パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[453: 匿名さん]

フィルムは何年くらい耐久性がありますか？劣化すると見た目も変わってくるものですか？

[454: 匿名さん]

普通にレースの遮光カーテンで大丈夫です。
ただの南西向きでしょ。
でも窓が大きいから東西ともかなり明るいんでしょうね。

[456: 匿名さん]

乾式壁の気密性について質問なのですが、
たとえばお隣さんがヘビースモーカーだった場合、
タバコの臭いや煙が壁の隙間から漏れてくることなんかありますか？

[457: 匿名]

今どき それはないでしょー

[462: 匿名]

あれ？先着順もあるんだね。まだいっぱい残ってるのに、先が思いやられるな。

[463: 匿名さん]

基本的には良いと思うのですが、なんとうか、
最近のこの価格帯の三井の物件って、
魅力がいまひとつです。

[464: 匿名さん]

インパクト的な魅力をご希望ですか？
では、大京物件などいかがでしょうか？

[465: 匿名さん]

先着順はキャンセル分でしょうね。
パワースポット発覚の影響でしょうか。

[466: 匿名]

残念ながらキャンセルではないようですよ。

[467: 匿名]

販売戸数が３戸になってますが 残りどれくらいでしょうか？

[468: 匿名]

営業に聞くのが早いような。

[469: 匿名さん]

次期販売がでしょ

[470: 匿名]

ここの南東角部屋は最高ですね、桜も見れて日当たりもいい。

[471: 匿名さん]

北東がプレミアムでしたが、
南もプレミアム仕様ですか？

[472: 物件比較中さん]

プレミアムだったと思いますよ。

[473: 物件比較中さん]

いま現地前を歩いていますが、雨上がりのせいか、かなり臭います。
慣れるのかな。これは。

[474: 匿名さん]

毎日臭ければ慣れるでしょうね。

[475: 匿名]

っつーか川の色がやばい ある意味幻想的

[476: 匿名さん]

川を気にしすぎでは？
川見て暮らすわけでもないし。

坂を気にするのは理解できるが。

[477: 匿名さん]

桜を売りにするのも見苦しいよね。
桜見て暮らすわけでもないし、１年で１週間足らずの期間限定でしょ。

桜の日数よりも川が臭い日数のほうが断然多いしね。
まったく割に合わない。

[478: 匿名さん]

ほんと元モリモトの用地はビミョー

[479: 匿名さん]

477さん

桜の緑や、紅葉も綺麗ですよー
春の広告にあおられすぎでしょ

[480: 匿名さん]

川のキタナサ、ぱない！

[481: 匿名さん]

今日は臭いない、よかったー。やっぱ雨の日は見た目、臭いは異常。

[482: 匿名]

川が絶対無理な人は止める以外の選択肢はないのかもしれませんね。私も緑に惹かれた１人ですが、かといって、緑や桜や川狙いではなく、内部条件を満たすマンションがたまたまそういう立地でした。

[483: 匿名さん]

そろそろ値下げしてますか？

[484: 匿名さん]

現地付近を歩きましたが、静かでいいですね。テラス下目黒も見ましたがやはりバスですし消防署も近く、かえってここの方が静かですね。

[485: 匿名]

行人坂好きな人いないけど川沿いが好きな人もいるわけで好みですね。私は川眺めるの好きです

[486: 匿名さん]

いったい今どれくらい売れてるんですか？

[487: 匿名さん]

なんでそれを知りたいんだろう。
業者さんかな？

[488: 匿名さん]

とりあえず落ち着いちゃったし、
同じ三井のパークリュクスが片付くまでは日陰の立場かな。

[489: 匿名さん]

確かまだ百戸以上のこってるんだっけ？

[490: 匿名さん]

パークリュクスは完全に単身向けですか？不動前が近そうだけど、ここの方が不動前に近いんでしょうか？

[491: 匿名さん]

リュクスの方が近いと思うけれど、このパークホームズ目黒からも不動前へはフラットアプローチであるいて5分強だから、不動前を使う人は快適でしょう。

[492: 物件比較中さん]

お盆前に行ったら、６割強～７割くらいは売れていましたよ。
ここは投資用に買う人が多いようなので、落ち着いて永住したい人には不向きかなと思いました。

[493: 匿名さん]

投資用に買うならパークリュクスのほうが適してる気がします。

[494: 匿名さん]

パークリュクスは一番広い部屋でも60平米で、DINKSあたりを対象としているのに対し、レジデンスの方は間取りが違いますから、投資用かどうかということより、どういう世帯の人が住むかというのが、まず、ありき。

ただ、これらの物件は、駅までバスを使わなくてはならないザテラス下目黒や目黒中町の物件と違い、目黒駅にも不動前にも数分で出られるのだから、賃貸に出したり、リセールしたりするのに相当有利であることは間違いないでしょう。購入者は長く住むことを意識している人が多いようですが、頭の片隅にはそういう資産価値を念頭において買っているのが普通でしょう。

[495: 匿名]

ここはあともう少し安ければ人気でると思うけど…割高かな。

[496: 匿名さん]

建物の向きに対して無理矢理部屋の向きを傾けるところが気になって踏み切れない。

[497: 匿名]

川沿い 駅徒歩９分しかも異常な坂。でリセール以外と厳しいだろ。実際 隣のイトーピア中古が全然売れてない。

[498: 匿名さん]

確かにちょっと値段は高くなってしまいますが、そこらへんの私鉄の駅まで9分とちがって、山手線目黒に9分ですからね。そう考えると、世田谷などの私鉄駅から徒歩圏の物件に比べれば、イニシャルにお金を出せる人にとってはお得感はあると思います。もちろん、495さんのおっしゃるよう、もうちょっと安かったら人気はもっとでるとは思いますけれど、まあ、こんなもんなんじゃないですかね。

[499: 匿名さん]

だーかーらー
目黒駅徒歩９分でもあの異常な坂がネックだって言ってるじゃん。

[500: 匿名さん]

いいじゃん。地下鉄通勤できる人は、行きは不動前、帰りは目黒。
目黒駅前の便利さ必要なのは、帰りでしょ。坂は下りだから、九分かからない気がします。

[501: 匿名さん]

500さんのおっしゃるとおり。
坂は普通に多くの人が朝晩、通勤、通学で使っている程度のもので、特に気にならないけど、、不動前にも近いという立地にあるのだから、人によって、好きなように使い分けて、快適にすごせばいいだけの話だと思います。

[502: 匿名さん]

結局、山手線利用の人にとっては不便そうですね。
目黒線利用の人が行きは不動前、帰りは目黒使うのが良さそう。