東海大地震にたいしての、建て控え。

[匿名]

30年以内に東海大地震がくるので、新築を建てるのを控えはじめていると、ニュースでやっていたと聞きました。

今の耐震基準の家でも、これからくる東海大地震で、住めなって建て替えが必要、もしくは大規模な補修が必要になるものでしょうか？

もしそうなら、今買うべきではないということでしょうか？

ちなみに僕は名古屋近郊です。

[1: 匿名さん]

30年も待てるのなら、30年待てばいいだけなのだが、
今建てたいなら、免震住宅にしておくべきだ。

免震で家が動くスペースを確保するためにも、
敷地の境界から十分に離して建てないといけないが、
周囲の家の倒壊や火災の影響を受けにくくなるというメリットもある。

[2: 匿名さん]

免震工事の費用はまだまだ高く数百万はかかります。その為か免震構造の住宅の着工事情はまだまだ稀なようです。
また縦揺れに関し免震効果のある免震装置はありません。


地盤が良く　津波や水害の無い土地で
耐震等級３　耐火等級４の住宅を建てるのが現実的ではないでしょうか
まさに私の家はそのような土地　住宅性能です。
今回の震災で（震度6強）全く被害なしです

[3: 匿名]

>>2さんは、2×4ですか？

[4: 匿名さん]

鉄骨です

[5: 購入経験者さん]

３０年待てるの？
もし３０年待っても地震が来なかったら、更に１０年ぐらい待つつもり？
待ちきれずに買ったら今度は心配で夜も眠れないよ。
そんなこと悩むぐらいなら、一生賃貸と決心したほうが幸せな人生を遅れるよ。

[6: 匿名さん]

つぶれても惜しくない金額で家を建てればいい。
もちろんつぶれないようにしてね。

[7: 購入経験者さん]

>>ニュースでやっていたと聞きました。

う～ん。トイレの落書き並みに無責任な発言を真に受けてしまうとは。

物件の減は、景気不透明による収入の不安、建築資材不足による工事中断、
建築資材価格の動向が読みきれない等の理由もある。
スレ主さんの心配も確かにあるかも知れないが。

[8: 匿名]

そんなこといってたら日本では家を建てれないよーｗ
地震大国なんだからｗ

[9: 匿名さん]

現在お住まいの家がある程度の耐震機能があればいいですが
古い木造で地震が来てつぶれるようでは命が危ないですよね。

死んでしまったら終わりですから・・・。

[10: 匿名さん]

地震で新しい家が倒壊することは殆ど無いよ。
東北関東大震災だって地震で倒壊は古い家屋か、地盤が悪い所に建てた家ばかり。
殆どは津波の被害。

だから、地盤が良い、海岸から離れた場所なら大丈夫でしょ。
古地図でのチェックは忘れずに。

[11: 匿名]

私が小学生の頃から『東海大地震はいつきてもおかしくない』と言われていました。
それから25年以上経ちます。
地震待ってたら寿命が先に来るかも。

[12: 匿名さん]

大地震でも倒壊はしないが、家財は使えなくなり、余震が収まるまで実質的に住めなくなる。
今回の震災でも地震保険の支払いの多くは家財だそうだ。
免震＋太陽光発電なら、水と食料さえ確保できれば、避難所生活しなくて済むだろう。

一般的な一条の免震でも「総2階建40坪の平均的な住宅で260万円（税込価格：273万円）」だから、
土地や家の総額を考えれば、>2みたいに「数百万」とかいってビビるような金額とも思えない。
http://www.ichijo.co.jp/technology/menshin/ichijo_mensin.shtml

まだまだ高いとか、免震の着工実績がないHMが免震を求める客を諦めさせる常套句だな。

[13: 匿名さん]

総合的に考えないとね
地震保険で建物より家財の支払件数が多いのには理由があるの知ってる？
また　建物でも在来よりツーバイの方が全壊半壊認定率が高い理由知っている？

地震　家財の支払いの多くが一部損
建物では一部損認定が難しくても　家財の多くが自己申告の為支払件数が多くなる

津波にあえば工法自体の問題ではないよね
地震のみで家財が全く使えなくなるようなケースはほとんどない

　
免震工法が坪５万程度なら無意味ではないが
まずは耐震性能　耐火性能が先だね…（免震　直下型にはあまり意味無いし）

[14: 匿名さん]

>免震　直下型にはあまり意味無いし

これも免震を諦めさせるための常套句。
「直下型＝タテ揺れのみ」という誤解と
「免震はタテ揺れに効かない」という
くだらないこじつけによるもの。

直下型地震はタテ揺れだけではない。
そもそも家が倒壊したり、家財が壊れる被害はヨコ揺れによるもの。
だから免震は直下型でも有効に働く。

タテ方向の揺れのみでは被害がないことは実大実験でも証明済み。
仮にタテ揺れのみの地震があるなら、最低限の建築レベルでも対策は不要。

[15: 匿名さん]

というかさ、建てる場所さえ間違わなけりゃ
別に在来でもツーバイでも鉄骨でも、普通の家で十分
今回の地震でも新しい家にほとんど被害なんて出てない

被害の出た家は
１「単純に古い」
２「地盤が悪い」補強の有無以上に、補強で補えない程の悪地盤
３「欠陥・手抜き建築」

新しい家で被害が出てるのは、ほぼ確実に２、３
千葉や埼玉で液状化もしてないのに、築浅で被害の出た知人が居る
隣の築３０年超でさえ被害が無いにかかわらず・・・

どんな最新技術の家だろうと、手抜きされたら駄目でしょう
そしてその手抜き、度の差はあれ珍しくもないらしい・・・

[16: 匿名]

静岡県磐田市の海の近くに住んでます。
この度、家を新築しますよ…
でも地震で倒れなくても津波でやられるから地元工務店で安く建てます。
まぁ地震がきたらまた建てれば…って無事じゃないだろうな(--;)

[17: 匿名]

>>16さん。

総工費、いくらぐらいですか？

[18: 匿名さん]

もちろん現金だよね

その選択もありだと思う

[19: 匿名さん]

地震の少ないヨーロッパに家を建てるとよいですよ。

[20: 匿名]

地震関係なしに、今の基準の木造軸組の戸建てって何十年くらい保つの？

30歳で建てたとして、死ぬまで家が保つんだろうか？

[21: 匿名さん]

>>20
工法に関係なく、平均30年。
老朽化で住めなくなっても、解体せずに放置される家も多い。
とくにコンクリート製のものは解体費用もかかる。

[22: 匿名]

ほんとに30年しか保たないんですか？

それだと、20代や30代で建ててる人は必ずもう一度建て替える必要が出てきますけど、実際のところ建てた人達って終の住処として建ててると思うんですけど。

今の団塊世代の人で30代で建てた人達だって、建て替えずに住み続けるつもりの人、多いんじゃないですか？
ウチの親がそうなんですけど。

[23: 匿名さん]

建て控えしてるあいだに、自分が寿命を迎えるだろう。

以上。スレ終わり。

[24: 匿名さん]

うちは建て替えしたよ。
だって古い家のままだったら倒壊確実だったからね。
新築した家が壊れても地震保険にはいっていれば
ある程度はカバーできる。
知恵袋で探したけど火災保険を安くすませて地震保険を充実させました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1142990731

だけど新築でも海沿いだけはやめたほうがいい。
津波で流されてしまうからね。

１００年住宅とかはかなり頑丈でいいよ。

[25: 本郷三丁目]

うちの家は40年目で建て替えしましたよ。風呂の水漏れ・台所の床が抜けそうになり・家の壁は40年手直し無しのモルタルだからボロボロ・家自体の歪みありでドアの閉まりが悪くなったからです。

[26: 匿名さん]

>> 工法に関係なく、平均３０年
フラット３５仕様や長期優良住宅で、欠陥住宅や手抜きが無く、メンテナンスさえすれば５０年以上は持つでしょう。ただし住設は古くなり我慢できないかも･･･
３０年で建替え予定ならタ〇Hのような家で十分で選択肢の一つかも。この場合でも１０～１５年目でメンテは必要です。

[27: 匿名]

実家が築50年ですがまだまだいけそうです。50年前の技術で建てた家が50年大丈夫なんだから今の技術で建てた家ならもっといけると思います。平均30年というのは、住めなくなるまで住まないで、解体して建て替えているからですね。

[28: 本郷三丁目]

昔で建てた木材は、殆ど日本製でしょうけど、今の木材は外国産・集成材ですからね…
あたりがよければ、昔で建てた家の方が耐久性があると思いますよ〜

[29: 匿名さん]

RC/PCで建てれば良い

[30: 物件比較中さん]

３０年したら、カッコ悪い。

地域にもよりますが、３０年以上の家は私の家から１キロ以内にはないです。

[31: 匿名さん]

意味がわからない
地震が怖いので買い控えと言っているのだから
30年経ったら格好悪いは返答としてはおかしい
時が経つと格好悪くなり、それが嫌だと言うのであれば一生買えない

[32: 匿名さん]

一条さんで建てた友達が、営業さんに免震を
熱心にすすめられていたので、
その友達に

免震って立て揺れに弱いって聞いたことがあるから、一条さんに聞いてみて！

と、お願いしました。（私も新築予定で免震に興味がありました）


友達が一条さんに　その話を聞いてみたら
一条さん（営業さん）は、その話には答えず
（曖昧な返答で逃げられた）
結局　それ以降　免震も勧められず　新居につけなかったそうです。

やっぱり、今の免震では立て揺れ（東海地震は立て揺れなんですよね？）
には、効果がないのでしょうか？


あと、設計をお願いしようとしている
設計士さんの話では、
木造２階では97パーセントが構造計算をしてないそうです。
法律的にはしなくていいのですが、
木造２階でも、きちんと構造計算をすると
地震に強い家ができるそうです。

構造計算する、しないで
変わってくるものなのですか？

[33: 匿名]

普通、構造計算するでしょ

[34: 匿名さん]

いや、一般的に二階建て住宅で構造計算はやってない。
必要なのは「建築基準法施行令第４６条～による」ってもんだな。
所謂、壁量計算だわ。

免震が直下型の縦揺れに対して効果が低いと考えられるのも事実。

地盤は補強などする事無く、元々しっかりした場所が何より一番良いのも事実。

[35: 匿名]

あぁ家はフラットで借りたから構造計算必要だったんだ。ごめんごめん。

[36: 匿名さん]

>>32
一条のサイトに書いてあるよ。免震に興味がなく、一条で建てるつもりもない、ただの一条アンチなのかな？

http://www.ichijo.co.jp/cafe/q_a/menshin/03.shtml
Q. 縦揺れの地震に対しては大丈夫ですか？

A. 「縦揺れが危険」は誤解。大きな横揺れへの対策が重要です。
地震は都市の直下で起きても、遠い海の底で起きても「横揺れ」と「縦揺れ」が発生します。ただ、都市の直下で地震が発生するとあたかも「大きな縦揺れが来る」とイメージしがちなので、縦揺れに対する恐怖心が増大してしまいます。しかし、実は、これは誤解から生じている恐怖心です。直下型の地震でも横揺れの大きさの方がはるかに大きいのです。あの阪神大震災でも縦揺れの最大値は0.3G程度と計測されました。「家具が飛んできた」というのは縦揺れの影響ではなく、約1Gもの横揺れで振り飛ばされたというのが正しい解釈です。一条工務店では、実際に起こった過去の大地震の揺れ（水平動＋上下動）を再現し、実大免震建物振動実験を何百回と繰り返し行いました。その結果、「一条ハイブリッド免震構法」は、建物の倒壊はもとより家具の転倒等もない免震性能を発揮することを実証しています。

[37: 匿名さん]

３２です。
アンチじゃないですよ。むしろ　検討してました。
ただ、知り合いにアンチがいて、免震のことも　その人が
立て揺れを増強するとか、言いだして、あげくに　脱税とか・・・

もう、その人のおかげで　営業さんとうまくいかず・・・

友達は一条さんで建てて、とても素敵なおうちができました。
免震もきちんと上記のように説明してもらえれば、
つけたかも？ですね。
営業さん　きちんと　説明してあげればよかったのに。

[38: 匿名さん]

「免震は縦揺れに効かない」というのは、免震（＝一条工務店）をやめさせたい
ライバルHMがつくウソの中では典型的な常套句なんだよね。
本当は「免震は縦揺れに効く必要がない」だけ。

あとよくあるのが、「免震にしなくても日本の建築基準をクリアしていれば倒壊しません」だな。
これも「免震は家の倒壊を防ぐことが目的ではない」ということが分かっていないと、
簡単に騙されてしまう。

東日本大震災でも、ライバルHMに騙されて免震にしなかったがために
大きな余震で繰り返し家の中がグチャグチャになって危険ということで
家が倒壊していないのに避難所生活をした人も多かったんじゃないの？

[39: 匿名]

>>37
日本語でＯＫ

[40: 匿名さん]

>35

２階建てはフラットで借りても構造計算はしないよ。

構造計算と壁量、軸組み計算は別物。

性能評価を取っても構造計算は基礎部分だけ。
建物本体の構造計算はしない。

「構造計算してください！」って数十万出さないと
工務店も設計事務所も構造計算してくれませんよ。

[41: 匿名さん]

沼津市役所に電話をしたら、非難しなくとも大丈夫と言われたが、本当だろうか？海岸沿いなんですけど、

非難するにも、何処に、逃げたらいいかわかりません。無責任すぎないか。

[42: 匿名さん]

誰かもレスしてたが今、住んでる家が潰れたら死んだらチーン、、、だから新築建てる余力ある人なら大地震に耐えれる家を建てるべき。可能ならば津波が危険なエリアは避ける方がいいと思う。

[43: 匿名さん]

地震で倒壊が心配で建てるのを躊躇してるのは理解できるが最低でも命を失わない補強は必要