ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

東雪谷の高台。東急池上線「洗足池」駅徒歩圏。
ザ・パークハウス 東雪谷ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都大田区東雪谷４丁目９２５－２他（地番）
交通：東急池上線「洗足池」駅　徒歩13分
総戸数：94戸

[1: 匿名さん]

長く販売していた伊藤忠のマンションよりさらに駅から遠くなりますね。
値段とのバランスがよければ好物件だと思います。

[2: 匿名さん]

ここは池上線しか使えませんか？

たしか割と高級な雰囲気のいい住宅街だったかと記憶していますが、どうでしょう。

予想価格はどれくらいになりますか？

[3: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、価格がキーですね。
良いエリアだと思います。

[4: 周辺住民さん]

ここのマンションはかなり周辺から反対されていましたね。
反対のぼりが恐ろしい字で書かれていましたからね。

[5: 匿名さん]

どこでも既得権益を声高に主張するわがままな住民はいます。
でも、結局建ってしまえば、マンション住民とトラブルになったような話は聞いたことがありません。
なので反対ののぼりは気になりません。

[6: 匿名さん]

＞＞4
都内各地でよく見かける光景ではありますが、自分の検討しているマンションとなると気になりますね。

それにしても遠いながらも洗足池駅までの道のりはいいですね、天気の良い日は気分がよさそう。
間取りは今のところ可もなく不可もなくという感想ですね、早くその他の詳細も知りたいな。何よりも価格帯が気になります。

[7: 匿名さん]

住宅街としてはとてもいいところですよね。
でも超弱小路線しか使えないので、五反田などが勤務地でない限りは、価格が魅力的でなければパスですね。

[8: 匿名さん]

低層階２３０、高層階２７０位と予想しますが安すぎ
でしょうか？
自転車を使えば西馬込も利用可能でしょうが坂道がき
ついと思います

[9: 匿名さん]

うーん駅からかなり遠いですからね。
しかしそれでももう少しは高いんじゃないですか。
一応大田区の閑静な高台にある住宅街ですし。

[10: 匿名さん]

ここはないですよ。
近所にすんでますが、駅遠すぎですし、近所の反対ののぼりは本当に
気持ち悪くて通るのが怖かったですよ。
子供の教育にもよくないと思ってなるべく付近に
近づかないようにしてました。

３月ごろのぼりが無くなったので
近隣の友人と
「札束が飛んだね」と話してました。

少し前にやっと完売したすぐ近くのクレビアも
ありえないと却下しましたが、まだマシだったかも
しれません。

のぼりはなくなりましたけど、近隣の住人は
冷ややかですよ。

[11: 匿名さん]

別に近隣の戸建住民とこいおつきあいを期待はしないので、関係ない。

[12: 匿名さん]

うーん。ちょっと駅遠で微妙・・
駅力、路線力も弱い。価格次第かなぁ・・
こういう物件はほとんどが地元の人が買うパターンだね。

[13: 物件比較中さん]

確かに地元の人向けですよねー
でもクレヴィアが竣工後まで売れ残ったことや
それよりも駅から遠くて戸数も多い、
反対運動の影響（あるのかないのか？）等を考えると、
ある程度価格帯を抑えて売り出さないとどうなることやら…
っていう物件じゃないでしょうか。

[14: 匿名さん]

地所のファミリー物件の場合、共用廊下側がアウトフレームであるかどうか、
バスルームのライトがダウンライトか壁掛けか、
で物件に対する力の入れようがわかる気がしますが、ザがついて、さてどうかな。

[15: 匿名さん]

ここは盛り上がらないなぁ・・
あまりにＭＳ自体がノーマルすぎてワクワク感が
出ないんだよね、、

[16: 匿名]

ここの眺望はどうでしょうか？低層階の感じも含めわかると助かります。ご存じの方、宜しくお願いします。

[17: 初心者]

久が原のオーベル、南雪谷のグレーシアと悩んでいます。それぞれのブランド的位置付けをあまり分かっていませんが、やっぱりパークハウスがいいのかな〜と感覚的に思ってます。
それぞれのブランド差(出来ればその価格差も)を教えて頂けるとありがたいです。

[18: 物件比較中さん]

ここって元々は藤和のベリスタになる物件だったから、
パークハウスって言ってもベリスタ仕様なのかな、って
期待しないでいたけど、
トイレに手洗い器ついてるみたいだし
バルコニーにSKまでついてる。
うれしいけど、その分価格に反映されてると思うと
うーん。。

[19: 匿名さん]

区立小学校の評判はどうですか？

[20: 匿名さん]

クレヴィアは竣工前に完売しましたよ。

ここは更に駅から遠いから価格安くしないと厳しいね。

[21: 匿名さん]

ここは人気ないのかなぁ・・

[22: ご近所さん]

クレヴィア、自分は完成後に最後まで残った部屋を見学しましたよ。
もっとも、共用部のちょこちょこ細かい残工事はしてましたけどね。
まぁクレヴィアの話はここではどうでもいいのですが、
地味だけど悪くない物件でした。
あちらの営業マンは、後からできるこちらの物件を明らかにライバル視していて、
「向こうはあんなに反対運動が起きているのになぜこちらは起きていないのか？と
お客様からよく質問されるんですよねぇ」
と得意げに営業されました。
つまり、こちらの物件と天秤にかけている客が少なくなかったんだと思います。
ほんとにすぐ近くですからね。

[23: 匿名さん]

クレヴィアより大きいからこっちの方がいいです。

クレヴィアはどれくらいのお値段だったんですか。
過去スレみましたが、書いて無くて。

[24: 匿名]

ここはロケーションを考えると高そうですね。買い物とか不便そうだし。坪250以下なら考えますが。。。ないかな〜

[25: 物件比較中さん]

モデルルーム着々とできてますね。
3LDK・5500万円台中心だそうです。
あの立地で？高くない？
4400万円台からあるみたいだけど、
4000万円台はほぼ、日照が絶対的に悪いであろう
西向きの棟の価格ではないかと…
あーあ。

[26: 匿名]

この立地でこの価格では手が出ません。買い物も若干不便そうですし。これならオーベルの方に魅力を感じます。ブランド力の差は悩みどころですが…。オーベル本線で考えてみます。

[27: 匿名さん]

池上線沿線で探していなかったので、相場観がないのかもしれませんが、３ＬＤＫが５５００万円中心なら結構安いと思ってしまいました。

駅からかなり遠いので、駅近相場より一割くらい安くしないと売れないと思うので、こんなもんですかね。特別割安ではないのかもしれません。

[28: 匿名]

先日、散歩がてらいってみましたが、まだ、反対している人いるみたいですね。
解決してないのでしょうか？


　入り口がバス通りから離れているので、あの坂を上っていくと思うと
3世代同居にはむかないですね。

３，４０代層の車持向けかと思いますが、年取った時のこと考えると・・。
かといって売り抜けるのも難しそうな物件だし・・・。

　将来を考えると、やはりブランド落ちても駅近のほうなのかなあ・・・・

[29: 匿名さん]

確かにこの物件は駅から約１３分とかなり離れているので、
夏の灼熱・大雨と冬の大雪時に歩く事を考えると、
資産価値の面でももう少し駅近の方が良いです。

[30: 匿名さん]

洗足流れを歩いたら、蚊に刺されるな。だいたい１３分以上すると思うよ。

[31: 匿名さん]

仕様はどんな感じでしょう
価格と立地考えると、庶民仕様ですかね
ここで高級風にしてもニーズと合致してない気がしますし
結構規模があるのでそれなりに迫力は出そうですが、あんまり安っぽいと団地みたいで悲しいかな

[32: 匿名さん]

この場所だと大袈裟な高級感は似合わないかもしれませんね、むしろ周囲の景観と合わなくて浮いちゃうかも、そういう意味ではこの外観はいいですね、好印象です。
でも設備はそれなりに揃っててほしいな。個人的に欲しいのはディスポーザーと床暖、今時の新築マンションだったら大抵ありますけどね。

[33: 匿名さん]

ここあまり盛り上がらないですね。
北東のお部屋は目の前がひらけているので風通しは良さそうですが、やはりお日様とはさよならでしょうかねぇ。

[34: 検討中さん]

この規模の城南物件でディスポーザがなかったのはショックでした。
それ以外は地所の標準仕様（決して高級仕様ではない）で減点ポイントは余りない感じでした。

遠いだけに標準仕様にしたというのは、やはり地元の住み替えの方をメインにしているのかな…。
都内への引越しを考えてる私には決定打に欠けて悩んでしまいます。

[35: 購入検討中さん]

地盤や建物の地震対策について聞かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[36: 匿名さん]

ここってフラット35S使えない？何でだろ？

[37: 匿名]

駅距離を反映してのことだから当然とはいえそれなりに安いと思うけど、間取りがかなり微妙ですよね。
こんなに戸数があるんだから、もう少し工夫できたんじゃないかな。

[38: 購入検討中さん]

この物件を検討してるので、最近何度も駅降りて周辺を散策しているものです。
洗足流れや落ち着いた街並みはとても気に入っているのですが、
お年寄りと小学生位の子供ばかりで、20-30代の主婦層になかなか出会いません。
子供がいるということは、お母さん世代はいるはずですが、若い世代が少ないことが少し気になりました。
気にしすぎでしょうか？？

[39: 匿名さん]

平日にあたりを歩きました。
小学生ほんとに多いですよね。
東急ストアは主婦でにぎわってましたよ。

[40: 購入検討中さん]

＞No.39さん
38です。
時間をずらして散策にでかけておりましたが、休日だったことが原因だったのかもしれません。
今度平日に歩いてみたいと思います！
情報有難うございます＾＾

[41: 匿名さん]

>№35さん

耐震あればいい程度。

３．１１前からの三菱地所でなく藤和の計画で、
目いっぱい安売りするために敷地いっぱい戸数たててますし。

敷地内から道路への避難は
裏のがけ、隣のマンションかべ、入り口上だから1階は実質2階・・
この広さで駐車場入り口付近から逃げる以外ありませんよ。

[42: 匿名さん]

ここは寂しいスレですね。。ちゃんと売れているのかな。

[43: 匿名さん]

あんまり売れてないですよね。
でも現地とってもよかったですよ。
周辺は閑静な住宅街だし、南向きで日当たりも眺望も抜群です。
うちは駅徒歩と池上線の不便さに断念しましたが、時間的にゆとりのある家庭にはおすすめなんですけどね。
こどももたくさんいて賑やかな地域だし。

やっぱり駅から遠いのがネックなんですかねえ。
その分安いからいいと思うんだけどな。

気になってる人、一回行ってみたら気に入ると思いますよ！
営業じゃないけど、このへん好きだしこの物件も結構気に入ったので、おすすめしておきます。

[44: 匿名]

ずっと池上線沿線に住んでますが私はいいところかなと。個人の優先順位が異なるから、何がよくて何が悪いかの判断は難しいですね。

確かに閑静な住宅街ですからね。土日も過ごしやすいです。
裏を返すと、洗足池は戸越銀座や旗の台のような立派な商店街はないんで必要最低限なものは揃ってるという感じです。

最新･商業施設という話ならこのエリアは厳しいですね。

車がある方は環七･環八･中原街道･第二京浜あるので便利ですよ。

自転車が嫌でなければ、池上や大岡山･自由が丘または多摩川の土手は行けます。

長原〜雪が谷大塚は特に坂が多いエリアなんでここは弱点です。電動なら問題ないですが(笑)

モデルルームも行きましたが、落ち着いたご夫婦や小さい子供連れのファミリーが多かったです。
物件は好き嫌い満足不満はあると思うので、エリア的に過ごしやすく住まい目的ならありだと思いますよ。

[45: 物件比較中さん]

モデルルーム・現地ともに見ました。

住宅街にありながら、ある程度の眺望が確保されている物件は
なかなか見つからないと思うので、結構いいと思いました。

洗足池駅から徒歩１３分の表示ですが、実際は１０分くらいで
歩けましたよ。信号ないし、遊歩道あるし。

マンション前に少し坂がありますが、たいした距離ではないし、
私はそんなに大変ではないと思いました。
そこまではほぼフラットですしね。

池上線を不便と思う方もいらっしゃるようですが、五反田駅まで
渋滞なしのバス（笑）だと思えば、あまり気にならないです。

このエリアにしては坪単価はお安めだし、ありかも。

ちなみに、ご近所の反対運動も解決したそうです。

我が家は本気で検討しようと思います。

[46: 匿名]

この物件の良さまたは立地の魅力は地元の人か池上線沿線住まいの人しか分かりづらいかもですね。

私も歩いてみましたが
男性で素面で歩いて10分ですね。

物件〜駅まではほとんどフラットですね。坂は洗足池〜石川台や長原〜旧学研通りが多いので洗足池においては関係ないですね。

[47: 匿名さん]

契約者です。
期待しないで現地に行ったらびっくりでした。
高台で敷地も広く、周辺も比較的上品な戸建が多く、南側の眺望がここまで抜けているのに、この値段なので。
地所ももっと宣伝すればいいのに、と思います。
なんか手抜いてる気がする。
池上線が許せないのでなければ、この予算で住めるマンションとしては最近見た中で一番いいです。
本当は洗足池桜山とかに住めればいいけど、そんな予算ないし、１年間探してきて、多摩川の向こうに住むしかないかなと思っていたところで見つけた運命のマンションです(笑)

[48: 匿名]

私も契約しました。


ここは立地(閑静･眺望･日当たり)が売りなんで多分宣伝という視点では、いまや太陽光やらディスポーザやらタワーやら)･･･宣伝文句としてうたいやすいネタがないんであんまり宣伝してないかもですね。
ちなみに設備･構造･セキュリティーは文句ないレベルですよ｡


知り合いも住まいは縁でピンと来たら、買いだねとはいってましたが、私にはピンときました。
これは個人によって、優先するものが違いますよね(笑)

都心の城南エリアで考えると全然買いですね｡

ザ･パークハウス池上もみましたが、建物やエントランス、自走式駐車場など魅力ありましたが、嫁の優先順位が立地と子育て環境だったので、東雪谷に決めました。

東京住まいの方や、上京される方は池上線の存在を知らない方も結構いますが、都心に出やすいし閑静な住宅街が多く、穴場？です。


来年まで待ち遠しいです。

[49: 匿名]

上層階はまだ残っていましたか？

[50: 匿名]

まだ確か空いてますよ。
でも価格表もらいましたが最上階は少なくなってた気もします。

モデルルームはプラウド東雲みたいな大混雑行かないまでもコンスタントにお客さん来てましたよ。