ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[201: 購入経験者さん]

池上線は、朝より夜（２１時以降）がイラッとします。
本数ががくっと減り、３両しかないから、結構な混み具合。
ただ、よく見ると全体が混んでるというより、
車両が小さく、みんな奥に行きたがらないので（行くまでに人にぶつかるから）
入り口付近はだけ激混みです。

終電間際の電車は特にひどいから、東急に「乗客を奥に誘導してください」
と何度か注意したけど、レスポンスなしです（怒）。

一応、ＢＡＤニュースも知っておいたほうがいいと思うので、
書き込みました。
（それでも私は池上線好きですが）

[202: 匿名さん]

>201
何か良いニュースはありますか？

[203: 洗足池賃貸人]

良いニュースかどうかは微妙ですが、五反田液バリアフリー化しました。やっと(笑)

洗足池は指圧やマッサージ屋があります。2〜3件くらい？

病院が近くにあります。みやもと医院･瀬戸医院･森嶋歯科･とのつか歯科･しぶい小児科･光吉耳鼻科･近江皮膚科など、どれもいい先生ばかりです。

他魅力はたくさんあります。住んでみないとわからないことたくさんですが････
地元でなくても、過ごしやすい、子育てしやすいってことで新築や中古買うって人は結構いますね。

[204: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと一長一短ですよね。
通勤の必要のない専業主婦にとっては天国、
毎日通勤しなきゃいけない旦那にとっては地獄、
専業主婦が実権を握っている世帯が買うんでしょうね。

[205: 匿名]

まあ何を優先にするかですよね。通勤優先なら10分以内がマストとしているなら、地獄かもですね。

まあ地獄ってほどの距離ではないですが･･･個々の感じ方ありますからね。

過ごしやすいを優先にしてたら全然平気ですよ｡｡

[206: 匿名さん]

この辺りなら駅から５～１０分でも過ごしやすい環境はいくらでも手に入りますよ。
どっちを優先するかって論点になってますが、
両立するマンションも出てくるかもしれませんよね。

[207: 匿名さん]

いや、限られた予算の中で、ってことなんで、そこはトレードオフなんですよ。

[208: 匿名さん]

冷静に考えるとかなり割高物件だね。

[209: 匿名]

割高ならやめればいいだけですからね。割安割高は個人差ありますからね。

[210: 周辺住民さん]

池上線は雨の日の朝が最悪です。
電車が遅れ気味の上、超満員。
と、言っても、あれ以上に拡張は不可能だし、本当に使えない線です。
東急は、田園都市線といい、もっと計画的に拡張してくれと言いたい。

結局、この沿線の住人は、タクシー代が結構かさむことは考慮しておいた方が良いでしょう。

[211: 匿名]

使えないという意見もありますよね。すべてを叶える物件あればそれを選ぶにこしたことはないですよね。

東雪谷や洗足池エリアが好きなら多少の難あっても私はありですね。

タクシーは五反田から約2千円ですね。

[212: 匿名さん]

個人的には、この物件こんな感じかなと思っています。

・駅距離
　　やはり１３分は遠いし、リセールも落ちる。１３分という時点で、
　　選択肢から外す方も、多いと思います。私も最初はそうでした。。
　　ただ、洗足池駅までは、マンション近くに坂はあるものの、それ以外は、
　　ほぼフラットで、信号なども無く、私の足（ちょっと早歩きですが）で
　　１０分くらいだったので、ここは妥協出来るかなと。

・周辺環境
　　住環境は良いと思います。線路、幹線道路、鉄塔、騒音になるような施設などは
　　近くに無く、小学校も近く、大きな荏原病院、各種病院もあります。
　　洗足池公園も歩きましたが、良い雰囲気で、散歩にはいいなと思いました。
　　子育て、住環境重視の方はいいと思います。　
　　ただ、坂は多いです。駅以外の方向は、坂道が多いので、よく確認した方がいいです。
　　普段の買い物の中心になりそうな東急ストアに行くのも、坂道。
　　結構きついと思ったのは、雪谷中方向への坂道。この頃は中学生なので、
　　子供には、頑張ってもらうしかありませんが。
　　洗足池駅周辺に、もう少しお店があれば、言うことは無いのですが。
　　（レンタル屋、カフェなど）
　　　　
・マンション
　　マンションの構造は、平均点はクリアしてると思います。
　　（二重床、二重天井、スラブ厚、壁厚、天井高さなど）。
　　部屋の設備も、ディスポーザー以外は、ほぼ揃ってると思います。
　　気になるのは、隣のマンションとの距離が、かなり近く、ぎちぎちの配置。
　　まあこれも仕方ないと思いますが。
　　駐車場の設置率も５０％以上あり、良いのですが、機械式がほとんどなので、
　　維持費用は心配。

・その他
　　決して安い価格ではありませんが、城南ということを考えると、
　　これぐらいの価格になってしまうのかと。
　　駅から遠いですが、近いと、もっと高い価格になり、手が出せなくなる。
　　あとは、大手デベロッパーというのも、安心材料の１つではあります。


　　
　　

[213: 匿名さん]

一応城南ってことで１千万円ほど価格が上乗せになってます。

[214: 契約済]

私も最初は徒歩13分に躊躇しましたが、歩いてみると10分くらいだったので再考物件になりました。

洗足池のほのぼのさや子育て環境や閑静な住宅街で何度も現地にいき、決めました。

[215: 匿名さん]

>214
ご契約おめでとうございます。
私は昨年に、東急支線で購入してしまったのですが、
この物件が出て来て、うわぁ、こっちが良かった！と
思いました。土地勘が全くない人が駅13分と聞くと、
周辺環境や生活のし易さ等に疑義を挿む場合もありますが、
ここはそう言う心配感じないし、何と言っても価格的な
魅力、大きいです。

[216: 周辺住民さん]

この辺りでは、ブランズ南雪谷が出色の物件だったね。
池上線の物件としては、かなり高かったけど。
もともとブランズはT急の勘違い物件が多くて、全般的に割高だが・・・

この地所物件は、駅からの距離が我慢できれば、お買い得だと思う。
荏原町のパークハウスは、即日完売の人気だったけど、大体ここより７００～８００万ぐらい高かった。
仕様は殆ど遜色ない。
まぁ、向こうは駅３，４分だったが。

[217: 契約しちゃった]

駅5分以内なら即日完売でしょうね。駅近ならリセールや通勤重視やDINKSの方も来ますからね。
私は駅近･スタイリッシュさを優先していたのに嫁は広さ･住みやすさ･子育て環境が優先でした。駅近だと都心だと高くなるし、価格を抑えると狭くなるという感じでした。

嫁と話し合って
過ごしやすいか、子育てしやすいか、あらゆる交通手段で二子玉･自由が丘･恵比寿･池上･大森に出やすいかなど議論を重ね南東の部屋を契約しました。


最初はエントランスや自走式が気に入り池上も候補に入れましたが、嫁から却下されました。
池上はラブなエリアなんですけどね。

子育て環境の点で東雪谷を推されました(笑)

どこかオススメな店やスポットあったら教えてください｡

[218: 周辺住民さん]

まぁ、ハッキリ言ってしまえば、予算ですよね。
だいたい同じ大田区や品川区でも京急線沿いと東急線沿いでは街並みがだいぶ違います。
東急線沿線でも目黒線→大井町線→東横線→田園都市線→池上線→こどもの国線の順で高級感が違います。
億以上予算があるなら目黒線、大井町沿いの駅近物件をぜひどうぞ。
予算が6000万円以下で新築なら東横線の武蔵小杉より先、田園都市線なら二子玉川園から先、池上線の蒲田よりを選ぶしかないですよね。
そんな中で、いくら10分以上歩くからと言って4000万円くらいから3LDKが出たのはめっけもんですよね。

ただ、本当にこの辺は昔から住んでいる人も多く、普通のおばちゃん、おじちゃんに見えてもスゴイお金持ちみたいな人も多いので合わない人は合わないと思いますよ。
受験なんて全然考えてないなんていいながらちゃんと進学塾に通わせていたり、全然お金無いのなんていいながらベンツに乗っている人もいるので、田舎から嫁がれた方がたまに溶け込めてないなと思う事もありますね。
それに、ローンが払い切れず引っ越す人も多く、バブル全盛期に越してきた人達はキレイに消えて行きましたね。

なので、城南地区はダイヤモンドの原石みたいなものなんですよ。一見ただの石でも磨けばちゃんと光る。でも磨き方がわからない人には何の価値も無いただの石と言う事です。
城南地区に住むメリットをちゃんとわかっている人だったら割高とは思わないと思います。

確かに、自分も城南で生まれ育ってなかったら絶対に買わないと思いますよ？このマンションは。
って言うより、城南地区に興味を持たないです。
5000万出せば郊外で庭付き一戸建てが余裕で買えますし、大型ショッピングモールや遊園地、海も山も無い地味な街にバスみたいなヘンテコな電車、絶対に住もうとは思わないでしょう。
だから、買った人の気持ちもわかりますし、買わない人の気持ちも十分にわかります。

[219: 匿名さん]

都心まで乗り換えしないと行けないようなところは止めたほうが良い。
絶対に将来値下がりする。

[220: 契約した]

218さん

その通りですね。
確かに住まないと良さは分からないですよ。
住まないと、田舎、何もない、三両編成電車･･･魅力なく見えちゃいますよね。

東雲エリア､武蔵小杉などマンションたくさんあって、設備も最新、駅も再開発と比べたら､洗足池選んでもらえないんでしょうね。

なかなかエリアの良さって、モデルルーム行くだけでは分からないですもんね。
割高･割安も、リセールバリューありなしも｡

割高･割安、リセールバリューで買うか買わないかを基準にしているならその視点で買えばいいですしね｡乗り換えなしで都心に行けて、住みたい物件あるならそれ買えばいいし。

ここの物件買ってる人たちは、割高か割安かリセールは？この視点で買ってる人はいないんじゃないですかね。

この近くで賃貸から新築マンション、戸建て、中古買ってる人が友人に結構いますが
口を揃えて言うのは、
｢住みやすい｣
｢過ごしやすい｣
｢子育て環境よし｣
です。

そういう視点を軸にしてる人が選ぶにはいい物件だと思います｡
別に新築戸建てでも中古でも同じですけどね。

予算気にしなければ
いくらでもこれ以上の物件はあるでしょう。

ダメ、嫌い、良くない、遠い、高いも人の価値ですからね。
だから、自分がよしとする物件ならありでしょ。

[221: 匿名さん]

少子化が進んでローカル需要が小さくなったら、
将来の資産価値維持が難しくなる物件だね。

[222: 匿名]

221さんのような考えの方もいるでしょうね。
ほんと物件探しは人それぞれですよね。

資産価値が下がらないエリアがあれば確かに魅力的。 予算と優先項目が合えば間違いなく飛びつきますね。
資産価値が下がらないエリアは人気エリアだけに高いですからね･･･

口コミみたら、他にあるんじゃないか、まだまだ････あっちもこっちも･･･悩みに悩み買えなくなりますね。

家電でも車でも最後は自分が好きかいいかの判断ですからね。

一生の買い物にもなりますし、納得して買いたいですね。

[223: 匿名さん]

資産価値考えたらここは買ってはいけません。
一生住み続ける覚悟が必要です。

[224: 匿名さん]

池上線がいつまであるかの保証もないしね。

[225: 周辺住民さん]

高齢者こそ池上線を愛するんですよ。
それは、住んでいる人ならわかります。

本当に説明するよりも実際に住んで見た方がわかります。
何もないって派手さも無いけど犯罪もない。
いつもいつも乗っているから気がつかないけど、たまにJRとかに乗ると駅がゴチャゴチャしていてものすごく汚らしく見えます。
トイレや乗客、ちょっとしたポスターまで、、。
ふと気がつくと東急線って何かキレイ？
池上線とか大井町線って終始発が短いからご近所さんしか乗り降りしていないような気分で落ちつくし、学生も東工大や昭和大学が近いのでなんとなく品格を感じます。
病院や大学、官舎が近くにたくさんあり、街全体に品があり、本当にスーパーで働いているパートさんも親切で品があります。
いつもはわからないんです。
でもたまに仕事や私用で違う沿線や街に行くと気づくんです。
そして気が付くと城南地区から出られない人間になってしまうんです。
そんなもんなんです。
資産価値って乗り換えとか駅からの距離だけじゃないと思いますけどね。

この間の地震の時も計画停電無かったし、区の財政何かで色々住みやすさも変わりますからね。

[226: 匿名さん]

イメージだけで高値維持は難しい時代になって来たのでは？

[227: 匿名]

池上線がなくなるかも？可能性あるのかな。

一生住み続けることに？この街が好きならありでしょ。

私はこの物件考えてますが､○○と比較して検討してます。とか、ここは○○だからダメ、だから私は○○を買います検討してます。と具体的な検討物件を出して語る人少ないですよね。

まあ掲示板でみて買うか検討してる人の割合は少ないんだろうな。

他の掲示板みても、批判かダメ出しかお互いの言い争いばかりだもんな。
家選びは楽しいはずなのに。

[228: 匿名さん]

初めての投稿です。

皆様の書き込みを拝見させていただき、迷いましたが、思い切って投稿させていただきました。

ここ周辺近く、世田谷に住んで主人は６０年以上、私は３３年になります。

娘夫婦が契約しました。

半世紀以上住んでおりますので、移り変わり環境等、知り尽くしておりますので、相談されて即ＯＫでした。
びっくりです。石橋を叩いても渡らない位、慎重な主人なんですよ。（笑）どんだけ慎重何だあ。

最初、２人は駅から１３分との事で、はなから、この物件は相手にしなかったそうですが、現地に行ってみて気に入ったそうです。
娘曰く、訪れないと分からないものねと。

駅から歩いて計ったら、６０才過ぎている夫婦の私達でも１０分でした。（もっとも２人はウォーキングしておりますが）
散歩のお薦めコースは知っての通りの洗足池ですが、坂を上がって少し歩くと東工大のキャンパス。ここの桜は見事です。
花見の季節は毎年賑わってますよ。

駅遠いがネックと言っても、毎日３回も４回も駅に用事が有る訳では無いしねと主人と笑って話してます。
すべての条件を満たすなんて庶民には手が出ません。
何を優先するかは、それぞれの価値観で決めるもの。

高い買い物ですから、どうぞ後悔なさらぬよう良く見極めて判断なさって下さいませ。

[229: 匿名さん]

>225さん
賃貸でもいいから一度、駅近マンションに住んでみてはいかがですか。
実際、住んでみるとその抜群の利便性から駅遠マンションには住めなくなりますから。

[230: 周辺住民さん]

だから、229さんは地元民じゃないからわからないんだよ。
だいたいこの物件を検討している人はこの辺りに実家があって将来移るまでのつなぎだったり、社宅や1人暮らしで過去に住んでいた事があったりして土地勘があったりするから徒歩10分と言ってもそんなに気にならないし、徒歩10分以上かかっても緑や閑静さが手に入るなら良いと思っているから大丈夫なんだよ。
皆、育ちが良くてお金にも余裕を持って生きて来たからリセールとか目先のお金に興味が無いのよ。
駅前にも住んだ事あるし、他の街に住もうかと考えた事もあるけど、この物件の環境が自分には合ってるとおもったから買っているんだよ。

[231: 匿名さん]

安かったので現地見に行きましたが、
残念ながら全く住みたいとは思いませんでした。
安いのは安いなりの理由があるんですね。
世の中そう甘くないと思いました。

[232: 匿名さん]

>230
だいたいこの物件を検討している人はこの辺りに実家があって将来移るまでのつなぎだったり>
まさにこれで今の高値が維持されているだけだから、
相続が進むとマンションが余って将来値崩れしちゃうんだよね。

[233: 匿名]

場所や環境が気に入った人達が一緒に住むなら良いマンションになりそうですね。
少なくともNo.231さんのような方が一緒の住民にならなくて良かったですね。

[234: 匿名]

住みたくないとか嫌ならわざわざ書き込まなきゅいいのにね。
興味ある人や検討している人が語り合う場であって欲しいね。

[235: 匿名さん]

その場所の不動産価格の将来像を語るのは重要じゃないですか？
30年以上持つ、高価な買い物ですから、
現状のイメージだけで決めるのは危険だと思います。

[236: 匿名]

まあね。そういう意味ではね。ただの評論家みたいな口コミが多いから、じゃあ逆にどの物件ならあなたは買うのかを具体的に書いて欲しいね。

[237: 匿名さん]

本所、深川あたりなら資産価値の維持は太鼓判でしょう。
坪単価250万円前後で今割安状態。
本物件と坪単価が余り変わらないのに、都心に近くて利便性は雲泥の差ですから。

[238: 匿名さん]

>233さん
とにかく安いから将来実家に移るまでのつなぎだったり、
妥協して腰掛け的に住む人もいると思いますよ。

[240: 匿名さん]

本所や深川が坪250って、そんなに高いの？
もっと安いとこってイメージだよね。

一方、ここは城南物件としてはすごく安くて驚いた。地所だしね。

将来的に城東エリアが値上がりする要素は皆無だと個人的には思ってるけど。

[241: 匿名さん]

城南物件としてはすごく安くて驚いた。・・・

イメージだけで判断する危うさ。
もうちょっと真面目に物件の検討をしたほうが良いよ。

[243: 周辺住民さん]

本所、深川辺り、、治安が悪すぎます。
比較にならない。
日本の歴史を学びましょう。

[244: 周辺住民さん]

本所の周辺の橋の下には浮浪者の縄張りがあってとても家族では住めません。
子供に何かあったらと思うと、お金や資産価値何かどうでもいいです。

[245: 匿名さん]

>242
イメージで売るしか道は無いのですよ。
一方で他地域のイメージを悪くする。

[246: 匿名さん]

周辺住民って自分が住んでる地域を悪く言われると面白くないんだよね。
結果、独尊的で身勝手となり、排他的で否定意見を排除しようとする。
第三者的に見ると利便性が悪くて安いだけの地域なんだけどね。

[247: 匿名さん]

利便性を総合的に判断すると、
第三者的に見ると70㎡で5千万円台は高過ぎると思うけどな。

[248: 匿名さん]

かと言って墨田区と江東区は地価が下がっているしな。

[249: 匿名さん]

マンションの場合は地価じゃなくて賃料の推移で判断するんだよ。

いわゆるマンションPER。

そこが戸建と違うところだよ。

[250: 匿名さん]

確かに冷静に考えると不便だし高過ぎるよね。
池上線洗足池駅徒歩１３分だもんな。