グルーブ甲陽園プレミアム

[購入検討中さん]

グルーブ甲陽園プレミアムについて情報交換しましょう。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/premium29/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[169: 匿名さん]

故意でないにせよ、トラック20台分もの生コンを垂れ流してしまうのは、工事管理が杜撰であった動かぬ証拠です。

そのような事故は発生しないのが、当然なのです。

ここは、一事が万事、ほかにも何かあるかも？と考えるのが一般的な思考です。

つまりは、間が抜けている工事管理が、欠陥の種なのです。

その後の対応を契約者へ誠実に説明するのは、当たり前です。


まあ、私が契約者だったら、手付金全額返還、そして契約解除を事業主へ迫ります。

引渡し日が延期する以上、事業主は、この請求を拒否できないはずです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[171: 匿名さん]

20台分の流動化処理土流れ出しておいて、間違いとかありえないでしょう、、、
私も契約者なら契約解除申し出ます。もちろん手付けも全額返還してもらいます。
事業主が恐れているのは、契約解除が続出することだと思うので今後の対応をしっかりするのは当たり前ですね。
場合によっては値引きや金銭補償もあるのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

№171さんへ

「事業主が恐れているのは、契約解除が続出すること」

ご指摘の通りでしょう。

これは、天災ではありません。人災です。

これほどまでに甚大な人災をひきおこしておいて、契約者に対して事業主はペナルティを逃れることはできません。

解約を希望する契約者に対しては、手付金の全額を返還したうえで、お見舞金や補償金を拠出するというのが、
事業主の矜持です。

№167（事業主の関係者？）が誉めそやす「会社の大小ではありませんが、大会社でもここまで細やかで
真摯な対応をしているところは少ない」というコメントに惑わされてはダメです。

それこそ、事業主の思う壺です。

本当に顧客を慮る事業主であるならば、ホームページで見苦しい言い訳はしないと考えるべきです。

建築工事に絶対的な自信があるならば、堂々と手付金返還による契約解除を宣言すべきなのです。

その宣言をすることなく引渡し遅延に対して、ひたすらに契約者の許しを請う態度は、
偽善者とはいえるのではないでしょうか？

[173: 主婦さん]

こういう事故を起こしてしまうと、その後、マンション購入者が訴えられたりませんか

[176: 契約済みさん]

気持ちよく住みたいので、これ以上関係のない人からの書き込みはやめてもらいたいです。

[178: 契約済みさん]

他の業者さんの言われることはよくわかりました。皆さんが言われた留意点については、私も含めた住人になる方はすでにケアされていると思います。
175、176の方へ
コメントありがとうございました。
これから一緒に生活をして行く方のコメントを聞くことができ、安心しました。
私は入居時期が遅れることを了解して、待つことにしました。他の入居者の方はいかがでしょうか?

[179: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[180: 契約済みさん]

もちろん不安もありますし、擁護する気もありません。ただ、今後そのようなことが起こらないように願い、うちも了承し、待つことにしたので、そのことをとやかく言われたくないだけです。

[181: サラリーマンさん]

現場を自分で見て確認し、近所や市役所の開発関係の部署に話を聞くのがいいんじゃないでしょうか。掲示板の情報や事業主の説明をそのまま信じるのはどちらもイマイチだと思います。入居時期が遅れるのは、その後の住む期間を考えると大した問題ではないですよね？

[182: 匿名さん]

実際に引渡しを受けて生活する時期は人それぞれで構わないですが、
契約書に明記された引渡し期日は、不可抗力による遅延を除いて
絶対に、何が何でも遵守されるべき類のものです。

一般的には、事業主の都合により引渡し期日を延期させる場合、
その遅延の理由を示すことは勿論ですが、遅延に伴う損害金を契約者へ提供します。

また、遅延するのが明白であっても、引渡し期日を確定することができない場合、
事業主は手付金の2倍相当の金員を契約者へ支払うことによって、契約を解除できます。

つまり、契約書に記載された手付金が物件価格の10％である場合、
事業主から物件価格の20％相当の金員を契約者へ支払えば、
何のお咎めなしに契約を白紙解除できるのです。

手付金の倍返しによる契約解除は、資金力に乏しい零細デベロッパーにとって
経営を揺るがす大問題です。
それは、なんとしても避けたい事態なのです。
下手をすれば、会社が倒産するかもしれないからです。

だからこそ、契約者に対しては、見せ掛けの誠意を示すことによって、
遅延損害金を請求されないようにするだけでなく、手付金の倍返しという
痛手を回避するようにしているのです。

見せ掛けの誠意を示すこと、それは、腹黒い「征夷（誠意）大将軍」の企みです。

私ならば、とことんこじらせた暁に、これは千載一遇のチャンスと考え、
事業主から手付金の倍返しをチャッカリ受けて、
振り込んだ手付金と同額の儲けを得ます。

そして、その儲けた金で、別のマンションを検討するなり、財テクをするでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[185: 甲陽園の住人]

甲陽園のマンションで高値維持のマンションなんて有りません。
事実を理解すべきです。

[187: 主婦さん]

大きな事故が起きて内々でとどめておきたいという事業主の感覚がすごいですね。でも私なら信用しません。

[188: 匿名さん]

外構工事の時に2日間かけて行うべき工事を無理に1日でやった結果、
擁壁が決壊してしまい、流動化処理土という一種の生コン、
それもトラック２０台分もの膨大な量を、近隣の住宅へ流れ出すという大事故を引き起こしておいて、
他人のやったことだからといって、黙って放置しておく訳にはいきません。

謝罪するべき対象は、マンションの契約者だけではないはずです。

この事故の顛末を、堂々と一般に公表すべきです。

真に誠意ある企業ならば、マンションの契約者だけが閲覧できないホームページで
コソコソ隠れるように謝罪するだけで済ませないはずです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[189: 匿名さん]

まあ、そういう会社なんだよ。

この会社ってどこのデベと近しいんだっけかな。

[191: 匿名さん]

周辺に住む者としては、只でさえ迷惑なマンション建設なのに
危険極まりない事故を発生させるなんて論外だ。

「設計・監理（施工を監修）スタッフも会社内に備え、事業視点からすべての業務をチェックする事で、
一層確かな計画遂行を心がけています。」

と白々しく謳っているけど、こんなの嘘っぱちもいいところ。

[196: 匿名さん]

どういうこと？売主が変わったの？当初の事業計画からってことかな

[197: 匿名]

ワコーレの妹分のイーグルーヴじゃなくなったの？

[198: 周辺住民さん]

事故を起こした建設会社が責任を取って、
解約になった部屋を買い取りで売主が変わるんじゃないの？

ここ完売してたんだよね？解約に何人ぐらいなったのかな。

[199: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生しても、キャンセル待ちの方がいるでしょうから、何戸かは対応できるでしょう。
2ヶ月くらいであれば、キャンセルなどせずに待つ契約者が、多いと思います。

[200: 匿名さん]

和田興産と人的関係はどうなっているの