サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[196: 買い換え検討中]

まだ８戸くらいしか売れていないのですか？？？
苦楽園の駅から近い物件で、これほど苦戦するのはプレティナージュ以来でしょうか？

プレティナージュは土地の仕入れが高く仕方なく高値になったと聞きましたが、ここは
もっと安く売り出すことも出来たのでは？と思うのだが。

駅から近いのは魅力だが、交通量、線路横、病院跡地などネックもあるので、購入に
踏み切れない人も多いのかな？
値段を今より１割安く設定してれば、違った展開になってた気はするが・・・

[197: 匿名]

そんな、評論家じゃあるまいし。いいよ、買わなくなって。無理はいけないよ。

[198: 匿名さん]

ウレテナージュの勘違いぶりも酷かったな。中古でも・・・

[199: 匿名]

でも、場所がええやん。

[200: 匿名]

地盤が悪いけど

[201: ご近所さん]

１９６さん
たぶん契約は５・６戸だと思いますよ。
年明けには、得意の２割引きが始まりますから。
もう少しお待ちになられた方が得だと思います。
１期完売とかはオリックスという事業主の性格上
信用しない方が良いです。
嘘も平気な事業主です。

[202: 物件比較中さん]

へ～。
モデルルームに行っていた時期は、もう手がついた物件にお花咲かせてて、残り少ない感じにしてましたけどね～。
契約はそんなに少ないんですか～。

↑の、「ウレテナージュ」にウケました。
竣工から確か１年以上経って、売れ残りを処分した時期、８→５くらいの値引きして完売させてましたよね。
それを思うと、その後出てくる中古物件の価格が高くて、とても買えませんよ。

[203: 購入検討中さん]

確かに、事前案内会の時点で、７割がた花が付いていて、人気有るなぁって思った
記憶ありです。
３ヶ月経って５，６戸しか売れないマンションという印象は無かったですが、世の中
急に不景気風が吹き始めたのも影響してるのかなぁ？

ウレテナージュって、最後は５割引まで行ったのですか？？？
駅もイカリスーパーも近いので、５割引なら買いたかった・・・
その話を聞くと、ウレテナージュの中古はバカ高ですね。
５割引の事情を知らないお金持ちなら、便利ってことで買う人もいるのでしょうが、
概観も普通のマンションにしか見えないので、気長にカモを待たないといけなそう。

[204: 匿名さん]

売れてなーじゅを馬鹿に出来るマンションではありません

客観的に見て売れてなーじゅ以下の可能性が遥かに大と思われる物件でしょう

[205: 匿名]

うれてないじゅ、収益にはいいかもな。

[206: 購入検討中さん]

サンクタス西宮山手と同じ販売会社さんですね。
あそこは相当の値引き（10～20％？）をしてたいたとの噂を聞いています。
あそこの立地と近いですが、こちらは価格が高いので20％以上の値引きを期待しています。
同じ販売会社さんですから、きっとやってくれると信じています♪

[207: 匿名さん]

販売会社さんってか
事業主の性格が大きいのではないでしょうか。
ここの事業主は、金融業が本職ですから形振り構わない
感じがします。
不動産業は素人なんでしょうね。

[208: 買い換え検討中]

２期は、いつから販売開始なのでしょうか？？？

苦楽園にしては価格が低く目ということで興味を持ってます。

[209: 匿名さん]

ここも気持ちの悪い書き込みおおいねー。販売会社の営業ってこんな仕事しかしてないの？自社物件の営業しろよ営業！（笑）

[210: 匿名]

↑自分の事。

[211: 物件比較中さん]

すごい環境 ある意味めったにない

[212: 申込予定さん]

いやぁ、このご時勢このエリアで坪単価200万切りの物件は中々無いな。

パークホームズにしろ、プラウドにしろ、リーマンが手を出せる価格じゃない。

苦楽園駅まで徒歩10分かからないのも魅力だ。

売主はメジャー７に匹敵する大手で、株価もうなぎ登りだし

販売代理も老人マンションまで売っていて信用がおける。

ここは「買い」だと思う！

[213: 物件比較中さん]

ハイネスさんの開き直り？

[214: 匿名]

いくらなんでも酷い投稿だ。特に末尾３行。

[215: 物件比較中さん]

いや、そうでもないですよ。
戸数も27戸しかないし、今となっては単価196万は
このエリアでは安値ではないでしょうか。
販売開始から、かれこれ半年経っていますので
今月には完売でしょう。
明日にでもモデルルームへ足を運んだほうがいいですよ。

[217: マンコミュファンさん]

夙川ごっこ、名次ごっこですな ここが夙川っていったら笑われますよ

[218: 匿名]

じゃぁどこって言うんですか？

[219: 匿名さん]

踏切脇のサイゼリヤの隣り、が案内するには一番わかりやすい。

そもそも最寄は苦楽園口やし。

[220: 近所をよく知る人]

サンクタス踏切脇という名前ならしっくりくるな

[221: 購入検討中さん]

とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう！

[222: 匿名さん]

勘弁してくれる？病院跡でもＯＫとか。世田谷とかのニュース見てる？

モロ営業投稿はホント勘弁。褒め殺し？

[223: 匿名さん]

褒め殺し。今話題のサイゼリアって(~_~;)

[224: 匿名さん]

世田谷のニュースってなんでつか？

[226: 物件比較中さん]

【サンクタス夙川北名次町のまとめ】

■メリット
1　夙川名次のアドレス　　　　　☆☆☆☆☆
2　苦楽園駅徒歩7分　　　　　　 ☆☆☆☆
3　価格（相場並み）　　　　　　－
4　プラン・仕様　　　　　　　　☆☆☆☆☆
5　サイゼリアが近い　　　　　　☆☆
6　小規模マンション　　　　　　☆☆
7　校区　　　　　　　　　　　　☆☆☆☆
8　売主の信頼　　　　　　　　　☆☆☆☆☆
9　外観意匠　　　　　　　　　　☆☆☆　

■デメリット
1　病院跡（但し評価は悪くない）★
2　線路（通過は少ない）　　　　★★
3　前面道路懸念（一時だけ）　　★★

■平均評価　　　　　　　　　　☆☆☆☆

■購入判断　　　　　　　　　　買い

[227: 匿名さん]

諸費用をサービスしてくれるんですね！
じゃあもうすぐ値引きかな～

[228: 匿名さん]

↑
「売主の信頼」って・・・・・・・・・・・・・・・・・
売主がどこか知ってるんですか？

金融屋さんですよ。

[229: 近所をよく知る人]

線路と道路沿いにわざわざ住まなくてもいいんじゃない？

[230: 物件比較中さん]

ここって５戸位しか売れてないってホントですか？
名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね。

[231: 匿名]

どこに住もうが自由じゃないの？

[232: 匿名さん]

単身者向けとか賃貸マンションならそのセリフは納得できるけど・・・

[233: 近所をよく知る人]

体に悪そうなマンションですね

[234: 匿名さん]

「名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね」

違いますよ。

「ブランド」が売れないんです。

売れてる物件ありますか？

あるなら教えてください。

[235: 匿名]

↑ひがみはみにくいよ。高いから売れない。簡単な事だよ。

[236: サラリーマンさん]

まだ５戸くらいしか売れてないって本当なのですか？？？

モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった記憶があるんですけど。

[237: 物件比較中さん]

＞モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった

好調物件を演出し、早期結論を仰ぐための販売手法です。
このままだと売り切れますよ、とか、顧客の焦りを誘うのですね。
契約済み（花）を裏付ける証拠（例えば売買契約書など）を提示する義務はありませんから
やりたい放題です。例え提示を請求したとしても、個人情報を盾にされますから検証は困難です。

ただ、過去にこのように煽られて契約したものの、入居時にガラガラの状況だったため
顧客が損害賠償を請求した事例があるようです。参考まで。

[238: 匿名]

しょうもない話やね。

[239: 匿名さん]

しょうもないけど本当のこと。
ところでここって26戸しかないんだね。
完売するのに何ヶ月かかるんだろう。
1年かかれば月2戸ペースか。だめだこりゃ

[240: 匿名]

自分の心配した方がいいんじゃない。
暇なの？

[241: 物件比較中さん]

＞自分の心配した方がいいんじゃない。
＞暇なの？

はいはい、販売会社の営業さんは引っ込んでねｗ

しかし売れないねー。当然水面下で値引きしてるだろうけど
実質坪単価っていくらになってるんだろうねー。

[242: 物件比較中さん]

何のお話をしているんですか？
意味のない書き込みしかできない人は
馬鹿なんですから、早く死んでくださいね（＾＾）；
ライバルデベロッパーの人ですか？
よっぽど暇なんですね？
リストラされますよ。
景気悪いんですから。
会社に守られてると勘違いしてるのでは？
あなたなんてクビになると誰も相手してくれないですよ。
家族も。。。。。。
ま~がんばってしがみついてくださいね。
空っぽ人間さん。

[243: 匿名]

↑さぞや立派な方なんでしょうね…。

[244: 匿名はん]

また、ライバルとか発言してる。

自ら素性をばらすなよ営業。別に聞いてもないのに。品の無い内容だし。

オリも販売会社ケチらず財閥系とか少しは選べよ。

[245: 匿名はん]

というより、ライバルデベと書いてるということは、オリ自身なのか？ありえなくないからやだな。