サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[302: 購入検討中さん]

とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。

戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。

向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。

価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。

病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。

年内に完売してもおかしくない状況なので、この週末はマンションギャラリーへ足を運ぼう！

[305: 匿名さん]

スレ消されてる？？？？？？
ここのデベさんが消したの？？？？
こんなとこ覗く暇あったら仕事しなさいよ。

[307: 匿名さん]

スレッド303～304には、一体何が書かれていたのでしょうか？

ご親切な方によるレスの復元を希望します。

たぶん、マンション検討者としては知っておくべき情報であるが、売り手サイドとしては隠蔽するべき情報だろう。

即座に削除されたようだが、それは、その情報が真実ということを物語っているのだ。

[310: 物件比較中さん]

第一期は完売したようですね

一番広い９１㎡の部屋でいくらぐらいなんでしょうか・

[311: 物件比較中さん]

95.36㎡が一番広い？

値段の上限が５１８８万なのでそれぐらいですかね？

[312: 物件比較中さん]

ここはオール電化ですか？

節電節電と言われている今そこがネックです

[313: 匿名]

じゃ買わなければいいんじゃないないでしょうか。

[314: 契約済み]

環境もいいし、駅まで平坦で10分以内。
値段は相場並みでよい物件です。
そりゃ悪いところもありますが、それはどこの物件も同じです。
否定しまくりのやからは、買わなければよいのでは？

[315: 物件比較中さん]

そうですね

[321: 匿名さん]

ここを環境いいと言える方は近隣では少ないと思います。

[324: 匿名]

坂道ですよ。獅子ヶ口は。

[325: 匿名さん]

ここって、一体いつ完売するんだろう？

勢いのある西宮の阪急沿線20戸台の物件で
完売まで1年以上もかかるなんてありえないでしょ？？

[334: 匿名さん]

No.325さん

確かに一向に完売する気配がないですよね。

全部でたったの２６戸しかないのに、１年近くも販売しても完売できないとは奇妙キテレツです。

また、残り７戸とうたっているけど、実際にはその２倍以上の隠し在庫を抱えているのではないでしょうか？

売れない原因は、一体何でしょうか？


立地が悪すぎる？価格が高すぎる？営業力がなさ過ぎる？ブランド力が低すぎる？


いろいろ原因がありそうですが、夙川に住んで１０年以上になる私の目では、

過去１０年振り返ってもワースト１、２を競うくらい、場所が悪いと思います。

[335: 匿名]

夙川10年以上…。それが何か？夙川も色々あるから。売れないのは、金ないからだよ。

[336: 匿名さん]

誰の金がないの？販売員？

こんなとこにマンション建てるんだ、、、ってのが近隣住みの正直な思いでしょう。

[337: 匿名]

夙川界隈在住者で金を持っている人は、掃いて捨てるほど居る。

しかし、このマンションに魅力を感じる人は極めて少ないというより、存在しないといってよい。

だから、売れない。

ただ、それだけのことである。

[347: 匿名さん]

オリックスの物件は

客にカネが無いから、富裕層が少ない

だから

売れてない

ってことにどの物件もどうやらなってるようだね。

確かに奇妙奇天烈だ。

[348: 匿名]

カネが無いのは仕方がない。

[349: 匿名]

だから売れないのも仕方がないと
そゆことでOKOK

[354: 匿名]

そんなに無理しなくていいよ。

[355: 匿名]

まず客への口のきき方が悪いね
デベか販社の社風か知らんけど

[357: 購入検討中さん]

近くに野村不動産のマンションがたちますが、あちらはどうでしょうね。
やはり苦戦するのかな。
それとも野村の底力を見せるのかしら？（笑）

[358: 匿名]

357さん。 野村のマンションはどちらに建つのでしょうか？

[359: 匿名さん]

355さん

まったく、そのとおりです。

ウチの担当営業さんも、ぞんざいな口のきき方をする方でした。
不動産屋っていうのは柄が悪い人が多いのかな～、って思ってしまいました。

また、こちらからの質問に対しても答えられないばかりか
答えたとしても、質問の意味を理解できてないとしか考えられない
的外れでお粗末な応対でした。

あまりにも酷かったので、この一部始終を知人に相談したところ
いい加減な営業マンが多く、宅建って言う資格を持ってない営業マンが
ごろごろしてる会社だと言っていました。

宅建っていう資格は、2～3流の私立中学校（！）の入学試験と同レベル難易度らしいのです。
業界経験も長く、しかも大の大人なのに、中学入試レベルの試験を毎年受験して毎年不合格になる
ツワモノ達が溢れているというのです。

毎年不合格になるツワモノ達は、日々の営業に忙しすぎて勉強する暇がない
と毎年見苦しい言い訳するのが、お決まりになっているというのです。

それにしても、ここのモデルルームはウチ以外のお客さんは誰もいなくて
閑散としていて実に暇そうな雰囲気が漂っていましたが。。。

部外者には理解不能、何とも不思議ですね。

[360: 購入検討中さん]

355さん、359さん

私も同じ応対を受けました。ジーンズ姿がいけなかったのかな？
でも近くのギャラリーへ行くのに、わざわざ車（カイエン）を出して
これ見よがしなのも嫌味かな、と思ったのでそうしたのですが・・・。

確かに地域のことを質問してもよくご存じない様子でしたけど
宅地建物取引主任者資格とは関係無いと思いますよ。
まぁ私の娘ですら就活対策で片手間取得していた資格ですので
それすら取れない方とお取引をするのは微妙ですが（苦笑）

物件的には価格も特に高いと思わないので、一応候補には残しています。
ただ決め手に欠ける嫌いはありますので、完成後の実物を見て、これから
発売される新規物件と比較したうえで判断したいと思います。

[361: 匿名]

「かいえん」でいけばいいんじゃない？驚かないし弛緩替えすぎだよ。

[364: 匿名さん]

深刻なのは販売状況でないの

[365: 匿名さん]

364さん、そんなに売れてないのですか？残り7戸になっていますけど。

この辺りはどこでも車の渋滞はありますし、レストランやコンビニが
近くにあるのも都心部では普通だと思います。また以前おじゃましたとき
価格表をいただいたのですが、4000万円台中心でこの辺りのマンションと
してはまずまずだと思います。

最初にお邪魔してから、色々他も見回っていますけどみんな価格が高くなって
いて、どれも予算オーバーです。サンクタスは、もうすぐ実物が見ることが
できますし、価格も高くないので有力候補として考えています。

[366: 匿名さん]

いったい何の残りが7戸ですか？
7戸を除いて販売済みですか？

[367: 匿名]

お店に聞いて下さい。

[368: 匿名さん]

ここでは言えないのですね

[369: 357]

358さん、遅くなりましたが一応。
この物件はす向い？の、夙川学院のグランドに建ちますよ。
建設計画の掲示が出ています。

サンクタスの外壁が見えるようになったんですね。
思っていた色とちょっと違う～。

[370: 匿名さん]

369さん、サンクタス夙川北名次のスレですので、その話題は板違いですよ。

さて、確かにこの物件の立地はＢランクだとは思いますが、この価格で
1年かけて半分も売れていないのはいかがなものでしょうか。
過去の書き込みを見ていると、やはり営業さんの質の問題もあるようですね。
ここまできてしまったら、あとは実物を見せて値引きする仕方がないでしょう。
顧客登録を済ませてあるので、その際には前向きに検討させていただきます。

[376: 匿名さん]

確かにイメージと外壁の色、違いました。
イマイチでした。。。

[378: 匿名さん]

車で踏切側から通ってると下層階が丸見えだね。横のファミレスの駐車場からもこんにちわ状態な印象。もう少し配慮しないもんかね。トラックやバスも多く通るというのに。

[381: 匿名さん]

サイゼリアは使えるね　
コンビニが近くにあれば尚結構。
外食が増えてる時代だからね。

[384: ご近所さん]

はじめまして、皆さんは病院跡地と知ってるのですよね？
以前、知り合いが病院跡地のマンション購入して不幸続きでした。
気になりませんか？

[387: 匿名さん]

安ファミレスの駐車場やおそらく店内からも丸見えである点や、線路踏切がすぐ傍である点や、道路が異様に混む渋滞頻発地点の交差点に立地している点に比べれば、病院跡地なんて忘れていましたのレベルでは。

[389: ご近所さん]

なんか、販売会社代わりました？

[390: 物件比較中さん]

＞389
ほう。ついにハイネスコーポレーションがクビになりましたね。
まぁこの惨状ではいた仕方ないでしょうが。

次は東京建物の名を隠れ蓑にしてパワーセールス会社登場ですか。
ここまでこかした物件を立て直すのは並大抵じゃないでしょうけど
頑張って下さいね。

[396: ご近所さん]

東京建物販売に変わったみたいですね。