ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[165: 匿名]

多分一人二台のような記憶があります。子供は最悪マンション室内ですかね････

マンションによっては
バイクのスペースを活用して台数を増やしたという話も聞きます。

インテリアオプション会の案内がきました。
いろいろ楽しみです｡

[166: 購入検討中さん]

こちらは車所有でないと不便な立地でしょうか？（子育て世帯です）
しばらく車を持つ予定がないので、少し不安に思ってています。
現在は平坦で電車とバスのアクセスが便利な場所に住んでいるのですが、
住環境・学区がよさそうなのでこの物件が気になっています。

[167: 契約者]

車所有じゃなくても大丈夫ですよ。バス通勤､電車、電動自転車で生活している人も多いですよ。
車があるとエリアがいい場所にあるんでお出かけはしやすいのは事実です。

住環境は間違いなくオススメします。

[168: 購入検討中さん]

167さん、ありがとうございます。
確かに車があるととても便利そうな場所ですよね。
今度現地を見に行ってみようと思います。

[169: 匿名]

ぜひ現地で確かめて下さい。住むには適したエリアですよ。閑静な住宅街なんで☆

[170: 匿名さん]

閑静だけど、何もないとも言える…

[171: 匿名さん]

このあたりはいいところですよね。目黒区大田区の境目で、高台でとてもいい雰囲気です。

[172: 匿名]

まあエリアのよしあしは個人差ありますから。
私は住みやすいと感じます。まあ豊洲や東雲とか最新施設や華やかさはないですが(笑)

[173: 匿名]

今日行ってきましたが
商談ルーム混んでましたね。今日は天気よくて気持ちよかったです。最上階から富士山見えるんですかね。まあ眺望気にしてないですが････

[174: 物件比較中さん]

安くて閑静で落ち着いていて、いいと思います。
子供もたくさんいるし。
桜山には手が出ないけど・・って人も多そう。

[175: 周辺住民さん]

この辺りのマンションの屋上から多摩川の花火大会が見えると良く耳にします。
ルーフバルコニー付きのお部屋買われた方、楽しみですね。

[176: 契約者]

え｡｡｡｡
高台はわかってますが花火見えるんですか｡｡
ルーフバルコニから？？方角どっちだろ････
上層階の南東のバルコニーでも見えるのかな。

うちは見れません(笑)

[177: 周辺住民さん]

花火大会の日になると近隣のマンションで花火が見える部屋に集まってって話し聞きますよ！
入居後のお楽しみで！

[178: 匿名さん]

多摩川花火、富士山は、南西に大きなマンションあってまず無理。


東京湾花火は公務員住宅あってこれも無理かも。
も一つ先に建ったマンションからはみえるだろうが・・・

[179: 申込済]

まあ眺望はどーでもいいです。眺望ならタワーとか多摩川 武蔵小杉行きますね〜 まあ上池台の高台から富士山は見えますが(笑)

いま工事どこまで進んでるんですかね。

[180: 物件比較中さん]

価格はお手頃。ここに住むことが個人的にメリットというのならばいいマンションですよね。

せっかくですから眺望や日当たりもいいに越したことはないですが、それより駅が遠目の割に快適そうな立地じゃないですか。この辺りは商業や整備が駅だけに集中していたりはしないようですね、だからマンションにとっても嬉しい環境だと思います。

やっぱり低層はいいですね、ほんと出入りがしやすい。

[181: 匿名さん]

洗足池では夏になると毎年、ホタルの鑑賞会が行われます。昔は自然のホタルが見られた様ですが、
今は千葉で育てられたホタルが蚊帳の中ではなされます。我が家の子供は毎年すごく楽しみに
しています。蚊帳の中といえども、ホタルなんて都内ではみられないですからね。
都内で子供に緑にふれる機会が作ってられるこの場所はいいですね。

[182: 周辺住民さん]

秋には祭りが盛り上がりますよ！
洗足池を囲むように屋台が立ち並び、綿アメやフランクフルト、射的や型抜きなどなど！
御輿や山車も街を活気に包みます！
都会にありながらどこか懐かしい昭和の香りが漂う街で家族団欒を楽しんでください。

[183: 考え中]

平日朝の通勤について質問です。この物件を購入するとすれば、洗足池から五反田まで池上線、五反田から有楽町まで山手線となると思われます。
７：００丁度位の洗足池発の五反田方面池上線の混み具合はどの程度ですか。五反田駅改札から遠い後ろのほうの車両ならすわれますかね。
また７：１０頃五反田発の山手線（大崎・品川方面）の混み具合はどの程度ですか。沢山人が乗ってくる品川までだったら車両によっては座れるくらい空いていることを期待しているのですが実際はどのような感じですか。
ちょっと早めの時間帯ですが実際通勤・通学で使ってらっしゃる方からの回答をお待ちしています。

[184: 匿名]

池上線は雪が谷大塚発なら座れるかもしれません。と言いながらもわずか10分ちょっとですからね(笑)
山手線は微妙な気がします。品川で人がたくさん降りて座れるかもしれません。

[185: 匿名さん]

一生乗り換えがあるのはきついです。

[186: 匿名]

雪が谷大塚発からの電車なら座れますの間違いです。

[187: 匿名さん]

183さん、
ここから有楽町への通勤、それも早い時間ならたいして苦ではないと思いますが……。
きっといままでとてもいい通勤環境だったのかな。

ほかの東急線に比べれば、池上線は延伸がないぶん、かなり楽。
五反田から有楽町も、品川で降りる人も多いから乗ってくる人の前に座り（笑）、
といっても有楽町ならすぐ着いちゃいます。
逆方向の山手線に比べれば極楽かと。

[188: 匿名さん]

不便な割にどうみても高過ぎると思うけどな。

池上線ってのがどうもね。

[189: 匿名さん]

高いとは全く思わないです。都内城南で、幹線道路沿いでない静かな住宅街で、これより安い値段は期待できないと思いますが。

[190: 匿名さん]

>189
それで何かメリットありますか？

[191: 考え中]

１８３です。
レス下さった皆さまありがとうございます。大変参考になりました。

１８７さんご賢察のとおり今は朝座っての通勤なので、どうしても気になり質問した次第です。

ラクラク座っての通勤とはいかないようですが、所要時間・混雑状況とも世間相場に比べれば恵まれた通勤となりそうなのでちょっと安心しました。

このスレ通しで読んでいて感じたのですが、質問に対するレスの内容が親身で暖かいですね。

[192: 匿名さん]

都心に到達するのに乗り換えが必要なところに高値を払っちゃダメですよ。
コスパ時代の基本中の基本だよ。

[193: 匿名]

口コミってほんと賛否両論ですよね。口コミばかりみてたら多分買えない気がします。
車と同じように、好き嫌い範囲内範囲外は個人差ありますよね。

池上線
人によっては田舎、地元の人から見れば住みやすい。

通勤で乗り換えが嫌なら検討から外せばいいし。直通でいけるのであれば通勤優先ならありですよね。

価格･エリア･徒歩○分･過ごしやすい･最初施設････自分の中で優先決めてあとは、実際に現地みて決めるのが一番ですよ。

みんながみんなこれ最高！そんな物件みたことないですし。
自分が気に入ったなら買えばいいだけです。

タワー見れば共用スペースいいなぁとかサービスいいなぁとか思いますが、電車でも自転車でも車でも利便性がよく、過ごしやすい池上線はいいなぁと私は思ってます。

いい物件選びできたらいいですね。

[194: 匿名さん]

>192は単なる一般論に過ぎません。
好きな人は必ずいますよ。

[195: 匿名さん]

190

多少不便でも閑静な城南という環境に価値を見出す人もいれば、同じお金を出すなら、埋め立て地のもっと便利な街に住みたいと思う人もいるでしょうね。
私はマンションだけでなく周辺環境も買いたいので、城南エリアはとても魅力的だと思うし、ここは非常に安く感じます。
ただ、我が家の予算的にここと同様にいい環境で、しかも便利なところを選べるので、ここは買いませんが。
予算が６０００万円なら迷わず買ってました。

[196: 匿名さん]

周辺環境って
今まで住んでいると良く見えちゃうんだよな。
かと言って他の所を色々見るのも面倒だし。

[197: 匿名]

洗足池駅にまいばすけっと､サンクスができてた･････

[198: 匿名さん]

いつの間にかパチンコがなくなって、まいばすけっとになってましたね！
パチンコしないので嬉しいです。
あとはツタヤと大型書店があればなぁ…

[199: 匿名]

TSUTAYAは旗の台か雪が谷大塚ですからね。
あとはカフェ(ドトールかスタバ)が欲しいな。
やっぱり洗足池はのんびりしてて過ごしやすい。

[200: 匿名さん]

>>193
口コミは基本的に悪口を書かれるものだと思って、書かれてるカキコを割り引いて読めばいいと思いますよ。
業者が消費者になりすまして書いてるようなレスもちらほら見かけますし。
でも、自分が気付かなかったことも多々含まれてるので、自分的にはそういう情報を発見するために使ってます。
いちいちネガのカキコに凹んでても仕方ないです。

[201: 購入経験者さん]

池上線は、朝より夜（２１時以降）がイラッとします。
本数ががくっと減り、３両しかないから、結構な混み具合。
ただ、よく見ると全体が混んでるというより、
車両が小さく、みんな奥に行きたがらないので（行くまでに人にぶつかるから）
入り口付近はだけ激混みです。

終電間際の電車は特にひどいから、東急に「乗客を奥に誘導してください」
と何度か注意したけど、レスポンスなしです（怒）。

一応、ＢＡＤニュースも知っておいたほうがいいと思うので、
書き込みました。
（それでも私は池上線好きですが）

[202: 匿名さん]

>201
何か良いニュースはありますか？

[203: 洗足池賃貸人]

良いニュースかどうかは微妙ですが、五反田液バリアフリー化しました。やっと(笑)

洗足池は指圧やマッサージ屋があります。2〜3件くらい？

病院が近くにあります。みやもと医院･瀬戸医院･森嶋歯科･とのつか歯科･しぶい小児科･光吉耳鼻科･近江皮膚科など、どれもいい先生ばかりです。

他魅力はたくさんあります。住んでみないとわからないことたくさんですが････
地元でなくても、過ごしやすい、子育てしやすいってことで新築や中古買うって人は結構いますね。

[204: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと一長一短ですよね。
通勤の必要のない専業主婦にとっては天国、
毎日通勤しなきゃいけない旦那にとっては地獄、
専業主婦が実権を握っている世帯が買うんでしょうね。

[205: 匿名]

まあ何を優先にするかですよね。通勤優先なら10分以内がマストとしているなら、地獄かもですね。

まあ地獄ってほどの距離ではないですが･･･個々の感じ方ありますからね。

過ごしやすいを優先にしてたら全然平気ですよ｡｡

[206: 匿名さん]

この辺りなら駅から５～１０分でも過ごしやすい環境はいくらでも手に入りますよ。
どっちを優先するかって論点になってますが、
両立するマンションも出てくるかもしれませんよね。

[207: 匿名さん]

いや、限られた予算の中で、ってことなんで、そこはトレードオフなんですよ。

[208: 匿名さん]

冷静に考えるとかなり割高物件だね。

[209: 匿名]

割高ならやめればいいだけですからね。割安割高は個人差ありますからね。

[210: 周辺住民さん]

池上線は雨の日の朝が最悪です。
電車が遅れ気味の上、超満員。
と、言っても、あれ以上に拡張は不可能だし、本当に使えない線です。
東急は、田園都市線といい、もっと計画的に拡張してくれと言いたい。

結局、この沿線の住人は、タクシー代が結構かさむことは考慮しておいた方が良いでしょう。

[211: 匿名]

使えないという意見もありますよね。すべてを叶える物件あればそれを選ぶにこしたことはないですよね。

東雪谷や洗足池エリアが好きなら多少の難あっても私はありですね。

タクシーは五反田から約2千円ですね。

[212: 匿名さん]

個人的には、この物件こんな感じかなと思っています。

・駅距離
　　やはり１３分は遠いし、リセールも落ちる。１３分という時点で、
　　選択肢から外す方も、多いと思います。私も最初はそうでした。。
　　ただ、洗足池駅までは、マンション近くに坂はあるものの、それ以外は、
　　ほぼフラットで、信号なども無く、私の足（ちょっと早歩きですが）で
　　１０分くらいだったので、ここは妥協出来るかなと。

・周辺環境
　　住環境は良いと思います。線路、幹線道路、鉄塔、騒音になるような施設などは
　　近くに無く、小学校も近く、大きな荏原病院、各種病院もあります。
　　洗足池公園も歩きましたが、良い雰囲気で、散歩にはいいなと思いました。
　　子育て、住環境重視の方はいいと思います。　
　　ただ、坂は多いです。駅以外の方向は、坂道が多いので、よく確認した方がいいです。
　　普段の買い物の中心になりそうな東急ストアに行くのも、坂道。
　　結構きついと思ったのは、雪谷中方向への坂道。この頃は中学生なので、
　　子供には、頑張ってもらうしかありませんが。
　　洗足池駅周辺に、もう少しお店があれば、言うことは無いのですが。
　　（レンタル屋、カフェなど）
　　　　
・マンション
　　マンションの構造は、平均点はクリアしてると思います。
　　（二重床、二重天井、スラブ厚、壁厚、天井高さなど）。
　　部屋の設備も、ディスポーザー以外は、ほぼ揃ってると思います。
　　気になるのは、隣のマンションとの距離が、かなり近く、ぎちぎちの配置。
　　まあこれも仕方ないと思いますが。
　　駐車場の設置率も５０％以上あり、良いのですが、機械式がほとんどなので、
　　維持費用は心配。

・その他
　　決して安い価格ではありませんが、城南ということを考えると、
　　これぐらいの価格になってしまうのかと。
　　駅から遠いですが、近いと、もっと高い価格になり、手が出せなくなる。
　　あとは、大手デベロッパーというのも、安心材料の１つではあります。


　　
　　

[213: 匿名さん]

一応城南ってことで１千万円ほど価格が上乗せになってます。

[214: 契約済]

私も最初は徒歩13分に躊躇しましたが、歩いてみると10分くらいだったので再考物件になりました。

洗足池のほのぼのさや子育て環境や閑静な住宅街で何度も現地にいき、決めました。