グルーブ甲陽園プレミアム

[購入検討中さん]

グルーブ甲陽園プレミアムについて情報交換しましょう。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/premium29/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[62: 匿名]

コープへ買い物に行くには坂は急ですか？
地図のみで現地に行っていないので、ご近所の方よろしければ教えて下さい。
また、まだ残っていますか？もう完売でしょうか？

[63: ご近所さん]

その人によって感じ方が違うのでなんともいえませんが、コープからの帰り道は坂道です。
マンションより北側の地域はもっとすごい坂のところが多いので、
甲陽園の中にしてはましな坂道のような気がしますが・・・

[64: 匿名]

63さん
情報ありがとうございます。坂もある程度なら慣れるとは思いますが、一度は歩くべし！ですね。

[65: 匿名]

甲東園と甲陽園どちらがマンションで選ぶとしたら高いのでしょうか？

[66: 匿名さん]

ゆるい坂道も自転車を使ったら結構ｷﾂｲ物があります。
今時は電動自転車が安くなったので、電動自転車があれば
坂道も、問題ないですねぇ。
引越しのさいに思い切って購入したいです、電動自転車。

[67: 匿名]

坂はしんどい。

[68: 匿名]

値段安くなった？

[69: 物件比較中さん]

順調に売れてるみたいなので値引きはないのでは？

見学に行ったときは西の安い３千万円台の部屋はほとんどなくて
南向きの４千～５千万円台ばかりでした

南は普通のマンションの間取りですね。西のタイプは幅広で
面白いなと思いました。あれが南に向いてたら買いたいんだけどなぁ。

[70: サラリーマンさん]

甲陽園は車がないと日々の買い物がしんどいのに、駐車場が全戸分ないので実際に購入したらどうなるのでしょうかね。西側は、まあ割安感があるかもしれないけど南側は近隣の中古価格と比べても大分高いと思います。
どうせ同じくらいの金額を出すなら甲陽園駅前の建設予定地の方が納得できるかも。

[71: 匿名]

駐車場にもし申し込みハズレたら、近くに借りるしかないでしょうけど、お値段高そうですよね。

[72: 買い換え検討中]

西宮のこの地域は中学受験が多いみたいなので、塾の送り迎えとか車がないと辛いかもしれませんね。

[73: 匿名]

…ということは、子育て世代だと車が必要で駐車場が当たらないとキビシー感じですかね…

[74: 買い換え検討中]

西宮の高校は少し前まで総合選抜で今は成績順に志望校を選ぶ方法になっているんですが、また制度が変わって尼崎とか宝塚からも西宮の高校を受験できるようになるみたいなんです。
制度が変わる度に結構混乱して成績は良いのに志望校に行けないようなことがおきるので、甲陽園というよりも西宮全体で中学受験を志望する人が多いみたいです。これは西宮に住む上で押さえておかなければならない重要なポイントだと思います。

[75: 匿名]

>>74さんのような情報はとてもありがたいですね。
とても参考になります。

[76: 匿名]

このあたりは地滑り大丈夫なのでしょうか？
けっこう高台にあるので、気になりました。

[77: 匿名]

岩盤の上に建っているから大丈夫ということでしたよ。

[78: 匿名]

そろそろ完売ですか？

[79: 匿名さん]

駅から坂道徒歩１５分だよ。ありえへん。

[80: 匿名さん]

駅からどこを回り道したら１５分かかるんでしょう？
駅からはそれほど坂道ってほどでもないし、子供があるいても１５分もかからないですけどね。

[81: 匿名さん]

阪急甲陽園までゆっくり歩いても１０分ですね。
あと近くのバス停からは阪神バスが西回りと東周りの両方に乗れて、
阪神西宮やJR西宮にも以外に簡単に行けるからいいと思います。

[82: 匿名さん]

坂道１０分も歩けんわ。

[83: 近所をよく知る人]

子供の頃、甲陽園本庄町に住んでいました。１２インチの自転車で走り回っていましたよ。
駅前～つまがり～但馬銀行～かの有名なフランス料理店「しゃん亭」までのたかだか150メートルほどの緩やかな坂道。５分程度です。その後はマンションまでほぼ平坦。
うちの80歳のお爺ちゃんの散歩道。ガンバって歩きませう。
秋になれば、甲山までハイキング。自然いっぱいの良い町と思います。
一度おいでませ。歓迎しますよ。

[84: 匿名さん]

残念やけど、年いったらきついわ。

[85: ご近所さん]

坂道が無理なら住まなきゃいいだけでなにもそんなこといちいち書きこまくても。いやがらせ？どっかの業者？

[86: 匿名]

一生賃貸にしか住めない人の書き込みでしょ(笑)

[87: ビギナーさん]

マンションは結局はリセールバリューだと思っているんですが、4000-5000万円出したとして、ここはどれくらいになるんでしょうかね？公示価格を見たけど地価的には苦楽園や夙川と比べてそんなに高いエリアじゃないんですよね。。

[88: 匿名さん]

中古で買う時、グルーブって聞いて買います？どこそれ、ではないですか？

[89: 契約済みさん]

悪かったですね。うちは契約しましたがなんら後悔はしていませんので。

[90: 匿名さん]

なら書くのやめなよ。貴方の後悔云々と中古で検討する人間の考えには全く関係性が無い。

[91: 匿名]

まあ要らん。

[92: 匿名]

良いマンションだと

[93: ご近所さん]

工事現場のガードマンさんは愛想がいい　毎日挨拶してくれる

[94: 匿名]

坂はきつい。

[95: 匿名]

↑まあ要らん。

[96: 匿名]

↑お前が要らん。

[97: 匿名]

駅からマンションまでの道は、ゆるやかな登り坂ですが、きつい坂ではないですよ。
もう少し山の方に行くと坂はきつくなります。
坂がきついと言う方は、もしかして現地を実際にご存知ないのでは？と思います。

[98: 近隣在住]

グルーブ迄の坂はまだましですが、はり半後のエスリードが建て始めてるマンションはかなりの坂道です。眺望重視な方は、はり半後ですかね。

[99: 匿名]

しかし、エスリードってだけで敬遠するわ。。

[100: 購入検討中さん]

昨日、この物件と中古物件に歩いて行きました。ここの坂は対したこと無かったです。やはり女神山、西山町はすごい坂ですね。でも、住民の皆さんは、元気‼ご年配の方もワンちゃんの散歩をされていました。優雅ですよね。

[101: 匿名さん]

坂の上のほうの人、無理やり？散歩してる印象があるよね。　やたら犬とジョギング姿が多くてかなり違和感。

[102: ご近所さん]

なにがなんでも甲陽園にケチつけたい人がいるんですね。いいところですよ。住みやすいです。

[103: 匿名]

そないに無理しなくていいんだよ。

[104: ご近所さん]

甲陽園 ≠　マンションです。甲陽園で古くから住んでる人はマンション建設には抵抗感があります。はり半、グルーブなど、自然を破壊されるのを見ると正直辛いですね。

[105: 近所をよく知る人]

そうですね。マンションまでの坂は緩やかですよ、と書いたものの、マンションはこれ以上出来てほしくないですね。年に数回しか帰りませんが、崖の上の小さな池でザリガニ取りをした昭和30年代の緑いっぱいの当時が懐かしく思い出されます。今は跡形もない甲陽園遊園地などの昔の写真を見るととてもロマンを感じます。「宮っ子」お持ちでしょうか。ネットでいつでも見られますよ。(ローカルな話ですみません)

【宮っ子1981年】5月～8月号にわが町・甲陽・・・今昔物語など懐かしい写真がいっぱいです。
それぞれの月は画面上部のNEXTクリックで改ページできます。
http://miyakko.nishi.or.jp/MIYAKKO-SYSTEM/Area_Reference?jsp=backnumbe...

【宮っ子2001年】11月12月号に昔の甲陽園の写真、甲陽園遊園地と周辺回想図などがあります。
http://miyakko.nishi.or.jp/MIYAKKO-SYSTEM/Area_Reference?jsp=backnumbe...

【阪急甲陽線で大正・昭和の面影を探す - きーぼー堂】
懐かしい甲陽線の駅・電車の写真です。大社小学校へ通うのに苦楽園口まで乗った懐かしい甲陽線です。甲山は山火事で半分はげ山になっていましたが、今はすっかり木々で覆われていますね。
http://d.hatena.ne.jp/keyboar/20100923/1285253223
(上記は目次の<歴史>甲陽線大正・昭和)

[106: 近所をよく知る人]

あと４邸のようですね。
【宮っ子2002年】1～6月にも甲陽園の歴史満載です。遊園地の遊具、カフェ、カルパス温泉、大池のポート遊び、甲陽アルプス・・・。こちらのご紹介を漏らしていました。
http://miyakko.nishi.or.jp/MIYAKKO-SYSTEM/Area_Reference?jsp=backnumbe...

[107: 買い換え検討中]

割安なところと割高なところがはっきりしてるのでどうなんでしょうね。
あれだけ大規模な地盤の工事をしたら原価的にどうなってるのか心配。
日本国土開発ってどうなんでしょう？

[108: 匿名さん]

あと4邸ですか。売れ行きは好調なのですかね。
この前、近所のコープ甲陽園店に車で行きました。
駐車場が少し停めにくかったです。
コープ苦楽園店はまだ行ったことないのですが、大きな駐車場のなのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

[109: ご近所さん]

苦楽園のコープのほうが駐車場も多いし、お店もひろくて全然ちがいますよ。

[110: 匿名さん]

109さん、ありがとうございます。
安心しました。

[111: 買い換え検討中]

土地が狭かったです。東西に12ｍくらいでしょうか。ちょっとびっくりしました。

[113: 匿名]

いいんだよ。ほっといて下さいな。

[114: 匿名]

どこの情報だよ。
販売戸数を少なくして、第1期即日完売御礼！って広告するところより
29戸で期分けしなくて良いと思いますが。

[115: 匿名さん]

誰が何の立場で物を言ってるの？

[116: 匿名]

みんなで仲良く分ければいいんだよ。

[117: 匿名さん]

112さん
グルーブとは、事業主のことですよね。
ここの事業主は最近数年で自社物件を始めたようですが、どんなデメリットがありますか？
まぁ、何となく感じるのは、
マンションのブランドが高く無い、くらいなのですが
いかがでしょうか？
施工はこのご時世に明らかな手抜きは出来ないし、
接客態度を見ていると、販売や開発のノウハウは和田さんでのご経験が活かされているように見えます。

ズバリ教えてください。

[118: 匿名]

117さん

以前、このデベロッパーさんの物件を検討した時に営業さんから聞いた話では、元々ここの幹部はワコーレの社員で、経営方針やマンションコンセプトの違いを感じ、退社→独立してイー・グルーブを立ち上げたそうです
特にコンセプトについては、もう少し自由な発想でやりたかった、という事を聞きました

メリット、デメリットについては、何とも言えませんが

[119: 匿名さん]

117さん

＞施工はこのご時世に明らかな手抜きは出来ないし、

そうは思えません。事業採算性を無視することはないでしょう。

＞特にコンセプトについては、もう少し自由な発想でやりたかった

デベは、独立⇒販売⇒デベという形で進み、資本金1000万円で独立し、デベに移行するときには資本金5000万円に増資というパターンばかり。これがデベの典型的なパターンです。銀行からの融資とかが関係すると思うのですが、いずれにせよ発想とかあまり関係ないのでは。要は儲けたいか儲からないか。

＞どんなデメリットがありますか？
大手は評判が重要。弱小は評判よりは資金繰り。購入する側としてどう判断するかは価値観の問題。

[120: 不動産購入勉強中さん]

中小のデベは販売価格を大手よりも低く設定するが自然なのでどこかにしわ寄せがあると考えるのが普通ではないでしょうか。それにデベが手抜きをする意識があったとしてもゼネコンが手抜きをする意識を持っていることも考えられるので、ズバリ説明できるほど単純な話ではありませんね。
まあ、この掲示板をご覧の皆さんはマンション購入を検討している方が多いと思いますので、不動産業界特有のギャンブル性を理解されているとは思いますが。

[121: 物件比較中さん]

建設現場には「あと２部屋」って貼ってあるね。
なんだかんだ言って西宮界隈では売れ行き良いほうじゃね？

[122: 匿名]

まあまあじゃない。

[123: 匿名さん]

そうですよね。未だ売り出し中の苦楽園口や夙川の物件みたいに、偽装花丸の噂も聞きませんし。(^_^)

[124: 近所をよく知る人]

公式サイトにも本日発表されていますね。
『2011.11.14 NEW ご好評につき残2邸となりました』
数十年振りでしょうか。バス道では無く、住宅街・ハイキング道を通って、桜茶屋か門前茶屋で一休みし、甲山登山に挑戦してみたくなりました。それこそ坂道ハイキングになりますけどね・・(^―^)

[125: 匿名]

寒くなると坂道は滑って危ない。

[126: 匿名]

部屋の仕様がやはり安っぽいし、オール電化で、ガッカリして、購入諦めました。
大手さんとの違いではないかな。

場所は気に入ってたんやけど。

[127: 匿名さん]

シンプルな仕様と環境・眺望、
そして販売会社の方の誠実さが良いと思いました。

[128: 匿名さん]

甲陽園の冬は凍るの？
ホント⁇
ちょっと信じられない。。。

[129: 匿名さん]

普通に歩いて駅徒歩5分でした。
当方成人女性です。

[130: 匿名さん]

>>128さん
大丈夫です。凍ることはめったにありません！ここから目神山に上がる道が凍る可能性があります。

[131: 契約済みさん]

130さん

128さんではありませんが安心しました。
ありがとうございます！

[132: 匿名さん]

128です。
130さん、ありがとうございました。
お礼のレス遅くすみませんでした。

[133: 近所をよく知る人]

ここで聞くより隣のマンション住民に聞けばいちころやん。

[134: 匿名さん]

わざわざそのために、遠くに住んでいる人が隣のマンションまで聞きに行きますかいな。
近所をよく知っているあんさんがネットで教えちゃり。
もう具体的に答えていただいているので、あんさんのレスもとんまやけどな。

[135: ミライの住人]

ミライの住人です。
決め手はやはり落ち着いた住宅街で眺望、風通し、全部屋に光が差し込み明るいこと。
ここまで条件が揃うところはなかなかありませんでした。
更に部屋の設備も基本パナソニック製ということで安心。
間取り変更も今なら自由がききます。
追加料金も○×△です。

[136: 入居予定さん]

同感です!

[137: 匿名さん]

私も135さんに同感です。
背伸びして購入しましたが、
リビングからの開放感と落ち着いた街並みに
惹かれました。
久しぶりに週末に現地をみにいこうかな!?
これからよろしくお願いします。

[138: 契約済みさん]

ここでマンション3件目。転勤が多いもので・・・。
マンション購入のポイントは
やはり快適な生活が送れる「箱」であること。
その箱はリセール時に実感できる。

ここは駅近で土地柄も良い。
環境面はばっちりということだ。
更に眺望が素晴らしいことが予想され、部屋も使い勝手が良さそうだ。
ただ一つ希望を言わせてもらえば、（ただこれは普通どのマンションもそうだが）
天井が高いマンションであれば申し分なかったと思う。
それがだめでも天井すれすれの窓枠であれば更に素晴らしい
マンションになったことだろう。

来年の入居が楽しみだ。

[139: 入居予定さん]

皆さん気に入っておられるようで安心しています。
今はそうでもないようですが、昔は避暑地と言われるくらい、夏は涼しかったそうですね。
風通しが良さそうなので、その恩恵を
少し期待しています。

[142: 周辺住民さん]

昨日建設現場を通ったらフェンスに「完売」って貼ってました。

[143: 匿名さん]

そうですか。完売ですか。未来の住人としては、正直ホッとしています。ギャラリーも年末で改装するって聞いていたので良かったです。

[144: 匿名]

グルーブ甲陽園の契約者ですが、

今回の工事遅延で皆様は承諾されてますか？
契約解除の申し出された方いらっしゃいますか？

引き渡し11月30日と聞いていますが実質12月ですね…

[145: 匿名さん]

工事遅延になってるんですね、完売したのであとは順調かと思いきやですね、、、
震災の影響の資材の調達遅れ等があったのでしょうか？

[146: 匿名]

145さん

外構工事の時に2日かけてやるべき工事を1日して、
近隣に流動化処理土をまき散らしたということです。。。

[147: 匿名さん]

施工会社の選択は大事です。

工事監理は大切です。

事業主選びが肝要です。

[148: 匿名さん]

管理会社の選択も重要です。

[149: 匿名さん]

他のグルーブ物件のスレに書かれてましたが2ヶ月の遅延だそうですね。
1日急いだために2ヶ月も。急がば回れの典型です。
しかも、施工業者は工期が延びると当然、持ち出しがふえるでしょう。
また補償等の費用等も。
そういった予期しなかった費用が本工事費を圧迫しないのか気になります。

[150: マンション投資家さん]

施工会社は他でも事故を起こしていますね。

http://www.agara.co.jp/modules/colum/article.php?storyid=225978

工期の遅延だけで済むのか疑問。過剰なコストダウンがあるかも。

[151: 契約者]

たしかに過剰なコストダウンの恐れがこれからの大きなリスクに
なると思います。
建設が終わってからでは遅いので、そのプロセスでどれだけ
契約者がチェックしていくかによると思います。
私は１か月に１回は現場確認に行こうと思います。

[152: 匿名さん]

150さんのリンク先だと、業者変更されてますね、、、
ここの工事もなんで1日急ぐ必要があったんだろう、安全第一ですよ。

[153: 不動産購入勉強中さん]

＞近隣に流動化処理土をまき散らしたということです。。。

流動化処理土って生コンのようなものらしいです。擁壁が決壊して20台分くらいの量が近隣の住宅に流れ出すという大事故だったみたいです。怖いですね。近隣との関係はどんな感じなのか興味あります。

今、マンション購入を検討しているのでこういう話は勉強になります。

[154: 匿名さん]

20台分とは結構な量ですね。
人工の土砂崩れじゃないですか、怪我人などがでなかったみたいですが、
恐ろしすぎます。
デベさんの対応次第によっては、しこりが残りそう。

[155: サラリーマンさん]

事業主からの正式な説明はどういう風になるのでしょうか。
事故により工期が遅れる程度では困りますよね。

[156: 匿名さん]

トラック20台分も生コンが流れたら

坂道で津曲や駅前まで流れるんちゃう

[160: 契約者]

今回の工事業者の施工事故を受けて、デベロッパーであるイー・グルーブより契約者専用HPに以下の宣誓がなされた。

「（前略）建物完成までの徹底した管理体制で現場作業に取り掛かる所存でございます。
そして当初、ご契約頂いております通りに品質を落とすことなく完成させることをお約束致します。」

購入者としては、大変心強い宣誓であり、安心感が期待できる対応であるといえる。
言葉通りやって戴ければ、イー・グルーブの信頼性も急激に高まり、企業価値の向上にも繋がるのではないだろうか。
今後、トラブルなく順調に完成することを期待したい。
あとは実際に入居してイー・グルーブの「徹底した管理体制」の成果を検証したいと思う。
イー・グルーブさん、頑張ってください！

[161: サラリーマンさん]

事件を起こした事業主が、HPに今後の改善を契約者・潜在顧客に再発防止を宣言したものとい思われるが、どう担保するのかがポイントですね。それと契約者だけでなく被害者に対しどう対応するのか、この点も重要なのではないでしょうか。
面白い案件なので横レスしてみました。