パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[681: 匿名]

震災、ゲリラ豪雨、台風など今までより予想以上の天災がおきる中、川沿いは怖くないんですか？

[682: 匿名さん]

677さんに同意です。そろそろここに決めてしまおうと思ってます。

[683: 匿名さん]

672です。皆さん助言有難う御座います。
673のような、過敏に反応する変わった方がいるのも想定の範囲内ですが、二重、直、どちらもメリットデメリットがあり、それが自分のスタイルに合うか、またそれが物件選びの基準となるのか次第ですね。私は立地最優先ですが、やはり建物自体も重視したく二重床を期待していたのもあり直床が残念だった点の一つだったのは事実です。
とは言え全部完璧な物件なんて無いですし、総合的にみなくてはいけないので、引き続き良く考えたいと思います。
デメリットに過剰反応して攻撃的にまでなる怖い人が多いのは気になりますが、こうやってアドバイスに乗って下さり検討版ならではの議論が出来るのは嬉しいです。

[684: 匿名さん]

補足です。
壁紙乾式でないのは嬉しいです。
とは言え10階前後の物件は、たまに乾式がありますが大半はコンクリートですので、これが突出したメリットではないかなと感じてます。

[685: 匿名]

683さん、納得したのならあまり人の意見にとやかく言う必要はないと思います。はたから見たら、あなたも十分、自分と違う意見に過剰反応していますよ。

[686: 匿名さん]

三井だと天井高、スラブ厚、２重床かそれぞれ基準があるわけで
全て満たすと高さ制限で９階で最高価格は１億になりましたじゃさすがにこの場所じゃ売れない。
２重床にして天井高低いと圧迫感があってやっぱり売れない。
スラブ厚削ろうにも中途半端でコストがあまり下がらないのに騒音問題は必死。

結局お金の掛かる水周りのレイアウト変更はしない、直床だけど騒音問題はあまり起きないスラブ厚を確保、
圧迫感は感じない天井高を確保ってことで三井の場合はこれがベスト。

個人的にはこの場所は中小が手掛けて価格破壊をやって欲しかった物件ですけどね。

[687: 匿名さん]

683
うん、もう分かったからいいよ^ ^

[688: 匿名]

中小で価格破壊、って意見も人それぞれでしょうね。ここがコスモイニシアでも欲しくないし。

[689: 匿名さん]

オークプレイスの方が良くない？

[690: 匿名]

オークプレイスは階高低いのに、二重床にしてるからスラブ薄いし天井低いし、小梁だらけで建物としての仕様が悪すぎ。
でも値段は高い。ここと比べるには、次元が違いすぎます。ルフォンとオークプレイスが同じぐらいかと。
それよりもカウンター が論外なら、ここは検討する価値もないですね。

[691: 匿名さん]

まあ、本来はもりもとでしたからね、ここ

すでに話題に出ていたらすみません。
どなたか地質調査の結果をご覧になられた方いらっしゃらないでしょうか

[692: 匿名さん]

勝ち負けみたいに論じる人がいますが、結局は自分の譲れない点で決めるしかないですよね。
川沿い、直床、元モリモトが致命的ネックならばそれはいくら論じても変わらない事実でしょう。

二重床希望でしたが、壁も床も防音に優れているようなので逆に安心しました。共同住宅だから、無音ではないでしょうし。パークハウスの知人は二重床ですが、上の階の子供のバタバタはひどくない程度に聞こえるそうです。いずれにしてもモラルですよね。

[693: 匿名さん]

豊洲は東京駅からタクシーでサッと帰れましたよ。
私も目黒をかつては検討していましたけど。

[694: 購入検討中さん]

豊洲は、お呼びじゃないw

[695: 匿名さん]

東京駅から目黒まででタクシー代はいくらくらいですか？

[696: 匿名さん]

>695
豊洲なら千円～２千円程度のところ、目黒だと３～４千円、と言ったところではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

こんなスレまで豊洲から出張してこないでもいいですよｗ。

しかし今回の台風はちょっとしたストレステストになるかもと思ったら一瞬で通り過ぎて
全然参考になりませんでしたね。

[698: 匿名さん]

695さん
丁度東京駅から目黒駅までタクシーで先週行きました。
30分位で確か、3500円でおつりがきました。
おそらく10キロもないんじゃないでしょうか。

[699: 匿名さん]

歩いて2時間でした。

[700: 匿名さん]

目黒川あふれる寸前でしたね。
こんな短時間の雨なのに！
これで速度が遅いタイプだったらアウトだった。
やはり川沿いは怖い！安いからには訳があるね。

[701: 匿名さん]

目黒区の水位情報だとピークで警戒水位にちょっと足らないぐらいでしたね。

[702: 匿名さん]

あふれた…

[703: 匿名さん]

もう少し上流の川沿い居住ですが、あふれてないですよ。
見てる場所が違うのか、ネガのデマか。

[704: 匿名さん]

記録的な集中豪雨がそりゃあふれるかもしれないけどそうなったらこの辺りだけじゃなくて
目黒川下流が全滅ですからね。
その時はあきらめるつもりで納得してる人ばかりじゃないですか。

[705: 匿名さん]

自ら危険を分かっててそれでもここを選ぶメリットって？
ネットで目黒川の溢れんばかりの写真で騒然となっていますね。
隅田川もかなりやばかった。

[706: 704]

>>705
危険っていってもまー死ぬことはなさそうでしょう。
溺れて死ぬかもとか言い出したら北朝鮮が自暴自棄になった時とか
東京が核の標的になる危険があるわけでそもそも首都圏には住めないでしょ。

[707: 匿名さん]

川あふれて怖かった。

[708: 匿名]

五反田の方であふれましたね

[709: 匿名さん]

目黒は大丈夫だった様子。
品川区との行政の差かな。

[710: 匿名]

五反田駅周辺は目黒より低いんですよ。東京都のHPに載ってます。
太鼓橋から見ると昨日の目黒川の水位はまだ全然余裕がありました。目黒川対策の下水工事もしているし山手トンネルがあるから、行政がきちんと対処していますよ。

[711: 匿名]

実際に溢れていたら相当な被害ですし、人命にも関わる事です。行政はもとより近隣住民の意識も必要ですね。
でも災害を面白おかしくネガする人の近くに住むのも悪意があって怖いです。

[712: 匿名さん]

この前の豪雨よりはましでしたよ。
溢れてないし、まだ余裕はありました。
雨より風の方がすごくて木の枝が折れたりはしてましたね。

坂とタワマンで巻き上がる強風が歩けないくらい酷い所があり、
風の被害がそうでもない所と、酷い所とわかりやすいくらい別れてたのが印象的でした。

[713: 匿名]

それは都内各所で起こりますよね。湾岸エリアの高層周辺などは風がかなりきついです。

[714: 購入検討中さん]

本日、抽選会に行かれた方教えて下さい。倍率どうでしたか？　70Ａの部屋を狙ってますが、まだ販売してる部屋ありますか？　ついでに価格も教えて下さい。

[715: 匿名さん]

ほんと、第三期販売の倍率どうだったんでしょうね。売れ残った部屋はあるんでしょうか？次回が最後の第四期は20件程度の販売予定らしいですが。

[716: 物件比較中さん]

結局売れてるんですね

[717: 匿名さん]

結局、川気味ですよ。

[718: 匿名]

売れてますねー。やっぱりJR目黒は手堅い。

[719: 匿名]

東京の不動産市況は9月から回復軌道に本格復帰なんて話も出始めていますね。リーマンショック後の競売用地、震災の影響等が反映されたこの物件の価格設定は長い目で見るとよさそうです。

[720: 匿名]

八割くらいは売れましたでしょうか？

[721: 匿名]

インテリア相談会のお知らせが来ましたね。皆さんは何を注文されますか？

[722: 匿名さん]

ファミリーばっか？
一人暮らしの人いっぱいいますように。
他人に干渉するうざい人がいませんように。

[723: 匿名]

722のような人間がこのマンションに入りませんように。

[724: 匿名さん]

もう、入りますよ。残念ながら。

[725: 匿名さん]

723が隣の住人になりませんように。

[726: 匿名さん]

直床による騒音に悩まされませんように。

[727: 匿名さん]

7割程度売れています。このマンションの売りである目黒川側が人気のようですが、この残りの3割の販売が大変でしょうけどね。

[728: 匿名]

こことリュクスは競合しないのかな。
もうそろそろリュクス売出しちゃうけど。

[729: 匿名さん]

直床にしても、二重床にしても、集合住宅である以上、ある程度の音は仕方ないですよね。25㎝強のコンクリートがあれば、どんな床でも普通の生活音は響かないですよ。いずれにしても、三井さんのマンションで、住民が不安になることが予測される建築方法を選択しないですよね。

[730: 匿名]

リュクス目黒不安だけど？
三井だからみたいな考え方しない方が良いですよ。