大阪市で静かな環境はあるの？

[スレ主です。]

基本的に静かで少しくらい田舎でいいのですが、環境の良い場所に一戸建てをかんがえているのですが、勤務地が大阪市内の為、どうしても大阪に住まなければいけません。
電車ならば良いのですが車通勤のため、なるべく渋滞の少ないところで考えています。
でも、どうしても大阪と聞くと混雑した都会のイメージが強くて。
金額的には3500万くらいの住宅を考えています。
静かな環境で土地もそこそこ安いところは一体どの辺りなのでしょうか？
一度、不動産屋に安いと言われ、川西能勢の辺りを見に行きましたがあまりにもの交通量に除外せざる終えなくなりました。
どうしても車通勤なので本当に困っています。
どなたか良い場所をご存知の方いませんか？

[2: 匿名さん]

大阪市内じゃないとダメですか？
私の主人も市内まで車通勤していますが、住まいは豊中です。
豊中・吹田あたりだと、そんなに土地の広ささえ求めなければ
3500万くらいで買えますよ。
住宅街ならそんなにうるさくないですし。
通勤時間は、行き1時間、帰り30分くらいです。

[3: 匿名さん]

枚方はどうよ？

[4: スレ主です。]

ご意見ありがとうございます。
豊中、枚方あたりも視野に入れて考えてみます。
具体的にどの地域辺りが良いと思われますか？
これから注目されるような静かに暮らせるような場所はどのあたりでしょうか？？？
少々不便でもかまいませんが、土地の単価が気になります。
車通勤なのですが、高速道路使えないので下道で行かないと行けなくて。。
下道でもそんなには混みませんか？

[5: 匿名さん]

大阪市内通勤で車の渋滞が無いところって難しい選択ですね。

豊中からはR176が渋滞、吹田からは内環状、新御堂が渋滞、
枚方、寝屋川、守口からはR1が渋滞、東大阪からは中央大通り
が渋滞。

まぁ、時差出退勤で6〜7時出社、20時〜退社なら大きな渋滞は
避けられるでしょうけど。
土地の単価は市街地だとそれなりに高いので土地の広さを我慢
する必要があります。
環境の良い郊外の住宅地だと池田、箕面、茨木あたりが良いと
思います。

[6: 匿名さん]

>環境の良い郊外の住宅地だと池田、箕面、茨木あたりが良いと
>思います。

3500万じゃあちょっと厳しいのでは？最低5000万は必要かと・・・

[7: 匿名さん]

>>06
中古物件で良ければ3,500万で購入可能でしょう。

[8: 匿名さん]

予算が低すぎて新築は難しいでしょうね。
北で環境を求めるなら最低５千万〜
南でもよければ４千万前後でも可能でしょう。

一応公庫基準で、ミニ戸・中古は別というこことで参考までに。。。

[9: 北摂人]

豊中・吹田に関しては、どれだけぬけ道を知ってるかで
渋滞状況が変わります。箕面・池田はしんどいですが。

あと、ミニ戸の基準が分からないのでなんとも言えませんが、
箕面・吹田・豊中・池田あたりで、新築・80平米以上・公庫仕様・
3500万円は可能です。方角や角地などで金額は大きく変動しますが。

北摂をメインに建てている工務店などをあたられたらいかがですか？
表には出ていない良物件を抱えていますし、地元の人は狙った土地を
広告に出る前に買っていますよ。

[10: スレ主です。]

そうですか、、、。
とても参考になりました。
うちの場合、部屋の間取りや広さは妥協できても場所と金額だけは妥協できないので工務店関係をあたってみます。
そういう地元の工務店なんかはみなさんやはりクチコミやネットで情報収集されているのですか？

[11: 北摂人]

私が家探しした時に参考にしたサイトを載せておきます。

実際、建てている家を見たことがないのでご自身でご確認ください。
また、気に入った物件がなくても、条件を伝えておくと
該当物件が出てきた時に連絡してくれるところが多いです。

http://www.yamatojk.co.jp/index.html
http://www.osakahomehanbai.co.jp/
http://www.e-ie.co.jp/index.html
http://www.daiwa-h.co.jp/index.html
http://www.minoh-housing.jp/
http://www.bihouse.co.jp/
http://www.daiwajapan.com/

など。お得な物件は早い者勝ちになりますから、
がんばって見つけてくださいね。

[12: スレ主です。]

ご親切にどうもありがとうございました！
早速アクセスしてみます。

[13: 匿名さん]

公庫基準とは土地３０坪以上。ミニ戸の基準は土地２５坪以下と言ったところでしょうか。。。
私も豊中（東豊中・上野東周辺）で探しましたが、学区や住環境が良好と言われる場所はバス便地域でも坪単価８５万〜１１０万でした。
公庫基準の土地３０坪以上となると、土地だけで２千万後半〜が必要です。
建売でもよければ建物の価格は建て延べ３０坪の木造２階建てで（１００平米以下はとても狭いので却下）
建設価格１．５千万〜が平均です。
注文住宅ならローコストメーカで建設坪単価３０万〜５０万くらいです。
大手メーカーなら５５万〜です。

[14: 匿名さん]

ご存知だとは思いますが、１坪とは３．３平米です。

[15: スレ主です。]

やはり土地柄が良いとなるとそれだけ坪単価も上がるのですね。
納得です。
西宮名塩辺りはかなり安いですね。
だいたい70坪で1300万円くらいです（土地）
でも大阪へはなかなか車では通えないかなと判断していますが、、、
なんせ176号線しか道はないので。。。

[16: 13]

阪神間でもよろしいのでしょうか？
私も豊中を諦め宝塚にしましたが。。。

名塩はお勧めできないです。
ここは電車通販撞わターゲットに開発された場所で
土地高騰していた時期ならともかく、現在宝塚線沿線で４千万以下で公庫基準以上で購入可能ですから。

もし、宝塚でもよろしければ情報提供できます。

[17: 13]

訂正。電車通勤者でした。

[18: 13]

阪急今津線西宮北口〜宝塚
阪急神戸線西宮北口〜夙川
阪急甲陽線夙川〜甲陽園

この範囲なら、チラシが入ります。

[19: スレ主です。]

有難うございます。
ぜひぜひ紹介していただきたいです。
先週宝塚から三田あたりを散策してみたのですが。。
学校区も考えて西宮の出来れば北口あたりから北が希望です。
上が原のあたりはどうでしょうか。

[20: １３]

門戸厄神〜甲東園の山手は、公立の校区の評判が大変良く関西各地から住み替え希望者が多い地域です。
土地のみの物件はなかなかでてきませんが（出ても高い）建売は沢山供給されています。

ネットから検索できるものをいくつか紹介します。
エスターhttp://www.ester.co.jp/uegahara/outline/index.html
生和ホームズhttp://www.seiwahomes.co.jp/nishinomiya/index.html
日住サービスhttp://www.jj-navi.com/kansai/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B0100...

阪神間の小・中の校区を調べるには
http://www.e-fudohsan.com/hyogo/hanshin/gakku.html

甲東園の地域情報は
http://www.wills.co.jp/ewilling/area/area_nishi/6030_6.html

※甲東園の駅前の日住サービスや西宮北口前のウィル不動産販売に顧客登録されると、遠隔地の人には物件情報をＦＡＸで送ってくれますよ。
※ダイドー・エスターは、阪神間に強いパワービルダーです。

西宮北口は再開発で地価高騰しています。北口徒歩圏内は土地坪単価１１０万〜です。

[21: １３]

デメリットとして、西宮市は高校が総合選抜方式です。
各校に優劣をつけないのが基本で、教師も学生もぬるいです。
国公立大学への進学率は低く、私立中間一貫校は高校からの入学枠を抑えているので
比較的入りやすい中学受験組が多いです。
どこの小学校もクラスの１／２〜１／３が中学受験します。

それと、阪急沿線山手側はどこも物価は高いです。