ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[381: 匿名さん]

駅近ではないといっても郊外ではなく、車が必須かと言えばそうとも言えないでしょう。
この価格のマンションを余裕を持って買っているか、ギリギリかが問題かと。
余裕がなければ毎月の駐車場料金は大きい。

しかし、駐車場が埋まらないと管理費的には痛手です。

[382: 匿名さん]

駐車場の管理費的な採算ラインは契約率何パーセントなんでしょうか？

[383: 匿名さん]

>381
外周区は郊外だよ。

[384: 物件比較中さん]

>383
あら、皇居にお住まいですか？アドレスは二の丸庭園かな？（笑）

[385: 匿名]

幼稚園はともかく、すぐ近くの小学校はもう満杯と聞いています。すぐそばにも大きなマンションが出来ているのでさらにいっぱいになっているとか。よくお調べになった方が良いですよ。外観は色がごちゃごちゃで、敷地内には遊んだりくつろいだりする場所がなくセンスの良いマンションではなくがっかりしました。パンフレットだけではわからないものです。夏になると駅から歩くのはかなり暑いでしょうね。今は希望に燃えているので大丈夫でしょうけれど。出かけた帰りは荷物もあるし疲れているので大変!!私は体験上
駅から遠い所には住みません。

[386: 契約者]

>385さん
外観はスッキリした色合いですよ。小学校がいっぱいとおっしゃいますが、行政が満杯のまま、放置するでしょうか？何を良くお考えなさった方が宜しいのでしょうか？中庭のある贅沢な敷地を望むのであれば、それこそ郊外にお求めなされば良い事で、あなたの言いたい事は何でしょうか？

[387: 匿名さん]

385さんは自分にとってはデメリットが多かったと言っているだけで
それはそれでいいんじゃないですか。的を得ている部分もあると思います。
自分が気に入ったならそれでいいのでは？

[388: 386です。]

勿論気に入ったから購入しました。どこが的を得てるかわかりませんが？ただ購入する気が無い方が、わざわざ、ああいった書き込みするのが、人間性を疑います。
もうすぐ出来上がるのですから、契約者仲間で書き込みしたいものです。

[389: 匿名さん]

契約者同士で議論したいなら住民板でやってください。
検討板で暴れても感じ悪い住民がいるマンションって印象を受けるだけです。

[390: 匿名]

感じ悪いマンションの住民って。(笑)
意味がわかりません。

[391: 匿名さん]

>385
私も外観はイマイチに思えました。
それにしても駅から遠いですねぇー(笑)。

これで駐車場契約率が低いなんて考えられない。
この駅遠で車無しなんてあり得ないでしょ。

[392: 契約済みさん]

入居に向けた資料届きましたね。
内覧会も楽しみです。
契約して、ちょっと落ち着いていたけど、色々、忙しくなりそうです。
そろそろ、オプションどうするか決めないと。

[393: 契約済みさん]

オプション会に行ってフロアーコーティングなどを検討しました。
かなり高価なのでどうするか迷っていました。

営業の方に確認したところ、フローリング表面の木目はシートなので
コーディングもワックスも必要ないと思うとおっしゃっていました。

昔のフローリングの表面は薄いですが本物の木だった思います。
使われているフローリングは基盤は合板で表面が人工物だったら確か
にワックスは必要ないかと・・・。

コーティングは頼まないことにしようと思います。

[394: 契約済みさん]

「フローリングは継ぎ目から水などが入り、フローリングの中がダメになる」とオプション会で聞き、
フロアコーティングを検討しています。
かけても意味がないのでしょうか？？
値段が高いだけに迷います。。。

[395: 契約済みさん]

入居説明会、平日なんですね！
時間取れるかしら…

[396: 393]

394様「フローリングは継ぎ目から水などが入り、フローリングの中がダメになる」とオプション会で聞き、・・・

初めて聞きました。そんなことあるのでしょうか。
普通のフローリングでも何もせずに20年は持ちます。（台所であっても）
美観上のコーティングかと・・・

ますます分からなくなりました。
過去の記事も検索して読みましたが、意見は色々で迷います。
やはり納得がいかないので、とりあえず様子を見ようと思います。

普通の生活をしていてだめになるようなフローリングを使用しているとすればそんな仕上げを選んでいる
ことが問題です。

[397: 契約済みさん]

394です。
フローリングについては全く詳しくないので、
オプション会で説明された言葉を鵜呑みにしていましたが
確かに396さんのおっしゃることはごもっともだと思いました。

なんだかモヤモヤしたまま決められずにいます…

[398: 契約済]

フローリングは気持ちの問題ですよ。賃貸ではフローリング気にしないですから。新築だからコーティングしとくか的なもんです。車と似てますよね。最初の数年をどう考えるかですよ。

私はコーティング、鏡、一部オーダー家具など頼みました。

[400: 匿名さん]

敷地の人動線と車動線の分かれ方がホントきっちりになってますね。

車の出入りの場合はエントランスを通らずに部屋との間の出入りをするという寂しさもありますが、歩行者を気にしなくて良い車専用出入りルートは無いマンションもあります、それと比べると安全ですし、敷地の一番外を回ってくれるのも音や排気の面でも問題が無さそうでいいですね。