サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[175: 物件比較中さん]

土壌汚染は何処でもある話ですよ。

あなたも不動産屋さんなんですから

知ってるでしょう。

こんなとこ覗く暇あったら

お仕事に励みなさい。

わかった？

[176: 匿名さん]

え、土壌汚染がどこにでもあるのですか？
初耳でした。
土対法の適用だらけになるのでしょうか。
原発事故のお話ですか？

[177: 匿名さん]

168さんの提示したような、献身的なお医者さんの病院であれば、土壌汚染させるような違法な廃棄は行ってないのではないかと考えます。さらに、普通の外科医院で、土壌汚染を起こすような薬品を扱っているとも思えないので、みなさんの心配は杞憂だと思いますよ。あと、検死は、亡くなっている現場で行うものですので、ここで御遺体の解剖をしていたわけではないでしょう。

病院跡地が嫌なかたは、検討対象外でしょう。

やはり、線路際道路際であることが、ここのデメリットの大きなものかと思います。

[178: 物件比較中さん]

販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。
見学に行ったら追い詰められそうで警戒してしまいます。
土壌汚染の質問なんかしたら怒られそう…

[179: 匿名さん]

＞販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。

ハイネスコーポレーションか・・・それやっちゃおしまいだろ

[180: 物件比較中さん]

＞167さん、144さんではありませんが参考に。
難ある物件を、いわゆる「名次」価格で売る理由は２つあります。

デベロッパーの担当者は年間のマンション供給ノルマを抱えています。そのため、売れる売れないに
関わらず、マンション用地を取得しなければなりません。その用地取得方法には入札という
いわゆるオークション方式のものがあり、ノルマ達成のため高値入札してしまったケースが
考えられます。

もうひとつ、安値で土地取得をしたものの、近隣の物件が高値で完売をしていると、その価格に合わせて
さらに利益を乗せることもあります。当然、これから販売する物件情報も考慮して価格決定をしますので
プラウド夙川松園町の販売予定価格よりも安い坪単価にし、価格妥当性をつける戦略かも知れません。

サンクタスシリーズは、色々なエリアで高値販売してますので、理由は後者かも知れませんね。
やはり親会社が金融業だと貪欲になるのでしょうか。一番つらいのは販売会社さんかも知れません。

[181: 匿名さん]

サンクタスシリーズは高級物件ですから

[182: 匿名さん]

本気で言ってます？

[183: 匿名さん]

価格見たらわかるでしょう。

高級物件です。

[184: カモ]

高額かつ、高級か

高額かつ、低級か

高額かつ普通モカ

[186: 匿名さん]

サンクタスの前の西宮の物件みたいに2割引が
もう直ぐ始まりますから。
楽しみです。その時になったら考えましょう。

[187: 購入検討中さん]

これだけ販売会社の書き込みの多いスレッドも珍しいですね。
さてさて、いつ完売するのでしょうか？
東灘の物件みたく、水面下で中古の仲介屋に任せることになるのか？

[188: 購入検討中さん]

なると思います。

[189: 匿名さん]

筋の通って無い会社ですからね
なんでもしちゃいますよ
客のことなんかどうでもいいと思ってますからね
この会社は。
そこを直さないから売れないんですよ。
頭替えないと治らないかな
残念！

[190: 匿名さん]

どこの会社も同じですよ。

建設系の会社は大手でもでどころは同じですから。

ここの販売会社になにも感じませんが、

不動産業界の体質は、変わりませんよ

[191: 住まいに詳しい人]

人が住むには明らかに適していない環境にマンションを建てる。法に触れなければなにをしてもいいのか？

[192: 物件比較中さん]

191さん
それはこのマンションの事を言ってるのですか？
それ程ひどいとは思わないのですが、
どういう点ですか？教えて下さい。

[193: 匿名]

↑そう思ってるのは、ちみだけだよ。いらん心配は無用です。

[194: 物件比較中さん]

10月中旬販売開始予定となっていましたが、9/22に好評につき第一期完売となっています。あと何邸残っているかしら。

[195: 匿名さん]

たかだか20～30戸のマンションで第1期も2期もないでしょうに…

あえて完売の告知をするのは売れ行きが良くないゆえのことでしょうから

推察すると、せいぜい8戸程度しか売れてないですよね？