購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART8】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/

[261: 匿名さん]

ここで粘着的な書込みをしてる人のほうが
後悔してるような気がします。
というか、買えないから妬んでるの？

[262: 匿名さん]

＞２５６
ソースを教えてください。

[263: 匿名さん]

首都圏の一戸建ての維持経費は月にならすと数千円。
マンションは小さな物件でも３～５万円は掛かる。
という事は年間数十万円、十年で数百万円の差が出る。
一生涯住むとマイナス資産になるマンションと比べると
数千万円の差が出てしまう。
これから買う人は深く研究した方が良い。

[264: 匿名さん]

>>262

一戸建て派、マンション派の割合は？（2009年9月）
http://www.sumishin-re.co.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html

ライフステージで変わる希望居住地（2009年4月）
http://www.sumishin-re.co.jp/useful/knowledge/market/2009_04.html

[265: 匿名さん]

今日も奴隷君がせっせと書き込んでますね～

ご苦労様で～す。

[266: 匿名さん]

マンションは・・・古くなるとどうなるのかな？やっぱり戸建ての方が良い様な・・・

[267: 匿名]

私はなんと言われようとマンション派です。
フラットな生活はいいですね。

[268: 匿名さん]

マンションを買ってしまった人は「マンション最高」と信じて
二度とこのスレを見ない方が良い。見ると「後戻りのできない失敗」でトラウマになるからね。
これからマイホームを買う人は良く研究した方が良い。マンションも一戸建ても良し悪しは物件次第、
だたマンションの方が生涯で数千万円よけいな金が掛かるというのは真実だからよーく研究した方が良い。

[269: 匿名さん]

奴隷的負担ちゃん☆乙
負担ちゃん☆は、管理費だけでなく賃料も負担、、、、
早くおうち買えるといいね。

[270: 匿名さん]

首都圏中古住宅市場の動向

中古戸建て成約価格　２０００年　約２０００万 -> ２０１０年 約３０００万
中古マンション成約価格　２０００年　約３６００万 -> ２０１０年　約２５００万

差は縮小してきてますが、昨年時点では２割程度中古戸建ての方が高いようです。
そういう意味では、戸建ての方が良いと言えるかもしれません。

[271: 270]

おっと逆でした失礼。

首都圏中古住宅市場の動向

中古マンション成約価格　２０００年　約２０００万 -> ２０１０年 約３０００万
中古戸建て成約価格　２０００年　約３６００万 -> ２０１０年　約２５００万

差は縮小してきてますが、昨年時点では２割程度中古戸建ての方が高いようです。
そういう意味では、戸建ての方が良いと言えるかもしれません。

[272: 270]

度々失礼。

首都圏中古住宅市場の動向

中古マンション成約価格　２０００年　約２０００万 -> ２０１０年 約２５００万
中古戸建て成約価格　２０００年　約３６００万 -> ２０１０年　約３０００万

[273: 匿名さん]

>>268

文体からみて、3千万君ですね？

物件によって良し悪しがあるのはおっしゃる通りです。
ではあなたが考えるマンションの良い所と数千万円の根拠を具体的に書いて頂いて宜しいでしょうか。

[274: 匿名さん]

首都圏というのがミソだね。

戸建てで2500万円というのは、東京では極端なミニ戸か不適格物件。
地価坪200万円として、全額敷地と考えても12坪にしかならない。
都内では家付きのまともな中古住宅とは考えられない。
普通の戸建てなら建物の評価がゼロでも、敷地が路線価格等の指標に近い価格で取引される。

統計データの前提条件は重要。

[275: 匿名さん]

>>272
一言で感想を言えば、データとして情報量が少なすぎる。

マンションの成約価格が10年間でわずかながらも上がっているのに対し、戸建の成約価格は下降傾向に。
このデータだけ見ると、将来的にはマンション保有の方が安全にも思える。

しかし、戸建の購入時の費用と販売価格の差額、マンション購入時と販売価格の差額、それぞれの平均がどれぐらいになるかのデータがない。

マンションの価値は立地に負うところが大きいという理由で、一分の好立地の中古マンションが全体の平均を得押し上げているだけで、大多数は二束三文で取引されている可能性もある。

築浅だとマンション有利、年数重ねるほど戸建有利が予測されるが、築年数ごとのデータもほしいところ。

ところで、これは憶測だが、戸建の成約価格が下がってしまった理由に、安価な建売を売るパワービルダーの台頭があるのではないか。
同価格で比較すると、中古物件より立地が良い。(土地は狭い)
同じ価格で不便な場所は買わない人が多いので、(例え建坪が広くとも)価格を下げないと売れない。

[276: 匿名さん]

こんなサイトがあったんですね。私たちの場合、結局マンションの選択となりました。理由としては、
１）戸建ては２、３割高かった。
２）マンションの方が日々のアクセスに便利。
３）庭にあまり興味がない。（手入れがおっくう）
４）家事導線はマンションの方が楽そう。
しかし心配もいくつか。騒音とか、タバコの被害とか。これは予測できないです。一方で戸建てだとパワー住人のせいでぐったり疲れる例を幾つも聞いていたのでこれまた気が進まず。

で、不安いっぱいで購入してみると。上記の心配は皆無（これは幸運だった）。セキュリティーが高いので出かけるときや留守番のときも安心。家事導線は本当に楽で、マンション購入の皆さんが「すごく楽」っていわれるのは実感します。買い物も仕事も、アクセスがよくて時間に余裕ができました。管理費は共有部のメンテナンスとセキュリティーへのコストとして違和感はありません。イニシャルコストの安さを考えると、ローンも少なくてすみましたし、今のところ、大変満足しています。これから購入される方、いろいろ不安もあるかと思いますが、がんばって住宅選びを楽しんでくださいね！

[277: 匿名さん]

＞268
マンション最高！
なるほど。よくわかりました。しかしトラウマになることはあません(笑)

うちは賃貸からマンションに移り、月々の支払いが減りました。
ローンが家賃より安かった、のではありません。
ローンと管理費と修繕費を足した金額が、家賃より安かった、です。
（加えて住宅ローン減税があったので、実際の負担額は更に少ない）

多かれ少なかれ、皆さんこんなものではないでしょうか？
もし管理費が奴隷的負担なら、家賃を支払い続ける負担は一体なんと呼べばいいのでしょうね？？
（あと一応書いとくと、財閥系マンションです。安いマンションを買ったから、家賃より支払いが減った、ということでもないと思いますので、念の為）

[278: 匿名さん]

＞276
全く同感。私もまさにそんな感じでした。

[279: 匿名さん]

マンションで恐いのは、住んでみないと隣、上下の騒音やタバコなどの被害がわからないこと。一生の買い物をして、周りにうるさい住人がいたりしたら目も当てられない。売るって言ったって１回済んでしまえば中古、そんな簡単にはいきませんよ。
もちろん戸建も近隣問題はありえます。が、程度ということで考えれば、壁一枚で隣と接するマンションよりは小さいといえるでしょう（ミニ戸は別ですが）。
当方購入検討中で、どちらかというと夫婦ともどもマンションに惹かれるのですが、以上の問題があるため、なかなか踏ん切りがつきません。
三井や野村あたりが、騒音を出さない人、タバコを吸わない人、など専用のマンションとかつくれば、売れると思うんですがねえ。騒音の認識は人によって違うので、住人の互選で判定員みたいな役をつくって、どうしてもうるさい住人には出て行ってもらう。その際のローン残高は免除とか。
まあ、そこまでしてマンションに住まなくても、と言われそうですが。

[280: 匿名さん]

>268
ありがとうございます。
ご忠告に従って、安い土地で安い上モノ、更に何十年も修理や建替が不要で、土地の値段も下がらず、いつでも転売できそうな戸建てを探します。

[281: 匿名さん]

>>279

マンション、戸建て共にメリット、デメリットがあります。

ご自分でおっしゃる通り、根本的な部分で不安要素を感じられているのであれば、マンションには住まない方が無難だと思います。

当方マンション住まいで非常に快適ですが、あなたには戸建てをお勧めします。

[282: 匿名さん]

>>279さま

276です。おっしゃる通りです。私たちはリスク回避のため、近隣より少し高額の物件を選びました。また管理費も高めの方が住民の意識が高いと聞きましたが、それはよくわかりません。一戸建ては車から生活時間帯まで全て筒抜けでいろいろ苦労するよー、という友人のアドバイスはなんとなく分かる気がしました。でもご近所付き合いはほんとに縁ですので、むずかしいですよね。マンションはそのあたりがゆるやかで助かります。挨拶も普通にかわされ、おだやかでよかったです。

[283: 匿名]

279
それなら完成マンションを見て近隣住民を確かめて買えばいいかと。

戸建てはミニ戸でない限りマンションより物理的には距離ありますが戸建てはご近所問題が深くなる傾向あるようなので大変なところは大変みたいですよ。

[284: 匿名さん]

279です。
人気のあるマンションは完成前に抽選ですので、どんな方が近隣になるのか確かめて買うことができません。。かといって、売れ残っているところは、近隣問題とは別に、物件自体に何らかの難点がある場合が多いですし。難しいですね。

[285: 匿名さん]

278です

276さんと何から何まで似ているので少し驚いています。
買うのであれば、私も少し高めのものをお勧めします。
もちろん、戸建てもありだと思います。

[286: 匿名さん]

>>285さま

276です。同じようなご意見の方がいらっしゃってほっとしました。私はとっても満足していますが、主人の方は屋根裏部屋とかガレージでの車がどうとかにやや未練があるみたいです(笑)。

[287: 匿名さん]

＞286
うちの夫も少し(笑)
男の人は皆そうかもしれませんね。
お互いいい夫なのかも(笑)

[288: 匿名さん]

老後の楽しみとして家の修理はいかがですか？一戸建ての醍醐味です。
欧米では相当の金持ちでも楽しみで自分の家をリフォームしますよ。
女性でも平気で壁とか剥がして断熱材から交換してます。
我が家の周りでも定年退職した旦那さんと奥さんが外壁の塗装から部屋のリフォームまで
楽しそうにやってるお宅が数件ありますよ。難しいところは職人さんにお願いするそうです。
時は金なり、といっている人にはその辺の余裕が理解できないと思いますけど(笑)

[289: 匿名さん]

>288
現在老後でボロ屋住まい＆暇ならばそれでいいと思うよ。

[290: 匿名さん]

>289
悲しい人ですね。

[291: 匿名さん]

＞288
奥様もそれが好きならいいと思いますよ。

[292: 匿名さん]

289みたいな意見を聞くと、日本ってまだまだ中国とかと同じ発展途上の民族だなと、つくづく思う。

[293: 匿名さん]

>288
単なる趣味でしょ。
老後の趣味まで他人に押し付けないでよ。

[294: 匿名さん]

いや、夫婦で好きならとても楽しいと思いますよ。
ただありがちなのは、旦那戸建て好きで、奥様はそうでもない、というケース。

[295: 匿名さん]

＞294
夫婦関係がうまくいっていないのだね。
マンションの経費のばからしさが奥さんにバレテ無能呼ばわりだね(笑)

[296: 匿名さん]

＞295
逆。妻が私を説得してマンション購入。
夫婦円満。

[297: 匿名さん]

↑＞296　痛々しいほど悲しい。

[298: 匿名さん]

傾向としては女性の方がマンション傾向だね。

特に車に乗らない女性や、自転車が余り好きじゃない女性は駅近志向が強いし。
駅近の戸建ては、そうそう買えないしね。

[299: 匿名さん]

いやいや。
家と妻なら妻をとりますよ(笑)

[300: 匿名]

＞298
運転しない女性や、夜道が心配な女性は特にね。
駅近マンションは特に女性には好まれますね。

[301: 匿名さん]

駅近戸建てって余りないからね。
駅近がいいならマンションしかないね。

[302: 匿名]

>>288さん

最後に皮肉を入れなければ誰も絡んで来ないんですよ。

[303: 匿名さん]

>301
９９％以上である駅近でないマンションはクズという事を認めるわけですね。
了解しました。

[304: サラリーマンさん]

２３０㎡の５LDK新築一戸建てに家族４人で住めるようになったが、震災直後、避難所に３泊お世話になった。その後、何度か覗いてみたが、意外と皆さんうまくやっているよう。よくよく考えてみたが人間生活するのにそんな面積はいらないかも。壁もコンクリートなら十二分だろう。マンションか一戸建てかなんてぜいたくな悩みだったよ。皆さん考えすぎ。

[305: 匿名さん]

クズはマンション居住者に絡まずにはいられない賃貸さんではないでしょうか？

[306: 匿名]

少子化の時代を迎えるにあたって これからの世代…便利が当たり前の世代が住みたい場所はどこだろう？
それによって土地の値も左右されるのではないだろうか。
戸建･マンションも立地がますます重要になるだろうね。
売りたくても売れないじゃ困るから。

[307: 匿名さん]

>306
少子化になるとますます東京に一極集中するから、
買うなら東京神奈川千葉埼玉の１時間圏だろうね。

[308: 匿名さん]

震災を考えると東京２３区は怖いですね、買うなら都下か周辺の首都圏がベストではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

今後遷都が絶対ないとは言い切れない以上東京がベストとも言い切れないのでは？

[310: 匿名]

うちの近くで押し入り強盗がありました。
近くの戸建てさん達は怯えて夜も眠れないようです。
ガラス割ったら押し入られますかね。
本当にマンションでよかった。
安心して眠れます。