サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[354: 匿名]

そんなに無理しなくていいよ。

[355: 匿名]

まず客への口のきき方が悪いね
デベか販社の社風か知らんけど

[357: 購入検討中さん]

近くに野村不動産のマンションがたちますが、あちらはどうでしょうね。
やはり苦戦するのかな。
それとも野村の底力を見せるのかしら？（笑）

[358: 匿名]

357さん。 野村のマンションはどちらに建つのでしょうか？

[359: 匿名さん]

355さん

まったく、そのとおりです。

ウチの担当営業さんも、ぞんざいな口のきき方をする方でした。
不動産屋っていうのは柄が悪い人が多いのかな～、って思ってしまいました。

また、こちらからの質問に対しても答えられないばかりか
答えたとしても、質問の意味を理解できてないとしか考えられない
的外れでお粗末な応対でした。

あまりにも酷かったので、この一部始終を知人に相談したところ
いい加減な営業マンが多く、宅建って言う資格を持ってない営業マンが
ごろごろしてる会社だと言っていました。

宅建っていう資格は、2～3流の私立中学校（！）の入学試験と同レベル難易度らしいのです。
業界経験も長く、しかも大の大人なのに、中学入試レベルの試験を毎年受験して毎年不合格になる
ツワモノ達が溢れているというのです。

毎年不合格になるツワモノ達は、日々の営業に忙しすぎて勉強する暇がない
と毎年見苦しい言い訳するのが、お決まりになっているというのです。

それにしても、ここのモデルルームはウチ以外のお客さんは誰もいなくて
閑散としていて実に暇そうな雰囲気が漂っていましたが。。。

部外者には理解不能、何とも不思議ですね。

[360: 購入検討中さん]

355さん、359さん

私も同じ応対を受けました。ジーンズ姿がいけなかったのかな？
でも近くのギャラリーへ行くのに、わざわざ車（カイエン）を出して
これ見よがしなのも嫌味かな、と思ったのでそうしたのですが・・・。

確かに地域のことを質問してもよくご存じない様子でしたけど
宅地建物取引主任者資格とは関係無いと思いますよ。
まぁ私の娘ですら就活対策で片手間取得していた資格ですので
それすら取れない方とお取引をするのは微妙ですが（苦笑）

物件的には価格も特に高いと思わないので、一応候補には残しています。
ただ決め手に欠ける嫌いはありますので、完成後の実物を見て、これから
発売される新規物件と比較したうえで判断したいと思います。

[361: 匿名]

「かいえん」でいけばいいんじゃない？驚かないし弛緩替えすぎだよ。

[364: 匿名さん]

深刻なのは販売状況でないの

[365: 匿名さん]

364さん、そんなに売れてないのですか？残り7戸になっていますけど。

この辺りはどこでも車の渋滞はありますし、レストランやコンビニが
近くにあるのも都心部では普通だと思います。また以前おじゃましたとき
価格表をいただいたのですが、4000万円台中心でこの辺りのマンションと
してはまずまずだと思います。

最初にお邪魔してから、色々他も見回っていますけどみんな価格が高くなって
いて、どれも予算オーバーです。サンクタスは、もうすぐ実物が見ることが
できますし、価格も高くないので有力候補として考えています。

[366: 匿名さん]

いったい何の残りが7戸ですか？
7戸を除いて販売済みですか？

[367: 匿名]

お店に聞いて下さい。

[368: 匿名さん]

ここでは言えないのですね

[369: 357]

358さん、遅くなりましたが一応。
この物件はす向い？の、夙川学院のグランドに建ちますよ。
建設計画の掲示が出ています。

サンクタスの外壁が見えるようになったんですね。
思っていた色とちょっと違う～。

[370: 匿名さん]

369さん、サンクタス夙川北名次のスレですので、その話題は板違いですよ。

さて、確かにこの物件の立地はＢランクだとは思いますが、この価格で
1年かけて半分も売れていないのはいかがなものでしょうか。
過去の書き込みを見ていると、やはり営業さんの質の問題もあるようですね。
ここまできてしまったら、あとは実物を見せて値引きする仕方がないでしょう。
顧客登録を済ませてあるので、その際には前向きに検討させていただきます。

[376: 匿名さん]

確かにイメージと外壁の色、違いました。
イマイチでした。。。

[378: 匿名さん]

車で踏切側から通ってると下層階が丸見えだね。横のファミレスの駐車場からもこんにちわ状態な印象。もう少し配慮しないもんかね。トラックやバスも多く通るというのに。

[381: 匿名さん]

サイゼリアは使えるね　
コンビニが近くにあれば尚結構。
外食が増えてる時代だからね。

[384: ご近所さん]

はじめまして、皆さんは病院跡地と知ってるのですよね？
以前、知り合いが病院跡地のマンション購入して不幸続きでした。
気になりませんか？

[387: 匿名さん]

安ファミレスの駐車場やおそらく店内からも丸見えである点や、線路踏切がすぐ傍である点や、道路が異様に混む渋滞頻発地点の交差点に立地している点に比べれば、病院跡地なんて忘れていましたのレベルでは。

[389: ご近所さん]

なんか、販売会社代わりました？

[390: 物件比較中さん]

＞389
ほう。ついにハイネスコーポレーションがクビになりましたね。
まぁこの惨状ではいた仕方ないでしょうが。

次は東京建物の名を隠れ蓑にしてパワーセールス会社登場ですか。
ここまでこかした物件を立て直すのは並大抵じゃないでしょうけど
頑張って下さいね。

[396: ご近所さん]

東京建物販売に変わったみたいですね。

[404: ご近所さん]

モデルルームの前に、阪急不動産のモデルルームが出来てましたが何処に立つのでしょうか？

[406: 匿名]

まだ売れ残ってるの？

[407: ご近所さん]

噂で、斜め前の学校跡に野村不動産のマンションが建って聞いた人います？

[410: 匿名さん]

プラウドかぁ。
前の道混むからなぁ。

[411: 匿名]

夙川学院のテニスコートですよね！ プラウド…高いんだろうなぁ…

[412: ご近所さん]

それでか、なんか変な反対の看板が出てるのか。

なんで反対されてるんだろう、学校跡地で関係なさそうだけど。

タワーでも出来るのかな？

[413: 匿名さん]

営業らしき以前の発言が消されているけど販売会社が変わったからかな？遅きに逸した感じですが。

[422: 匿名さん]

ＩＡＯて大手の部類にはいるのかな？？

大手がそれだったら中堅設計会社なんてわんさかいそうだ、、、

やっぱりマンションなんて怖くて買えないよ！！

[424: 匿名さん]

IAO竹田が大手かどうか、、、安くてフットワークが売りなんだと思います

[425: 匿名さん]

大手かどうかなんて、意味が無い。
武田の名前が上がっているところが、大問題だよ。

[426: 匿名さん]

賃貸投資マンションで多い

最近分譲でも増えてる

武田ではなく竹田な

[427: 匿名さん]

ＩＡＯ竹田設計は集合住宅では売り上げ日本一だぞ
ドヤ顔記事みてみろ　http://iao.co.jp/topics/100927.html
こんな偽造事件　竹田様にとったらなんてことない
ビクともしないワｗｗｗ
　　

[428: 匿名さん]

建築偽装か！！

ひどいな！！！

[429: 匿名さん]

建築士免許偽造であって建物の安全性は問題ないよ

[431: 匿名さん]

↑　そんな強がりを言っている場合じゃあないでしょ。

阪神間で最も苦戦している物件なのに、上から目線の営業では益々売れなくなるんとちゃいまっか。

地べたに額をこすりつけながら、お客様をお迎えして

「お願いですから、助けてください！売れなくて困っているのです。買わないと、家に帰しません！！」

と額が擦り切れるまで懇願する姿勢が必要なんじゃあないですか！！

この期に及んでシタバタしても、ダメなものはダメでしかないのです。

立地も悪く、価格も割高感があり、モノもイマイチ。

売れないのは、当たり前だのクラッカーです。

消費者は売り手より賢いことを知るべきなのです。

いまさら懺悔しても、時、既に遅し、という感じだが。。。

[435: 匿名さん]

＞＞434
売れ残りであろうと、即日完売であろうと、お宅に関係のない話。

金にもならん作業をチマチマして、ご苦労さん。

残り少ない人生、もう少し生産的な作業をしたら如何かな？。

[439: 匿名さん]

西北のプレミストは相場より随分高くふっかけており、買ったとたん含み損発生では。
ここは1000万くらい値引きするのか？
香櫨園のヴィーク、今日もチラシ入っていたな。モデルルームで1500万位値下げ。
西北のクレヴィアも苦戦。
週末はこの辺りの販売不振物件を比較し、指値交渉するか。

[440: 匿名さん]

西北のあの立地であの値段なら納得じゃない？？

ガーデンズ１分だよ！！！

[441: 匿名さん]

マンションがガーデンズに１分の近さにある必要がない、寧ろ、近すぎてマイナス。
本来、マイナス要因が安くならず、高価格の理由にしているのが滑稽。
毎日、映画を見るの？。

[442: 匿名さん]

苦楽園より便利なのは間違いないでしょ！！

便利な分資産価値は高いでしょ！

イズミヤもあることをお忘れなく！

[443: 匿名さん]

苦楽園のスレで北口の自慢をしても意味なし。北口スレへどうぞ。
但し、北口スレでは反論は多いと思いますよ。〔高いのは周知の事実）

[444: 匿名さん]

販売会社が変わっているのは、売れないから？

次の販売会社も聞いたことのない会社だけど
どうなんでしょう？

会社を変えるだけで、販売のスピードって
ちがうのかな？？？

[446: 匿名さん]

ここも応援広告を作ってみた。
「買ってくれてサンクタス！＾＾」

[448: 匿名さん]

446さん、本当に自分の心配をされたほうがいいですよ(^^)/

[449: 匿名さん]

446です。
どうもサンクタス！
至って元気ですよ。＾＾！