クレヴィア高槻サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府高槻市明田町580-18（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.34平米～85.00平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-05-26 11:44:44
クレヴィア高槻サウスレジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 不動産購入勉強中さん 2011-10-06 00:13:46
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好景気での金利上昇は、まさに当面ないだろうね。
ギリシャやポルトガル、イタリア、スペインは 国の債務の問題から、格付け落とされて、 発行している債券の金利上昇している。 日本はないって言い切って大丈夫？ まだ増税すればいけるだろうけど、 増税でさらに景気落ち込めば、さらに失業やら倒産やら増える。 選挙すれば、おろらく、増税政党は負ける。 そう簡単に増税は不可能。 近い将来に、金利上昇、悪性インフレのシナリオはあっても 不思議でない。 日本もEUのように、日本銀行が国債引き受けするしかないかも。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
増税しても景気よくなるお金の使い方が知らないから無理ですね。
昔、ふるさと創生金（？）ばらまいて失敗してるし。 |
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| No.103 |
増税は、赤字の穴うめに使われるだけだよ。
社会保障費が、今後毎年、１兆円レベルづつ増えていく。 年寄りばかりだから。この国は。 |
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| No.104 |
まあ、金利のことは、まだ実際借入は再来年だから。・・・
部屋はあとどれくらい残ってるのかな。・・ 今年中の完売もありうると感じます。 購入予定のみなさん！！ いずれにしても、管理がマンションの命。 いいかげんな住民が増えると、そのマンションの価値は間違いなく 下がるから、厳し目の管理組合になるといいと思う。 60年、コンクリと鉄筋がしっかりもつくらいのメンテナンスをしていけば、 この価格なら、相当お買い得になると思うけど。 |
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| No.105 |
ロジュマンよりはコストパフォーマンスはあります。あちらは立地に甘えてちょっとダメ。
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| No.106 |
ロジュマンは、ここと比較は無理があるかな。
あっちは、ブリリアと今後、ＭＵＳE高槻の複合棟と比較されるんじゃない。 ジオ含め、ＭＵＳＥは、あそこまで、人が多くなりそうなのは、 便利でも、ちょっと。・・・ 上層階の人は、優雅なのかもだけど。 ここは、隣と比較されるだろうけど。売り出しが低い価格みたいだから、 将来、中古で出す時も、価格的には、低めでだしても採算とれそう かな。 |
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| No.107 |
不人気中古物件は売れません。かなり叩かれます。
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| No.108 |
もう、後残り１５部屋切ったとのことでした。
上層階中心に、人気が高いようです。 やはり、駐車場１００％ありの駅近物件って貴重ってほんとなんですね。 ほしい階の部屋がもう売れてしまってって。がっかりです。 キャンセル待ちでもしようか検討中。 |
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| No.109 |
立地は、いいとは言えません。駅近と印象付けるのは徒歩３分圏内です。
ここは、総合的に見て高得点取ってます。不利な部分を価格と設備でカバーするところ。いいです。 |
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| No.110 |
工事に手抜きがないか、定期的にチェックしたいのですが、いい方法ありますか？
毎日、電車からは見てます。 現段階で、土台の地下への鉄骨が埋め込まれているようです。 設計監理の会社は仕事は安心できるでしょうか？ |
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| No.111 |
このマンション、住宅性能評価も取ってるみたいです。
だから、もし、評価と明らかに異なる物件となれば、 いろいろと訴えたりしやすいだろうから、 まあ、安心度が高めかと思いますが。 75年程度は、耐久性があるとかの性能評価を受けてるみたいですよ。 |
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| No.112 |
住宅性能評価制度ができてから、取得してない新築マンションってあるんかな？
あって当然じゃない？ |
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| No.113 |
>>110
作業服着てまいど〜っていえば入れるでしょ。 |
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| No.114 |
品確法との関連で、マンションで住宅性能評価受けないのは
ほとんどないだろうと。 ただ、内容は様々みたい。 フラット３５Ｓの適用外のマンションは意外とちょこちょこある みたい。このマンションは、フラット３５Ｓ対応だったはず。 もう、１０年 －０．３％だけらしい。 ローン控除にプラスなので、１０年以上固定選ぶなら、 少しはお得。 このマンション、住宅エコポイントもあるって聞きました。 もう期限終わってるんですが。申請は新築なら再来年までだって。 |
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| No.115 |
確かに駅まで6分の立地は、駅近とは言わないかもしれませんけど
歩けない距離では無いですし、平面の駐車場100％で使用料0円は魅力あります。 周辺の環境も便利ですし、十分魅力ある立地だと思います。 |
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| No.116 |
周辺環境はマイナス要素だけどね。他で補っている。
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| No.117 |
周辺環境ってそんなにマイナス要素が多いでしょうか？
確かに駅近とは言えないかもしれませんが、徒歩6分は遠くない 距離です。 駅周辺は買い物も便利なので、自転車で買い物に行けば そう距離も感じないと思います。 高槻って立地は、大阪にも京都にも楽に通勤通学できる 立地なのでとても便利ですよ。 ガンバ大阪のスタジアムの建設も全然ゼロになった事も ないようです。 |
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| No.118 |
契約申し込み早い段階でしました！１７１沿いと前工場、ＪＲ沿いってことで最初悩みましたが、マンション建設予定地の前のマンション（１００均の上のスバイエルマンション）に住んでいた友人に話しを聞いたら 「長い間住んでいたけど 騒音も窓をしめれば気にならないし 前の工場の通勤の人で２０時くらいまで人通りもあるとのこと。なんしか駅前で便利！買い物も病院も近くて住みやすかった！できればずっと居たかった。とのことを聞き購入に踏み込みました♪ いまは高槻駅から車で１５分くらいの場所で賃貸 駐車場１１０００円 管理費５０００円 なので、 駐車場０円で管理費高くてもいいかなって思って。駅前で駐車場かりたら管理費ぐらいにはなりますよね・・・ どうせ住んでる間はずーっと駐車場ででていくし。お友達夫婦が最近もでるルームいったけどもう両端の部屋は上層階はほとんど売れてるみたいです！ というわけで購入済みさんよろしくお願いします！！
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| No.119 |
もう、ほとんど部屋ないとのこと。
目をつけるのが遅すぎました。・・・ こんなに早く売れちゃうマンションも、最近珍しいですね。 売り手さんは、安くしすぎたと思ってることかと。 高槻は、他はどうも割高感があるので、高槻以外も候補にして、 こちらのキャンセルなども待ってみます。 |
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| No.120 |
>119
安かろう悪かろうです。よく検討してくださいね。 |
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| No.121 |
一番いいのは、コストが低めで、満足できる生活ができることですね。
高くて、いいのは当たり前。高過ぎるコストを払うと、老後も厳しくなる。 身の丈にあっていて、家族がある程度満足できればベターな選択だと思います。 売れないマンションの営業さんは、大変だろうと思います。 このマンションがすべての人にベターとは思いません。 窓を開けての静かな夜は、なかなか無理でしょうから。 お金にゆとりある方なら、もっと駅に近いマンションの方が資産性を考えて、ベターですね。 |
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| No.122 |
完売間近ですね。
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| No.123 |
だから、総合点はいい物件だからね。
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| No.124 |
すべての条件がそろったマンションを購入するのが一番でしょうが
なかなか、決まった予算では無理ですね。 総合点が良いって一番大切だと思います。 バランスよく条件がそろっているって事ですものね。 |
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| No.125 |
来年は、経済的に波乱の多い年になりそうな予感です。
再来年の引渡しまでに、相当、世界が混乱しているかもです。 大手製造業の下請け関連の企業など、特に割りを食う可能性大。 キャンセルせざる得ない購入者もいろんなマンションで出るかもです。 行政の改革で、増税をできるだけ抑えてもらわないと。 民間も疲弊してきていますから。 まずは、大阪府知事選は、投票いかないとですね。 |
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| No.126 |
公務員だから悪いんですか？
ちがうでしょ。 確かに、有給取り放題だとか、男性が育休１年取ったり、 定年後、建設会社へ天下ったりする人もいるけど。 ほんの一部なんです。 公務員だって大変なんです。 橋下さんには、お願いだから、投票しないでください。 |
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| No.127 |
>126
マルチやめろバカ野郎。 |
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| No.128 |
マンションと関係ないこと書いちゃだめだと思います。
高槻市も公務員天国だって話だけど。・・・ このマンション購入者には、おそらく公務員さんはいないかと。 もっと、いいマンションとか一戸建てとか買われるかと。 |
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| No.129 |
完売間近ですか？
あと何戸残っているのでしょうか？ 駅から距離はありますが、先の方が書かれているように バランスの良さが人気なんしょうか？ |
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| No.130 |
最後の４戸は、時間かかるのでは？
公務員さんも買ってるかもですよ。 意外と、公務員さんって手堅い人多いですから。 国家公務員の友人が地方公務員は給与削減がまだないから、うらやましい って言ってました。新卒とかで就職なら、地方公務員がやっぱり一番ですね。 大阪市は、どうなるか橋下さんしだいでしょうけど。 高槻市とかの公務員さんは、安泰でしょう。 |
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| No.131 |
高槻市の公務員の年収は全国でもかなり高い方なので、ココは買わんでしょう。
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| No.133 |
ラスト１戸！なんだかんだいったって 早かったね。
それが答えだぁ～ |
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| No.134 |
東向き、ローレルに見下される物件。価格は強気でどこがいいのかよくわからない。
資産性も維持できる要素ゼロ。 このご時世、オール電化は外れ。 |
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| No.135 |
あっ、すみません。ロジュマンのことです。ここはロジュマンより格上と思う。
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| No.136 |
ロジュマンと同じ広さで、ここだと、２千万安いんですよ。
ロジュマンのほうがよくないとおかしいですよ。 場所も、内装とかも、共有部分とかも違うはずです。 買う人がよければ、それでよいと思います。 公務員さんって、給与下がるってニュースで言ってたのに。・・・ 地方公務員は下がってないのですか。 だまされていたような。・・・ |
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| No.137 |
ま、国家公務員の給料が一部上場企業に準ずるのは良いと思うよ。国をしょって立って貰うんだもの。でも地方公務員が国家公務員に準ずるってのは全然良くないね。穀潰しもいい所だよ。早い所なんとかしないと本当に日本破産まっしぐらだけどね。
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| No.138 |
今の日本の状態考えたら、公務員の給与は高い。
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| No.139 |
公務員の給与は妥当！！！
くやしかったら、公務員になればよい。 有給も全部消化する予定。 当たり前の権利。 景気いい時だって給料一緒だちゅうーの。 民間はボーナス上がったりするでしょが。 景気悪いのは公務員のせいじゃないし。 家なんか買わず、税金払ってください。 |
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| No.140 |
国益を得るために働いていない公務員に給与はいらん。結果出せ！
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| No.141 |
社会人としての自尊心があれば
>くやしかったら、公務員になればよい。 寄生する側に回ったら得だよw 何て言われても、そんな風には動けない。 |
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| No.142 |
所詮、反公務員は、
＊＊＊みの遠吠え。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
不毛な言い争いはやめましょう。見ていて不愉快です。マンションについてのコミュニティですし。
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| No.145 |
公務員は民間マンションに住む必要無いでしょう？
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| No.146 |
そう、家賃補助で実質、半額以下でどこでも賃貸借りられる。
公務員の官舎だと、数千円とかで住めるらしい。 |
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| No.147 |
公務員はええでー。うらやましーか？
家賃補助に年齢制限もあらへん。 大企業でも４５までとか制限あるらしいのに。 地方公務員が一番楽かもね。 仕事は、ほとんどパートでもできる仕事ばっかりやから（笑） やることなくて、時間つぶすのが、仕事みたいなおっさんも けっこうおる。 業者へのおいしい天下りは、ほんまの一部だけやで。現実。 一般職員は退職後、関連の企業なんかにガードマンとか ちょっとした仕事を短時間勤務でさせてもらえることも 多いから、老後は余裕あるかもやけど。 水道局とかは、天国やな実際。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
サウスレジデント。マンション名が長いんですが(；一_一)
年賀状とかマンション名省略しかないかも。 まだ、できるまで、1年以上もある。 待ち遠しい。 |
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| No.151 |
物件名称は書かなくても無問題。
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| No.154 |
あ～消費税が上がる。。。
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| No.155 |
完売。キャンセル待ちだそうです。
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| No.156 |
オプション会が近くなってきましたが、
住民版は、ないみたいですね。 どうやって作ればいいのかわかりません。・・・ |
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| No.157 | ||
| No.158 |
隣の交差点での２０１０年の死亡事故、重大事故は１件もない。
ソースは大阪府警発表高槻市南部事故発生マップ |
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| No.159 |
近年にない速さで完売となった。
売り出し同年１１月完売。 このスレ作成より半年。 |
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| No.160 |
徒歩６分相当であることは、間違いない。
歩いてみた人あり。すぐ隣のマンションは徒歩５分で 売り出していた。 １７１号線の拡張は昭和４４年に計画されたまま、 実行にはいたらず。JRが１７１号線の真上を通っており、 この路線を拡張するのは、工事上、物理的にも、難しく、 JRを止めての工事となり、条件的にも困難。 このマンション近辺での事故は少なく、必要度も少ないと 思われている模様。 |
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| No.161 |
フラット３５Sの制度は、改正され、
新しく、－０，７％ ５年、－０．３％残り５年の フラット３５Sができたそうな。 |
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| No.162 |
管理費は、高めだが、
すぐ隣のマンションよりは、少し安いって。 管理会社は、新築数年は、仕方ないけど、その後は変えることは 可能でしょう。 |
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| No.163 |
第一三共の工場やコニカが工場作る前に、地盤調査をしていると思われ、
芥川のような小規模な川での地盤への影響は小さい。 このマンションの土台も深さ十分堀り、支持層へ杭うちしており、 耐震性も保持できていると評価できる。 |
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| No.164 |
>163
机上ではね。 |
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| No.165 |
実質、３か月程度で完売か・・・。
171、線路沿いという印象ではなく、 実をとって買った人多いのか。 高槻って、なんでか人気あるね。 |
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| No.166 |
ＪＲは新快速が停車して、大阪、京都どちらへもアクセス良好だからかな？
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| No.167 |
ここが好調だった理由は何だろ？
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| No.168 |
安さでしょ。
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| No.169 |
営業の手腕でしょ。
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| No.170 |
もう完売？
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| No.171 |
このマンションの前の工場が無くなって高層マンションが建つって聞いたのですがここのマンションの住人に説明とかってありました？
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| No.172 |
第一三共の工場なくなるんですか？
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| No.173 |
>>172
全て無くなるのかこのマンションの前の辺りの一部だけなくなって建つのか詳しくは分かりません |
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