町内会（自治会）設立は必須？ PART2

[匿名さん]

PART2です。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46081/

当方、23区内300世帯の大規模マンションの理事（3期）になりました。
1期終わり位から、区役所から町内会設立の依頼がきていたようで
今期理事の課題として上げられることになりました。
直接、役所の担当から話をきいたわけではないですが、引継ぎ
内容は下記のとおりです。

・世帯数が多いので近隣町内会は受け入れてくれない（らしい）
・設立するとなると規約なども含め数年がかりとなる（らしい）
・本来、自治会と組合は目的も違うため別組織が望ましい（らしい）

そこで経験者ないし識者の方がいらっしゃればご教授願いたいのですが

1)町内会（自治会）って本当に必要なのでしょうか？
　　当然、区によって状況は若干違うでしょうが、メリット・デメリットは
　　なんでしょうか？マンションの自治会とは何をすべきなのでしょうか？

2)自治会設立のプロセスは？
　　準備事務局立ち上げから設立までのプロセスについて、経験がある方
　　是非、体験談お聞かせ下さい。

一応、ググった範囲では、

-任意団体である（全組合員が参加が必須ではない）
-マンションでの自治体の意味は
　　あいまいな「地域住民との親睦（子供会・老人会etc）」と
　　「自治体（区役所など）からのの情報受信の一部を担う」
　　くらいしか見出せませんでした。

ゴミ捨て・防犯などは管理会社に委託しているし、近隣の町内会に加入
するのではなく、自ら設立というと、個人的にはなんかピンときません。
町内会自体が衰退・消滅しつつあるという話もあるようなので、
設立する意義が本当にあるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

＞数百円ぐらい

そうか。

月に３００円として、２００戸あるから、月６万円。
年間７２万円。

某大京は管理戸数が２０万戸あるから、年間１２億円。

いい商売ということだね。

黙って金払え、と言うのは、そういう理由があるんだね。

[242: 匿名さん]

＞検討者がひいてるよ

つーことは、あんたデべかい？

こんなとこでクダまかずに、そういう管理規約を公然とつくって重説してるおのれを省みられよ。

[243: 匿名さん]

＞現実問題としてそれがごっちゃになっているマンションも多いということ。

低能の集まりよ。

[244: 匿名さん]

低能なのはマンカン士だけだと思うけどね

黙って金払って言ってるのもそいつだけだし。

[245: 匿名さん]

>241
自治会費が管理会社の口座にいくから、それが使えるなんて単純そのものだね。
管理費等と一緒に口座引き落としはされるけど、振り込まれたらすぐ自治会口座に移し変え
されるだけのことが分からないのかね。

[246: 匿名]

すぐ？間髪入れずに振替てるの？事務処理上有り得ないけど。
普通は収納日の月末までにとか決められているはず。確認してみな。
その間に、運用したり、他の支払いに充てたりすれば、利息だけで結構な金額になるぞ。

[247: 匿名さん]

＞管理費等と一緒に口座引き落としはされるけど、振り込まれたらすぐ自治会口座に移し変えされるだけのこと

そうだよねー、マンカン士君。
そういっときゃごまかせるからね。

「振り込まれたらすぐ自治会口座に」の「すぐ」とは、１年間だからね、ふつうは。

仮に自治会に渡すとしても（渡したかどうは・・・？）、それは毎月じゃなく、１年ごとだから。

年間１２億円の年利が６パーセントとしたら、７２００万円の利息が管理会社の手に入るという訳さ。

[248: 匿名さん]

>246
そういう常識も分からんのだね。
すぐが間髪を入れずととるかね。

[249: 匿名]

>248
痛いとこを突かれてムキになって（笑）

[250: 匿名さん]

>249
常識というのが分かってないのはあんたじゃないの（笑）
（笑）をいれて申し訳ないが、あんたが使っていたのであんたになら
問題ないと思ってね。

[251: 匿名さん]

関西のマンカン士君が、２３区検討板のパークホームズの町内会さんかい？

[252: 匿名さん]

＞管理費等と一緒に口座引き落としはされるけど、振り込まれたらすぐ自治会口座に移し変えされるだけのことが分からないのかね。

それ自体が管理会社を経由しての委託契約違反が理解出来ないとは何をか況や！

[253: 匿名さん]

マンカン士の「すぐ」とは、「１年後」というのが常識らしい。

[254: 匿名さん]

＞マンカン士の「すぐ」とは、「１年後」というのが常識らしい。

あなたは面白いこと言うんだね。

[255: 匿名]

>口座引き落としはされるけど、振り込まれたら・・・

日本語が変だよね。引き落とすの？振り込むの？どっちよ。

[256: 匿名さん]

引き落としに決まっているじゃないの。

[257: 匿名]

じゃあ、振り込まれはしないのね。

[258: 匿名さん]

＞振り込まれたらすぐ自治会口座に移し

主語は管理会社だな。

管理会社の立場でものを言ってるってこと。

しかも「すぐ」は１年後。

[259: 匿名さん]

おもしろい人だね。

[260: 匿名さん]

管理費集金口座からフロントが引き出し、フロントが現なまを町内会に渡す仕組みだよ

管理会社は管理組合の依頼ではなく町内会に従って動いてるんだ
町内会費はミカジメ料だな

[261: 匿名]

管理組合のお金で雇われて町内会の仕事をしたら立派な背任行為だな。

[262: ビギナーさん]

なるほど＞背任行為

[263: 匿名さん]

＞管理会社は管理組合の依頼ではなく町内会に従って動いてるんだ 　町内会費はミカジメ料だな

そこ迄分かっていながら放任している貴方は何？

[264: 匿名さん]

町内会費も払わないひといるの

[265: 匿名]

町内会費で飲み食いするために、マンション加入を強いる町内会があるって話しさ

[266: 匿名さん]

＞町内会費も払わないひといるの
本人の同意なしに管理費等の名目で徴収した費用から管理組合とは全く関係のない町内会費に流用することは許されません。
町内会費は町内会加入希望者を募り町内会員が集金すべきもので管理組合とは全く関係がないことを学びましょう。
管理組合は区分所有者が強制されて加入する団体であるのに対し、町内会は希望者のみが加入、脱会が出来る団体なのです。目的も趣旨も全く違うものなのです。
従いまして、管理組合の総会決議や規約で町内会関連事項を規定する事はできません。

[267: 匿名さん]

自治会員にはマンションの住民になれば自動的に入会することになっているよ。
入会届はないけど、自治会費を管理費等と一緒に口座引き落としをしますという
規定があるんだけど、それを読んでるかどうかは知らないが了承はしてるんだからね。
どうしても自治会員にはなりたくないというのなら脱退してもいいんだけど、
１０年たつけどいままで誰も脱退した者はいないよ。

[268: ビギナーさん]

そのような規約のマンションさんもありますね。

[269: 匿名]

>267
区分所有者の皆さんの意識が低いからじゃない。
脱会出来ることすら知らないだけじゃないかな。
マンション管理も専門的なことは管理会社任せ。
そういう人達と一緒のマンションじゃなくて本当に良かったと思うよ。

[270: 匿名]

>267
区分所有者の皆さんの意識が低いからじゃない。
脱会出来ることすら知らないだけじゃないかな。
マンション管理も専門的なことは管理会社任せ。
そういう人達と一緒のマンションじゃなくて本当に良かったと思うよ。

[271: 匿名]

あっ、ダブった

[272: 匿名さん]

＞自治会員にはマンションの住民になれば自動的に入会することになっているよ。

無知蒙昧に過ぎない。

[273: 匿名]

自動的にって、、、

入会届を自治会長宛に出さない限り入会にはならないでしょう。

[274: 匿名さん]

>270
それほど深刻に考えるほどのことでもないんでは。
自治会費は引き落とされるけど、僅か300円だし、自治会役員を
やらなければならないこともないし、自治会の活動に参加させられる
ことはないんだからね。
それにマンション内自治会だからそれなりに活動もしているし、それなりに
恩恵に蒙ることもあるからね。
スポーツの倶楽部、老人会、子供会、学習会、植栽ボランティア、地域の清掃のボランティア
祭り、広報誌の配布等・・・
それを全面否定することもないと思うけどね。
要は、自治会活動がされているかどうかにかかっているんでは。
すぐ不正とか管理会社に利用されてるとか、無駄遣いとかに結びつける者もいるけどね。

[275: 匿名]

金額の大小の問題でなはない。必要なお金は惜しまないが、不要なお金は１円でも払いたくない。

本人の意思で参加することは否定しないが、蒙りたくない恩恵を「余計なお世話」と言います。

[276: 匿名さん]

活動の実態なんて関係ない。

「良いこと」をしているんだから文句を言うなってことかな？

何か勘違いしてない？

[277: 匿名さん]

それでは、自治会活動で恩恵を蒙る場合があっても、
そんなことは知ったこっちゃない、金は払わん、協力もせん、
やりたい者だけでやればいいという発想だね。
必要なお金は惜しまないとかいってるけど、詭弁にすぎない。
結局はお金が惜しいだけのこと。
そのお金が有効活用されていても関係ないだろうね、こういう者には。
マンションによっては、活動を認めそれなりに恩恵を蒙っているから
マンション内自治会が存在しているんだよ。
サークル活動とかにしても自治会が運営しているが、集会室を使用させたり
補助金を交付したりもしてるけどね。
余計なお世話で片づけるだけかな。

[278: 匿名さん]

何が何でも自治会には反対。

[279: 匿名]

>277
>恩恵を受けるがあっても

それこそ詭弁。

>やりたい者だけでやればいい

自治会とは初めからそういうもの。

>そのお金が有効活用されていても

何が有効かは個人の価値判断によって異なる。

>マンションによっては活動を認め

認めることと自身が参加・協力することは別物。

[280: 匿名さん]

＞マンションによっては、活動を認めそれなりに恩恵を蒙っているからマンション内自治会が存在しているんだよ。
分譲マンションとアパートマンションの区別の出来ない人だよね。

[281: 匿名さん]

兎に角何が何でも自治会には反対。
みなさん、自治会に反対しましょう。
騙されてはいけません。
自治会は悪以外の何ものでもありません。

[282: 匿名]

281さん
物凄く偏った意見に「どん引き」しちゃいますよ。
騙されるも何も全否定するにはそれなりの理由がいるのでは？
無いのなら、逆にあなた自身が「協調性0さん」認定って事になっちゃいますよ(笑)

[283: 匿名]

任意団体に入ることと協調性は何ら関係ありません。
任意なのですから入らない人をおかしく言うのは不適切です。

[284: 匿名さん]

自治会には入りたくないし、月300円でも年間でいえば３，６００円だよ。
自治会には入りたくない、絶対反対だよ。
それなりの活動をしているとしても、自治会には反対。
やりたい者だけでやればいいだけのこと。

[285: 匿名さん]

自治会は入会は自由なんだから、兎に角入らない。
できることなら、マンション内自治会があること自体嫌だね。
子供会とかスポーツクラブとかは不要。
理事会だけで十分。

[286: 匿名]

> 兎に角何が何でも自治会には反対。
> みなさん、自治会に反対しましょう。
うちのマンションは、誰も反対しません。
個人が反対するのは自由ですが、他人に
反対させることはないでしょう。
ほっといてね。

[287: 匿名さん]

自治会は生理的に嫌いだから反対。
教職員組合みたいなものだし。
大体ボランティアみたいなもんだしね。
自治会に強制加入させるのは当然だが、
そもそもが自治会はいらない。

[288: 匿名さん]

自治会費は取るな。

[289: 匿名]

>286
マンション敷地内での自治会活動を制限することは可能です。

[290: ご近所さん]

いやな人は入らなければいいだけで、
自分の住んでいないマンションがどうであれ
いいのではないですか？

それこそ、余計なお世話
あなたのいう、自治会的発想。

[291: 匿名]

自治会は自分達は「良いこと」をしているんだという傲りをすてない限り嫌われ、疎まれるよ。

[292: 匿名さん]

自治会はなくてもいいんじゃないの。
胡散臭いから自治会は絶対入会しない方がいいね。

[293: 匿名さん]

自治会には兎に角入るな。
強制加入は法律違反だから。
自治会費ももったいないからね。

[294: 匿名]

自治会を意味不明に拒否したいなら、まずは1戸建て住んで、自分の世界をつくればいいですよ。
マンションみたいな共同住宅で、自治会くらいの話ができないとトラブル起きませんか？
別に必ず必要とまでは言うつもりはないですが、不要と言い切る人達の多いマンションは何かと大変そう…。

[295: 匿名]

私もそうですが、普通は自治会なんて面倒臭いからマンションを選ぶのだと思います。
私のマンションには当選ながら自治会は存在しませんが、何一つ困ることはないです。
都心のマンションなんてそんな物ですよ。中途半端に関わりを持たなければトラブルも起きません。

[296: 匿名]

294さん
意味不明に拒否でもよいと思いますけど。
任意団体ですから、自治会の趣旨に賛同している方が入会するのが普通ですよね。
マンションに住む前は、自己所有の戸建てで自治会に加入していましたが、
自治会に加入しなくても自分の世界を作っているなんて言う人はいませんでしたよ。
現在のマンションで自治会にだけではないですが、
任意加入の団体でトラブル起こす方は、むしろ賃貸アパートや社員寮出身の方が多いですね。

[297: 匿名さん]

自治会は問題です
災害対策の妨げになってます
管理組合は管理費で災害対策をしてますが
自治会は、マンカン住民を利用し補助金を使ってますが、マンション住民分はありません。

[298: 通りすがりですが・・。]

難しく考えずに、賛同する方は加入して、入りたくない方は加入しないの任意性に任せてはいかがですか？

[299: 匿名さん]

前レス読んでよ。

任意団体に強制加入させるマンション管理組合（ないしはそれを通じた任意団体と管理会社）が問題になっているの。

[300: 匿名]

強制加入させるって、法律上出来ないことをどうやる訳？
規約に書かれているからって従っている人も悪いんじゃないの？

[301: 匿名さん]

最近このスレは自治会容認派が主流になってきたね。
それだけマンションに浸透してきたし、必要性が認められてきたんだろうね。
最初の頃は、ヒステリックというか病的なぐらい、自治会への加入は自由だ、
強制すべきではない、管理費等と一緒に口座引き落としはダメとか、
法律違反だとかいってたからね。
ほんの一人か二人だったんだろうが、完全に自治会強制加入・管理費等との口座引き落とし
は定着してきたね。

[302: 通りすがりですが・・。]

では、強制加入の是非を巡って裁判したらどうですかね？

[303: 通りすがりですが・・。]

あと、この書き込みも九州電力のようにさくらが居ますね。

[304: 匿名さん]

>302
マンションの住民は自治会加入は強制だろうとなんだろうと
それでいいと思っているのに、誰が裁判するの？
そこからが考えが違うんだよね。
それに、町内会とマンション内自治会は違うんだけどね。

[305: 匿名さん]

＞自治会加入は強制だろうとなんだろうとそれでいい

面白い人だね。

[306: 匿名さん]

>町内会とマンション内自治会は違うんだけどね。

別に同じでも違っても構いません。
加入を強制する根拠となる法令が存在しないのですから。

区分所有法では、
「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、
この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。」
となっています。

マンション内自治会の設立はこれに該当しません。

[307: 匿名さん]

又おかしな堅物が現れたな。
いい加減丸くなれよ。嫌われるぞ。

[308: 匿名さん]

本当に面白い人ですね。

暑くて堅くなってしまったんだね。
涼しくなったら丸くなるのかな。

[309: 匿名さん]

マンション内自治会は、マンションの住民にとって必要なこともあるからね。
いいじゃないの、どうしても自治会に入りたくないというんなら、入らなくていいんだから。
別に強制じゃないんだけど、みんな退会はしないからね。
強制とかいう者もいるけど、別に強制はしてないよ。
ただ、便宜上、自治会費は管理費等と一緒に口座引き落としはしているけどね。
それは全員入居するときに了承しているから。

[310: 匿名さん]

大変面白い人ですね。

強制でもやめたいという人はいないからね。
わずかな金額だから訴訟する人もいるというのかな。

[311: 匿名]

だから強制でも強制でなくても、自治会に関する事柄を管理規約に定めることそのものが違法なんですよ。

[312: 匿名さん]

マンション購入者にとっては、町内会一括加入は圧倒的に不利です。

町内会にマンションの権利を与えることになります
そのために、マンションの価値が下がる
例えば、建設問題
マンション敷地ないに町内会権限で、外部向けの掲示板やゴミ収集所を建設したり避難設備を設置
設備の維持はマンション管理費

法律に疎いマンション住民を騙しやりたい放題になります。

[313: 匿名さん]

子供じみた堅物ばかりだな。

[314: 匿名]

>>309

便宜上ではなく、入会退会の手続きも満足にできない、手抜きでしょう。
入居の時に了承って、区分所有者と入居者が違うケースもあるし、
時と共に、退会希望者も出るだろうし、区分所有者や居住者も変わるよ。

[315: 匿名さん]

>ただ、便宜上、自治会費は管理費等と一緒に口座引き落としはしているけどね。 それは全員入居するときに了承しているから。
管理会社の言い分そのものね。売買契約書の下に忍ばせておいたいい加減な管理規約にもXXX判を押させたことを言っているのだろうが、真面目な組合は分譲次期の後に管理組合の設立総会を開いて正当な役員、管理規約を」決議します。当然にデベが近隣自治会、町内会と交わした覚書の自治会、町内会加入は正式組合は遵守義務はないので管理規約、細則からは削除しているのが現実です。

[316: 匿名さん]

マンカン士はあいかわらず同じこと言ってみんなに叩かれてるな。マゾか。

[317: 匿名さん]

>315
うちは原則方式で口座は管理組合名義になってるんだけど、
それで管理会社に何のメリットがあるの？
管理費等と一緒に自治会費は口座引き落としにはなっているけど。

[318: ビギナーさん]

明らかに法違反ということですが、
それって、みんなで決めて
みんなで守れば、なんの問題もないという
理解でもいいんですよね？

管理費＝自治会費でも。

[319: 匿名]

バレなければＯＫという理屈ですね。
強盗でも殺人でもバレなければ捕まりませんからね。

[320: 匿名]

>>318
残念ながら違います。
「みんな」というのが何を指しているかわかりませんが、
管理組合であるならば、決議したり、規約に記載していても
管理組合の目的外事項になるので、無効になります。
自治会であるならば、強制加入団体ではなく、退会の自由が保証されて
いなければなりません。
マンションの管理組合では、管理費は建物の維持管理に要する費用のことを
指しますので、管理費＝自治会費にはなりません。

[321: 匿名さん]

>320
管理規約では管理費は建物の維持管理に要する費用といっていますが、
組合員がそれ以外、例えばごみ処理に人を雇う費用とか、サークル活動のために
会費を徴収すると決めた場合は全然問題はありませんよ。
管理規約や仕様細則は自主規範なんですからね。
法で決められている最低限は遵守しなければなりませんが、マンションの住民で
いろいろ取り決めをすることに問題はありません。

[322: 匿名さん]

区分所有法第三十条 　
建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、
この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。

何でも規約で決められるわけではない。
ゴミ処理費用は問題ないと思われるがサークル活動費は明らかに対象外。

[323: 匿名さん]

自治会、PTAが任意団体でそれぞれの目的があり、同様に管理組合は強制加入ではあるが同様に目的があることに思いをいたす事ができない人種がいることは情けないか、管理組合の資金の流用を企てる悪人かである。

[324: 匿名さん]

まだ不毛な議論が続いてますね。
下記のような条項を管理規約で定めても無効ですよ。
「組合員は当然に生協の会員となる。」
「組合員は当然にコナミスポーツクラブの会員となる。」
「組合員は当然に創価学会の会員となる。」

[325: 匿名さん]

いいんじゃないの、規約が優先するんだから。
組合員は全員自民党員になることとを決めてもね。

[326: 匿名]

だから決められないの。

[327: 匿名さん]

うちの組合は、自治会には加入してはならないとなっています。
教職員組合や自治労の者は入居できないと規約で定められています。
宗教はキリスト教以外の者は住んではいけないことになっています。

[328: 匿名]

それも無効です。
というか憲法違反です。

[329: 匿名さん]

うちのマンションでは、愛国党に入党するのが義務づけられています。
規約に謳ってあります。

[330: 匿名さん]

うちのマンションでは管理規約は日本国憲法に優先して守らなければならない旨が規定されている。

[331: 匿名さん]

>いいんじゃないの、規約が優先するんだから。 組合員は全員自民党員になることとを決めてもね。

このような人を悪意のある人と言います。

[332: 匿名さん]

確かにそうですね。優先の適用の仕方を理解していない小学生以下ですね。

[333: 匿名]

町内会自体が、憲法違反で選挙活動に荷担してるからな

[334: 匿名さん]

町内会にとってマンションは金のなる木だ。

[335: 匿名さん]

>334
誰にとって？
管理会社は原則方式だから関係ないし、
マンション内自治会だから、周辺の住民は関係ないしね。
ということは、自治会の役員が潤うということだね。

[336: 匿名さん]

＞管理会社は原則方式だから関係ない




えっ！
もう一回言ってくんない。

[337: 匿名さん]

＞マンション内自治会だから、周辺の住民は関係ない


えっ！！
もう一回言ってくれる、マンカン士。

[338: 匿名さん]

>336
管理会社は、うちの組合は原則方式、実際はイ）方式だから
直接管理会社の収納口座には振り込まれないということ、分かる？

[339: 匿名さん]

原則方式？　まだそんな事を言っている組合があるの？
古代人が住んでるのかしら。

[340: 匿名さん]

＞管理会社は、うちの組合は
＞分かる？

えー、わかんない。
主語はどっち？　管理会社の方ですね。