ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[21: 匿名さん]

ここは人気ないのかなぁ・・

[22: ご近所さん]

クレヴィア、自分は完成後に最後まで残った部屋を見学しましたよ。
もっとも、共用部のちょこちょこ細かい残工事はしてましたけどね。
まぁクレヴィアの話はここではどうでもいいのですが、
地味だけど悪くない物件でした。
あちらの営業マンは、後からできるこちらの物件を明らかにライバル視していて、
「向こうはあんなに反対運動が起きているのになぜこちらは起きていないのか？と
お客様からよく質問されるんですよねぇ」
と得意げに営業されました。
つまり、こちらの物件と天秤にかけている客が少なくなかったんだと思います。
ほんとにすぐ近くですからね。

[23: 匿名さん]

クレヴィアより大きいからこっちの方がいいです。

クレヴィアはどれくらいのお値段だったんですか。
過去スレみましたが、書いて無くて。

[24: 匿名]

ここはロケーションを考えると高そうですね。買い物とか不便そうだし。坪250以下なら考えますが。。。ないかな〜

[25: 物件比較中さん]

モデルルーム着々とできてますね。
3LDK・5500万円台中心だそうです。
あの立地で？高くない？
4400万円台からあるみたいだけど、
4000万円台はほぼ、日照が絶対的に悪いであろう
西向きの棟の価格ではないかと…
あーあ。

[26: 匿名]

この立地でこの価格では手が出ません。買い物も若干不便そうですし。これならオーベルの方に魅力を感じます。ブランド力の差は悩みどころですが…。オーベル本線で考えてみます。

[27: 匿名さん]

池上線沿線で探していなかったので、相場観がないのかもしれませんが、３ＬＤＫが５５００万円中心なら結構安いと思ってしまいました。

駅からかなり遠いので、駅近相場より一割くらい安くしないと売れないと思うので、こんなもんですかね。特別割安ではないのかもしれません。

[28: 匿名]

先日、散歩がてらいってみましたが、まだ、反対している人いるみたいですね。
解決してないのでしょうか？


　入り口がバス通りから離れているので、あの坂を上っていくと思うと
3世代同居にはむかないですね。

３，４０代層の車持向けかと思いますが、年取った時のこと考えると・・。
かといって売り抜けるのも難しそうな物件だし・・・。

　将来を考えると、やはりブランド落ちても駅近のほうなのかなあ・・・・

[29: 匿名さん]

確かにこの物件は駅から約１３分とかなり離れているので、
夏の灼熱・大雨と冬の大雪時に歩く事を考えると、
資産価値の面でももう少し駅近の方が良いです。

[30: 匿名さん]

洗足流れを歩いたら、蚊に刺されるな。だいたい１３分以上すると思うよ。

[31: 匿名さん]

仕様はどんな感じでしょう
価格と立地考えると、庶民仕様ですかね
ここで高級風にしてもニーズと合致してない気がしますし
結構規模があるのでそれなりに迫力は出そうですが、あんまり安っぽいと団地みたいで悲しいかな

[32: 匿名さん]

この場所だと大袈裟な高級感は似合わないかもしれませんね、むしろ周囲の景観と合わなくて浮いちゃうかも、そういう意味ではこの外観はいいですね、好印象です。
でも設備はそれなりに揃っててほしいな。個人的に欲しいのはディスポーザーと床暖、今時の新築マンションだったら大抵ありますけどね。

[33: 匿名さん]

ここあまり盛り上がらないですね。
北東のお部屋は目の前がひらけているので風通しは良さそうですが、やはりお日様とはさよならでしょうかねぇ。

[34: 検討中さん]

この規模の城南物件でディスポーザがなかったのはショックでした。
それ以外は地所の標準仕様（決して高級仕様ではない）で減点ポイントは余りない感じでした。

遠いだけに標準仕様にしたというのは、やはり地元の住み替えの方をメインにしているのかな…。
都内への引越しを考えてる私には決定打に欠けて悩んでしまいます。

[35: 購入検討中さん]

地盤や建物の地震対策について聞かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[36: 匿名さん]

ここってフラット35S使えない？何でだろ？

[37: 匿名]

駅距離を反映してのことだから当然とはいえそれなりに安いと思うけど、間取りがかなり微妙ですよね。
こんなに戸数があるんだから、もう少し工夫できたんじゃないかな。

[38: 購入検討中さん]

この物件を検討してるので、最近何度も駅降りて周辺を散策しているものです。
洗足流れや落ち着いた街並みはとても気に入っているのですが、
お年寄りと小学生位の子供ばかりで、20-30代の主婦層になかなか出会いません。
子供がいるということは、お母さん世代はいるはずですが、若い世代が少ないことが少し気になりました。
気にしすぎでしょうか？？

[39: 匿名さん]

平日にあたりを歩きました。
小学生ほんとに多いですよね。
東急ストアは主婦でにぎわってましたよ。

[40: 購入検討中さん]

＞No.39さん
38です。
時間をずらして散策にでかけておりましたが、休日だったことが原因だったのかもしれません。
今度平日に歩いてみたいと思います！
情報有難うございます＾＾

[41: 匿名さん]

>№35さん

耐震あればいい程度。

３．１１前からの三菱地所でなく藤和の計画で、
目いっぱい安売りするために敷地いっぱい戸数たててますし。

敷地内から道路への避難は
裏のがけ、隣のマンションかべ、入り口上だから1階は実質2階・・
この広さで駐車場入り口付近から逃げる以外ありませんよ。

[42: 匿名さん]

ここは寂しいスレですね。。ちゃんと売れているのかな。

[43: 匿名さん]

あんまり売れてないですよね。
でも現地とってもよかったですよ。
周辺は閑静な住宅街だし、南向きで日当たりも眺望も抜群です。
うちは駅徒歩と池上線の不便さに断念しましたが、時間的にゆとりのある家庭にはおすすめなんですけどね。
こどももたくさんいて賑やかな地域だし。

やっぱり駅から遠いのがネックなんですかねえ。
その分安いからいいと思うんだけどな。

気になってる人、一回行ってみたら気に入ると思いますよ！
営業じゃないけど、このへん好きだしこの物件も結構気に入ったので、おすすめしておきます。

[44: 匿名]

ずっと池上線沿線に住んでますが私はいいところかなと。個人の優先順位が異なるから、何がよくて何が悪いかの判断は難しいですね。

確かに閑静な住宅街ですからね。土日も過ごしやすいです。
裏を返すと、洗足池は戸越銀座や旗の台のような立派な商店街はないんで必要最低限なものは揃ってるという感じです。

最新･商業施設という話ならこのエリアは厳しいですね。

車がある方は環七･環八･中原街道･第二京浜あるので便利ですよ。

自転車が嫌でなければ、池上や大岡山･自由が丘または多摩川の土手は行けます。

長原〜雪が谷大塚は特に坂が多いエリアなんでここは弱点です。電動なら問題ないですが(笑)

モデルルームも行きましたが、落ち着いたご夫婦や小さい子供連れのファミリーが多かったです。
物件は好き嫌い満足不満はあると思うので、エリア的に過ごしやすく住まい目的ならありだと思いますよ。

[45: 物件比較中さん]

モデルルーム・現地ともに見ました。

住宅街にありながら、ある程度の眺望が確保されている物件は
なかなか見つからないと思うので、結構いいと思いました。

洗足池駅から徒歩１３分の表示ですが、実際は１０分くらいで
歩けましたよ。信号ないし、遊歩道あるし。

マンション前に少し坂がありますが、たいした距離ではないし、
私はそんなに大変ではないと思いました。
そこまではほぼフラットですしね。

池上線を不便と思う方もいらっしゃるようですが、五反田駅まで
渋滞なしのバス（笑）だと思えば、あまり気にならないです。

このエリアにしては坪単価はお安めだし、ありかも。

ちなみに、ご近所の反対運動も解決したそうです。

我が家は本気で検討しようと思います。

[46: 匿名]

この物件の良さまたは立地の魅力は地元の人か池上線沿線住まいの人しか分かりづらいかもですね。

私も歩いてみましたが
男性で素面で歩いて10分ですね。

物件〜駅まではほとんどフラットですね。坂は洗足池〜石川台や長原〜旧学研通りが多いので洗足池においては関係ないですね。

[47: 匿名さん]

契約者です。
期待しないで現地に行ったらびっくりでした。
高台で敷地も広く、周辺も比較的上品な戸建が多く、南側の眺望がここまで抜けているのに、この値段なので。
地所ももっと宣伝すればいいのに、と思います。
なんか手抜いてる気がする。
池上線が許せないのでなければ、この予算で住めるマンションとしては最近見た中で一番いいです。
本当は洗足池桜山とかに住めればいいけど、そんな予算ないし、１年間探してきて、多摩川の向こうに住むしかないかなと思っていたところで見つけた運命のマンションです(笑)

[48: 匿名]

私も契約しました。


ここは立地(閑静･眺望･日当たり)が売りなんで多分宣伝という視点では、いまや太陽光やらディスポーザやらタワーやら)･･･宣伝文句としてうたいやすいネタがないんであんまり宣伝してないかもですね。
ちなみに設備･構造･セキュリティーは文句ないレベルですよ｡


知り合いも住まいは縁でピンと来たら、買いだねとはいってましたが、私にはピンときました。
これは個人によって、優先するものが違いますよね(笑)

都心の城南エリアで考えると全然買いですね｡

ザ･パークハウス池上もみましたが、建物やエントランス、自走式駐車場など魅力ありましたが、嫁の優先順位が立地と子育て環境だったので、東雪谷に決めました。

東京住まいの方や、上京される方は池上線の存在を知らない方も結構いますが、都心に出やすいし閑静な住宅街が多く、穴場？です。


来年まで待ち遠しいです。

[49: 匿名]

上層階はまだ残っていましたか？

[50: 匿名]

まだ確か空いてますよ。
でも価格表もらいましたが最上階は少なくなってた気もします。

モデルルームはプラウド東雲みたいな大混雑行かないまでもコンスタントにお客さん来てましたよ。

[51: 匿名さん]

上層階角の広い部屋はもともと数がなかったうえ、一期でほとんど出ていたと思います。
中住戸なら、まだあるんじゃないかな。全体としての売れ行きは悪そうなので。
いいとこですけど、目立たないからかなー。

[52: 匿名さん]

同じ地所なら洗足池桜山が欲しい・・！！こっちは駅まで遠い。しかも辿り着くのが洗足池駅っていうのがなんとも

[53: 匿名さん]

洗足池桜山が買える方は、洗足池桜山でいいと思いますよ。
洗足池桜山は盛り上がってるんですかね。相当な価格設定だった気もするんですが。。
デザインとかかなり好きですけど。手が出ません。
桜山が目の前にあるし。ここいいかもって思いました～。

駅近希望、5分以内、10分以内、15分以内とかの感覚も人それぞれ。
住まいにしても、車にしてもその人の価値観だから、分からないですよね。

[54: 匿名さん]

ここと比較しようと思って桜山見に行きましたが手が出なくてやめました。
素晴らしいけど高いです。まだ５、６戸は残っているようでしたよ。
桜山に行って、ここがすごくお得に思え、本気で検討し始めた感じです。
出遅れで条件のいい部屋がもうないけど、仕方ないかな。

[55: 匿名]

条件がいい部屋がもうないとなると購買意欲は下がりますよねー…。駅から遠いし間取りや広さは大事なポイントです。
グレイシアハウスはすごくよかったのですが、もういい部屋はなかったです。

[56: 匿名さん]

条件悪い部屋はその分安いから致し方ないと思えば・・？
でもここ安いから、いい部屋が買えちゃうんですよねー。
なのにそれがもう売れてるとなると、がっかり。。ってのはあります。
かといって桜山のほうが買えるわけでもなく。

[57: 匿名さん]

桜山売れてるんですね。。それにしても高すぎて手が出ないです。
価格発表前は、これは！って思ったんですけどね。。
条件のいいとは、日当たりですですかね。まだ南東空いていた気がしますが・・・。

グレイシアハウスもいいですよね。
雪谷大塚は人気あると思います。始発ですしね～。

[58: 匿名さん]

グレイシアはこっちより駅近なところはいいですね。
駅力も洗足池より上かな。
ただ売主が気になります。

[59: 匿名]

雪が谷大塚に住んだことありますが、あそこも素晴らしくいい場所です。
雪が谷大塚にはオオゼキあるし、雪が谷食堂のような穴場もあるし★

グレイシアはほぼ石川台が近いですよね。立地もいいですよね。呑み川嫌がる人はたまにいますが････

雪が谷大塚は若干高級エリアで、石川台･洗足池･長原･･･のエリアは庶民派な感じですね。
まあ洗足池や長原は戸建てが多いですが。

池上線はオススメですよ｡中原街道はお出かけ(車)ではいろいろ便利です。

･戸越銀座
→商店街魅力
→中延､西小山いける

･洗足池
→緑や公園が多い
→美味しいパン屋あり

･雪が谷大塚大塚
→始発･やや高め
→オオゼキあり

･池上
→池上本門寺が魅力
→評判いい産婦人科あり
･久が原
→高級エリア

[62: 匿名]

洗足池のイイトコ語りましょう(笑)
好き嫌いはおいといて。

①桜山がある。
②のんびりしてる。
③24時間トップがある｡④いい先生がいる病院が多々ある｡
⑤子育てしやすい。
⑥閑静な住宅ばかり
⑦美味しいケーキ屋あり⑧都心に出やすい｡
⑨自由が丘に近い。
⑩環八環七中原街道あり

[63: 匿名さん]

ここのスレ、急に盛り上がりを見せましたね！？
今までほとんど書き込みがなかったのに。

あまりにお客さんの寄り付きが悪いので、デベさんが自ら盛り上がりを
演出しているように感じてしまうのは私の性格が悪いからでしょうか＾＾

出てくる物件も三○地所さんが絡んでいる物件ばかりな気がしますし。

私も購入を検討しましたが、建具が安っぽいという理由でカミさんから
却下されました。
パークハウスといっても、元々はべリスタになる予定の物件だったので、
そのあたりは仕方ないんでしょうね。

[64: 匿名]

建具こだわるとパークハウスかワンランク上の物件とかですかね。


モリモトは結構デザインにこだわっていてスタイリッシュですよ｡

パークホームズやクロスエアタワも良かった気がします。


立地か内装か環境か｡｡
ほんと分かれますね。

確かに口コミみると迷いますよね。もっといい物件があるような、もっと駅近で、もっと高級感溢れる物件が｡｡｡

悩んでたり、気になる部分あればとことんみて
解消できなければ、縁がないんでしょうね。


高い買い物なんで
いろいろ選択肢ありますからね。賛否両論もあると思います。


優先順位によって
見方が変わってくるもんだと物件探しをしていて感じてます。

[65: 匿名さん]

たしかに安っぽいですが、城南で５０００万円台の物件なんてこんなもんでしょ。
全体としてはバランスがとれてると思いますよ。
うちは駅が遠いのと池上線しか利用できないのとでパスですが。

[66: 匿名さん]

>63さん、この盛り上がりはディベの書き込み？、同感です。

逆に売れてないのだろうなと。

景観の売り込みしかないのに
北東と南西の建物はどうも、景観もわるすぎだし、
反対も解決してないようだし。

買われるかたは現地にいって、周囲もよくみて買われることですね。

[67: 匿名さん]

ほとんど南向きだし、眺望全く問題ないでしょ。
城南でこの予算でここより眺望・周辺環境いいとこってどこですか？
ちなみにここの周辺戸建は比較的規模も大きく、１億しますよ。
うちは予算的にまだ積めるので、ここの不便さが無理でやめたたけど、これくらいの予算の中で探してる人なら、この周辺環境に文句つける人はいないと思いますけどねー。

私は売主じゃないですよ。最近ひまなので掲示板を見てるマンション購入検討者です。

[68: 周辺住民さん]

やっぱり分かれますよね。クチコミってそうなりますよね。
ディベの人も競合の人も書き込みしている人はいるでしょうね。
まあ、どこの掲示板でもそれは言えますが。。

色々考え方は個人差（価値観）だとは思うんですけど、
売れてるから買い！って思う人もいれば、スレが盛り上がってるからよさげって人もあれば、
そうじゃない人もいますよね。まあ、購入検討者、購入者すべてがここのスレを見ているかと
言ったらごくわずかだとは思うんですが。どれぐらいの母数かは分かりませんが・・・。

私は、沿線住民ですが、駅までの距離や時間が取り上げられるのは仕方ないなって部分はあります。
ディベの公式サイト表記でも１３分ですからね。１０分以内だろうって人にとってみれば「？」ですからね。

＞No.67さんがおっしゃるとおり、
この周辺環境に文句つける人はいないと思います。

まあ住み慣れちゃってるってこともありますかね（笑）

まあ結局、ひとそれぞれですね確かに・・・。

[69: 物件比較中さん]

掲示板を見てしまうと、色々迷ってしまいますね。。。

反対運動に関しては気になったので、確認しました。

以前はかなり揉めていたそうですが、現在はご近所の方に
工事協定をいただいているので問題ないと判断しています。

物件によってはそれすらもらえず、強行に行っている場所もあるのを
考えると、まだ恵まれているほうじゃないかなと。

今建っているのは、児童公園の入り口のトラック侵入注意の看板だけ
ですよ。
それも気になる方は購入しないほうがいいとは思いますが。

仕様については我が家はまぁまぁだと思っていたのですが、
建具が安っぽいと判断されている方もいらっしゃるんですよね。
私、見る目がまだまだなのかな（笑）

他の心配は転勤のリスクで、将来的に賃貸または売却の可能性があり、
駅徒歩１３分というのを考えると。。迷いますね。

派手な土地ではありませんが、周辺は閑静な住宅街で小学校や公園も
近いし、スーパーも５分くらいのところにあるし、子育てにはいいかな
と思うんですよね。病院も近いし。

何を優先すべきか。。本当に悩みます。

本当、この場所で戸建だったらいいのになー。
（そんな資金はありませんが。）

[70: 匿名さん]

リセールはかなり厳しいと思います。徒歩１３分の池上線沿線物件を中古で買いたい人はいないかと。

自己居住で、周辺環境重視の人にはいいと思いますけどねー。たしかに外見も中身もやや安っぽいけど、この値段だし、逆にすごくいい仕様にして６０００万円からにしてしまうと、ニーズと合ってこないからこんなもんでは？

あの程度の反対運動はどこにでもあるし、建ってしまえば何事もなかったかのように静かになるのが常なので、心配無用です。

洗足池１３分というのが許容できるかどうかにかかってるかと。毎日だと結構遠いかなと思いますがね。駅近江東区なんかに住むよりマシと思う人は思うでしょうし。限られた予算の中で何を優先するかはそれぞれなのでなんとも言えないですが。