サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[No.151 by サラリーマンさん 2011-09-22 22:28:59]

将来中古で売るのは厳しい立地やね と言ってもここに永住も考えられないし。

[No.152 by デベにお勤めさん 2011-09-23 00:26:27]

販売会社さんの書き込みはタブーだと思います。
ハイネスさんの信用にも関わりますよ。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-23 00:38:34]

将来のリセールを重視するならば、自己満足だけで買うと失敗する。誰もが「欲しい」と思うような商品でなければ。建物が出来てから「欲しくなる」ものか判断するのがよろしいかと。南側に壁となるマンション、近接する渋滞道路に囲まれて、夙川名次町のアドレスだけで買えるものではない、と思います。

[No.154 by 匿名さん 2011-09-23 07:12:52]

単価160万円位まで値引きするのをマターリ待とう。竣工後が狙い目だ。
ここの販売会社はデベに値引き販売させることで有名だよ。

[No.155 by 匿名 2011-09-23 12:03:03]

甘いお方だね。

[No.156 by 匿名さん 2011-09-23 13:20:24]

甘くないよ　いつもそうだもん。

[No.157 by 匿名さん 2011-09-23 13:27:51]

オリに怒られて、すぐ切られるんちゃうの

[No.158 by 物件比較中さん 2011-09-23 14:12:44]

↑
そんなこと書き込まんでいいんじゃないですか？
購入してる方に失礼ですよ。
何処の不動産屋さんですか？
程度の低い会社ですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-09-24 18:52:58]

ここのスレ盛り上がってて面白い！
モデルルームもこんなに盛り上がってたら
いいんですけどね

[No.160 by 近所をよく知る人 2011-09-24 21:48:33]

売り出してから、しばらくは静かだったのに、なぜか荒れてますね。

ここは、最初の値付けで失敗しちゃったんでしょうね。
わたしも、立地と仕様の割には、ちょっと値段高いかな？と感じた。
いまどき、食洗機もディスポーザーも付いてないというのは・・・

パークホームズ夙川、プラウド夙川松園町と強力なマンションが次々に販売を開始する
ので、しばらくは苦戦が続くのかも・・・

[No.161 by 匿名さん 2011-09-24 23:51:27]

ここの営業マンの制服がクサい。4流私学の高校生みたい。

[No.162 by 物件比較中さん 2011-09-25 01:57:04]

ここも検討の一つですが、立地からタイプに悩みます。
Aタイプ以外は、リビングは東南を向いており日当たりは良さそうですが、やはり、電車騒音が気になります。
一方、Aタイプはリビングが反対側の山側で、甲山が望めます。前の道路の騒音などは幹線道路ほどではなさそう。リビングの日当たりが気になりましたが、角部屋のため西南の窓からは午前中から陽は差し込みそうです。Aタイプが良さそうな気がするのですが・・・

[No.163 by 匿名さん 2011-09-25 07:10:27]

ここの土地、従前は外科病院だったのですね。心理的瑕疵を感じます。
近所で妙な噂はたってませんか？

[No.164 by 物件比較中さん 2011-09-25 15:41:42]

うちは4人家族なので4LDKを希望していますが、Bタイプのみになってしまいます。Bタイプですと、県道はそう気になりませんが、電車騒音と将来、前にマンションなど建たないか心配です。3人家族だったらAタイプが良いかもしれませんね。

[No.165 by 匿名さん 2011-09-25 15:52:22]

１５８が顔真っ赤にしてキレてて笑った

[No.166 by 匿名さん 2011-09-25 15:53:54]

ずっと更地でしたかね

[No.167 by 物件比較中さん 2011-09-25 16:28:53]

>144さん
マンションギャラリーに行かれましたでしょうか。「名次」の相場で販売している経緯とか分れば是非教えてくださいね。

[No.168 by 近所をよく知る人 2011-09-25 17:05:09]

163>さん
御心配は不要です。
母親が腰痛でお世話になっていましたよ。

【以下新聞記事より】
西宮署管内の遺体検視などに貢献してきた西宮市北名次町、広本外科院長の広本秀治さん（７６）が引退した。約２５年間、ボランティアで続け、「医者は人間を生かす仕事。誰も遺体には触りたがらないが、警察官の献身的な姿を見ると放って置けなかった」。長年の功績をたたえ、同署の渡辺敏信署長がこのほど、感謝状を贈った。2010/05/26 20:22 【神戸新聞】

[No.169 by 匿名さん 2011-09-25 17:27:37]

だから大丈夫とはならなと思いますが･･･。
病院跡地の心理的なストレスはやっぱりあります。

[No.170 by 物件比較中さん 2011-09-25 18:56:19]

↑
それなら検討しければいいのでは？
わざわざくだらないことを書き込まなくもいいんじゃないですか？
何者ですか？
よそを探せばいいんですよ。
もう来なくていいですよ。あなたは。

[No.171 by 匿名さん 2011-09-25 19:42:44]

何をもってくだらないと勝手に決めつけているのか

検討客に対し失礼な物言いはいい加減おやめなさい

従前の土地の利用状況は立派な検討材料のはずです

下品なコメントの営業は早くオリに切られればよい

[No.172 by 物件比較中さん 2011-09-25 19:48:34]

>169さん
163さんの返信が見当たりませんね。169さんが163さんでないことを祈ります。
常識ある人でしたら、変な理由で閉院したのではないこと知らせてくれたことにまず、感謝の一言がありそうですから。

ところで、言うまでもなく、心理的瑕疵があれば、販売会社は重要事項としての説明責任を負います。特に中古マンションの購入に関する心理的瑕疵が問題となります。その説明があれば、いくら割安であっても、購入を取り止めることもあるからです。
新築マンションの敷地が以前工場だったとか、病院だったとかは、一般的には誰でも知り得る事実であり、例え知らなくても、心理的瑕疵とは認められないのが一般的です。但し、169さんのような方も少なからずいらっしゃるので、契約解除を申し出られる可能性はあるでしょう。よって、販売会社は係争を避けるため、省略せずに説明しておいた方が良いと思います。(こちらはどうでしたか?)

心理的なストレスは購入者の気持ちの問題ではないでしょうか。貴方のように病院敷地跡に心理的ストレスを感じている方がいらっしゃることは、他の方も理解しています。この掲示板の貴方の投稿を見て心配が増幅した方もおられるでしょう。でも心の感じ方なので、誰も否定することはできません。皆さんの判断に任せましょう。

[No.173 by 匿名さん 2011-09-25 19:56:04]

あのね。能書きは結構だが、病院跡地は土壌汚染の卑近な例。しかも外科でしょ？
心理的瑕疵に当たらずとも（検死行為を院内で行ってたの？）立派な嫌悪施設の一種。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-25 22:19:53]

さてさて、心理的瑕疵は解決したようですが、新たに土壌汚染というキーワードが出て来ました。
いつもお世話になる病院が嫌悪施設かどうかは個人の感じ方に委ねるとして、薬品管理、器具管理を疎かにし、土壌汚染を起こしている病院は困りますね。
マンションギャラリーに行かれた方で土壌汚染について何らかの質問をされた方はいらっしゃいますか?　
是非情報をお願いします。一つ一つ解決していきましょう。
デベさんも見ておられると思いますので、直接回答歓迎ですよ。

[No.175 by 物件比較中さん 2011-09-26 17:00:47]

土壌汚染は何処でもある話ですよ。

あなたも不動産屋さんなんですから

知ってるでしょう。

こんなとこ覗く暇あったら

お仕事に励みなさい。

わかった？

[No.176 by 匿名さん 2011-09-26 18:41:56]

え、土壌汚染がどこにでもあるのですか？
初耳でした。
土対法の適用だらけになるのでしょうか。
原発事故のお話ですか？

[No.177 by 匿名さん 2011-09-26 19:20:27]

168さんの提示したような、献身的なお医者さんの病院であれば、土壌汚染させるような違法な廃棄は行ってないのではないかと考えます。さらに、普通の外科医院で、土壌汚染を起こすような薬品を扱っているとも思えないので、みなさんの心配は杞憂だと思いますよ。あと、検死は、亡くなっている現場で行うものですので、ここで御遺体の解剖をしていたわけではないでしょう。

病院跡地が嫌なかたは、検討対象外でしょう。

やはり、線路際道路際であることが、ここのデメリットの大きなものかと思います。

[No.178 by 物件比較中さん 2011-09-26 20:55:21]

販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。
見学に行ったら追い詰められそうで警戒してしまいます。
土壌汚染の質問なんかしたら怒られそう…

[No.179 by 匿名さん 2011-09-26 23:21:15]

＞販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。

ハイネスコーポレーションか・・・それやっちゃおしまいだろ

[No.180 by 物件比較中さん 2011-09-28 07:20:43]

＞167さん、144さんではありませんが参考に。
難ある物件を、いわゆる「名次」価格で売る理由は２つあります。

デベロッパーの担当者は年間のマンション供給ノルマを抱えています。そのため、売れる売れないに
関わらず、マンション用地を取得しなければなりません。その用地取得方法には入札という
いわゆるオークション方式のものがあり、ノルマ達成のため高値入札してしまったケースが
考えられます。

もうひとつ、安値で土地取得をしたものの、近隣の物件が高値で完売をしていると、その価格に合わせて
さらに利益を乗せることもあります。当然、これから販売する物件情報も考慮して価格決定をしますので
プラウド夙川松園町の販売予定価格よりも安い坪単価にし、価格妥当性をつける戦略かも知れません。

サンクタスシリーズは、色々なエリアで高値販売してますので、理由は後者かも知れませんね。
やはり親会社が金融業だと貪欲になるのでしょうか。一番つらいのは販売会社さんかも知れません。

[No.181 by 匿名さん 2011-10-03 17:59:18]

サンクタスシリーズは高級物件ですから

[No.182 by 匿名さん 2011-10-03 18:10:52]

本気で言ってます？

[No.183 by 匿名さん 2011-10-03 19:11:25]

価格見たらわかるでしょう。

高級物件です。

[No.184 by カモ 2011-10-03 19:31:27]

高額かつ、高級か

高額かつ、低級か

高額かつ普通モカ

[No.186 by 匿名さん 2011-10-04 23:25:08]

サンクタスの前の西宮の物件みたいに2割引が
もう直ぐ始まりますから。
楽しみです。その時になったら考えましょう。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-10-05 21:49:13]

これだけ販売会社の書き込みの多いスレッドも珍しいですね。
さてさて、いつ完売するのでしょうか？
東灘の物件みたく、水面下で中古の仲介屋に任せることになるのか？

[No.188 by 購入検討中さん 2011-10-10 21:37:30]

なると思います。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-11 18:55:04]

筋の通って無い会社ですからね
なんでもしちゃいますよ
客のことなんかどうでもいいと思ってますからね
この会社は。
そこを直さないから売れないんですよ。
頭替えないと治らないかな
残念！

[No.190 by 匿名さん 2011-10-11 21:33:51]

どこの会社も同じですよ。

建設系の会社は大手でもでどころは同じですから。

ここの販売会社になにも感じませんが、

不動産業界の体質は、変わりませんよ

[No.191 by 住まいに詳しい人 2011-10-11 21:53:54]

人が住むには明らかに適していない環境にマンションを建てる。法に触れなければなにをしてもいいのか？

[No.192 by 物件比較中さん 2011-10-11 23:09:49]

191さん
それはこのマンションの事を言ってるのですか？
それ程ひどいとは思わないのですが、
どういう点ですか？教えて下さい。

[No.193 by 匿名 2011-10-11 23:13:55]

↑そう思ってるのは、ちみだけだよ。いらん心配は無用です。

[No.194 by 物件比較中さん 2011-10-11 23:31:34]

10月中旬販売開始予定となっていましたが、9/22に好評につき第一期完売となっています。あと何邸残っているかしら。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-12 00:17:35]

たかだか20～30戸のマンションで第1期も2期もないでしょうに…

あえて完売の告知をするのは売れ行きが良くないゆえのことでしょうから

推察すると、せいぜい8戸程度しか売れてないですよね？

[No.196 by 買い換え検討中 2011-10-12 00:42:40]

まだ８戸くらいしか売れていないのですか？？？
苦楽園の駅から近い物件で、これほど苦戦するのはプレティナージュ以来でしょうか？

プレティナージュは土地の仕入れが高く仕方なく高値になったと聞きましたが、ここは
もっと安く売り出すことも出来たのでは？と思うのだが。

駅から近いのは魅力だが、交通量、線路横、病院跡地などネックもあるので、購入に
踏み切れない人も多いのかな？
値段を今より１割安く設定してれば、違った展開になってた気はするが・・・

[No.197 by 匿名 2011-10-12 18:10:24]

そんな、評論家じゃあるまいし。いいよ、買わなくなって。無理はいけないよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-12 19:04:40]

ウレテナージュの勘違いぶりも酷かったな。中古でも・・・

[No.199 by 匿名 2011-10-12 21:31:45]

でも、場所がええやん。

[No.200 by 匿名 2011-10-12 21:34:06]

地盤が悪いけど