マンション管理士の活用。。。パート５

[匿名さん]

うまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[1554: 匿名]

>>1545
どうせ、修繕工事の鞘抜きで診断コストなんか取り返せるんだから、一円でもいいのにね。

[1555: 匿名はん]

築４０年超ですと建て替えないと危険です。

[1556: 匿名はん]

非弁護士の無責任な助言2010年10月27日

先日、相続における建物の移転登記に関する依頼を受けた事案です。
最終的には、うちの事務所の方で受任し、相手方と交渉しており、
訴訟の準備もしております。

相談から受任に至る課程において、私の方は、
弁護士への委任を十分納得してから決断いただきたいので、
弁護士に委任した後の手続の流れ、費用等の条件を説明し、
委任すると決めたら連絡を頂くことになっていました。
私の方が想定してた流れは、「他の親族に説明をし、
了解得られなければ、訴訟提起」でした。

ところが、「委任する前に再度相談を」ということでしたので、
相談を再度入れました。
すると、「登記しないでその建物をこわせばいい」
「弁護士に頼む必要はない」と言われたとのことでした。

建物の所有名義は亡くなった被相続人のままです。
他の法定相続人の承諾なく解体すれば、クレームが
くる事が予想され、賠償問題になりかねません。
実際に「もめていた」から弁護士の相談まで受けていたのです。

私がそんな無責任なアドバイスするのは誰かと聞くと
弁護士でない「○○士」とのこと。

私の方からその相談者に
・その○○士は、親族からのクレームへの対応は検討していない
・クレームが訴訟に発展した場合に、その○○士は対応できない
・助言によるトラブルについて、その○○士は責任取る気ないはず
などと、その○○士による助言の問題を認識してもらいました。

もともと、相談者も○○士の助言が一般常識的にもおかしいと
思われていたようで、話は早く終わりました。

責任の取れないアドバイスは、一般市民を新たな紛争に巻き込むもので
百害あって一利なし。

我々も、勘ではなく、権限と根拠に基づいた助言を
心がけなければなりません。

[1557: 入居済み住民さん]

そんなに悔しいの？　↑

[1558: 匿名さん]

長いものは読みません。

[1559: 匿名]

1556
意味がわからない

[1560: 匿名か]

結局、まともな金策はひとりもなしか。

[1561: 匿名はん]

コテハンマンカン士が消えましたね。

[1562: 政治評論家さん]

私の言論活動の成果でしょう。

[1563: 匿名さん]

もう終わりました。

[1564: 匿名さん]

関西のブログ主かな？
マンション加入料金のない個人料金の町内会にマンション加入を勧めて、個人料金の誤魔化しに違法な管理費扱いをする管理会社の手先になってる。あのマンション管理士？

マンカン士も管理会社も違法でないと言いながら、証拠になる違法でないとの書面は書かないんだよね。

[1565: 匿名]

マンションは、超難関のマンション管理士でも対応が難しい欠陥商品だと分かりました。戸建てにします。

[1566: 匿名さん]

しーん。。。。。。

[1567: 入居済み住民さん]

運悪くマンションを購入し、悪徳管理会社の食い物になっている所有者を助けるのがマンション管理士です。

[1568: 匿名さ]

つうか、あんたはマンカン士なんか？

[1569: 匿名さん]

しーん。。。
管理侍も消えたね。

[1570: 匿名さん]

いや、お侍さんも見てるよ。
レスに値する書き込みがないだけ。ただ、それだけのこと。

ちょっと前までは、レベルが高かったのに。。。

[1571: 匿名さん]

とんでもない。低かったのを暴かれてみんな逃げ出したんだよ。

[1572: 匿名さん]

ふーん。どれのことだろ。一人暴走してたリーマンはいたけど。

[1573: 匿名]

確かに、あのリーマンはいただけなかった。

[1574: 匿名]

そろそろ総合評価方式・自己啓発の人が現れるんでない？

[1575: 匿名さん]

問題提起しても、批判だけしてつぶそうとする者が多いからね。
匿名の連中が消えれば出てくるかもね。

[1576: 匿名さん]

１５７２－１５７５は同一人物で元コテハンマンカン士だね。

[1577: 匿名さん]

恥ずかしくてコテハンで出て来れなくなったんだね。。。

[1578: 匿名さん]

お前たちが消えれば出てくるんだよ。
お前たちは一行レスの批判しかできないからな。
コテハン組みとレスしあうほど知識はないし。

[1579: 匿名さん]

ざっとみてみたが・・・
スレが止まった原因は建て替えと再建の区別ができてない常連コテハンのせいじゃないの。
震災後、大金かけて再建するより中古か賃貸に引っ越すのが常識という論調を展開したひとはまさに常識人だよ。

[1580: 匿名さん]

その土地はどうするの？

[1581: 匿:名さん]

>>>1575 = >>1578 匿名さん
>コテハン組みとレスしあうほど知識はないし。

あのぅ～、このスレの「匿名Ａ」さんは、「コテハン組」でしょうか？
それとも「匿名の連中（お前たち）」の中の一人でしょうか？

[1582: 匿名さん]

マンションの建て替えの実例で検索
円滑化法を適用したマンション建て替え事業における評価の実例紹介と考察を
クリックしてみよう。

[1583: 匿名さん]

津波と放射能のないとこに引っ越したいと思うのは当然ですね。
仙台で全壊したマンションの建物解体決議（全壊したら建物はガレキであり、ガレキ処理の合意に過ぎない）、管理組合解散決議（実体法上は全壊滅失のとき管理組合は消滅解散してますがセレモニーとしての解散決議）が速やかに行われてるのはとっとと逃げたいからでしょう。

[1585: 匿:名さん]

>>1584 さん
>コテハンにするほど常識も知識も無く、いつも論破されるマンカン師です。

ということは、「匿名Ａ」氏はあの有名な「ＫＹＭＷＭ」氏ですね？
また、「匿名Ａ」氏は、>>1519 から「匿名さん」で投稿していますが、
>>1575 と >>1578 の「匿名さん」も、「匿名Ａ」氏ということでしょうか？

[1586: ゴルゴ１３]

匿名さん（マンカン士を多用する方）

『マンカン士』ってどういう意味で使っているの？ときどき俺が入っているんだか、入っていないんだか分かんないのよ。教えて。

・助言業を行っている者
・試験合格者全部
・特に使い分けていない
・その他オリジナルな定義あり

以上のどれ？

[1587: 匿名さん]

マヤカシの資格に梅松桜、松竹梅などの区別あるの？　始めて聞いたね。

[1588: 匿名]

マンカン士はわからんけどマンカン師はいつもの自己啓発の人だろ。

[1589: 匿名さん]

爺さんはここにはこないのか。。。
管理侍は実は管理寺。

[1590: ゴルゴ１３]

マンカン師は、俺は含まれていないのは分かった。ありがとう。

[1591: 匿名さん]

>>1579
被災の再建にこだわって大量投稿していたのは、リーマン一人でしょ。
その後、団地型管理規約と単棟型管理規約の是非で盛り上がっていた時には、
被災マンション再建法はほとんど関係なかったよ。
リーマン（と思しき匿名さん）はこだわっていたようだが。

[1592: 匿名さん]

>>1591
ここのマンカン士は「被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法」と「区分所有法の建て替えの規定」の関係をまったく理解できてなかったんでしょ。
あなたも未だに理解できない？

[1593: 匿名]

ＫＹＭＷＭって有名なんですか

[1594: 匿名さん]

被災にこだわる人健在か はぁ

[1595: 匿名さん]

>>１５９３さん

マンション管理士←真偽不明
理事←真偽不明
マンションの住民←真偽不明
知識←棒読み、理解に乏しく間違った解釈が散見
対話←苦手、耐性低い
議論←話が噛み合わない
性格←基本的に陰湿、自尊心だけは人並み以上

[1596: 匿名さん]

建て替えにこだわる人も健在か はぁ

[1597: 匿名さん]

建て替え大好きなマンカン士は消滅してますが匿名で毎朝きてる。

[1598: 匿名さん]

そんなことよりＡＤＲに関心を持ちましょう。

[1599: 匿名]

常連コテハンマンカン士に適任者はいますか

[1600: 匿名]

そんなことより、標準管理規約の改定に関心を持ちましょう。

[1602: 匿名さん]

パート６を立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

[1603: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。