サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[251: 匿名さん]

ばかばかしいにもほどがあるね
営業のセンスが悪すぎて痛々しい
販売会社替えたらわ

[252: 匿名さん]

↑
同意。
まったく、その通り。
売れていないにも程があるとは、このことだ。
しかし、今年になって売り出した「なんちゃって夙川・苦楽園」シリーズ物件は、とことん駄目だな。
ローレルコート夙川も売れているふりをしているけど、売れ行きは散々だしね。

[253: 匿名さん]

三井のパークホームズも夙川ごっこだしな まともな物件ないな

[254: 物件比較中さん]

松園プラウドはいいでしょう？

[255: 匿名さん]

病院跡地にして交通量が多い道路沿い、しかも肝心の南側には建物が覆いかぶさる、
難ある立地なのに、意味不明のありえない割高価格設定。

そりゃー、売れるはずがありません。
消費者を舐めるのもいい加減にしなさい、という商品企画。

売れないのは、偶然ではなく必然です。きょびの消費者はアホではないのです。

販売会社は、アホ集団にすぎないけれども「死肉」いや「購入意欲の薄い客」を
無理やりにでも買わせてしまう、迷惑な極まりない営業力を誇ります。

巷では「ハイネス」ならぬ「ハイエナ」といの異名をとるそうです。

ねちっこく人迷惑なセールスを繰り返しても、売れないのは、商品そのものが
悪すぎるにほかなりません。

何も知らずに定価で買ってしまった人は、可哀想です。

何年も苦労して貯めた頭金が、フイになったと同じですから。。

[256: 匿名さん]

物件概要の情報更新日が平成23年11月15日となっていましたが、何が更新されていたのでしょうか。
販売戸数４戸となっていますが、販売戸数でしょうか。

[257: 物件比較中さん]

もう、残り４戸しかないってことですか？
売れてないとか言われながら、結構売れてるってことでしょうか？

[258: 匿名さん]

もうそういう白々しいのも止めにしたらわ　そんなんで慌てて買うやつ居てへんて　物件に力が無いのに

[259: 匿名さん]

しかしながら苦楽園駅へ坂がなく徒歩圏の物件はここしかない。
決して物件力が無いとは思わない。
西宮東部のマンション（ジオ、プラウドなど）も早期完売している。
西宮は今沸いているエリア。

問題はそれを売ることができない販売会社だと思うが。

[260: 匿名さん]

いやぁ。オリさん。それは違うでしょう。企画ミスですよ企画ミス。賃貸の場所でしょう。

[261: 物件比較中さん]

260さんに同意です。
こちらの物件、購入検討しましたがまさに「賃貸で数年～十年程度（子育て世代として）住む」なら十分ある話でしたが、購入となると色々と不安要素があり、見送りました。
そういう立地・物件だと思います。

[262: 匿名]

ラッキー！一人脱落。

[263: 匿名さん]

↑　↑　↑
販売会社の売り子の成りすまし発見！！

レベル低すぎです。
しょうもない書き込みをして遊んでいるから、このマンションは売れないのですよ！！

今の販売会社をクビにして、別の真面目な販売業者に交代させるべきです！！！

[264: 匿名さん]

>259は、消費者を完全に舐め腐っている。

>259の考え方は消費者サイドではなく、売主の身勝手な論理に立脚したものだ。

そのような我意によってのみ作られた商品を、有難がって購入するバカな人は存在しない。

苦楽園口駅から徒歩圏で新築分譲マンションを探している人は、
周辺に同じような徒歩圏の別のマンションが存在しないからといって、
消去法的な発想で仕方なく、立地と価格がバランスが極悪なマンションを選択することはないのだ。

自分たちが苦労して開発した商品だから、消費者にとっていいに違いないと思うのは間違いだ。

苦楽園口駅界隈で新築分譲マンションを探す人のニーズ、彼らが何を求めているかを
徹底して調査せずに作られた商品は「作り手の自己満足」でしかないのだ。

今は、消費者が最初にあって、消費者のニーズから始まって商品を提供し、
結果としてどれだけの利益が出たかという考え方をすべきなのだ。

売主論理が中心の商品は「売れなくて当たり前」だ。

また、そのような商品は「ブランド」として認知されることはないのだ。

[265: 匿名]

↑長文お疲れ様でした。それで要るの？要らんの？

[267: 周辺住民さん]

オリックスは苦楽園の老松町にもマンション建設するようです。

老松町の南東側の一番はずれの四つ角の、現在、空き地になってる場所です。
（ニシイチという薬局横）
土地が狭いので、１７戸のこじんまりしたマンションのようです。
(現地に看板が建っており、デザインも描いてありました)

駅から遠いし、四つ角で、あまり良い場所とも思えないのですが、こちらの物件も
高い値段で売り出して来そうな予感。

[268: 物件比較中さん]

あの角地ですか～。
マンション建たないかな～なんて思ってみていましたが（もともとマンションでしたしね）いざ決まってオリックスと分かると、・・・。

こちらのサンクタスは残り３戸とＤＭ来ましたがホント？

[269: 匿名]

もし本当だとしたら、今まで散々くさしていた方の何故売れているかの説明を聞きたいな。

[270: 匿名]

やっぱりいい物件だったからでしょう。

[271: 住まいに詳しい人]

ついに残り３戸ですか？
年内完売が見えてきましたね。

サンクタス苦楽園老松町も場所的には悪くないと思う。
老松町は高級住宅地ではないが、隣接する苦楽園の番町や殿山、松ヶ丘、菊谷など
周りは高級住宅地に囲まれている。
駅からは遠いが、スーパー、銀行、薬局、コンビになどがすぐ近くにあり生活の
利便性が高い。
北名次町以上の人気物件になりそうな感じがする。

[272: 物件比較中さん]

しかし、これほどデベと販社が罵り合った（？）スレッドは珍しいですね。
身内同士の骨肉の争いをはたで見てて、ある意味楽しませてもらいました（笑）

＞269
このエリアのポテンシャルからいって、名次町の地位と苦楽園駅徒歩圏物件と
いうだけで、本来は2～4ヶ月で完売すべき物件だったと思いますよ。
価格も相場並みだし、戸数も27戸しかありませんし、仮に今年中に完売したとして
1年は時間がかかりすぎだと思うので、販売方法に問題があったのかも知れません。

＞268
公式ＨＰは残4戸となってますが、週末に更新するのでしょうか。
急に残戸数が減ったので、残戸数を鯖読みしてなければ、水面下で値引きをしているかもですね。
残っている住戸の価格は4,488万円・4,688万円・4,988万円・5,188万円（ＨＰ）となって
おり、このエリアとしては妥当ですね。もしこれで本当に値引きしてたら買いでしょう。

＞271
北名次を買わなかったお客さんに老松町を紹介すると思います。
北名次を一旦完売で締めくくって（残っていたら水面下売り）同じモデルルームで
年明けから売り出しをはじめるのではないでしょうか。
老松町は良い所なので、坪単価230万以上にはなるでしょうね。（北名次の1.2倍？）
とても我々しがないサラリーマンが手を出せるシロモノではありません。

結果はどうあれ、北名次は年内には完売することは決まっているでしょうね。

[273: 匿名さん]

販売価格に端数（～8万円）が付いていますね。なんでジャストの価格にしないのでしょうか？
売り出す際に全部屋に8万円上乗せしたのでしょうか？8万円×27部屋＝216万円利益を乗せた？？

[274: 物件比較中さん]

>>272
うん・・まぁ・・売れるといいですね。
がんばってください。

[279: 購入検討中さん]

ここは良い物件だと思います。
価格も手頃だし駅が近いのも魅力です。
サイゼリアも子供と良く利用しますし
前の道の混雑もさほど気にするほどでもありません。
営業会社のＨＰを見ても、大手のマンションを扱って
いるようですし、引渡しまで安心してお任せできそうです。
今週末に一度モデルルームを見学にいき区予定ですが
思い通りのマンションなら買おうと思います。

[280: 物件比較中さん]

それはもう、ぜひ購入なさってください。
それにしてもサイゼリアや中高があるのがマイナスに感じない人もいるんですね。

[281: 匿名さん]

279さんはそんなに高評価なのに今の今までモデルルームに行かなかったの？？？

[283: 匿名さん]

ここの販売業者って芦屋の老人ホームを売ってますね。
http://ashiyasuite.com/index.html

ここの売主であるシティインデックスって、例の村上ファンドの成り代わりらしいです。
http://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/10009376.html

村上ファンドと関わりがある販売業者って・・・どうなんでしょうか？

[289: ご近所さん]

で、売れてるの？

[290: 匿名]

売れてます。

[291: 匿名さん]

ホントですか？
我が家には、毎週DMが来ます。来場すると、3000円いただけるようです。ホントに売れているのですかね。。。

[292: 匿名]

売れてますよ。頑張って下さい。

[294: 匿名さん]

えっ！！！
三千円もくれるんですか？
その場でですか？後で郵送しますとかじゃなくて？
流石！金融屋はスゴイですね！金カネカねですね。
何にもワカットランネ。
勉強しなさいよ。
お客様に購入して頂くんですよ。
お客様も何とおもっとるん？ここのデベは？

[296: 匿名さん]

現金を出すの？何の名目で？

[298: 匿名さん]

ここのデベが何処を向いて仕事してるかです。
ここのデベは
他のデベで務まらなかった無能な人と
まったくの経験無しの素人と
その他諸々・・・・・・・・・・・・
そんな会社ですよ。
一般常識なんて皆無です。
何故売れないか・・・
ちょっと考えればわかるはずですが
分からないんでしょうね・・・ここのデベは。。。

[299: 物件比較中さん]

まったく売れていないからあせる。
お客さんが少ないから売れないのだ。
だったら商品券で客を呼ぼう。
客がきても商品券目当てだから買わない。
この次の手は？

[300: 購入検討中さん]

2000～3000の商品券プレゼントなんて珍しくもなんとも無いんだけど・・・

[302: 購入検討中さん]

とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。

戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。

向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。

価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。

病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。

年内に完売してもおかしくない状況なので、この週末はマンションギャラリーへ足を運ぼう！

[305: 匿名さん]

スレ消されてる？？？？？？
ここのデベさんが消したの？？？？
こんなとこ覗く暇あったら仕事しなさいよ。

[307: 匿名さん]

スレッド303～304には、一体何が書かれていたのでしょうか？

ご親切な方によるレスの復元を希望します。

たぶん、マンション検討者としては知っておくべき情報であるが、売り手サイドとしては隠蔽するべき情報だろう。

即座に削除されたようだが、それは、その情報が真実ということを物語っているのだ。

[310: 物件比較中さん]

第一期は完売したようですね

一番広い９１㎡の部屋でいくらぐらいなんでしょうか・

[311: 物件比較中さん]

95.36㎡が一番広い？

値段の上限が５１８８万なのでそれぐらいですかね？

[312: 物件比較中さん]

ここはオール電化ですか？

節電節電と言われている今そこがネックです

[313: 匿名]

じゃ買わなければいいんじゃないないでしょうか。

[314: 契約済み]

環境もいいし、駅まで平坦で10分以内。
値段は相場並みでよい物件です。
そりゃ悪いところもありますが、それはどこの物件も同じです。
否定しまくりのやからは、買わなければよいのでは？

[315: 物件比較中さん]

そうですね

[321: 匿名さん]

ここを環境いいと言える方は近隣では少ないと思います。

[324: 匿名]

坂道ですよ。獅子ヶ口は。

[325: 匿名さん]

ここって、一体いつ完売するんだろう？

勢いのある西宮の阪急沿線20戸台の物件で
完売まで1年以上もかかるなんてありえないでしょ？？

[334: 匿名さん]

No.325さん

確かに一向に完売する気配がないですよね。

全部でたったの２６戸しかないのに、１年近くも販売しても完売できないとは奇妙キテレツです。

また、残り７戸とうたっているけど、実際にはその２倍以上の隠し在庫を抱えているのではないでしょうか？

売れない原因は、一体何でしょうか？


立地が悪すぎる？価格が高すぎる？営業力がなさ過ぎる？ブランド力が低すぎる？


いろいろ原因がありそうですが、夙川に住んで１０年以上になる私の目では、

過去１０年振り返ってもワースト１、２を競うくらい、場所が悪いと思います。

[335: 匿名]

夙川10年以上…。それが何か？夙川も色々あるから。売れないのは、金ないからだよ。

[336: 匿名さん]

誰の金がないの？販売員？

こんなとこにマンション建てるんだ、、、ってのが近隣住みの正直な思いでしょう。

[337: 匿名]

夙川界隈在住者で金を持っている人は、掃いて捨てるほど居る。

しかし、このマンションに魅力を感じる人は極めて少ないというより、存在しないといってよい。

だから、売れない。

ただ、それだけのことである。

[347: 匿名さん]

オリックスの物件は

客にカネが無いから、富裕層が少ない

だから

売れてない

ってことにどの物件もどうやらなってるようだね。

確かに奇妙奇天烈だ。

[348: 匿名]

カネが無いのは仕方がない。

[349: 匿名]

だから売れないのも仕方がないと
そゆことでOKOK