ。

[931: 匿名]

３０年後に、メンテナンス不良の超高層のスラムマンションがでてきそう。

[932: 宗教家さん]

>>群盲、象をなでる
>>究極的には法制度の問題であることが「真実」である。

更に究極的な真実とは「悟り」である。

[933: 匿名]

それだったら、スラム対策として、メンテナンス費用、解体費用の積立を法律で義務づける

[934: 匿名さん]

>それだったら、スラム対策として、メンテナンス費用、解体費用の積立を法律で義務づける

で、その積立費用が横領される・・・と。

政治評論家の言うことなんていつの世もこんなもんだ。

[935: 匿名]

933は政治評価家じゃないよ

[936: 宗教家さん]

だから「悟り」が必要なのだ。

[937: 匿名さん]

下らないコメントが続いているので敢えて割り込む。
問題の本質は区分所有法という貧乏人にエセ所有権を与える悪法にあるのだ。
専有部分の区間だけの所有権なんてありもしない形式的概念を作り出したことにある。
今度の震災でこれらの矛盾が顕在化し始めている。
形式的に共有部分なんて概念を作ったために客観的に建替えが不可欠なマンションですら総会の特別決議が求められる。区分所有法は地震国には不適切な法律であることが証明された。

[938: 匿名さん]

世の中のほとんどは貧乏人なのだから、その貧乏人が
地価の高いところで持ち家を所有出来るようにした区分所有法の
大きな功績を無視して些末な欠点をあげつらうのはどうかと思うね。

どんな法律にも不適切な部分があるのは当たり前。本来は
適切になるように見直していくことが大事なのにこの国はそれが
行われない。政治が三流以下だから。

本質はそこなのに全てを区分所有法のせいにするのは
愚の骨頂である。

[939: 政治評論家さん]

だからマンションの区分所有を禁止するしかない。
長期レンタルのほうがいいよ。

[940: 政治評論家さん]

地震保険の支払額上限を再取得価格にしたらよい。震災で二重ローンになった人を救済するより、そっちのほうが公平である。

[941: 匿名さん]

地震保険は満額かけらない

[942: 匿名さん]

誰が貸す側にまわるんだい。
誰も長期レンタルする側に回らん。そんな怖いことする訳なかろう。

[943: 政治評論家さん]

長期レンタルの何が怖いのだ。怖いのは長期レンタル期間終了後に生存している場合。どこに住むのだろう。

[944: 宗教家さん]

問題は管理組合が烏合の衆であることである。
これを防ぐには宗教団体がマンションを建設し、住人を信者とするしかない。
精神的統一性があれば、問題は起きない。

[945: 匿名さん]

俺は宗教団体自体に問題があると思うし、
洗脳されて争いのない世界に問題がないとも思わない。

[946: 匿名]

長期レンタルでレンタル料はどのくらいだ

[947: 管理侍]

本当に会話にならない、理解力の無い書き込みが多過ぎるね。
「議論のすり替え」と言ったらいつの間にか「事実のすり替え」にされてるし。
せめて日本語は正確に読んでください。

私の予想通り、結局批判しか出てこなかったね。
それでは皆さんもう一度>>883を読み返してみましょう。
批判のみを繰り返し、まともな意見を言えない方々は、自らそれを証明したということです。

しかも「管理業界以外は立派」という意見によって、その他の業界にも議論が及んでいるにも関わらず、
自分の業界をひた隠しにするという情けなさ。

これらが批判しかできない、まともな意見を言えない方々の真の姿ですね。
今回、刀を抜いた意味はここにあったのでこれで十分。
これにて刀を納めます。

[948: 匿名]

区分所有だろうと管理業者がしっかりしていればよい話だ。金のわらじを履いて優良管理会社を探すのだ。

[949: 匿名]

>>947
議論のすり替えじゃないよ。

適切なサンプリング＆要求通りの数値化しての回答。見事な燕返し。

[950: 政治評論家さん]

まもなく、日本のサービス業は移民の仕事になる。
その結果、二極化が進み、安い管理費のマンションは管理人・フロントがフィリピン人、マレーシア人、タイ人になり、高い管理費のマンションは管理人・フロントが日本人になる。
現状はどこの管理会社も日本人を使っているのでわかりにくいのであるが、まもなく見た目でわかるようになる。