ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[63: 匿名さん]

ここのスレ、急に盛り上がりを見せましたね！？
今までほとんど書き込みがなかったのに。

あまりにお客さんの寄り付きが悪いので、デベさんが自ら盛り上がりを
演出しているように感じてしまうのは私の性格が悪いからでしょうか＾＾

出てくる物件も三○地所さんが絡んでいる物件ばかりな気がしますし。

私も購入を検討しましたが、建具が安っぽいという理由でカミさんから
却下されました。
パークハウスといっても、元々はべリスタになる予定の物件だったので、
そのあたりは仕方ないんでしょうね。

[64: 匿名]

建具こだわるとパークハウスかワンランク上の物件とかですかね。


モリモトは結構デザインにこだわっていてスタイリッシュですよ｡

パークホームズやクロスエアタワも良かった気がします。


立地か内装か環境か｡｡
ほんと分かれますね。

確かに口コミみると迷いますよね。もっといい物件があるような、もっと駅近で、もっと高級感溢れる物件が｡｡｡

悩んでたり、気になる部分あればとことんみて
解消できなければ、縁がないんでしょうね。


高い買い物なんで
いろいろ選択肢ありますからね。賛否両論もあると思います。


優先順位によって
見方が変わってくるもんだと物件探しをしていて感じてます。

[65: 匿名さん]

たしかに安っぽいですが、城南で５０００万円台の物件なんてこんなもんでしょ。
全体としてはバランスがとれてると思いますよ。
うちは駅が遠いのと池上線しか利用できないのとでパスですが。

[66: 匿名さん]

>63さん、この盛り上がりはディベの書き込み？、同感です。

逆に売れてないのだろうなと。

景観の売り込みしかないのに
北東と南西の建物はどうも、景観もわるすぎだし、
反対も解決してないようだし。

買われるかたは現地にいって、周囲もよくみて買われることですね。

[67: 匿名さん]

ほとんど南向きだし、眺望全く問題ないでしょ。
城南でこの予算でここより眺望・周辺環境いいとこってどこですか？
ちなみにここの周辺戸建は比較的規模も大きく、１億しますよ。
うちは予算的にまだ積めるので、ここの不便さが無理でやめたたけど、これくらいの予算の中で探してる人なら、この周辺環境に文句つける人はいないと思いますけどねー。

私は売主じゃないですよ。最近ひまなので掲示板を見てるマンション購入検討者です。

[68: 周辺住民さん]

やっぱり分かれますよね。クチコミってそうなりますよね。
ディベの人も競合の人も書き込みしている人はいるでしょうね。
まあ、どこの掲示板でもそれは言えますが。。

色々考え方は個人差（価値観）だとは思うんですけど、
売れてるから買い！って思う人もいれば、スレが盛り上がってるからよさげって人もあれば、
そうじゃない人もいますよね。まあ、購入検討者、購入者すべてがここのスレを見ているかと
言ったらごくわずかだとは思うんですが。どれぐらいの母数かは分かりませんが・・・。

私は、沿線住民ですが、駅までの距離や時間が取り上げられるのは仕方ないなって部分はあります。
ディベの公式サイト表記でも１３分ですからね。１０分以内だろうって人にとってみれば「？」ですからね。

＞No.67さんがおっしゃるとおり、
この周辺環境に文句つける人はいないと思います。

まあ住み慣れちゃってるってこともありますかね（笑）

まあ結局、ひとそれぞれですね確かに・・・。

[69: 物件比較中さん]

掲示板を見てしまうと、色々迷ってしまいますね。。。

反対運動に関しては気になったので、確認しました。

以前はかなり揉めていたそうですが、現在はご近所の方に
工事協定をいただいているので問題ないと判断しています。

物件によってはそれすらもらえず、強行に行っている場所もあるのを
考えると、まだ恵まれているほうじゃないかなと。

今建っているのは、児童公園の入り口のトラック侵入注意の看板だけ
ですよ。
それも気になる方は購入しないほうがいいとは思いますが。

仕様については我が家はまぁまぁだと思っていたのですが、
建具が安っぽいと判断されている方もいらっしゃるんですよね。
私、見る目がまだまだなのかな（笑）

他の心配は転勤のリスクで、将来的に賃貸または売却の可能性があり、
駅徒歩１３分というのを考えると。。迷いますね。

派手な土地ではありませんが、周辺は閑静な住宅街で小学校や公園も
近いし、スーパーも５分くらいのところにあるし、子育てにはいいかな
と思うんですよね。病院も近いし。

何を優先すべきか。。本当に悩みます。

本当、この場所で戸建だったらいいのになー。
（そんな資金はありませんが。）

[70: 匿名さん]

リセールはかなり厳しいと思います。徒歩１３分の池上線沿線物件を中古で買いたい人はいないかと。

自己居住で、周辺環境重視の人にはいいと思いますけどねー。たしかに外見も中身もやや安っぽいけど、この値段だし、逆にすごくいい仕様にして６０００万円からにしてしまうと、ニーズと合ってこないからこんなもんでは？

あの程度の反対運動はどこにでもあるし、建ってしまえば何事もなかったかのように静かになるのが常なので、心配無用です。

洗足池１３分というのが許容できるかどうかにかかってるかと。毎日だと結構遠いかなと思いますがね。駅近江東区なんかに住むよりマシと思う人は思うでしょうし。限られた予算の中で何を優先するかはそれぞれなのでなんとも言えないですが。

[71: 周辺住民さん]

＞No.69さん

確かに悩みますよね。クチコミってそういうもんですよね。
だからあえて、見ない人もいますよね結構ｗ

仕様については、これまたなんとも言えないです。
パークハウス（三菱の高めマンション）と比べるとシンプルだし。
色々モデルルーム見ると、価格帯や場所によって変わってきますからね。
この色はいいけど、この艶はやだとか、これまた人の好みですよね。

リセールや、賃貸という意味では、駅近物件と比較すると下がりますね。
リセール、賃貸と考えたら、ＪＲ山手線沿いや東急東横線の・・・とかで駅近を
考えた方がベターですよね。
「リセールや賃貸を将来的に考えて」か「住まいとして考えて」か・・・・

この物件は、「住まいとして考えて」であればありだと思いますよ。私個人としては。

＞NO.70さんがおっしゃるように

「洗足池１３分というのが許容できるかどうかにかかってるか」はありますよね。

最近話題の、東雲、晴海にあるタワーマンションですが、あれも分かれますよね。
銀座から近い、駅近、設備充実タワー（災害対策もバッチリ）だからいい～って言う人もいれば、
災害後、湾岸沿いや高層マンションはちょっと・・・という人もいますからね。

なにをとるかだと思います。

[73: 購入検討者]

現地、見に行きました。
確かに｢閑静な住宅街｣にあり、眺望も良さそうだし、永住として検討するに値すると思いました。

しかし。

小学校は近いけど、塾は??
どこに通えばいいんでしょうか。洗足池駅には1つしかないみたいだし。雪谷大塚まで出るのかな？でも、坂が…。
洗足池駅からの夜道も、小学生には不安に思えて(特に洗足流れを離れた荏原病院裏あたり)心配です。
塾は車で送り迎えかな?!
坂の多い地域だし、やっぱりそもそも｢車所有｣が暮らしの前提ですかね〜(>_<)

その点が気になり、なかなか購入に踏み切れません。購入済の方でお子さんのいらっしゃる方は、どんな子育て将来像を描いていらっしゃいますか。

[74: 匿名]

確かに塾は多くはありませんね。長原･旗の台･雪が谷大塚にあったような。洗足池も確かありますね。あまり意識してみてないですが。洗足池はお子さんいる家族が多いですよね｡

子育ての仕方にもよりけりですよね。私立か公立か。私の友人のお子さんは近くの公立行ってる子もいれば、私立に行ってる子もいますよ。

購入に踏み切れない場合は他の物件もみた方がいいかもしれませんね。

高い買い物ですしね。
お子さんの学校の評価や受験を優先項目にするならどこがベストか選べますしね。

青葉台や宮崎台では受験という意味で○○がオススメですよとか聞いたことありますよ。
でも通勤ラッシュが凄いですけどね。田園都市線は魅力的な立地や物件多いですけどね。

[75: 匿名さん]

私の知人は私立に行ってます。でもこのへん、小学生がとても多くて活気がありますよね。公立小でもいいかなと思います。
知人は家庭教師をつけていたので、塾については知りません。すみません。

駅からは、小学校の低学年までは迎えに出ていたようですね。高学年になってからは一人で帰ってました。

このへんは治安はすこぶるよいので、あまり遅くならなければ心配要らないのでは？

[76: No.73です]

73を投稿した者です。

塾状況を、詳細にありがとうございます！
我が家では中学受験を考えているのですが、小6の追い込み期ともなると塾を出る時間が10時くらいになると聞きました。その時は、やっぱり迎えに行きたいですね…。

一方で、通学区の中学である｢雪谷中学｣は評判良いらしいですね。ならば中学も公立でいいかもしれません。ただし、高校も募集している学校となると、かなり選択肢が少なくなりますが…。

どちらにせよ｢購入後の暮らしがイマイチ想像できない｣というのは、自分にとっては決断すべき物件ではないのかなぁ。。。

ちなみに田園都市線。
緑も多く景観も素敵ですが、通学･通勤で我が子にいつかあの過酷なラッシュを毎日体験させることになると思うと、必ずしも子育て環境が良いとは思えず…。ホント、魅力的な物件もたくさんあるんですがね。

私自身が中学･高校･大学･社会人と使っていたのです。毎日、乗車する時には痴漢に遭わない場所取りばかりを考えていました。
その点では、洗足池駅はとても魅力的です!雪谷大塚始発なら、さらに空いてるわけですし…。

悩みます。。。

[77: 契約済みさん]

住まい選びは、色々な考え方ありますよね。

｢購入後の暮らしがイマイチ想像できない｣というのは、自分にとっては決断すべき物件ではないのかなぁ。。。
それはあるかもしれませんね。色々考えたらキリがないですけど、でも高い買い物ですからね。

結婚と同じで、「縁」でもあると思いますよ。住まい探しは。。。
「ピン」と来なければやめるのも手です。

私も最初は、都心部（山手沿い）で駅から10分以内でスタイリッシュなデザインマンションを
検討してましたが、場所が場所だけに価格が高く、間取りはいいが、狭い。
嫁が相当反対してました。嫁はどちらかというと現実派なんですよね。
便利だけど、リセールいいけど、子育て環境はうーんという感じの物件でした。
調べましたが、その物件のエリアは学校の評価はいいものの、受験戦争・とにかく競争みたいな
雰囲気だったのでそれもどーかなという思いにもなりました。

嫁と話して決めた優先順位は、価格もそうですが、「生活環境」と「間取り/日当たり」となりました。
そうやっていくつかの物件を新築も中古も含めて絞っていきました。
優先順位が変わると、その物件の見方、立地やエリアという視点で見た場合どうかとか。
過ごしやすいエリアか。電車は複数路線はないものの、バスや自転車、車での外出の利便性は
どうなのかという視点を持てるようになりました。

嫁と共通しているところは、タワーはNGで、低層もしくは、100戸以下が希望でした。

ここだったらのんびり暮らせそうだな。
派手さはないけど、閑静だし。日当たりもいいし間取りもいいし。
嫁も納得してるし。と勢いもありますが、決めてしまいました。。。

田舎と表現される方もいますし、のんびりしてるっていう方もいますし。
まあ、人は人ですから、視点も違いますよね。

私は東急線派なので、東横線・大井町線・池上線は特に好きです。

田園都市線。大井町線。
私も住んでました。まあ、二子玉・上野毛・等々力と。。緑も多く景観も素敵ですよね。
土日の過ごしやすさも良かったです。まあ独身のときですが・・・。

青葉台・宮崎台・たまプラにも友人が住んでますが、みんな共通して言ってることは、
通学･通勤は、地獄だから・・・ほんと選択って難しいですよね。

いい住まい探しができるといいですね。

[78: 申込予定さん]

近所の賃貸に住む者です。　この辺りの町の雰囲気を大変気に入っています。 池上線、都営浅草線でここ2年程新築マンションを探してきましたが、駅近にこだわらなければ、眺望 / 日当り /価格 / 周囲の環境を総合的に見るとお買い得な物件ではないでしょうか？　勿論、閑静な住宅街を好み、洗足流れを散歩して心地良いと感じられる方向けだと思いますが。

（皆さんそうされると思いますが） この物件を検討される方は、モデルルームに行くだけでなく、駅から現地までの道のりを歩かれたり、周囲を散策されると良いと思います。

[79: ご近所さん]

このスレはとても上品で大人な方が多いですね。

洗足池の実家に5年、結婚後も洗足池に5年。
このマンションの近くに10年程住んでいます。
諸事情で購入は見送りましたが、環境のいいところですよ。

「塾がない」というご意見もありますが、
送り迎えの必要な年頃に塾に通う年数というのは
長くても3年程ではないでしょうか？
永住を考えているなら、何十年かのうちの3年です。
私なら、ここの教育環境の良さを取りますね。
この辺りは私立を受験するお子さんもたくさんいるようですし、
公立の評判も悪くないですからね。

ちなみに、私自身が中学受験のために通っていた塾は
電車通学（通塾？）でした。
受験のために通う塾を近所で済ませる（限定する）、というのは
なかなか難しい気がするので、電車を使うのは仕方ないのでは。。

お子さんの夜道がご心配なら、
帰りは洗足池から出ているバスを使う、という手もありますよ。
お隣の雪谷ハイム前にバス停があります。
大人でも雨風の強い日や小さいお子さん連れの場合、便利かと思います。

洗足池は、「きたない街」ではなく「きれいな街」ですよ。

[80: 匿名さん]

以前のスレ（ＮＯ．３６さん）でフラット３５Ｓが利用できないと出てましたが、今時ハードルの低いフラットが使えないマンションなんて何か構造・仕様的に問題があるのですか？長期固定金利ローン利用予定なので残念です。

[81: 匿名さん]

＞No.80さん
住宅金融支援機構のフラット３５登録マンション物件検索を見るとフラット３５ｓ適合ってなってますけど．
MRに問い合わせされてから御判断された方が良いのでは？

[82: 匿名]

ちょうど金曜にモデルルームにＴＥＬ確認したので、投稿します。
電話に出た女性の方が教えてくれた内容は｢はい、フラット35使えますよ〜。内容が改定になりまして、最初の5年が7%引き、その次の10年が3%引き、その後は通常金利適応となります｣です。

念のため、ご自身でも電話確認をお願いします。

[83: 82です、訂正します]

前述の82番です。
内容書き間違えました。申し訳ありません。

正しくは
｢はい、フラット35使えますよ〜。最初の5年が7%引きで、次の【5年】が3%引き、その後は通常金利となります｣
です。
大変申し訳ございませんでした。

[84: 周辺住民さん]

洗足池はほのぼのしてますね。
まあ池上線エリア全般に言えますね。。

既にここに住んでるんで、オススメのお店教えます。

・駅前のパン屋さんは食パン美味しいです。
・商店街の奥にある「ココロ」というパンは安心感を与えてくれます。
・駅前のマンゴー屋さんはよくお土産で利用してます。
・唯一のファーストフード：モスは、土日は家族で賑わいます。
・地元の人でにぎわってるのが「うまいものや」ですね。居酒屋？
・尾張屋というたい焼きは、皮がモチモチしてます。
・わかりにくい場所にある「アカネ」というケーキ屋は美味しいです。
・旧学研通り沿いにある「スマトラ」のロールケーキは美味しいです。
・駅の近くに、焼肉屋があるんですが、昔「オ〇マ？」のスタッフがやってましたが
　今もやってるのかな？？意外と美味しかったんですが。。。
・小池小学校の近くに新鮮なお魚屋さんがあります。お刺身オススメです。

全く関係ないんですけど、
モデルルームの隣の戸建て、「淡〇のり子」の表札ありますがあれってあの有名人のですかね。
結構、洗足池にしても長原にしても、庭付きの大きい戸建てがたくさんありますよね。
小池公園周辺とか、上池台4丁目あたりも多いですよね。

家族と住むには、私はいい街だと思います。
意外と賃貸も安いし、治安もいいから、新卒にはオススメしてますけどね。

[85: 匿名さん]

ここではありませんが、来年春から、洗足池の物件に住むことになったので、たまにここをのぞかせていただいてます。
美味しいお店情報ありがとうございます。

学生時代、洗足池に友人が住んでおり、よく遊びに来てました。そのころから変わらず、住みやすいいい街ですよね。

ここのモデルルームも見に行きましたが、駅からの徒歩分数以外は、とてもいいと思いました。
早く完売するといいですね。（うちの物件もあとちょっとです・・汗）

[86: 周辺住民さん]

地元住民です。
生まれも育ちもこの辺ですが、検討中さん、契約済みの方に洗足池の良い所を書きます‼

買い物、、すぐ近くのバス通りにレッドロブスター、ピーコック、夢庵、デニーズ、すき家、東急ストア、まいばすけっと、ユニクロ、ダイソー、クリエイト、サイゼリアがあり、何でもそろいます。
ほかにもこの通りにケーキ屋、パン屋、焼き鳥屋、魚屋、クリーニング屋などがあり、歩いているだけでも楽しいです。
反対に駅の方に行けば、トップ、セイジョー、モスバーガー、、ちょっと歩いてオリンピックがあります。
この付近で不便とか言う人はどんな所に住んでるんだ⁇と思うくらい無いものは無いですよ。

公園は洗足池もそうですが、東調布公園が近くにあって大きな区民プールがあり、とても便利です。

塾は、、自分も含め、この辺りの人は自由が丘に行っているのではないでしょうか⁇
最近は旗の台にも大手の塾がありますが、やはり自由が丘の方がそろってますよね。

目黒線、大井町沿線は家賃が高いのに、意外と駅前に何もない駅が多く、池上線は商店街が割りとあると思います。
近くの馬込、洗足池、北千束、洗足の駅を比べると洗足池が1番充実しているのではないでしょうか⁇

住んでいてこんなに気持ちの良い街は無いですよ‼
本当にオススメです‼

[87: 検討中さん]

駐輪場についてどなたか状況をご存知の方教えて下さい。
駅横の東急の時間貸し駐輪場ですが、土日は昼間も空きがありましたが、平日はどうなのでしょうか？
周辺で通勤や通学で自転車で駅へ行く方も多いと思います。
毎日、朝すぐ満車になるような感じなのでしょうか？月極め駐輪場は台数も限られるようですし…。

今は同程度の距離を自転車通勤してますが、毎日歩くのは厳しいと思ってます。

物件は気に入ってるのですが…毎日の事なので悩みます。

[88: 周辺住民]

あの物件ですか･･･
あの物件も素敵ですよね。作りが好きです★

池上線または洗足池･雪が谷大塚･久が原･
どれも閑静な住宅街です。
地元の人やこのエリアを知ってる人は住みやすい街だとわかってますが、
知らない方や池上線知らない方は｢？｣な印象なんでしょうね。
トレンドはないですが、本当に住みやすいです。

レッドロブスタは
土日は予約しないと大混雑しますよ(笑)

公園で遊びやすいのは
小池公園･上池台3丁目公園･東調布公園ですね〜。
この物件の近く(荏原病院側)に広い公園がありますよ。
物件の目の前の公園は､区に改善を求めたいですね。中は広いですが、入り口から奥が見えないです。

[89: 入居予定さん]

>No.85さん

来年楽しみですね。
洗足池情報を私からも提供します。
物件の近くに荏原病院（総合病院）はあるものの、街にある病院で
十分対応ができる素晴らしい医師が多いので、そういう意味でも安心して暮らせますよ。

・みやもと医院（内科・胃腸科・循環器科・小児科・皮膚科・泌尿器科・肛門科・アレルギー科）
　内視鏡検査もありますし、とっても親身な先生とスタッフで安心します。

・瀬川医院（内科,消化器科,小児科）
　先生はとっても内気？ですが、色々な病気や病に対して相談に乗ってくれます。

・しぶいこどもクリニック
　女性の先生ですが、とってもサバサバしていますが、的確なアドバイスをくれます。

・森嶋歯科医院（一般歯科・小児科歯科・歯科口腔外科・インプラント・美容歯科）
　気になるところ、痛みがあるところを注力して対応してもらえます。
　対応方法をきちんと説明してもらえるので不安な気持ちは取り除けます。

・河村医院
　ベテラン先生。結構年配の方が多く通ってます。
　大きな病院の紹介もしてくれます。

・光吉医院（耳鼻咽喉科）（長原）
　子供から年配の方まで行けます！ざっくばらんに色々悩みを聞いてくれる先生です。

[90: 周辺住民さん]

そうなんです‼
洗足池はまさに老人と子供に優しい街なんです。
安心した子育てと安心した老後がおくれるなんて、理想的ですよね。

池上線沿線の中でも洗足池と長原は保育園も多いので共稼ぎにも向いています。
雪が谷大塚や石川台から電車で保育園に通っている人がたくさんいますよ。

病院も荏原病院や昭和大学病院が夜間の救急を見てくれるので、小さな赤ちゃんがいる家庭は本当に助かります。

[91: 匿名]

ところで、こちらの物件、リセールについては皆さんどう思われますか？

[92: 周辺住民さん]

>No.91さん

最近発売されてた東洋経済「マンション不動産」の中に、
3大都市圏主要704駅の最新マンション価格動向っていうコーナーがあり、
そこで東急池上線をみると、洗足池は、築10年中古マンション（70ヘイベー）の前年変動率は
12.6%となっておりました。（変動率が10%以上上昇しているところをマーキングしてました）
結構この雑誌面白かったですよ。都心の沿線の情報が載ってます。

こういう指標をみるのもいいですし、リセールでより高くという話であれば、駅10分以内
もっと言えば、5分以内の物件を考えるということでもいいと思います。
駅近物件の方が高く売れるというのは、雑誌やWEBメディアでもよく書かれてますよね。

[93: 周辺住民さん]

足腰弱って戸建からマンションに移ろうとする団塊の世代がわんさか池上線沿線に住んでいるのは確か。
バスが充実してるし、店もたくさんあるし、国道沿いは嫌がりそうだから東雪谷辺りは売れるかもしれません。
実際、祖父を看取ったのも荏原病院ですし、通院しながら老後を過ごすのには便利ですよ。
賃貸に出した場合も需要はあると思います。
この辺りは、官舎や大手企業の社宅が昔からあり、転勤族の住まいに良く利用されるエリアです。
ただ、ここ数年マンションがかなりの数たったので、競合してしまうとは思いますが。
ただ、個人的な意見としては、、これから人口は減るわけですし、原発のこともありますし、消費税などが上がったりしてしまえば、今以上に不動産価値が上がるとは到底思えません。
こんな不況な時代にリセールを考えてマンションを選ぶ人がいるとは思いませんでしたが、、万が一売る事になってしまった事を考えれば、あまり値崩れはしない物件ではあると思いますよ。
もともと安いですし、大手のブランドもありますから。

[94: 契約済みさん]

転勤が頻繁にある場合や、実家があって将来的に・・・という人はリセール考えますよね。
まあ、将来的にどこかに移るとか、いつかは戸建てにって人も考えますね。
私も「リセール」で物件探しはしてました。

駅5分～10分以内で都心物件を探してましたが、やっぱりそうなると高額ですよね。
田園都市線で神奈川の各駅停車で駅5分～10分以内という条件は結構あると思います。
リセールで考えたら、１LDK、２LDKで駅5分～10分以内でもいいかなと思ったりもしてました。
現実的に子供がいる分、そこで生活できるかといえば、やろうと思えばできますが、
おそらく妻も親も納得はしてくれないでしょう。
家族での優先順位が「リセール」であるならば、駅5分～10分以内の山手線駅とかで絞って
考えるのもありだと私は思いますよ。多少狭いけど、「リセール」の価値が高いから決めた。
それも１つですよね。

「リセール」「広さ」「間取り」「日当たり」「駅近」・・・・
全ての条件が揃っている。でも高額物件となる。
それでも買えるのであれば、全然ありですよね。そういう物件もありますからね。

洗足池や長原あたりは立派な戸建てが多く、おそらく相続税が相当高額で相続ができないので
売りに出すという形になっているところも多いと思います。
どなたかがこのスレで言ってましたが、確かにここ近辺の戸建ての価格は、6千万～1億ぐらいですよね。
そういう意味では、閑静な高級住宅街とも言えますね。田園調布と比べてはダメですよ。（笑）
「団塊の世代がわんさか」いるのも事実ですね。最近は2世帯住宅や、実家がこの近辺で、長男長女が
実家付近で住んでるという人も実際多いです。そういう友人も結構います。

東雪谷、上池台エリアは、ちょっと駅から奥に入りますから、「駅から遠い？」と感じるのは
事実としてありますね。慣れてしまうと、そんなに遠くには感じませんがね。
逆に「良い」点をあげるのであれば、国道沿いではなく、緑の多いエリアで子育て含めた住環境
はいいですね。あとは本当に人の好みと、こだわりの優先順位次第ですね。


「リセール」「駅近」が絶対というのであれば、東雪谷にこだわる必要はないと思いますよ。
決め手が「リセール」ではなく、「リセール」も考えたいというのであれば、洗足池～長原あたりの
賃貸価格と中古物件の価格を調べて考えるのも手だと思います。

[95: 匿名さん]

もともとの価格が安いので価格競争力はそれなりにあると思います。
あと売主も重要なのでその点もここはいいですね。

ただ、中古で探すときに、徒歩１０分を超えているとやっぱり厳しいと思います。
それは売れないということではなく、ニーズが少ないので買い叩かれる、
というか下げないと売れない、ということです。

同じ地所の後楽園徒歩1分は素晴らしくリセールに強そうです。
値段はここに少しけが生えたくらいです。

でもあんな空気の悪いところに１０年住むかってことですよ。
自分だけならいいですけど、子供が育つ環境も、大事ですよね。
後楽園を買っておけば１０年後一千万円儲かるよ、そういわれれたとしても、私は買わないです。
1000万円損してももっといい環境を子供に与えたいから。
てなわけで今後楽園のすぐ近くに住んでますが、間もなく、城南に引っ越します。

そういうことですよ。リセールに有利な方がいいけど、それがどれくらい大事なのか、個人の考えによると思うのでよく考えた方がいいでしょうね。
環境がよくて利便性も高いところはリセールも強いですが、値段もここより一回り高くなります。

そもそもこれから不動産価格は下げ傾向になると思うので、リセールで損したくないなら、物件を選ぶ以前に、賃貸のほうがいいと思います。

[96: 周辺住民さん]

そうですね。
東雪谷は何よりも環境を優先して選んだ人達が集まるって事ですね。
素敵な街ではないですか!
反対運動もこれなら納得いきますね。
皆で協力してこれからも緑多き、お年寄りや子供の笑顔溢れる街づくりをして行きましょう‼

[97: 近所をよく知る人]

静かで良い場所、電動自転車があれば最強！
買い物は洗足池、雪谷大塚、御嶽山の駅前商店街までいけばかなり充実している。
池上線のみの路線事情と駅までの距離さえ割り切れれば上南っぽい感じを味わえると思う。
隣もマンションだから割と圧迫感はあるかも。

[98: 匿名]

皆さん、何を基準に｢安い｣とおっしゃられているのか…。
地所物件なのに、ということですか?!

[99: 匿名]

安い高いは人によって感覚違いますよね。

おそらくみなさん、城南エリアにしては安いという感じだと思いますよ。

[100: 匿名さん]

それと周辺環境いいですよね。城南でも、空気が汚かったり、ミニ戸建だらけだったり、じめじめした低地だったりいろいろあります。
その点、ここはいいです。
洗足池とか雪谷に住んでいると聞いたら、いいところにお住まいですね、と言いたくなります。
実際周りの戸建はそれなりに立派なおうちが多いです。
千束や久が原のほうがもちろん高級ですが、それに準じる上品さがありません？
田園調布や雪が谷大塚からつながる、大田区の高級住宅街の雰囲気を半分くらい引き継いでいると思います。

そして地所。

そのわりに安いってことだと思います。
まあ電車の利用が不便なのでそんなに安いとは思いませんが。
武蔵小杉１０分の物件より安いことを当然と考えるか安いと考えるか、じゃないですか？

[101: 購入検討中さん]

通学区の「池雪小学校」はどんな学校ですか？
小学校のHPを見ると｢H23年５月現在９５０名」となっていて、
かなりマンモスなんだなぁ…どうなんだろう？と思っています。

どなたか校風などご存じの方いらしたら、お教えください。

[102: 匿名]

池雪小学校は悪い評判は聞いたことないですよ。私は小池小学校でしたが････｡

[103: 周辺住民さん]

ここ数年で東急線沿線でたった物件の中ではTHEパークハウス東雪谷が1番平米単価が安いのではないでしょうか⁇

小学校事情は周辺では、不動産価値が高い小池、赤松が有名でしたが、ここ数年は池雪が人気です。
理由としては、新築の戸建やマンションが頻繁にたっている為、20代、30代を中心とした比較的高学歴で大手の企業に勤めているファミリーがたくさん集まって来たからです。年齢層や年収差があまり無く、また兄弟がいて持ち家の人が多いです。
逆に小池、赤松エリアは比較的年齢層が高いです。
たまにおじいちゃまかな⁇と思うくらいの年齢の親をみますよ。評判が悪い理由は、駅近の中古や古く狭い賃貸に住む人達が富裕層に混じって来た為、価値観が二分化してしまい学級崩壊も言われています。

中学受験率は、小池、赤松が8割、池雪が3割程度と言われていますが、ほとんどの学校が中高一貫になり高校枠が無い為、数年後にはどの小学校も受験率が8割くらいになるかもしれませんね。

まぁ、後は好みで選んでください。
40代、50代で一人っ子、中学受験は必須な方は赤松、小池。
20代、30代で勉強も大事だけど友達たくさん作ってわんぱくもイイじゃ無い‼的な方は池雪、梅田がいいと思います。
都内最大級の1000人の子供が汗たらして頑張る運動会はきっと楽しいですよ‼（笑）
受験率が3割りと言っても学年で180人近くいる3割だから50〜60人は私立に行くわけですからレベルは高いと思いますし、雪谷中学校も評判いいですからどっちに行っても良いなと言う人はもってこいの学校ですよ。
小池、赤松に通って残った2割には入れたく無いですよね。

[104: 匿名さん]

評判という意味ではなんといっても赤松小が田園調布小と並んで大田区でも１、２番です。
だけど池雪小も、子供だらけで賑やかでいいですよ。

[105: 周辺住民さん]

私も池雪小学校、雪谷中学校の評判を知りたいです。
近所に住んでいますが、小池小学校の人気はよく耳にするので
（私立受験が多く校舎も近代的、越境入学が抽選になるほど、等）
池雪はかすんでしまっているような…？
悪い話は聞かないのですけれどね。

この近くに住んでいる知人の話では、
知人のマンションに住んでいる子供は
池雪も小池もどちらもいる、という話でしたので
大田区の学区制度がどうなっているのかも
よくわかりません。。

[106: 周辺住民さん]

池雪5クラス、小池3クラスでどちらもパンパンでこれ以上の受入は難しい事から越境は出来ない事が多いです。それはマンションやミニ戸建が周辺にたくさん出来て住民が異常に増えた事によります。
赤松、田園調布は人気だが、やはり億を出して家を買える人達は限られているので2クラスしか子供が居ないし、越境させて通わせた所で、そのレベルに自分達が合うか考えなければなりません。
友人が田園調布に住んでいますが、0歳の時から英才教育が進んでおり、リトミックや英語など通わせています。
家にお手伝いさんを雇っている家もあります。
そういった環境に合わせられるならいいんじゃないでしょうか。
小池小学校は上池台3丁目辺りが半々に別れる学区です。大田区のホームページを見ると学区の住所が出ているのでわかります。
基本的に大田区は越境が自由ですが、人数が入らなければ出来ません。
学区が気になるのはわかりますが、学校が荒れるのは子供よりも親同士の価値感の違いが大きいと思います。
自分の身の丈にあった所に住めば自ずと同じくらいの価値感がそろい、揉め事や争い事が無く楽しい小学校生活が送れると思いますよ!

[107: 匿名さん]

金持ちと結婚した頭の悪い母親が、必死に幼児教育を施している様は滑稽そのもの。
田園調布小は知りませんが赤松小はそういう人は少ないですよ。

[108: 匿名さん]

公立学校は、このへんは校庭が狭いです。
地方でのびのびあるいは都下で育った方には
かなりそれを感じると思います。

　それと、ここらはやはり田園調布、雪谷大塚の流れはあるので、
しらずに大会社の代表者さんもいます。

　書き込みにこの辺の環境に合った安っぽい建物と言ってられる方がいましたが、

このあたりは
南のマンションはマンションのはしり、東のマンションは公務員住宅といっても財務省。
その前のマンションはバブリーな億ション。
地味そうで、お金持ちが多いのです。
ですから、物価も高く、殿様商売していてもつぶれないお店も多い。

　ある程度、その中でやっていく力は必要でしょう。

[109: 匿名]

何を視点にするかですね。私はやっぱりエリアかな。

塾や学校は選択できますからね。私立･公立･越境････

洗足池は閑静でいいですよね。西馬込は最近マンション増えましたが、なかなか洗足池周辺って新築ないですよね。


私は洗足池流れは結構好きです。歩いてみましたが。

[110: 周辺住民さん]

まぁ、そうなんですよ。
結局、学校は私立に行かせるつもりだから的な人が多いです。
だから過ごしやすいんですよ。
基本的に共稼ぎが多いのであまり深く付き合わないし、学校に依存しないし。
毎日、朝晩自転車の前後に子供を乗せて保育園に通うたくましいママ、パパを沢山見ますよ。
本当に見ていて元気をもらいます。
よーし!こっちも頑張らなきゃ‼って思いますよ。
夫婦2人で協力して、家事やって働いて子育てして、ちょっと駅から離れて小作りだけど、自分達の身の丈にあったマンションやミニ戸建を買って。
ローンが払い終わるか心配だけど、家に帰ると子供の笑顔と安心してホッと一息つける場所がある‼
そんな生活が1番幸せなのかも、、みたいな人が住む街かもしれませんね。
超高級住宅地では無いけれど、住民は超一流で行きましょう‼

[111: 匿名さん]

庶民だけど都内城南の財閥系マンション住みたい、という人には完璧なマンションと思います。

[113: 周辺住民さん]

バブル時代に育ったパパ、ママ世代だから財閥ブランドは好きですよね。
子供に習い事や学習塾は当たり前のよーに通わせてるし、家族で海外旅行に行ったり、大学進学だけではなく留学や大学院なんかも視野にいれて子育てしている人が多いです。
共稼ぎをして節約し、お金をかけるところにはチャンとかけてるなぁと思います。
早く完売すればいいのに。

最近、やたらとクリオ久が原の人がチラシ持っていますよね⁇
売れてないのかな⁇

[114: 匿名]

やっぱり駅から遠いし…池上線っていうのがネックなんでしょうね…

[115: 匿名さん]

駅からのこの遠さは、予算の中で何を妥協するかとなった時に、人によってはどうしても妥協できないところではないです。
けど、帰宅が深夜になるような忙しい人にはそこは妥協できないし、または予算がもっとあったら妥協しなくていいわけだから敢えて住むところでもないですよね。
てわけで、誰もが喜んで買う物件じゃないので、こんなものでは？
ゆっくり売れていくでしょう。

[116: 契約済み]

どの物件もそうですが
買いたい人が買うでいいと思いますよ。

超人気物件ではなく･設備は標準･駅近ではないんで、即完売はおそらくないですよね。

来年7月引き渡しですからね。

私は以下で決めました。
･閑静な住宅街
･都心への出やすさ
･子育て環境
･小規模中高層
･ローカル池上線
･緑多い街(洗足池･公園)･環七環八中原街道
･自転車で色々行ける
→自由が丘･多摩川土手･池上(お会式)･大岡山

[117: 匿名さん]

掲示板No.72の削除をお願いします。

[118: 周辺住民さん]

同じ条件ならブランド力が強い方が良く無いですか⁇
パークハウスのすぐ近くに○ザールがありますが、やっぱり、あの見た目の青々しい感じ、、買うのは勇気がいります。
それに引っ越してから年賀状や挨拶状、住所録に○ザールと書くよりはTHEパークハウスと書きたいですよ。
まったく関係ないとは言えないよーな。
立地や環境も大事だけど、外観のデザインやデベもかなり重要だと思います。
そういった事全てを見てもTHEパークハウス東雪谷は条件がそろってると思います‼

[119: 匿名さん]

６９さん
何を優先順位にするのか難しいですよね。家族全員の希望が１００％叶う
物件なんてそうないですし。
我が家はとりあえず子育てに向いているか、向いていないかが最優先です。
ここは小学校まで徒歩３分、中学校までも１０分以内とお子さんがいる家庭には
とてもいい立地です。
なので駅からちょっと遠くても仕方ないかなと。

[120: 匿名さん]

あとどれくらい？半分くらいは売れたんでしょうか？

[121: 匿名]

物件探しにおいて｢子育てに向いているか｣…我が家も第一に考えます。
なので、この物件の駅距離は気にしないのですが、気になるのは通学先の小学校がマンモスであるということ。。。
引っ越すということは、必然的に子供の学校が決まるということなので｢我が子はマンモス校でやっていけるか｣を考えてしまいます。

子供が高校生以上(あるいは私立中学生)だったら、この物件を即決できるのだけどなぁ…。

ですから、私個人は将来中古になっても購入検討できます、こちらの物件!

[122: 匿名さん]

そういうお考えもあるのですね。

自分が田舎の出身だからかもしれませんが、学年２クラスや１クラスの学校に子供を入れることをむしろ避けたいと思っています。２クラスしかないと、クラス替えをしても、半分は知った顔なので、幼いうちに、初めて出会った人と仲良くなる方法や環境の変化に順応する力がつきにくいのではと思ってしまいます。自分が小学生だったとき、やはりクラス替えのたびにストレスを感じましたが、その中でいかに居心地のよい人間関係を築いていくかを学んだと思えるので、子供にもそれを経験させたいです。
個人的には３クラスか４クラスくらいがベストと思っているので、たしかに学年５クラスとなると自分としても未知の世界で、心配がないわけではありませんが、たくましく育ってくれるのではないかと期待しています！

[123: 周辺住民さん]

同感です。
どちらかというと1クラス2クラスしか無いよりはマンモスの方が断然良いです。
クラスが多いと言う事はそれだけ担任の数も専任教師の数も多いと考えるので、合わないなと思った時に違うクラスになれるチャンスがあると言う事ですし、子供が平均的に育つのではと思います。
中学や高校になれば私立に入れても構いませんが幼い頃は家の近くで伸び伸びと差別なく自由に育てたいと思いますよ。色々な人がいて楽しいと思う事を学ばせられるチャンスです。
とりあえず、赤松小学校や清水台小学校など1クラス2クラスしか無く、校庭も猫の額ほどのよーな学校を見学してみてはどうでしょう⁇
とても通わせたいとは思えません。
見て見るのが1番ですよ。

[124: 周辺住民さん]

余談ですが、自分の体験談から言わせてもらえば、、1クラスは本当に最悪です。
やはり6年間一緒に育つと家の内情まで丸わかりといった感じになります。
親が離婚したとかリストラにあったとか。
それに、1年生の時にお漏らしをしてしまった子は卒業するまでからかわれていました。
小学校を卒業した後、逆に10クラスあるマンモス中学校に行きましたがとても楽しかったですし、卒業して何年たっても連絡をとっています。
毎年、クラス替えがあるので余り深入りせずに楽しかった関係で終わるのでまた会いたいと言うような感じになるし今度はどんな友だちができるのだろうかとワクワク感もありました。
部活もとっても活気があり感動したのを覚えています。
合唱部や吹奏楽も迫力があり、コンクールも盛り上がります。見学しただけでも涙が出るくらい感動しました。
バスケやサッカー部も人数が居ないからと入れば自ずとレギュラーみたいな学校は見ていても情けないです。
たくさんの人達の中で光る才能があった時、それを認めてあげられる親でありたいです。
将来、就職し働いて行くなかでやはり競争や人間関係は避けては通れない道ですから。
マンモスと言っても所詮5クラス。
10クラスあるわけじゃなし、普通規模と考えても良いのではないでしょうか。

ちなみに、どうしても池雪が嫌ならすぐ近くに私立の小学校がありますよ。

[125: 匿名さん]

マンモス校にもデメリット、メリットがありますね。親のメリットとしては、
役員が少なくすむことかな。子供のメリットとしては、友達がたくさんできること。
どうしても少人数だとクラス替えをしてもまた同じクラスなんて事ありそうですからね。
でもマンモス校の運動会とかってすごそうですね。
友人の子供がマンモスの幼稚園へ通っていたのですが、卒業式は日にちを変えて行っていたそうです。

[126: 周辺住民さん]

少子化のこの時代に1クラス問題や統合が叫ばれる中、3〜5クラス程度のちょうど良い中規模小学校が近所にあるだけでも奇跡的な感じだと思うのは自分だけでしょうか。
郊外の開発地に新しく出来た学校に通わせて子供が育ったら過疎化が進み廃校になってしまうのも悲し過ぎます。
そういった意味で歴史も深く比較的富裕層が集まる城南地域で3〜5クラスある学校は通わせたいと言う親はたくさん居るとは思うのですが、、逆に通わせたくないと思う理由は何ですか?
ご返答よろしくお願いします。

ちなみにクラス数が多い小学校の利点は
・校長や教頭などベテランが配置されそう。
・クラス替えで新しい関係が気づけるのでイジメが少なそう。
・先生や生徒など合わない時に潰しがきく。
・役員やPTAなどになる確率が少なそう。
・良い意味で競い合う心が育ちそう。
・新しい人を受け入れる心が育ちそう。
・何か失敗をしても目立たなそう。
・住民が多いと言う事は住まい環境が平均的でありそう。
・将来の選択の幅が広そう。
・考え方が広そう。

などです。

[127: 申込予定さん]

学校の選ぶ基準も人それぞれですよね。
都内はほとんどマンモスに近いんじゃないかなって思います。
まあマンション自体建てられないエリアは別でしょうけど・・・・。

武蔵小杉とか、どんだけタワー建つんだろう・・・と思うと
対象学区の小学校に入れるのかなとか心配になるのも事実ですね。。。

基本、自分たちはクラスが複数あって、比較的ワイワイだったので
あまり心配はしていないですね。

ところで、公式サイト変わりましたね。
洗足池のアクセス、洗足池からのアクセスが増えてました。
電車・バス・車と・・・・自転車も入れればいのにｗ

首都高のMAPより
周辺の道路のＭＡＰで説明した方がわかりやすいんですけどね。

中原街道を環七と環八が通っていて、隣接している。
中原街道をまっすぐいけば、綱島方面又は麻布、皇居方面へ。
また第2京浜にも直ぐ出れて、川崎・横浜方面へ。

立地が魅力なんだから、もっとうまくＰＲできればいいんですけどね。
まあ、ゆっくり売ればいいと思いますよ。

外観はシンプルで私は好きですが、みなさんどうでしょう。
まあこれも好き・嫌いとか分かれますよねｗ

[128: 周辺住民さん]

私もマンモス校がマイナスだと考えたことはなかったのですが、
121さんのいう「物件購入を躊躇するほどの」マイナス点って
何なんでしょうか？
人数が多いことで学校の目が行き届かない、
いじめが起こりやすい？とかあるんですかね。
確かにアットホームとはいかないかもしれませんが…

[129: 121を投稿した者です]

121を書いた者です。
多くの方から反響をいただき驚きました。
とても参考になるご意見でした。
マンモス校であるメリットの一つ「役委員になる回数が減る」などは考えてもいませんでした。そうですね、いいですね～♪

ちなみに、なぜ自分がマンモス校を懸念しているかというと、
まず第一に、今年小学１年生のお子さん（大田区ではないです）がなかなか学校に馴染めない様々な理由を抱えているのに、スクールカウンセラーがあまり真剣に向き合ってもらえないため転校を考えていること。（生徒数が多いと１人の重みが軽くなる？！…なんて、多分その公立小学校に問題があるんでしょうが。）
第二に、自分が１学年３クラスの、校庭が広いので有名な学校（世田谷区の国立小学校です）で育ったため、都内公立小学校の校庭の狭さにただでさえビックリで、そこに１学年５クラス全生徒９００人…??ともなると、学校生活が想像もできなかったのです。

ただ、これは私自身のケースであって、別にザ・パークハウス東雪谷が悪い物件なわけでもなく、池雪小学校が悪い小学校なわけでもありません。
ただただ、我が子はなんとなーくマンモス校にいると伸びないかなーと思っただけです（親の勘）。
６年間もの学校生活は長いと思いますので、だからこそ、よく考えてあげたいと思いました。
もちろん学年１～２クラスの小学校も、それはそれで「え？どうなのよ？？」と思ってます。

皆さまのおっしゃるように、
マンモス校であることが物件購入を躊躇するほどの原因になるのはおかしいですね。
多分、自分の中にある、契約決断できないモヤモヤした理由の一つが学校です。
あとは、
110さんのような「住民は超一流で行きましょう‼ 」とありますが、
自分のことを“超一流”とは思えませんし（そもそも“超一流”って…イチローとかですか）、
118さんのように「年賀状や挨拶状、住所録に○ザールと書くよりはTHEパークハウスと書きたいですよ」とありますが、
自分自身、そもそも住所を書く時にマンション名を入れたいという思いはありません。

きっと私は契約された皆さまのように「自分にピッタリ！！」と思える何かが欠けているんです。
￥高い買い物なだけに、いろいろ考えてしまいます。
それがいけないのかもしれません。
反省します。

[130: 周辺住民さん]

。。。。。。。
まずは、お子さんが馴染めない様々な理由としっかりと向き合ってからですね。
超一流の人とは、自分の通勤に時間がかかっても緑が多くて学校が近い方を子供の為に選べる心を持った人の事ではないでしょうか。
イチローって。。。

前後のレスや文章をしっかり読んで流れを掴めば理解できると思いますが。。。

マンション名も書くか書かないではなく、住宅を購入するさいに外観のデザインやデベも重要だと言っているのだと思いますよ?

[131: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
そんなことどーでもいいとかっていう質問かもしれませんが、
友人パパ、友人ママ及びファミリーが自転車でいらしたときって、どこかに自転車置けるスペースって
あるんですかね。図面集のどこを見ればいいのか。
もしくは、荏原病院側にあるやや大きめの公園に停めてもらうしかないですかね。

[132: 周辺住民さん]

契約済みならば、担当営業マンに聞いてみてはいかがですか?
この規模のマンションなら当然ありそうなものかと。

[133: 匿名]

今日見学行ってきました。モデルルーム結構混んでましたね。

[134: 匿名さん]

平面図を見ると 建物　駐車場　駐車場へ入る、出る道路で殆どの場所が占有されている。敷地内には小さな公園や空地が全くない。　大災害が起こったらどうやって逃げるのかな？
東（正面玄関側）へは逃げられるが玄関に出る迄は、パニック状態の中　階段、エレベーターで事故が起こりそう。南側は駐車場とつながっている道づたいに逃げられるけど、車との接触が怖い。西側は高い塀、北側は崖。
駐車場とつながっている道は、あんなに曲がっていてすれ違えるのかな？
大震災があってからは、モデルルームよりもこんな事を先に心配する様になった。

[135: 匿名]

災害の対策 導線はマンション購入では心配になりますよね。
納得いくマンション見つかるといいですね。

[136: 申込み予定]

いろいろ意見は分かれるけど、楽しみです★
閑静なエリアが好きです。

[137: 申込み予定]

いろいろ意見は分かれるけど、楽しみです★
閑静なエリアが好きです。

[138: 周辺住民さん]

震災の時はどんな人でもどんなマンションに住んでいてもパニックになるのでは無いでしょうか。
日本に住んでいるいじょう地震からは逃れられないし、東雪谷が崩れる程の地震なら東京23区内ほとんどダメだから日本経済破綻して逃げ道がどうとかの問題じゃないんじゃない?
現実的な生活を考えれば、普通のマンションですよ。

[139: 匿名]

資料が届きました。
まだ半分以上残ってるんですね。
うちも結局やめたくちですが、人気が出ると思ったので意外かも。

[140: 周辺住民さん]

人気がないんじゃなくて、、第2期以降の販売分が残っているのでは?
第1期は残り1戸となっていますが？

でも買いたくても買えない人も多いと思いますよ。
やはりこの不況時にローンが組める人少ないですから。
頭金しっかり貯めているかそれなりの職業についている人でないと、、さすがに財閥系のマンションは手に入らないですね。
そのぶん住人のレベルが高そうでいいですけど。

[141: 匿名]

買いたい人が買うでいいでしょ。
人気で買う人もいれば、エリアで買う人、建物や設備で買う人････いろいろですからね｡

車と同じで好き嫌いは分かれますからね。

マンション供給率も高くなってきてるので、比較や悩む人も沢山いそうですよね。


言えることはこのエリアであまり新築マンションがないことですかね。中古も最近多いですけどね。

私は低層が好きなんでこの規模は好きですね。

[142: 匿名]

要望書があるところしか販売しないので、二期以降にこれだけ残っているということは人気がないんですよ。

[143: 周辺住民さん]

要望があって尚且つ事前アンケートやローンシュミレーションで買えそうな人のところしか販売しない三菱のやり方じゃないですか?
ガツガツせず、人を見て買う気と資金力がある人にのみ販売。
いっけんヤル気が無いような殿様商売にも思えるが、値引きやゴリ押しして売った人ほどクレーマーになりやすいですからね。
それが賢いやり方だと思います。
でも、もう少し立地や周辺環境を上手にアピールした方が良いとは思いますよね。

[144: 匿名さん]

かなりマンション見学しましたが、パークハウスのみがお客様を取捨選択してと
いう印象は正直ありません。即完売すればお買い得物件なのだろうけど、販売が始まってからの期間を考えると需要供給の関係ではやや値段が高いのだと思います。
この近所の物件を以前検討しましたが、駅から遠いのでやめました。よそから
ここを検討される方は池上線に乗って駅を降りて現地まで歩くというのを何回か
自分でやってみて、なれるかどうか検証された方がよいと思います。
駅から遠いことを除けば閑静な住宅街なのでなかなかよいとは思いますが。

[145: 周辺住民さん]

ここ近辺で最近人気で完売したのなんてブランズ雪谷大塚くらいですかね。
ブランズ雪谷大塚は立地、上物等完璧な物件と言われていましたから。
庶民からみれば高くて買えない値段ですけどね。
後は売れ残りもしくは最終期にやっと売れたかな程度。
雪谷大塚徒歩1分のマンションなんて立地のわりに安いから即日完売かなと思われたけど、今だに2つくらい残ってしまってます。
売主が地元の無名業者だとこの値段でも買わないんだなと正直驚きました。
パークハウスのすぐ近くに出来たクレヴィアは地味な白の団地みたいな見た目でミストサウナなどの設備がほとんどオプションなのに値段が1番安いだろう1階でも5000万円近くし、施工も長谷工だから売れないだろうと思ったのにギリギリ売れました。
それに比べてパークハウスなんてミストサウナどころか食器棚やスロップシンク、トイレに手洗い器までついて3000万円代後半から売り出したからこれは相当な人気だろうなと思ってもそんなに売れてないなんて、、世の中わからないものですね。

[146: 住まいに詳しい人]

郊外は地元需要が中心ですから
売れ行きは地元力しだいで、
価格、仕様はあまり関係ないです。

[147: 周辺住民さん]

第1期の要望があって売れた部屋を見ると最上階、角部屋などの人気部屋、1階もしくは道路側で無い格安の南西部屋、中層階の手頃な部屋などなど、お買い得感がある部屋ばかりでそれこそ要望してまで買いたい物件だけど、それ以外であの立地では購入を考えてしまうかも知れませんね。

[148: 匿名]

バブル時代ではないんだし即完売はあんまり有り得ないでしょ。
即完売狙いなら駅近とか人気話題のマンション買えばいいですし。

永住なら過ごしやすいエリアなのは間違いないてす。大田区東雪谷や上池台、雪が谷大塚近辺は閑静な住宅街ですしね。

[149: 匿名全権大使]

この近辺にお住まいの方はどこのホームセンターを使ってらっしゃるのでしょうか？
ちょっと気になりました。

[150: 匿名]

しまちゅう
オリンピック
かな

[151: 匿名全権大使]

しまちゅう　と　オリンピックですね！
１５０様ＴＨＡＮＫＳ！

[152: 契約者]

まだまだ先ですが楽しみです★

エントランスや坪庭･･･どんなんだろ

想像ばかりしてます(笑)まあシンプルなマンションなんですがね｡｡

[153: 匿名さん]

149さん
一番品数が多いのは千鳥にある島忠ですよ！
１０時から２１時まで営業しています。第２京浜沿いの千鳥郵便局の
すぐ横になります。ここだとなんでも揃うのでおすすめです。
小さなホームセンターとかだとほしいものがなかったりしますからね。

[154: 周辺住民さん]

ホームセンターで何を買うのかな⁇
タンスや家具、、布団など⁇
この辺りのホームセンターは島忠、オリンピック、コーナンが近いですね。
でも、あまり使わないかな?
最近は100円ショップに何でも売ってるし、自由が丘に行けば、フランフランやアウトレットなどの雑貨屋も充実しているから散歩がてらお皿や調理器具、収納バスケットなどなど、何でもそろいます。
他にも無印良品や300円ショップなどもありますよ。
後は、何と言ってもTOCですよ‼
五反田にあって、地下1階から13階まで色々な店が入っているビルでABCマートや輸入家具の店、赤ちゃん本舗、スタジオアリスなどがあります。
また、13階では毎週、催事が行われており、高島屋や西川布団など半額以下でバーゲンがやったりしています。
Doスポーツや質屋バーゲンなどもありますよ。

東急線沿線は郊外とは違い、商店街が充実しているので、デパートやホームセンターに行ってと言うよりは、街並みを歩きながら魚屋さんや八百屋さん、、ケーキ屋や雑貨屋と言った風に道草しながら自分好みの物を探し歩いてゆっくり一つずつ揃えて行くような生活が合うように思います。
自由が丘にはグラスやお皿なんか目移りしてしまって迷ってしまうくらいお店がたくさんありますよ‼
家具屋さんも目黒通り沿いにおしゃれな感じのがいくつかあったと思います。



せっかく引っ越していらっしゃるなら色々回って見てください‼

池上線の終点駅の五反田駅や蒲田駅も最近リニューアルしてカワイイ食器や雑貨屋がたくさん入ったし、大井町の駅前のイトーヨーカ堂は大きいので布団やカーテンなども売っていますよ‼

[155: 匿名さん]

大岡山にも即完売物件ありますよ。

値段高いけどね。

即売れるのはやはり徒歩3分以内。これは中古でも同じかも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148246/all

震災のせいばかりではないんですね。

[156: 周辺住民さん]

154さん
コーナンってこの辺でどこにありますか？

91さん
参考までにこの辺の中古マンションのリセール価格は築10年70平米で約4000万前後での契約が多いです。
雪谷大塚や長原、西馬込に近くなると価格は高くなってきます。
このマンション周辺から上池台5丁目あたりはあまりリセール価格は高くありません。
転勤が多く将来売却の予定があるようでしたら元本割れも考えてください。

92さん
あくまでそれは駅10分以内の話ですね。
あまり雑誌を鵜呑みしないようにしましょう。

[157: 周辺住民さん]

コーナン、、第1京浜からちょっと入ったとこにあったと思います。
でも、それよりも手前にケンマートがありますね‼
忘れてました‼
西馬込のPCデポも意外と使えますよ。

それと、西馬込に近づくとマンション価格が高くなる⁇
初めて知りました。
同じ5000万のマンションなら大井町線なら60平米弱、池上線沿いなら70平米弱、浅草線なら80平米弱が手に入るので、広さを重視する人が店が余りなく坂が多いのを我慢しても西馬込に住むと言う選択をしているものとばかり思ってました。
地下鉄はターミナルが無く商店街が栄えないし、国道沿いは空気が悪いし危ないので安いのだと思っていました。

[158: 物件比較中さん]

そりゃ坪単価が違うんだからそうなるんじゃないですか？
同じ７０平米だったらいくらになるか考えればわかりますよね。

[159: 周辺住民さん]

つまり、西馬込は安いと言うことですか?

[160: 匿名]

気にいった物件買えばいいじゃないですか〜
リセール狙うなら､坪単価下がらないエリアとか立地買えばいいし、逆に中古買えばいいかと。

口コミだけみると
じゃあどこならいいんだろうに陥りますよね(笑)

マンションに限った話ではないですが･････

西馬込も東雪谷もいい場所ですしね。あとは好き嫌いでしょ。

[161: 周辺住民さん]

【まとめ】
THEパークハウス東雪谷は、
リセールよりも永住の人。
単身よりはファミリー。
通勤よりも通学を重視する人。
歩くのが苦にならない人。
ある程度のブランド力は欲しい人。
ミニ戸建よりはマンションに住みたい人。
国道沿いより緑が欲しい人。
タワーより低層が好きな人。
自動車よりは自転車で移動できる人。
予算が6000万円以下で都内に住みたい人。
学区や進学意識が高めの人。
川崎寄りより品川寄りに住みたい人。
共稼ぎの人。
犬を飼いたい人。
商店街が好きな人。
以上の条件で8割くらいYesの人には買いな物件だと思います。

[162: 匿名]

正解
確かに分かりやすいですね。