ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[125: 匿名さん]

マンモス校にもデメリット、メリットがありますね。親のメリットとしては、
役員が少なくすむことかな。子供のメリットとしては、友達がたくさんできること。
どうしても少人数だとクラス替えをしてもまた同じクラスなんて事ありそうですからね。
でもマンモス校の運動会とかってすごそうですね。
友人の子供がマンモスの幼稚園へ通っていたのですが、卒業式は日にちを変えて行っていたそうです。

[126: 周辺住民さん]

少子化のこの時代に1クラス問題や統合が叫ばれる中、3〜5クラス程度のちょうど良い中規模小学校が近所にあるだけでも奇跡的な感じだと思うのは自分だけでしょうか。
郊外の開発地に新しく出来た学校に通わせて子供が育ったら過疎化が進み廃校になってしまうのも悲し過ぎます。
そういった意味で歴史も深く比較的富裕層が集まる城南地域で3〜5クラスある学校は通わせたいと言う親はたくさん居るとは思うのですが、、逆に通わせたくないと思う理由は何ですか?
ご返答よろしくお願いします。

ちなみにクラス数が多い小学校の利点は
・校長や教頭などベテランが配置されそう。
・クラス替えで新しい関係が気づけるのでイジメが少なそう。
・先生や生徒など合わない時に潰しがきく。
・役員やPTAなどになる確率が少なそう。
・良い意味で競い合う心が育ちそう。
・新しい人を受け入れる心が育ちそう。
・何か失敗をしても目立たなそう。
・住民が多いと言う事は住まい環境が平均的でありそう。
・将来の選択の幅が広そう。
・考え方が広そう。

などです。

[127: 申込予定さん]

学校の選ぶ基準も人それぞれですよね。
都内はほとんどマンモスに近いんじゃないかなって思います。
まあマンション自体建てられないエリアは別でしょうけど・・・・。

武蔵小杉とか、どんだけタワー建つんだろう・・・と思うと
対象学区の小学校に入れるのかなとか心配になるのも事実ですね。。。

基本、自分たちはクラスが複数あって、比較的ワイワイだったので
あまり心配はしていないですね。

ところで、公式サイト変わりましたね。
洗足池のアクセス、洗足池からのアクセスが増えてました。
電車・バス・車と・・・・自転車も入れればいのにｗ

首都高のMAPより
周辺の道路のＭＡＰで説明した方がわかりやすいんですけどね。

中原街道を環七と環八が通っていて、隣接している。
中原街道をまっすぐいけば、綱島方面又は麻布、皇居方面へ。
また第2京浜にも直ぐ出れて、川崎・横浜方面へ。

立地が魅力なんだから、もっとうまくＰＲできればいいんですけどね。
まあ、ゆっくり売ればいいと思いますよ。

外観はシンプルで私は好きですが、みなさんどうでしょう。
まあこれも好き・嫌いとか分かれますよねｗ

[128: 周辺住民さん]

私もマンモス校がマイナスだと考えたことはなかったのですが、
121さんのいう「物件購入を躊躇するほどの」マイナス点って
何なんでしょうか？
人数が多いことで学校の目が行き届かない、
いじめが起こりやすい？とかあるんですかね。
確かにアットホームとはいかないかもしれませんが…

[129: 121を投稿した者です]

121を書いた者です。
多くの方から反響をいただき驚きました。
とても参考になるご意見でした。
マンモス校であるメリットの一つ「役委員になる回数が減る」などは考えてもいませんでした。そうですね、いいですね～♪

ちなみに、なぜ自分がマンモス校を懸念しているかというと、
まず第一に、今年小学１年生のお子さん（大田区ではないです）がなかなか学校に馴染めない様々な理由を抱えているのに、スクールカウンセラーがあまり真剣に向き合ってもらえないため転校を考えていること。（生徒数が多いと１人の重みが軽くなる？！…なんて、多分その公立小学校に問題があるんでしょうが。）
第二に、自分が１学年３クラスの、校庭が広いので有名な学校（世田谷区の国立小学校です）で育ったため、都内公立小学校の校庭の狭さにただでさえビックリで、そこに１学年５クラス全生徒９００人…??ともなると、学校生活が想像もできなかったのです。

ただ、これは私自身のケースであって、別にザ・パークハウス東雪谷が悪い物件なわけでもなく、池雪小学校が悪い小学校なわけでもありません。
ただただ、我が子はなんとなーくマンモス校にいると伸びないかなーと思っただけです（親の勘）。
６年間もの学校生活は長いと思いますので、だからこそ、よく考えてあげたいと思いました。
もちろん学年１～２クラスの小学校も、それはそれで「え？どうなのよ？？」と思ってます。

皆さまのおっしゃるように、
マンモス校であることが物件購入を躊躇するほどの原因になるのはおかしいですね。
多分、自分の中にある、契約決断できないモヤモヤした理由の一つが学校です。
あとは、
110さんのような「住民は超一流で行きましょう‼ 」とありますが、
自分のことを“超一流”とは思えませんし（そもそも“超一流”って…イチローとかですか）、
118さんのように「年賀状や挨拶状、住所録に○ザールと書くよりはTHEパークハウスと書きたいですよ」とありますが、
自分自身、そもそも住所を書く時にマンション名を入れたいという思いはありません。

きっと私は契約された皆さまのように「自分にピッタリ！！」と思える何かが欠けているんです。
￥高い買い物なだけに、いろいろ考えてしまいます。
それがいけないのかもしれません。
反省します。

[130: 周辺住民さん]

。。。。。。。
まずは、お子さんが馴染めない様々な理由としっかりと向き合ってからですね。
超一流の人とは、自分の通勤に時間がかかっても緑が多くて学校が近い方を子供の為に選べる心を持った人の事ではないでしょうか。
イチローって。。。

前後のレスや文章をしっかり読んで流れを掴めば理解できると思いますが。。。

マンション名も書くか書かないではなく、住宅を購入するさいに外観のデザインやデベも重要だと言っているのだと思いますよ?

[131: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
そんなことどーでもいいとかっていう質問かもしれませんが、
友人パパ、友人ママ及びファミリーが自転車でいらしたときって、どこかに自転車置けるスペースって
あるんですかね。図面集のどこを見ればいいのか。
もしくは、荏原病院側にあるやや大きめの公園に停めてもらうしかないですかね。

[132: 周辺住民さん]

契約済みならば、担当営業マンに聞いてみてはいかがですか?
この規模のマンションなら当然ありそうなものかと。

[133: 匿名]

今日見学行ってきました。モデルルーム結構混んでましたね。

[134: 匿名さん]

平面図を見ると 建物　駐車場　駐車場へ入る、出る道路で殆どの場所が占有されている。敷地内には小さな公園や空地が全くない。　大災害が起こったらどうやって逃げるのかな？
東（正面玄関側）へは逃げられるが玄関に出る迄は、パニック状態の中　階段、エレベーターで事故が起こりそう。南側は駐車場とつながっている道づたいに逃げられるけど、車との接触が怖い。西側は高い塀、北側は崖。
駐車場とつながっている道は、あんなに曲がっていてすれ違えるのかな？
大震災があってからは、モデルルームよりもこんな事を先に心配する様になった。

[135: 匿名]

災害の対策 導線はマンション購入では心配になりますよね。
納得いくマンション見つかるといいですね。

[136: 申込み予定]

いろいろ意見は分かれるけど、楽しみです★
閑静なエリアが好きです。

[137: 申込み予定]

いろいろ意見は分かれるけど、楽しみです★
閑静なエリアが好きです。

[138: 周辺住民さん]

震災の時はどんな人でもどんなマンションに住んでいてもパニックになるのでは無いでしょうか。
日本に住んでいるいじょう地震からは逃れられないし、東雪谷が崩れる程の地震なら東京23区内ほとんどダメだから日本経済破綻して逃げ道がどうとかの問題じゃないんじゃない?
現実的な生活を考えれば、普通のマンションですよ。

[139: 匿名]

資料が届きました。
まだ半分以上残ってるんですね。
うちも結局やめたくちですが、人気が出ると思ったので意外かも。

[140: 周辺住民さん]

人気がないんじゃなくて、、第2期以降の販売分が残っているのでは?
第1期は残り1戸となっていますが？

でも買いたくても買えない人も多いと思いますよ。
やはりこの不況時にローンが組める人少ないですから。
頭金しっかり貯めているかそれなりの職業についている人でないと、、さすがに財閥系のマンションは手に入らないですね。
そのぶん住人のレベルが高そうでいいですけど。

[141: 匿名]

買いたい人が買うでいいでしょ。
人気で買う人もいれば、エリアで買う人、建物や設備で買う人････いろいろですからね｡

車と同じで好き嫌いは分かれますからね。

マンション供給率も高くなってきてるので、比較や悩む人も沢山いそうですよね。


言えることはこのエリアであまり新築マンションがないことですかね。中古も最近多いですけどね。

私は低層が好きなんでこの規模は好きですね。

[142: 匿名]

要望書があるところしか販売しないので、二期以降にこれだけ残っているということは人気がないんですよ。

[143: 周辺住民さん]

要望があって尚且つ事前アンケートやローンシュミレーションで買えそうな人のところしか販売しない三菱のやり方じゃないですか?
ガツガツせず、人を見て買う気と資金力がある人にのみ販売。
いっけんヤル気が無いような殿様商売にも思えるが、値引きやゴリ押しして売った人ほどクレーマーになりやすいですからね。
それが賢いやり方だと思います。
でも、もう少し立地や周辺環境を上手にアピールした方が良いとは思いますよね。

[144: 匿名さん]

かなりマンション見学しましたが、パークハウスのみがお客様を取捨選択してと
いう印象は正直ありません。即完売すればお買い得物件なのだろうけど、販売が始まってからの期間を考えると需要供給の関係ではやや値段が高いのだと思います。
この近所の物件を以前検討しましたが、駅から遠いのでやめました。よそから
ここを検討される方は池上線に乗って駅を降りて現地まで歩くというのを何回か
自分でやってみて、なれるかどうか検証された方がよいと思います。
駅から遠いことを除けば閑静な住宅街なのでなかなかよいとは思いますが。

[145: 周辺住民さん]

ここ近辺で最近人気で完売したのなんてブランズ雪谷大塚くらいですかね。
ブランズ雪谷大塚は立地、上物等完璧な物件と言われていましたから。
庶民からみれば高くて買えない値段ですけどね。
後は売れ残りもしくは最終期にやっと売れたかな程度。
雪谷大塚徒歩1分のマンションなんて立地のわりに安いから即日完売かなと思われたけど、今だに2つくらい残ってしまってます。
売主が地元の無名業者だとこの値段でも買わないんだなと正直驚きました。
パークハウスのすぐ近くに出来たクレヴィアは地味な白の団地みたいな見た目でミストサウナなどの設備がほとんどオプションなのに値段が1番安いだろう1階でも5000万円近くし、施工も長谷工だから売れないだろうと思ったのにギリギリ売れました。
それに比べてパークハウスなんてミストサウナどころか食器棚やスロップシンク、トイレに手洗い器までついて3000万円代後半から売り出したからこれは相当な人気だろうなと思ってもそんなに売れてないなんて、、世の中わからないものですね。

[146: 住まいに詳しい人]

郊外は地元需要が中心ですから
売れ行きは地元力しだいで、
価格、仕様はあまり関係ないです。

[147: 周辺住民さん]

第1期の要望があって売れた部屋を見ると最上階、角部屋などの人気部屋、1階もしくは道路側で無い格安の南西部屋、中層階の手頃な部屋などなど、お買い得感がある部屋ばかりでそれこそ要望してまで買いたい物件だけど、それ以外であの立地では購入を考えてしまうかも知れませんね。

[148: 匿名]

バブル時代ではないんだし即完売はあんまり有り得ないでしょ。
即完売狙いなら駅近とか人気話題のマンション買えばいいですし。

永住なら過ごしやすいエリアなのは間違いないてす。大田区東雪谷や上池台、雪が谷大塚近辺は閑静な住宅街ですしね。

[149: 匿名全権大使]

この近辺にお住まいの方はどこのホームセンターを使ってらっしゃるのでしょうか？
ちょっと気になりました。

[150: 匿名]

しまちゅう
オリンピック
かな

[151: 匿名全権大使]

しまちゅう　と　オリンピックですね！
１５０様ＴＨＡＮＫＳ！

[152: 契約者]

まだまだ先ですが楽しみです★

エントランスや坪庭･･･どんなんだろ

想像ばかりしてます(笑)まあシンプルなマンションなんですがね｡｡

[153: 匿名さん]

149さん
一番品数が多いのは千鳥にある島忠ですよ！
１０時から２１時まで営業しています。第２京浜沿いの千鳥郵便局の
すぐ横になります。ここだとなんでも揃うのでおすすめです。
小さなホームセンターとかだとほしいものがなかったりしますからね。

[154: 周辺住民さん]

ホームセンターで何を買うのかな⁇
タンスや家具、、布団など⁇
この辺りのホームセンターは島忠、オリンピック、コーナンが近いですね。
でも、あまり使わないかな?
最近は100円ショップに何でも売ってるし、自由が丘に行けば、フランフランやアウトレットなどの雑貨屋も充実しているから散歩がてらお皿や調理器具、収納バスケットなどなど、何でもそろいます。
他にも無印良品や300円ショップなどもありますよ。
後は、何と言ってもTOCですよ‼
五反田にあって、地下1階から13階まで色々な店が入っているビルでABCマートや輸入家具の店、赤ちゃん本舗、スタジオアリスなどがあります。
また、13階では毎週、催事が行われており、高島屋や西川布団など半額以下でバーゲンがやったりしています。
Doスポーツや質屋バーゲンなどもありますよ。

東急線沿線は郊外とは違い、商店街が充実しているので、デパートやホームセンターに行ってと言うよりは、街並みを歩きながら魚屋さんや八百屋さん、、ケーキ屋や雑貨屋と言った風に道草しながら自分好みの物を探し歩いてゆっくり一つずつ揃えて行くような生活が合うように思います。
自由が丘にはグラスやお皿なんか目移りしてしまって迷ってしまうくらいお店がたくさんありますよ‼
家具屋さんも目黒通り沿いにおしゃれな感じのがいくつかあったと思います。



せっかく引っ越していらっしゃるなら色々回って見てください‼

池上線の終点駅の五反田駅や蒲田駅も最近リニューアルしてカワイイ食器や雑貨屋がたくさん入ったし、大井町の駅前のイトーヨーカ堂は大きいので布団やカーテンなども売っていますよ‼

[155: 匿名さん]

大岡山にも即完売物件ありますよ。

値段高いけどね。

即売れるのはやはり徒歩3分以内。これは中古でも同じかも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148246/all

震災のせいばかりではないんですね。

[156: 周辺住民さん]

154さん
コーナンってこの辺でどこにありますか？

91さん
参考までにこの辺の中古マンションのリセール価格は築10年70平米で約4000万前後での契約が多いです。
雪谷大塚や長原、西馬込に近くなると価格は高くなってきます。
このマンション周辺から上池台5丁目あたりはあまりリセール価格は高くありません。
転勤が多く将来売却の予定があるようでしたら元本割れも考えてください。

92さん
あくまでそれは駅10分以内の話ですね。
あまり雑誌を鵜呑みしないようにしましょう。

[157: 周辺住民さん]

コーナン、、第1京浜からちょっと入ったとこにあったと思います。
でも、それよりも手前にケンマートがありますね‼
忘れてました‼
西馬込のPCデポも意外と使えますよ。

それと、西馬込に近づくとマンション価格が高くなる⁇
初めて知りました。
同じ5000万のマンションなら大井町線なら60平米弱、池上線沿いなら70平米弱、浅草線なら80平米弱が手に入るので、広さを重視する人が店が余りなく坂が多いのを我慢しても西馬込に住むと言う選択をしているものとばかり思ってました。
地下鉄はターミナルが無く商店街が栄えないし、国道沿いは空気が悪いし危ないので安いのだと思っていました。

[158: 物件比較中さん]

そりゃ坪単価が違うんだからそうなるんじゃないですか？
同じ７０平米だったらいくらになるか考えればわかりますよね。

[159: 周辺住民さん]

つまり、西馬込は安いと言うことですか?

[160: 匿名]

気にいった物件買えばいいじゃないですか〜
リセール狙うなら､坪単価下がらないエリアとか立地買えばいいし、逆に中古買えばいいかと。

口コミだけみると
じゃあどこならいいんだろうに陥りますよね(笑)

マンションに限った話ではないですが･････

西馬込も東雪谷もいい場所ですしね。あとは好き嫌いでしょ。

[161: 周辺住民さん]

【まとめ】
THEパークハウス東雪谷は、
リセールよりも永住の人。
単身よりはファミリー。
通勤よりも通学を重視する人。
歩くのが苦にならない人。
ある程度のブランド力は欲しい人。
ミニ戸建よりはマンションに住みたい人。
国道沿いより緑が欲しい人。
タワーより低層が好きな人。
自動車よりは自転車で移動できる人。
予算が6000万円以下で都内に住みたい人。
学区や進学意識が高めの人。
川崎寄りより品川寄りに住みたい人。
共稼ぎの人。
犬を飼いたい人。
商店街が好きな人。
以上の条件で8割くらいYesの人には買いな物件だと思います。

[162: 匿名]

正解
確かに分かりやすいですね。

[163: 匿名]

最近どうですか。
現地は着々と進んでいましたが････

[164: 購入検討中さん]

購入検討者です。
マンション購入初めてで疑問があります。

自転車を複数所有したい場合、抽選になるのでしょうか？
年に２回ほどしか乗らない場合、駐輪場でなく、自宅に持ち込むのはマナー違反でしょうか？

駅から遠いですので、自転車は家族一台は必須だと思うのですが、、、

[165: 匿名]

多分一人二台のような記憶があります。子供は最悪マンション室内ですかね････

マンションによっては
バイクのスペースを活用して台数を増やしたという話も聞きます。

インテリアオプション会の案内がきました。
いろいろ楽しみです｡

[166: 購入検討中さん]

こちらは車所有でないと不便な立地でしょうか？（子育て世帯です）
しばらく車を持つ予定がないので、少し不安に思ってています。
現在は平坦で電車とバスのアクセスが便利な場所に住んでいるのですが、
住環境・学区がよさそうなのでこの物件が気になっています。

[167: 契約者]

車所有じゃなくても大丈夫ですよ。バス通勤､電車、電動自転車で生活している人も多いですよ。
車があるとエリアがいい場所にあるんでお出かけはしやすいのは事実です。

住環境は間違いなくオススメします。

[168: 購入検討中さん]

167さん、ありがとうございます。
確かに車があるととても便利そうな場所ですよね。
今度現地を見に行ってみようと思います。

[169: 匿名]

ぜひ現地で確かめて下さい。住むには適したエリアですよ。閑静な住宅街なんで☆

[170: 匿名さん]

閑静だけど、何もないとも言える…

[171: 匿名さん]

このあたりはいいところですよね。目黒区大田区の境目で、高台でとてもいい雰囲気です。

[172: 匿名]

まあエリアのよしあしは個人差ありますから。
私は住みやすいと感じます。まあ豊洲や東雲とか最新施設や華やかさはないですが(笑)

[173: 匿名]

今日行ってきましたが
商談ルーム混んでましたね。今日は天気よくて気持ちよかったです。最上階から富士山見えるんですかね。まあ眺望気にしてないですが････

[174: 物件比較中さん]

安くて閑静で落ち着いていて、いいと思います。
子供もたくさんいるし。
桜山には手が出ないけど・・って人も多そう。

[175: 周辺住民さん]

この辺りのマンションの屋上から多摩川の花火大会が見えると良く耳にします。
ルーフバルコニー付きのお部屋買われた方、楽しみですね。

[176: 契約者]

え｡｡｡｡
高台はわかってますが花火見えるんですか｡｡
ルーフバルコニから？？方角どっちだろ････
上層階の南東のバルコニーでも見えるのかな。

うちは見れません(笑)

[177: 周辺住民さん]

花火大会の日になると近隣のマンションで花火が見える部屋に集まってって話し聞きますよ！
入居後のお楽しみで！

[178: 匿名さん]

多摩川花火、富士山は、南西に大きなマンションあってまず無理。


東京湾花火は公務員住宅あってこれも無理かも。
も一つ先に建ったマンションからはみえるだろうが・・・

[179: 申込済]

まあ眺望はどーでもいいです。眺望ならタワーとか多摩川 武蔵小杉行きますね〜 まあ上池台の高台から富士山は見えますが(笑)

いま工事どこまで進んでるんですかね。

[180: 物件比較中さん]

価格はお手頃。ここに住むことが個人的にメリットというのならばいいマンションですよね。

せっかくですから眺望や日当たりもいいに越したことはないですが、それより駅が遠目の割に快適そうな立地じゃないですか。この辺りは商業や整備が駅だけに集中していたりはしないようですね、だからマンションにとっても嬉しい環境だと思います。

やっぱり低層はいいですね、ほんと出入りがしやすい。

[181: 匿名さん]

洗足池では夏になると毎年、ホタルの鑑賞会が行われます。昔は自然のホタルが見られた様ですが、
今は千葉で育てられたホタルが蚊帳の中ではなされます。我が家の子供は毎年すごく楽しみに
しています。蚊帳の中といえども、ホタルなんて都内ではみられないですからね。
都内で子供に緑にふれる機会が作ってられるこの場所はいいですね。

[182: 周辺住民さん]

秋には祭りが盛り上がりますよ！
洗足池を囲むように屋台が立ち並び、綿アメやフランクフルト、射的や型抜きなどなど！
御輿や山車も街を活気に包みます！
都会にありながらどこか懐かしい昭和の香りが漂う街で家族団欒を楽しんでください。

[183: 考え中]

平日朝の通勤について質問です。この物件を購入するとすれば、洗足池から五反田まで池上線、五反田から有楽町まで山手線となると思われます。
７：００丁度位の洗足池発の五反田方面池上線の混み具合はどの程度ですか。五反田駅改札から遠い後ろのほうの車両ならすわれますかね。
また７：１０頃五反田発の山手線（大崎・品川方面）の混み具合はどの程度ですか。沢山人が乗ってくる品川までだったら車両によっては座れるくらい空いていることを期待しているのですが実際はどのような感じですか。
ちょっと早めの時間帯ですが実際通勤・通学で使ってらっしゃる方からの回答をお待ちしています。

[184: 匿名]

池上線は雪が谷大塚発なら座れるかもしれません。と言いながらもわずか10分ちょっとですからね(笑)
山手線は微妙な気がします。品川で人がたくさん降りて座れるかもしれません。

[185: 匿名さん]

一生乗り換えがあるのはきついです。

[186: 匿名]

雪が谷大塚発からの電車なら座れますの間違いです。

[187: 匿名さん]

183さん、
ここから有楽町への通勤、それも早い時間ならたいして苦ではないと思いますが……。
きっといままでとてもいい通勤環境だったのかな。

ほかの東急線に比べれば、池上線は延伸がないぶん、かなり楽。
五反田から有楽町も、品川で降りる人も多いから乗ってくる人の前に座り（笑）、
といっても有楽町ならすぐ着いちゃいます。
逆方向の山手線に比べれば極楽かと。

[188: 匿名さん]

不便な割にどうみても高過ぎると思うけどな。

池上線ってのがどうもね。

[189: 匿名さん]

高いとは全く思わないです。都内城南で、幹線道路沿いでない静かな住宅街で、これより安い値段は期待できないと思いますが。

[190: 匿名さん]

>189
それで何かメリットありますか？

[191: 考え中]

１８３です。
レス下さった皆さまありがとうございます。大変参考になりました。

１８７さんご賢察のとおり今は朝座っての通勤なので、どうしても気になり質問した次第です。

ラクラク座っての通勤とはいかないようですが、所要時間・混雑状況とも世間相場に比べれば恵まれた通勤となりそうなのでちょっと安心しました。

このスレ通しで読んでいて感じたのですが、質問に対するレスの内容が親身で暖かいですね。

[192: 匿名さん]

都心に到達するのに乗り換えが必要なところに高値を払っちゃダメですよ。
コスパ時代の基本中の基本だよ。

[193: 匿名]

口コミってほんと賛否両論ですよね。口コミばかりみてたら多分買えない気がします。
車と同じように、好き嫌い範囲内範囲外は個人差ありますよね。

池上線
人によっては田舎、地元の人から見れば住みやすい。

通勤で乗り換えが嫌なら検討から外せばいいし。直通でいけるのであれば通勤優先ならありですよね。

価格･エリア･徒歩○分･過ごしやすい･最初施設････自分の中で優先決めてあとは、実際に現地みて決めるのが一番ですよ。

みんながみんなこれ最高！そんな物件みたことないですし。
自分が気に入ったなら買えばいいだけです。

タワー見れば共用スペースいいなぁとかサービスいいなぁとか思いますが、電車でも自転車でも車でも利便性がよく、過ごしやすい池上線はいいなぁと私は思ってます。

いい物件選びできたらいいですね。

[194: 匿名さん]

>192は単なる一般論に過ぎません。
好きな人は必ずいますよ。

[195: 匿名さん]

190

多少不便でも閑静な城南という環境に価値を見出す人もいれば、同じお金を出すなら、埋め立て地のもっと便利な街に住みたいと思う人もいるでしょうね。
私はマンションだけでなく周辺環境も買いたいので、城南エリアはとても魅力的だと思うし、ここは非常に安く感じます。
ただ、我が家の予算的にここと同様にいい環境で、しかも便利なところを選べるので、ここは買いませんが。
予算が６０００万円なら迷わず買ってました。

[196: 匿名さん]

周辺環境って
今まで住んでいると良く見えちゃうんだよな。
かと言って他の所を色々見るのも面倒だし。

[197: 匿名]

洗足池駅にまいばすけっと､サンクスができてた･････

[198: 匿名さん]

いつの間にかパチンコがなくなって、まいばすけっとになってましたね！
パチンコしないので嬉しいです。
あとはツタヤと大型書店があればなぁ…

[199: 匿名]

TSUTAYAは旗の台か雪が谷大塚ですからね。
あとはカフェ(ドトールかスタバ)が欲しいな。
やっぱり洗足池はのんびりしてて過ごしやすい。

[200: 匿名さん]

>>193
口コミは基本的に悪口を書かれるものだと思って、書かれてるカキコを割り引いて読めばいいと思いますよ。
業者が消費者になりすまして書いてるようなレスもちらほら見かけますし。
でも、自分が気付かなかったことも多々含まれてるので、自分的にはそういう情報を発見するために使ってます。
いちいちネガのカキコに凹んでても仕方ないです。

[201: 購入経験者さん]

池上線は、朝より夜（２１時以降）がイラッとします。
本数ががくっと減り、３両しかないから、結構な混み具合。
ただ、よく見ると全体が混んでるというより、
車両が小さく、みんな奥に行きたがらないので（行くまでに人にぶつかるから）
入り口付近はだけ激混みです。

終電間際の電車は特にひどいから、東急に「乗客を奥に誘導してください」
と何度か注意したけど、レスポンスなしです（怒）。

一応、ＢＡＤニュースも知っておいたほうがいいと思うので、
書き込みました。
（それでも私は池上線好きですが）

[202: 匿名さん]

>201
何か良いニュースはありますか？

[203: 洗足池賃貸人]

良いニュースかどうかは微妙ですが、五反田液バリアフリー化しました。やっと(笑)

洗足池は指圧やマッサージ屋があります。2〜3件くらい？

病院が近くにあります。みやもと医院･瀬戸医院･森嶋歯科･とのつか歯科･しぶい小児科･光吉耳鼻科･近江皮膚科など、どれもいい先生ばかりです。

他魅力はたくさんあります。住んでみないとわからないことたくさんですが････
地元でなくても、過ごしやすい、子育てしやすいってことで新築や中古買うって人は結構いますね。

[204: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと一長一短ですよね。
通勤の必要のない専業主婦にとっては天国、
毎日通勤しなきゃいけない旦那にとっては地獄、
専業主婦が実権を握っている世帯が買うんでしょうね。

[205: 匿名]

まあ何を優先にするかですよね。通勤優先なら10分以内がマストとしているなら、地獄かもですね。

まあ地獄ってほどの距離ではないですが･･･個々の感じ方ありますからね。

過ごしやすいを優先にしてたら全然平気ですよ｡｡

[206: 匿名さん]

この辺りなら駅から５～１０分でも過ごしやすい環境はいくらでも手に入りますよ。
どっちを優先するかって論点になってますが、
両立するマンションも出てくるかもしれませんよね。

[207: 匿名さん]

いや、限られた予算の中で、ってことなんで、そこはトレードオフなんですよ。

[208: 匿名さん]

冷静に考えるとかなり割高物件だね。

[209: 匿名]

割高ならやめればいいだけですからね。割安割高は個人差ありますからね。

[210: 周辺住民さん]

池上線は雨の日の朝が最悪です。
電車が遅れ気味の上、超満員。
と、言っても、あれ以上に拡張は不可能だし、本当に使えない線です。
東急は、田園都市線といい、もっと計画的に拡張してくれと言いたい。

結局、この沿線の住人は、タクシー代が結構かさむことは考慮しておいた方が良いでしょう。

[211: 匿名]

使えないという意見もありますよね。すべてを叶える物件あればそれを選ぶにこしたことはないですよね。

東雪谷や洗足池エリアが好きなら多少の難あっても私はありですね。

タクシーは五反田から約2千円ですね。

[212: 匿名さん]

個人的には、この物件こんな感じかなと思っています。

・駅距離
　　やはり１３分は遠いし、リセールも落ちる。１３分という時点で、
　　選択肢から外す方も、多いと思います。私も最初はそうでした。。
　　ただ、洗足池駅までは、マンション近くに坂はあるものの、それ以外は、
　　ほぼフラットで、信号なども無く、私の足（ちょっと早歩きですが）で
　　１０分くらいだったので、ここは妥協出来るかなと。

・周辺環境
　　住環境は良いと思います。線路、幹線道路、鉄塔、騒音になるような施設などは
　　近くに無く、小学校も近く、大きな荏原病院、各種病院もあります。
　　洗足池公園も歩きましたが、良い雰囲気で、散歩にはいいなと思いました。
　　子育て、住環境重視の方はいいと思います。　
　　ただ、坂は多いです。駅以外の方向は、坂道が多いので、よく確認した方がいいです。
　　普段の買い物の中心になりそうな東急ストアに行くのも、坂道。
　　結構きついと思ったのは、雪谷中方向への坂道。この頃は中学生なので、
　　子供には、頑張ってもらうしかありませんが。
　　洗足池駅周辺に、もう少しお店があれば、言うことは無いのですが。
　　（レンタル屋、カフェなど）
　　　　
・マンション
　　マンションの構造は、平均点はクリアしてると思います。
　　（二重床、二重天井、スラブ厚、壁厚、天井高さなど）。
　　部屋の設備も、ディスポーザー以外は、ほぼ揃ってると思います。
　　気になるのは、隣のマンションとの距離が、かなり近く、ぎちぎちの配置。
　　まあこれも仕方ないと思いますが。
　　駐車場の設置率も５０％以上あり、良いのですが、機械式がほとんどなので、
　　維持費用は心配。

・その他
　　決して安い価格ではありませんが、城南ということを考えると、
　　これぐらいの価格になってしまうのかと。
　　駅から遠いですが、近いと、もっと高い価格になり、手が出せなくなる。
　　あとは、大手デベロッパーというのも、安心材料の１つではあります。


　　
　　

[213: 匿名さん]

一応城南ってことで１千万円ほど価格が上乗せになってます。

[214: 契約済]

私も最初は徒歩13分に躊躇しましたが、歩いてみると10分くらいだったので再考物件になりました。

洗足池のほのぼのさや子育て環境や閑静な住宅街で何度も現地にいき、決めました。

[215: 匿名さん]

>214
ご契約おめでとうございます。
私は昨年に、東急支線で購入してしまったのですが、
この物件が出て来て、うわぁ、こっちが良かった！と
思いました。土地勘が全くない人が駅13分と聞くと、
周辺環境や生活のし易さ等に疑義を挿む場合もありますが、
ここはそう言う心配感じないし、何と言っても価格的な
魅力、大きいです。

[216: 周辺住民さん]

この辺りでは、ブランズ南雪谷が出色の物件だったね。
池上線の物件としては、かなり高かったけど。
もともとブランズはT急の勘違い物件が多くて、全般的に割高だが・・・

この地所物件は、駅からの距離が我慢できれば、お買い得だと思う。
荏原町のパークハウスは、即日完売の人気だったけど、大体ここより７００～８００万ぐらい高かった。
仕様は殆ど遜色ない。
まぁ、向こうは駅３，４分だったが。

[217: 契約しちゃった]

駅5分以内なら即日完売でしょうね。駅近ならリセールや通勤重視やDINKSの方も来ますからね。
私は駅近･スタイリッシュさを優先していたのに嫁は広さ･住みやすさ･子育て環境が優先でした。駅近だと都心だと高くなるし、価格を抑えると狭くなるという感じでした。

嫁と話し合って
過ごしやすいか、子育てしやすいか、あらゆる交通手段で二子玉･自由が丘･恵比寿･池上･大森に出やすいかなど議論を重ね南東の部屋を契約しました。


最初はエントランスや自走式が気に入り池上も候補に入れましたが、嫁から却下されました。
池上はラブなエリアなんですけどね。

子育て環境の点で東雪谷を推されました(笑)

どこかオススメな店やスポットあったら教えてください｡

[218: 周辺住民さん]

まぁ、ハッキリ言ってしまえば、予算ですよね。
だいたい同じ大田区や品川区でも京急線沿いと東急線沿いでは街並みがだいぶ違います。
東急線沿線でも目黒線→大井町線→東横線→田園都市線→池上線→こどもの国線の順で高級感が違います。
億以上予算があるなら目黒線、大井町沿いの駅近物件をぜひどうぞ。
予算が6000万円以下で新築なら東横線の武蔵小杉より先、田園都市線なら二子玉川園から先、池上線の蒲田よりを選ぶしかないですよね。
そんな中で、いくら10分以上歩くからと言って4000万円くらいから3LDKが出たのはめっけもんですよね。

ただ、本当にこの辺は昔から住んでいる人も多く、普通のおばちゃん、おじちゃんに見えてもスゴイお金持ちみたいな人も多いので合わない人は合わないと思いますよ。
受験なんて全然考えてないなんていいながらちゃんと進学塾に通わせていたり、全然お金無いのなんていいながらベンツに乗っている人もいるので、田舎から嫁がれた方がたまに溶け込めてないなと思う事もありますね。
それに、ローンが払い切れず引っ越す人も多く、バブル全盛期に越してきた人達はキレイに消えて行きましたね。

なので、城南地区はダイヤモンドの原石みたいなものなんですよ。一見ただの石でも磨けばちゃんと光る。でも磨き方がわからない人には何の価値も無いただの石と言う事です。
城南地区に住むメリットをちゃんとわかっている人だったら割高とは思わないと思います。

確かに、自分も城南で生まれ育ってなかったら絶対に買わないと思いますよ？このマンションは。
って言うより、城南地区に興味を持たないです。
5000万出せば郊外で庭付き一戸建てが余裕で買えますし、大型ショッピングモールや遊園地、海も山も無い地味な街にバスみたいなヘンテコな電車、絶対に住もうとは思わないでしょう。
だから、買った人の気持ちもわかりますし、買わない人の気持ちも十分にわかります。

[219: 匿名さん]

都心まで乗り換えしないと行けないようなところは止めたほうが良い。
絶対に将来値下がりする。

[220: 契約した]

218さん

その通りですね。
確かに住まないと良さは分からないですよ。
住まないと、田舎、何もない、三両編成電車･･･魅力なく見えちゃいますよね。

東雲エリア､武蔵小杉などマンションたくさんあって、設備も最新、駅も再開発と比べたら､洗足池選んでもらえないんでしょうね。

なかなかエリアの良さって、モデルルーム行くだけでは分からないですもんね。
割高･割安も、リセールバリューありなしも｡

割高･割安、リセールバリューで買うか買わないかを基準にしているならその視点で買えばいいですしね｡乗り換えなしで都心に行けて、住みたい物件あるならそれ買えばいいし。

ここの物件買ってる人たちは、割高か割安かリセールは？この視点で買ってる人はいないんじゃないですかね。

この近くで賃貸から新築マンション、戸建て、中古買ってる人が友人に結構いますが
口を揃えて言うのは、
｢住みやすい｣
｢過ごしやすい｣
｢子育て環境よし｣
です。

そういう視点を軸にしてる人が選ぶにはいい物件だと思います｡
別に新築戸建てでも中古でも同じですけどね。

予算気にしなければ
いくらでもこれ以上の物件はあるでしょう。

ダメ、嫌い、良くない、遠い、高いも人の価値ですからね。
だから、自分がよしとする物件ならありでしょ。

[221: 匿名さん]

少子化が進んでローカル需要が小さくなったら、
将来の資産価値維持が難しくなる物件だね。

[222: 匿名]

221さんのような考えの方もいるでしょうね。
ほんと物件探しは人それぞれですよね。

資産価値が下がらないエリアがあれば確かに魅力的。 予算と優先項目が合えば間違いなく飛びつきますね。
資産価値が下がらないエリアは人気エリアだけに高いですからね･･･

口コミみたら、他にあるんじゃないか、まだまだ････あっちもこっちも･･･悩みに悩み買えなくなりますね。

家電でも車でも最後は自分が好きかいいかの判断ですからね。

一生の買い物にもなりますし、納得して買いたいですね。

[223: 匿名さん]

資産価値考えたらここは買ってはいけません。
一生住み続ける覚悟が必要です。

[224: 匿名さん]

池上線がいつまであるかの保証もないしね。