サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: ご近所さん]

１９６さん
たぶん契約は５・６戸だと思いますよ。
年明けには、得意の２割引きが始まりますから。
もう少しお待ちになられた方が得だと思います。
１期完売とかはオリックスという事業主の性格上
信用しない方が良いです。
嘘も平気な事業主です。

[202: 物件比較中さん]

へ～。
モデルルームに行っていた時期は、もう手がついた物件にお花咲かせてて、残り少ない感じにしてましたけどね～。
契約はそんなに少ないんですか～。

↑の、「ウレテナージュ」にウケました。
竣工から確か１年以上経って、売れ残りを処分した時期、８→５くらいの値引きして完売させてましたよね。
それを思うと、その後出てくる中古物件の価格が高くて、とても買えませんよ。

[203: 購入検討中さん]

確かに、事前案内会の時点で、７割がた花が付いていて、人気有るなぁって思った
記憶ありです。
３ヶ月経って５，６戸しか売れないマンションという印象は無かったですが、世の中
急に不景気風が吹き始めたのも影響してるのかなぁ？

ウレテナージュって、最後は５割引まで行ったのですか？？？
駅もイカリスーパーも近いので、５割引なら買いたかった・・・
その話を聞くと、ウレテナージュの中古はバカ高ですね。
５割引の事情を知らないお金持ちなら、便利ってことで買う人もいるのでしょうが、
概観も普通のマンションにしか見えないので、気長にカモを待たないといけなそう。

[204: 匿名さん]

売れてなーじゅを馬鹿に出来るマンションではありません

客観的に見て売れてなーじゅ以下の可能性が遥かに大と思われる物件でしょう

[205: 匿名]

うれてないじゅ、収益にはいいかもな。

[206: 購入検討中さん]

サンクタス西宮山手と同じ販売会社さんですね。
あそこは相当の値引き（10～20％？）をしてたいたとの噂を聞いています。
あそこの立地と近いですが、こちらは価格が高いので20％以上の値引きを期待しています。
同じ販売会社さんですから、きっとやってくれると信じています♪

[207: 匿名さん]

販売会社さんってか
事業主の性格が大きいのではないでしょうか。
ここの事業主は、金融業が本職ですから形振り構わない
感じがします。
不動産業は素人なんでしょうね。

[208: 買い換え検討中]

２期は、いつから販売開始なのでしょうか？？？

苦楽園にしては価格が低く目ということで興味を持ってます。

[209: 匿名さん]

ここも気持ちの悪い書き込みおおいねー。販売会社の営業ってこんな仕事しかしてないの？自社物件の営業しろよ営業！（笑）

[210: 匿名]

↑自分の事。

[211: 物件比較中さん]

すごい環境 ある意味めったにない

[212: 申込予定さん]

いやぁ、このご時勢このエリアで坪単価200万切りの物件は中々無いな。

パークホームズにしろ、プラウドにしろ、リーマンが手を出せる価格じゃない。

苦楽園駅まで徒歩10分かからないのも魅力だ。

売主はメジャー７に匹敵する大手で、株価もうなぎ登りだし

販売代理も老人マンションまで売っていて信用がおける。

ここは「買い」だと思う！

[213: 物件比較中さん]

ハイネスさんの開き直り？

[214: 匿名]

いくらなんでも酷い投稿だ。特に末尾３行。

[215: 物件比較中さん]

いや、そうでもないですよ。
戸数も27戸しかないし、今となっては単価196万は
このエリアでは安値ではないでしょうか。
販売開始から、かれこれ半年経っていますので
今月には完売でしょう。
明日にでもモデルルームへ足を運んだほうがいいですよ。

[217: マンコミュファンさん]

夙川ごっこ、名次ごっこですな ここが夙川っていったら笑われますよ

[218: 匿名]

じゃぁどこって言うんですか？

[219: 匿名さん]

踏切脇のサイゼリヤの隣り、が案内するには一番わかりやすい。

そもそも最寄は苦楽園口やし。

[220: 近所をよく知る人]

サンクタス踏切脇という名前ならしっくりくるな

[221: 購入検討中さん]

とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう！

[222: 匿名さん]

勘弁してくれる？病院跡でもＯＫとか。世田谷とかのニュース見てる？

モロ営業投稿はホント勘弁。褒め殺し？

[223: 匿名さん]

褒め殺し。今話題のサイゼリアって(~_~;)

[224: 匿名さん]

世田谷のニュースってなんでつか？

[226: 物件比較中さん]

【サンクタス夙川北名次町のまとめ】

■メリット
1　夙川名次のアドレス　　　　　☆☆☆☆☆
2　苦楽園駅徒歩7分　　　　　　 ☆☆☆☆
3　価格（相場並み）　　　　　　－
4　プラン・仕様　　　　　　　　☆☆☆☆☆
5　サイゼリアが近い　　　　　　☆☆
6　小規模マンション　　　　　　☆☆
7　校区　　　　　　　　　　　　☆☆☆☆
8　売主の信頼　　　　　　　　　☆☆☆☆☆
9　外観意匠　　　　　　　　　　☆☆☆　

■デメリット
1　病院跡（但し評価は悪くない）★
2　線路（通過は少ない）　　　　★★
3　前面道路懸念（一時だけ）　　★★

■平均評価　　　　　　　　　　☆☆☆☆

■購入判断　　　　　　　　　　買い

[227: 匿名さん]

諸費用をサービスしてくれるんですね！
じゃあもうすぐ値引きかな～

[228: 匿名さん]

↑
「売主の信頼」って・・・・・・・・・・・・・・・・・
売主がどこか知ってるんですか？

金融屋さんですよ。

[229: 近所をよく知る人]

線路と道路沿いにわざわざ住まなくてもいいんじゃない？

[230: 物件比較中さん]

ここって５戸位しか売れてないってホントですか？
名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね。

[231: 匿名]

どこに住もうが自由じゃないの？

[232: 匿名さん]

単身者向けとか賃貸マンションならそのセリフは納得できるけど・・・

[233: 近所をよく知る人]

体に悪そうなマンションですね

[234: 匿名さん]

「名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね」

違いますよ。

「ブランド」が売れないんです。

売れてる物件ありますか？

あるなら教えてください。

[235: 匿名]

↑ひがみはみにくいよ。高いから売れない。簡単な事だよ。

[236: サラリーマンさん]

まだ５戸くらいしか売れてないって本当なのですか？？？

モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった記憶があるんですけど。

[237: 物件比較中さん]

＞モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった

好調物件を演出し、早期結論を仰ぐための販売手法です。
このままだと売り切れますよ、とか、顧客の焦りを誘うのですね。
契約済み（花）を裏付ける証拠（例えば売買契約書など）を提示する義務はありませんから
やりたい放題です。例え提示を請求したとしても、個人情報を盾にされますから検証は困難です。

ただ、過去にこのように煽られて契約したものの、入居時にガラガラの状況だったため
顧客が損害賠償を請求した事例があるようです。参考まで。

[238: 匿名]

しょうもない話やね。

[239: 匿名さん]

しょうもないけど本当のこと。
ところでここって26戸しかないんだね。
完売するのに何ヶ月かかるんだろう。
1年かかれば月2戸ペースか。だめだこりゃ

[240: 匿名]

自分の心配した方がいいんじゃない。
暇なの？

[241: 物件比較中さん]

＞自分の心配した方がいいんじゃない。
＞暇なの？

はいはい、販売会社の営業さんは引っ込んでねｗ

しかし売れないねー。当然水面下で値引きしてるだろうけど
実質坪単価っていくらになってるんだろうねー。

[242: 物件比較中さん]

何のお話をしているんですか？
意味のない書き込みしかできない人は
馬鹿なんですから、早く死んでくださいね（＾＾）；
ライバルデベロッパーの人ですか？
よっぽど暇なんですね？
リストラされますよ。
景気悪いんですから。
会社に守られてると勘違いしてるのでは？
あなたなんてクビになると誰も相手してくれないですよ。
家族も。。。。。。
ま~がんばってしがみついてくださいね。
空っぽ人間さん。

[243: 匿名]

↑さぞや立派な方なんでしょうね…。

[244: 匿名はん]

また、ライバルとか発言してる。

自ら素性をばらすなよ営業。別に聞いてもないのに。品の無い内容だし。

オリも販売会社ケチらず財閥系とか少しは選べよ。

[245: 匿名はん]

というより、ライバルデベと書いてるということは、オリ自身なのか？ありえなくないからやだな。

[246: 匿名]

別にいいんじゃない。気にいってもらうつもりないし…。

[247: 物件比較中さん]

なんか販売関係者臭漂う胡散臭いスレやねｗ
ところでオリのマンションって有名人が住んでるって噂が良く流れるんだけど
あれってオリの社員が販売促進のため流布してるのかな？

ほんでこのマンションって値引きしてるん？周りの同規模のマンションはどんどん完売御礼
してるのに、ここだけ売れ残ってるやん。なんでここは売れへんのやろね？？？
坪単価170万台↓なら買ってもええかなー。

[248: 匿名]

ここの関係者は見えない敵と争っている。周りは売れ行きが良いのに八つ当たりに近い。

[249: 匿名さん]

嫁と協議の結果、病院跡地ということでやめました

[250: 匿名さん]

「とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう！」

…笑