ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[125: 匿名さん]

マンモス校にもデメリット、メリットがありますね。親のメリットとしては、
役員が少なくすむことかな。子供のメリットとしては、友達がたくさんできること。
どうしても少人数だとクラス替えをしてもまた同じクラスなんて事ありそうですからね。
でもマンモス校の運動会とかってすごそうですね。
友人の子供がマンモスの幼稚園へ通っていたのですが、卒業式は日にちを変えて行っていたそうです。

[126: 周辺住民さん]

少子化のこの時代に1クラス問題や統合が叫ばれる中、3〜5クラス程度のちょうど良い中規模小学校が近所にあるだけでも奇跡的な感じだと思うのは自分だけでしょうか。
郊外の開発地に新しく出来た学校に通わせて子供が育ったら過疎化が進み廃校になってしまうのも悲し過ぎます。
そういった意味で歴史も深く比較的富裕層が集まる城南地域で3〜5クラスある学校は通わせたいと言う親はたくさん居るとは思うのですが、、逆に通わせたくないと思う理由は何ですか?
ご返答よろしくお願いします。

ちなみにクラス数が多い小学校の利点は
・校長や教頭などベテランが配置されそう。
・クラス替えで新しい関係が気づけるのでイジメが少なそう。
・先生や生徒など合わない時に潰しがきく。
・役員やPTAなどになる確率が少なそう。
・良い意味で競い合う心が育ちそう。
・新しい人を受け入れる心が育ちそう。
・何か失敗をしても目立たなそう。
・住民が多いと言う事は住まい環境が平均的でありそう。
・将来の選択の幅が広そう。
・考え方が広そう。

などです。

[127: 申込予定さん]

学校の選ぶ基準も人それぞれですよね。
都内はほとんどマンモスに近いんじゃないかなって思います。
まあマンション自体建てられないエリアは別でしょうけど・・・・。

武蔵小杉とか、どんだけタワー建つんだろう・・・と思うと
対象学区の小学校に入れるのかなとか心配になるのも事実ですね。。。

基本、自分たちはクラスが複数あって、比較的ワイワイだったので
あまり心配はしていないですね。

ところで、公式サイト変わりましたね。
洗足池のアクセス、洗足池からのアクセスが増えてました。
電車・バス・車と・・・・自転車も入れればいのにｗ

首都高のMAPより
周辺の道路のＭＡＰで説明した方がわかりやすいんですけどね。

中原街道を環七と環八が通っていて、隣接している。
中原街道をまっすぐいけば、綱島方面又は麻布、皇居方面へ。
また第2京浜にも直ぐ出れて、川崎・横浜方面へ。

立地が魅力なんだから、もっとうまくＰＲできればいいんですけどね。
まあ、ゆっくり売ればいいと思いますよ。

外観はシンプルで私は好きですが、みなさんどうでしょう。
まあこれも好き・嫌いとか分かれますよねｗ

[128: 周辺住民さん]

私もマンモス校がマイナスだと考えたことはなかったのですが、
121さんのいう「物件購入を躊躇するほどの」マイナス点って
何なんでしょうか？
人数が多いことで学校の目が行き届かない、
いじめが起こりやすい？とかあるんですかね。
確かにアットホームとはいかないかもしれませんが…

[129: 121を投稿した者です]

121を書いた者です。
多くの方から反響をいただき驚きました。
とても参考になるご意見でした。
マンモス校であるメリットの一つ「役委員になる回数が減る」などは考えてもいませんでした。そうですね、いいですね～♪

ちなみに、なぜ自分がマンモス校を懸念しているかというと、
まず第一に、今年小学１年生のお子さん（大田区ではないです）がなかなか学校に馴染めない様々な理由を抱えているのに、スクールカウンセラーがあまり真剣に向き合ってもらえないため転校を考えていること。（生徒数が多いと１人の重みが軽くなる？！…なんて、多分その公立小学校に問題があるんでしょうが。）
第二に、自分が１学年３クラスの、校庭が広いので有名な学校（世田谷区の国立小学校です）で育ったため、都内公立小学校の校庭の狭さにただでさえビックリで、そこに１学年５クラス全生徒９００人…??ともなると、学校生活が想像もできなかったのです。

ただ、これは私自身のケースであって、別にザ・パークハウス東雪谷が悪い物件なわけでもなく、池雪小学校が悪い小学校なわけでもありません。
ただただ、我が子はなんとなーくマンモス校にいると伸びないかなーと思っただけです（親の勘）。
６年間もの学校生活は長いと思いますので、だからこそ、よく考えてあげたいと思いました。
もちろん学年１～２クラスの小学校も、それはそれで「え？どうなのよ？？」と思ってます。

皆さまのおっしゃるように、
マンモス校であることが物件購入を躊躇するほどの原因になるのはおかしいですね。
多分、自分の中にある、契約決断できないモヤモヤした理由の一つが学校です。
あとは、
110さんのような「住民は超一流で行きましょう‼ 」とありますが、
自分のことを“超一流”とは思えませんし（そもそも“超一流”って…イチローとかですか）、
118さんのように「年賀状や挨拶状、住所録に○ザールと書くよりはTHEパークハウスと書きたいですよ」とありますが、
自分自身、そもそも住所を書く時にマンション名を入れたいという思いはありません。

きっと私は契約された皆さまのように「自分にピッタリ！！」と思える何かが欠けているんです。
￥高い買い物なだけに、いろいろ考えてしまいます。
それがいけないのかもしれません。
反省します。

[130: 周辺住民さん]

。。。。。。。
まずは、お子さんが馴染めない様々な理由としっかりと向き合ってからですね。
超一流の人とは、自分の通勤に時間がかかっても緑が多くて学校が近い方を子供の為に選べる心を持った人の事ではないでしょうか。
イチローって。。。

前後のレスや文章をしっかり読んで流れを掴めば理解できると思いますが。。。

マンション名も書くか書かないではなく、住宅を購入するさいに外観のデザインやデベも重要だと言っているのだと思いますよ?

[131: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
そんなことどーでもいいとかっていう質問かもしれませんが、
友人パパ、友人ママ及びファミリーが自転車でいらしたときって、どこかに自転車置けるスペースって
あるんですかね。図面集のどこを見ればいいのか。
もしくは、荏原病院側にあるやや大きめの公園に停めてもらうしかないですかね。

[132: 周辺住民さん]

契約済みならば、担当営業マンに聞いてみてはいかがですか?
この規模のマンションなら当然ありそうなものかと。

[133: 匿名]

今日見学行ってきました。モデルルーム結構混んでましたね。

[134: 匿名さん]

平面図を見ると 建物　駐車場　駐車場へ入る、出る道路で殆どの場所が占有されている。敷地内には小さな公園や空地が全くない。　大災害が起こったらどうやって逃げるのかな？
東（正面玄関側）へは逃げられるが玄関に出る迄は、パニック状態の中　階段、エレベーターで事故が起こりそう。南側は駐車場とつながっている道づたいに逃げられるけど、車との接触が怖い。西側は高い塀、北側は崖。
駐車場とつながっている道は、あんなに曲がっていてすれ違えるのかな？
大震災があってからは、モデルルームよりもこんな事を先に心配する様になった。

[135: 匿名]

災害の対策 導線はマンション購入では心配になりますよね。
納得いくマンション見つかるといいですね。

[136: 申込み予定]

いろいろ意見は分かれるけど、楽しみです★
閑静なエリアが好きです。

[137: 申込み予定]

いろいろ意見は分かれるけど、楽しみです★
閑静なエリアが好きです。

[138: 周辺住民さん]

震災の時はどんな人でもどんなマンションに住んでいてもパニックになるのでは無いでしょうか。
日本に住んでいるいじょう地震からは逃れられないし、東雪谷が崩れる程の地震なら東京23区内ほとんどダメだから日本経済破綻して逃げ道がどうとかの問題じゃないんじゃない?
現実的な生活を考えれば、普通のマンションですよ。

[139: 匿名]

資料が届きました。
まだ半分以上残ってるんですね。
うちも結局やめたくちですが、人気が出ると思ったので意外かも。

[140: 周辺住民さん]

人気がないんじゃなくて、、第2期以降の販売分が残っているのでは?
第1期は残り1戸となっていますが？

でも買いたくても買えない人も多いと思いますよ。
やはりこの不況時にローンが組める人少ないですから。
頭金しっかり貯めているかそれなりの職業についている人でないと、、さすがに財閥系のマンションは手に入らないですね。
そのぶん住人のレベルが高そうでいいですけど。

[141: 匿名]

買いたい人が買うでいいでしょ。
人気で買う人もいれば、エリアで買う人、建物や設備で買う人････いろいろですからね｡

車と同じで好き嫌いは分かれますからね。

マンション供給率も高くなってきてるので、比較や悩む人も沢山いそうですよね。


言えることはこのエリアであまり新築マンションがないことですかね。中古も最近多いですけどね。

私は低層が好きなんでこの規模は好きですね。

[142: 匿名]

要望書があるところしか販売しないので、二期以降にこれだけ残っているということは人気がないんですよ。

[143: 周辺住民さん]

要望があって尚且つ事前アンケートやローンシュミレーションで買えそうな人のところしか販売しない三菱のやり方じゃないですか?
ガツガツせず、人を見て買う気と資金力がある人にのみ販売。
いっけんヤル気が無いような殿様商売にも思えるが、値引きやゴリ押しして売った人ほどクレーマーになりやすいですからね。
それが賢いやり方だと思います。
でも、もう少し立地や周辺環境を上手にアピールした方が良いとは思いますよね。

[144: 匿名さん]

かなりマンション見学しましたが、パークハウスのみがお客様を取捨選択してと
いう印象は正直ありません。即完売すればお買い得物件なのだろうけど、販売が始まってからの期間を考えると需要供給の関係ではやや値段が高いのだと思います。
この近所の物件を以前検討しましたが、駅から遠いのでやめました。よそから
ここを検討される方は池上線に乗って駅を降りて現地まで歩くというのを何回か
自分でやってみて、なれるかどうか検証された方がよいと思います。
駅から遠いことを除けば閑静な住宅街なのでなかなかよいとは思いますが。

[145: 周辺住民さん]

ここ近辺で最近人気で完売したのなんてブランズ雪谷大塚くらいですかね。
ブランズ雪谷大塚は立地、上物等完璧な物件と言われていましたから。
庶民からみれば高くて買えない値段ですけどね。
後は売れ残りもしくは最終期にやっと売れたかな程度。
雪谷大塚徒歩1分のマンションなんて立地のわりに安いから即日完売かなと思われたけど、今だに2つくらい残ってしまってます。
売主が地元の無名業者だとこの値段でも買わないんだなと正直驚きました。
パークハウスのすぐ近くに出来たクレヴィアは地味な白の団地みたいな見た目でミストサウナなどの設備がほとんどオプションなのに値段が1番安いだろう1階でも5000万円近くし、施工も長谷工だから売れないだろうと思ったのにギリギリ売れました。
それに比べてパークハウスなんてミストサウナどころか食器棚やスロップシンク、トイレに手洗い器までついて3000万円代後半から売り出したからこれは相当な人気だろうなと思ってもそんなに売れてないなんて、、世の中わからないものですね。

[146: 住まいに詳しい人]

郊外は地元需要が中心ですから
売れ行きは地元力しだいで、
価格、仕様はあまり関係ないです。

[147: 周辺住民さん]

第1期の要望があって売れた部屋を見ると最上階、角部屋などの人気部屋、1階もしくは道路側で無い格安の南西部屋、中層階の手頃な部屋などなど、お買い得感がある部屋ばかりでそれこそ要望してまで買いたい物件だけど、それ以外であの立地では購入を考えてしまうかも知れませんね。

[148: 匿名]

バブル時代ではないんだし即完売はあんまり有り得ないでしょ。
即完売狙いなら駅近とか人気話題のマンション買えばいいですし。

永住なら過ごしやすいエリアなのは間違いないてす。大田区東雪谷や上池台、雪が谷大塚近辺は閑静な住宅街ですしね。

[149: 匿名全権大使]

この近辺にお住まいの方はどこのホームセンターを使ってらっしゃるのでしょうか？
ちょっと気になりました。

[150: 匿名]

しまちゅう
オリンピック
かな

[151: 匿名全権大使]

しまちゅう　と　オリンピックですね！
１５０様ＴＨＡＮＫＳ！

[152: 契約者]

まだまだ先ですが楽しみです★

エントランスや坪庭･･･どんなんだろ

想像ばかりしてます(笑)まあシンプルなマンションなんですがね｡｡

[153: 匿名さん]

149さん
一番品数が多いのは千鳥にある島忠ですよ！
１０時から２１時まで営業しています。第２京浜沿いの千鳥郵便局の
すぐ横になります。ここだとなんでも揃うのでおすすめです。
小さなホームセンターとかだとほしいものがなかったりしますからね。

[154: 周辺住民さん]

ホームセンターで何を買うのかな⁇
タンスや家具、、布団など⁇
この辺りのホームセンターは島忠、オリンピック、コーナンが近いですね。
でも、あまり使わないかな?
最近は100円ショップに何でも売ってるし、自由が丘に行けば、フランフランやアウトレットなどの雑貨屋も充実しているから散歩がてらお皿や調理器具、収納バスケットなどなど、何でもそろいます。
他にも無印良品や300円ショップなどもありますよ。
後は、何と言ってもTOCですよ‼
五反田にあって、地下1階から13階まで色々な店が入っているビルでABCマートや輸入家具の店、赤ちゃん本舗、スタジオアリスなどがあります。
また、13階では毎週、催事が行われており、高島屋や西川布団など半額以下でバーゲンがやったりしています。
Doスポーツや質屋バーゲンなどもありますよ。

東急線沿線は郊外とは違い、商店街が充実しているので、デパートやホームセンターに行ってと言うよりは、街並みを歩きながら魚屋さんや八百屋さん、、ケーキ屋や雑貨屋と言った風に道草しながら自分好みの物を探し歩いてゆっくり一つずつ揃えて行くような生活が合うように思います。
自由が丘にはグラスやお皿なんか目移りしてしまって迷ってしまうくらいお店がたくさんありますよ‼
家具屋さんも目黒通り沿いにおしゃれな感じのがいくつかあったと思います。



せっかく引っ越していらっしゃるなら色々回って見てください‼

池上線の終点駅の五反田駅や蒲田駅も最近リニューアルしてカワイイ食器や雑貨屋がたくさん入ったし、大井町の駅前のイトーヨーカ堂は大きいので布団やカーテンなども売っていますよ‼

[155: 匿名さん]

大岡山にも即完売物件ありますよ。

値段高いけどね。

即売れるのはやはり徒歩3分以内。これは中古でも同じかも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148246/all

震災のせいばかりではないんですね。

[156: 周辺住民さん]

154さん
コーナンってこの辺でどこにありますか？

91さん
参考までにこの辺の中古マンションのリセール価格は築10年70平米で約4000万前後での契約が多いです。
雪谷大塚や長原、西馬込に近くなると価格は高くなってきます。
このマンション周辺から上池台5丁目あたりはあまりリセール価格は高くありません。
転勤が多く将来売却の予定があるようでしたら元本割れも考えてください。

92さん
あくまでそれは駅10分以内の話ですね。
あまり雑誌を鵜呑みしないようにしましょう。

[157: 周辺住民さん]

コーナン、、第1京浜からちょっと入ったとこにあったと思います。
でも、それよりも手前にケンマートがありますね‼
忘れてました‼
西馬込のPCデポも意外と使えますよ。

それと、西馬込に近づくとマンション価格が高くなる⁇
初めて知りました。
同じ5000万のマンションなら大井町線なら60平米弱、池上線沿いなら70平米弱、浅草線なら80平米弱が手に入るので、広さを重視する人が店が余りなく坂が多いのを我慢しても西馬込に住むと言う選択をしているものとばかり思ってました。
地下鉄はターミナルが無く商店街が栄えないし、国道沿いは空気が悪いし危ないので安いのだと思っていました。

[158: 物件比較中さん]

そりゃ坪単価が違うんだからそうなるんじゃないですか？
同じ７０平米だったらいくらになるか考えればわかりますよね。

[159: 周辺住民さん]

つまり、西馬込は安いと言うことですか?

[160: 匿名]

気にいった物件買えばいいじゃないですか〜
リセール狙うなら､坪単価下がらないエリアとか立地買えばいいし、逆に中古買えばいいかと。

口コミだけみると
じゃあどこならいいんだろうに陥りますよね(笑)

マンションに限った話ではないですが･････

西馬込も東雪谷もいい場所ですしね。あとは好き嫌いでしょ。

[161: 周辺住民さん]

【まとめ】
THEパークハウス東雪谷は、
リセールよりも永住の人。
単身よりはファミリー。
通勤よりも通学を重視する人。
歩くのが苦にならない人。
ある程度のブランド力は欲しい人。
ミニ戸建よりはマンションに住みたい人。
国道沿いより緑が欲しい人。
タワーより低層が好きな人。
自動車よりは自転車で移動できる人。
予算が6000万円以下で都内に住みたい人。
学区や進学意識が高めの人。
川崎寄りより品川寄りに住みたい人。
共稼ぎの人。
犬を飼いたい人。
商店街が好きな人。
以上の条件で8割くらいYesの人には買いな物件だと思います。

[162: 匿名]

正解
確かに分かりやすいですね。

[163: 匿名]

最近どうですか。
現地は着々と進んでいましたが････

[164: 購入検討中さん]

購入検討者です。
マンション購入初めてで疑問があります。

自転車を複数所有したい場合、抽選になるのでしょうか？
年に２回ほどしか乗らない場合、駐輪場でなく、自宅に持ち込むのはマナー違反でしょうか？

駅から遠いですので、自転車は家族一台は必須だと思うのですが、、、

[165: 匿名]

多分一人二台のような記憶があります。子供は最悪マンション室内ですかね････

マンションによっては
バイクのスペースを活用して台数を増やしたという話も聞きます。

インテリアオプション会の案内がきました。
いろいろ楽しみです｡

[166: 購入検討中さん]

こちらは車所有でないと不便な立地でしょうか？（子育て世帯です）
しばらく車を持つ予定がないので、少し不安に思ってています。
現在は平坦で電車とバスのアクセスが便利な場所に住んでいるのですが、
住環境・学区がよさそうなのでこの物件が気になっています。

[167: 契約者]

車所有じゃなくても大丈夫ですよ。バス通勤､電車、電動自転車で生活している人も多いですよ。
車があるとエリアがいい場所にあるんでお出かけはしやすいのは事実です。

住環境は間違いなくオススメします。

[168: 購入検討中さん]

167さん、ありがとうございます。
確かに車があるととても便利そうな場所ですよね。
今度現地を見に行ってみようと思います。

[169: 匿名]

ぜひ現地で確かめて下さい。住むには適したエリアですよ。閑静な住宅街なんで☆

[170: 匿名さん]

閑静だけど、何もないとも言える…

[171: 匿名さん]

このあたりはいいところですよね。目黒区大田区の境目で、高台でとてもいい雰囲気です。

[172: 匿名]

まあエリアのよしあしは個人差ありますから。
私は住みやすいと感じます。まあ豊洲や東雲とか最新施設や華やかさはないですが(笑)

[173: 匿名]

今日行ってきましたが
商談ルーム混んでましたね。今日は天気よくて気持ちよかったです。最上階から富士山見えるんですかね。まあ眺望気にしてないですが････

[174: 物件比較中さん]

安くて閑静で落ち着いていて、いいと思います。
子供もたくさんいるし。
桜山には手が出ないけど・・って人も多そう。