サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[151: サラリーマンさん]

将来中古で売るのは厳しい立地やね と言ってもここに永住も考えられないし。

[152: デベにお勤めさん]

販売会社さんの書き込みはタブーだと思います。
ハイネスさんの信用にも関わりますよ。

[153: 匿名さん]

将来のリセールを重視するならば、自己満足だけで買うと失敗する。誰もが「欲しい」と思うような商品でなければ。建物が出来てから「欲しくなる」ものか判断するのがよろしいかと。南側に壁となるマンション、近接する渋滞道路に囲まれて、夙川名次町のアドレスだけで買えるものではない、と思います。

[154: 匿名さん]

単価160万円位まで値引きするのをマターリ待とう。竣工後が狙い目だ。
ここの販売会社はデベに値引き販売させることで有名だよ。

[155: 匿名]

甘いお方だね。

[156: 匿名さん]

甘くないよ　いつもそうだもん。

[157: 匿名さん]

オリに怒られて、すぐ切られるんちゃうの

[158: 物件比較中さん]

↑
そんなこと書き込まんでいいんじゃないですか？
購入してる方に失礼ですよ。
何処の不動産屋さんですか？
程度の低い会社ですね。

[159: 匿名さん]

ここのスレ盛り上がってて面白い！
モデルルームもこんなに盛り上がってたら
いいんですけどね

[160: 近所をよく知る人]

売り出してから、しばらくは静かだったのに、なぜか荒れてますね。

ここは、最初の値付けで失敗しちゃったんでしょうね。
わたしも、立地と仕様の割には、ちょっと値段高いかな？と感じた。
いまどき、食洗機もディスポーザーも付いてないというのは・・・

パークホームズ夙川、プラウド夙川松園町と強力なマンションが次々に販売を開始する
ので、しばらくは苦戦が続くのかも・・・

[161: 匿名さん]

ここの営業マンの制服がクサい。4流私学の高校生みたい。

[162: 物件比較中さん]

ここも検討の一つですが、立地からタイプに悩みます。
Aタイプ以外は、リビングは東南を向いており日当たりは良さそうですが、やはり、電車騒音が気になります。
一方、Aタイプはリビングが反対側の山側で、甲山が望めます。前の道路の騒音などは幹線道路ほどではなさそう。リビングの日当たりが気になりましたが、角部屋のため西南の窓からは午前中から陽は差し込みそうです。Aタイプが良さそうな気がするのですが・・・

[163: 匿名さん]

ここの土地、従前は外科病院だったのですね。心理的瑕疵を感じます。
近所で妙な噂はたってませんか？

[164: 物件比較中さん]

うちは4人家族なので4LDKを希望していますが、Bタイプのみになってしまいます。Bタイプですと、県道はそう気になりませんが、電車騒音と将来、前にマンションなど建たないか心配です。3人家族だったらAタイプが良いかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

１５８が顔真っ赤にしてキレてて笑った

[166: 匿名さん]

ずっと更地でしたかね

[167: 物件比較中さん]

>144さん
マンションギャラリーに行かれましたでしょうか。「名次」の相場で販売している経緯とか分れば是非教えてくださいね。

[168: 近所をよく知る人]

163>さん
御心配は不要です。
母親が腰痛でお世話になっていましたよ。

【以下新聞記事より】
西宮署管内の遺体検視などに貢献してきた西宮市北名次町、広本外科院長の広本秀治さん（７６）が引退した。約２５年間、ボランティアで続け、「医者は人間を生かす仕事。誰も遺体には触りたがらないが、警察官の献身的な姿を見ると放って置けなかった」。長年の功績をたたえ、同署の渡辺敏信署長がこのほど、感謝状を贈った。2010/05/26 20:22 【神戸新聞】

[169: 匿名さん]

だから大丈夫とはならなと思いますが･･･。
病院跡地の心理的なストレスはやっぱりあります。

[170: 物件比較中さん]

↑
それなら検討しければいいのでは？
わざわざくだらないことを書き込まなくもいいんじゃないですか？
何者ですか？
よそを探せばいいんですよ。
もう来なくていいですよ。あなたは。

[171: 匿名さん]

何をもってくだらないと勝手に決めつけているのか

検討客に対し失礼な物言いはいい加減おやめなさい

従前の土地の利用状況は立派な検討材料のはずです

下品なコメントの営業は早くオリに切られればよい

[172: 物件比較中さん]

>169さん
163さんの返信が見当たりませんね。169さんが163さんでないことを祈ります。
常識ある人でしたら、変な理由で閉院したのではないこと知らせてくれたことにまず、感謝の一言がありそうですから。

ところで、言うまでもなく、心理的瑕疵があれば、販売会社は重要事項としての説明責任を負います。特に中古マンションの購入に関する心理的瑕疵が問題となります。その説明があれば、いくら割安であっても、購入を取り止めることもあるからです。
新築マンションの敷地が以前工場だったとか、病院だったとかは、一般的には誰でも知り得る事実であり、例え知らなくても、心理的瑕疵とは認められないのが一般的です。但し、169さんのような方も少なからずいらっしゃるので、契約解除を申し出られる可能性はあるでしょう。よって、販売会社は係争を避けるため、省略せずに説明しておいた方が良いと思います。(こちらはどうでしたか?)

心理的なストレスは購入者の気持ちの問題ではないでしょうか。貴方のように病院敷地跡に心理的ストレスを感じている方がいらっしゃることは、他の方も理解しています。この掲示板の貴方の投稿を見て心配が増幅した方もおられるでしょう。でも心の感じ方なので、誰も否定することはできません。皆さんの判断に任せましょう。

[173: 匿名さん]

あのね。能書きは結構だが、病院跡地は土壌汚染の卑近な例。しかも外科でしょ？
心理的瑕疵に当たらずとも（検死行為を院内で行ってたの？）立派な嫌悪施設の一種。

[174: 匿名さん]

さてさて、心理的瑕疵は解決したようですが、新たに土壌汚染というキーワードが出て来ました。
いつもお世話になる病院が嫌悪施設かどうかは個人の感じ方に委ねるとして、薬品管理、器具管理を疎かにし、土壌汚染を起こしている病院は困りますね。
マンションギャラリーに行かれた方で土壌汚染について何らかの質問をされた方はいらっしゃいますか?　
是非情報をお願いします。一つ一つ解決していきましょう。
デベさんも見ておられると思いますので、直接回答歓迎ですよ。

[175: 物件比較中さん]

土壌汚染は何処でもある話ですよ。

あなたも不動産屋さんなんですから

知ってるでしょう。

こんなとこ覗く暇あったら

お仕事に励みなさい。

わかった？

[176: 匿名さん]

え、土壌汚染がどこにでもあるのですか？
初耳でした。
土対法の適用だらけになるのでしょうか。
原発事故のお話ですか？

[177: 匿名さん]

168さんの提示したような、献身的なお医者さんの病院であれば、土壌汚染させるような違法な廃棄は行ってないのではないかと考えます。さらに、普通の外科医院で、土壌汚染を起こすような薬品を扱っているとも思えないので、みなさんの心配は杞憂だと思いますよ。あと、検死は、亡くなっている現場で行うものですので、ここで御遺体の解剖をしていたわけではないでしょう。

病院跡地が嫌なかたは、検討対象外でしょう。

やはり、線路際道路際であることが、ここのデメリットの大きなものかと思います。

[178: 物件比較中さん]

販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。
見学に行ったら追い詰められそうで警戒してしまいます。
土壌汚染の質問なんかしたら怒られそう…

[179: 匿名さん]

＞販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。

ハイネスコーポレーションか・・・それやっちゃおしまいだろ

[180: 物件比較中さん]

＞167さん、144さんではありませんが参考に。
難ある物件を、いわゆる「名次」価格で売る理由は２つあります。

デベロッパーの担当者は年間のマンション供給ノルマを抱えています。そのため、売れる売れないに
関わらず、マンション用地を取得しなければなりません。その用地取得方法には入札という
いわゆるオークション方式のものがあり、ノルマ達成のため高値入札してしまったケースが
考えられます。

もうひとつ、安値で土地取得をしたものの、近隣の物件が高値で完売をしていると、その価格に合わせて
さらに利益を乗せることもあります。当然、これから販売する物件情報も考慮して価格決定をしますので
プラウド夙川松園町の販売予定価格よりも安い坪単価にし、価格妥当性をつける戦略かも知れません。

サンクタスシリーズは、色々なエリアで高値販売してますので、理由は後者かも知れませんね。
やはり親会社が金融業だと貪欲になるのでしょうか。一番つらいのは販売会社さんかも知れません。

[181: 匿名さん]

サンクタスシリーズは高級物件ですから

[182: 匿名さん]

本気で言ってます？

[183: 匿名さん]

価格見たらわかるでしょう。

高級物件です。

[184: カモ]

高額かつ、高級か

高額かつ、低級か

高額かつ普通モカ

[186: 匿名さん]

サンクタスの前の西宮の物件みたいに2割引が
もう直ぐ始まりますから。
楽しみです。その時になったら考えましょう。

[187: 購入検討中さん]

これだけ販売会社の書き込みの多いスレッドも珍しいですね。
さてさて、いつ完売するのでしょうか？
東灘の物件みたく、水面下で中古の仲介屋に任せることになるのか？

[188: 購入検討中さん]

なると思います。

[189: 匿名さん]

筋の通って無い会社ですからね
なんでもしちゃいますよ
客のことなんかどうでもいいと思ってますからね
この会社は。
そこを直さないから売れないんですよ。
頭替えないと治らないかな
残念！

[190: 匿名さん]

どこの会社も同じですよ。

建設系の会社は大手でもでどころは同じですから。

ここの販売会社になにも感じませんが、

不動産業界の体質は、変わりませんよ

[191: 住まいに詳しい人]

人が住むには明らかに適していない環境にマンションを建てる。法に触れなければなにをしてもいいのか？

[192: 物件比較中さん]

191さん
それはこのマンションの事を言ってるのですか？
それ程ひどいとは思わないのですが、
どういう点ですか？教えて下さい。

[193: 匿名]

↑そう思ってるのは、ちみだけだよ。いらん心配は無用です。

[194: 物件比較中さん]

10月中旬販売開始予定となっていましたが、9/22に好評につき第一期完売となっています。あと何邸残っているかしら。

[195: 匿名さん]

たかだか20～30戸のマンションで第1期も2期もないでしょうに…

あえて完売の告知をするのは売れ行きが良くないゆえのことでしょうから

推察すると、せいぜい8戸程度しか売れてないですよね？

[196: 買い換え検討中]

まだ８戸くらいしか売れていないのですか？？？
苦楽園の駅から近い物件で、これほど苦戦するのはプレティナージュ以来でしょうか？

プレティナージュは土地の仕入れが高く仕方なく高値になったと聞きましたが、ここは
もっと安く売り出すことも出来たのでは？と思うのだが。

駅から近いのは魅力だが、交通量、線路横、病院跡地などネックもあるので、購入に
踏み切れない人も多いのかな？
値段を今より１割安く設定してれば、違った展開になってた気はするが・・・

[197: 匿名]

そんな、評論家じゃあるまいし。いいよ、買わなくなって。無理はいけないよ。

[198: 匿名さん]

ウレテナージュの勘違いぶりも酷かったな。中古でも・・・

[199: 匿名]

でも、場所がええやん。

[200: 匿名]

地盤が悪いけど

[201: ご近所さん]

１９６さん
たぶん契約は５・６戸だと思いますよ。
年明けには、得意の２割引きが始まりますから。
もう少しお待ちになられた方が得だと思います。
１期完売とかはオリックスという事業主の性格上
信用しない方が良いです。
嘘も平気な事業主です。

[202: 物件比較中さん]

へ～。
モデルルームに行っていた時期は、もう手がついた物件にお花咲かせてて、残り少ない感じにしてましたけどね～。
契約はそんなに少ないんですか～。

↑の、「ウレテナージュ」にウケました。
竣工から確か１年以上経って、売れ残りを処分した時期、８→５くらいの値引きして完売させてましたよね。
それを思うと、その後出てくる中古物件の価格が高くて、とても買えませんよ。

[203: 購入検討中さん]

確かに、事前案内会の時点で、７割がた花が付いていて、人気有るなぁって思った
記憶ありです。
３ヶ月経って５，６戸しか売れないマンションという印象は無かったですが、世の中
急に不景気風が吹き始めたのも影響してるのかなぁ？

ウレテナージュって、最後は５割引まで行ったのですか？？？
駅もイカリスーパーも近いので、５割引なら買いたかった・・・
その話を聞くと、ウレテナージュの中古はバカ高ですね。
５割引の事情を知らないお金持ちなら、便利ってことで買う人もいるのでしょうが、
概観も普通のマンションにしか見えないので、気長にカモを待たないといけなそう。

[204: 匿名さん]

売れてなーじゅを馬鹿に出来るマンションではありません

客観的に見て売れてなーじゅ以下の可能性が遥かに大と思われる物件でしょう

[205: 匿名]

うれてないじゅ、収益にはいいかもな。

[206: 購入検討中さん]

サンクタス西宮山手と同じ販売会社さんですね。
あそこは相当の値引き（10～20％？）をしてたいたとの噂を聞いています。
あそこの立地と近いですが、こちらは価格が高いので20％以上の値引きを期待しています。
同じ販売会社さんですから、きっとやってくれると信じています♪

[207: 匿名さん]

販売会社さんってか
事業主の性格が大きいのではないでしょうか。
ここの事業主は、金融業が本職ですから形振り構わない
感じがします。
不動産業は素人なんでしょうね。

[208: 買い換え検討中]

２期は、いつから販売開始なのでしょうか？？？

苦楽園にしては価格が低く目ということで興味を持ってます。

[209: 匿名さん]

ここも気持ちの悪い書き込みおおいねー。販売会社の営業ってこんな仕事しかしてないの？自社物件の営業しろよ営業！（笑）

[210: 匿名]

↑自分の事。

[211: 物件比較中さん]

すごい環境 ある意味めったにない

[212: 申込予定さん]

いやぁ、このご時勢このエリアで坪単価200万切りの物件は中々無いな。

パークホームズにしろ、プラウドにしろ、リーマンが手を出せる価格じゃない。

苦楽園駅まで徒歩10分かからないのも魅力だ。

売主はメジャー７に匹敵する大手で、株価もうなぎ登りだし

販売代理も老人マンションまで売っていて信用がおける。

ここは「買い」だと思う！

[213: 物件比較中さん]

ハイネスさんの開き直り？

[214: 匿名]

いくらなんでも酷い投稿だ。特に末尾３行。

[215: 物件比較中さん]

いや、そうでもないですよ。
戸数も27戸しかないし、今となっては単価196万は
このエリアでは安値ではないでしょうか。
販売開始から、かれこれ半年経っていますので
今月には完売でしょう。
明日にでもモデルルームへ足を運んだほうがいいですよ。

[217: マンコミュファンさん]

夙川ごっこ、名次ごっこですな ここが夙川っていったら笑われますよ

[218: 匿名]

じゃぁどこって言うんですか？

[219: 匿名さん]

踏切脇のサイゼリヤの隣り、が案内するには一番わかりやすい。

そもそも最寄は苦楽園口やし。

[220: 近所をよく知る人]

サンクタス踏切脇という名前ならしっくりくるな

[221: 購入検討中さん]

とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう！

[222: 匿名さん]

勘弁してくれる？病院跡でもＯＫとか。世田谷とかのニュース見てる？

モロ営業投稿はホント勘弁。褒め殺し？

[223: 匿名さん]

褒め殺し。今話題のサイゼリアって(~_~;)

[224: 匿名さん]

世田谷のニュースってなんでつか？

[226: 物件比較中さん]

【サンクタス夙川北名次町のまとめ】

■メリット
1　夙川名次のアドレス　　　　　☆☆☆☆☆
2　苦楽園駅徒歩7分　　　　　　 ☆☆☆☆
3　価格（相場並み）　　　　　　－
4　プラン・仕様　　　　　　　　☆☆☆☆☆
5　サイゼリアが近い　　　　　　☆☆
6　小規模マンション　　　　　　☆☆
7　校区　　　　　　　　　　　　☆☆☆☆
8　売主の信頼　　　　　　　　　☆☆☆☆☆
9　外観意匠　　　　　　　　　　☆☆☆　

■デメリット
1　病院跡（但し評価は悪くない）★
2　線路（通過は少ない）　　　　★★
3　前面道路懸念（一時だけ）　　★★

■平均評価　　　　　　　　　　☆☆☆☆

■購入判断　　　　　　　　　　買い

[227: 匿名さん]

諸費用をサービスしてくれるんですね！
じゃあもうすぐ値引きかな～

[228: 匿名さん]

↑
「売主の信頼」って・・・・・・・・・・・・・・・・・
売主がどこか知ってるんですか？

金融屋さんですよ。

[229: 近所をよく知る人]

線路と道路沿いにわざわざ住まなくてもいいんじゃない？

[230: 物件比較中さん]

ここって５戸位しか売れてないってホントですか？
名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね。

[231: 匿名]

どこに住もうが自由じゃないの？

[232: 匿名さん]

単身者向けとか賃貸マンションならそのセリフは納得できるけど・・・

[233: 近所をよく知る人]

体に悪そうなマンションですね

[234: 匿名さん]

「名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね」

違いますよ。

「ブランド」が売れないんです。

売れてる物件ありますか？

あるなら教えてください。

[235: 匿名]

↑ひがみはみにくいよ。高いから売れない。簡単な事だよ。

[236: サラリーマンさん]

まだ５戸くらいしか売れてないって本当なのですか？？？

モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった記憶があるんですけど。

[237: 物件比較中さん]

＞モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった

好調物件を演出し、早期結論を仰ぐための販売手法です。
このままだと売り切れますよ、とか、顧客の焦りを誘うのですね。
契約済み（花）を裏付ける証拠（例えば売買契約書など）を提示する義務はありませんから
やりたい放題です。例え提示を請求したとしても、個人情報を盾にされますから検証は困難です。

ただ、過去にこのように煽られて契約したものの、入居時にガラガラの状況だったため
顧客が損害賠償を請求した事例があるようです。参考まで。

[238: 匿名]

しょうもない話やね。

[239: 匿名さん]

しょうもないけど本当のこと。
ところでここって26戸しかないんだね。
完売するのに何ヶ月かかるんだろう。
1年かかれば月2戸ペースか。だめだこりゃ

[240: 匿名]

自分の心配した方がいいんじゃない。
暇なの？

[241: 物件比較中さん]

＞自分の心配した方がいいんじゃない。
＞暇なの？

はいはい、販売会社の営業さんは引っ込んでねｗ

しかし売れないねー。当然水面下で値引きしてるだろうけど
実質坪単価っていくらになってるんだろうねー。

[242: 物件比較中さん]

何のお話をしているんですか？
意味のない書き込みしかできない人は
馬鹿なんですから、早く死んでくださいね（＾＾）；
ライバルデベロッパーの人ですか？
よっぽど暇なんですね？
リストラされますよ。
景気悪いんですから。
会社に守られてると勘違いしてるのでは？
あなたなんてクビになると誰も相手してくれないですよ。
家族も。。。。。。
ま~がんばってしがみついてくださいね。
空っぽ人間さん。

[243: 匿名]

↑さぞや立派な方なんでしょうね…。

[244: 匿名はん]

また、ライバルとか発言してる。

自ら素性をばらすなよ営業。別に聞いてもないのに。品の無い内容だし。

オリも販売会社ケチらず財閥系とか少しは選べよ。

[245: 匿名はん]

というより、ライバルデベと書いてるということは、オリ自身なのか？ありえなくないからやだな。

[246: 匿名]

別にいいんじゃない。気にいってもらうつもりないし…。

[247: 物件比較中さん]

なんか販売関係者臭漂う胡散臭いスレやねｗ
ところでオリのマンションって有名人が住んでるって噂が良く流れるんだけど
あれってオリの社員が販売促進のため流布してるのかな？

ほんでこのマンションって値引きしてるん？周りの同規模のマンションはどんどん完売御礼
してるのに、ここだけ売れ残ってるやん。なんでここは売れへんのやろね？？？
坪単価170万台↓なら買ってもええかなー。

[248: 匿名]

ここの関係者は見えない敵と争っている。周りは売れ行きが良いのに八つ当たりに近い。

[249: 匿名さん]

嫁と協議の結果、病院跡地ということでやめました

[250: 匿名さん]

「とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう！」

…笑