パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 匿名さん]

そーなんです。パークリュクス目黒が安いらしいので考え出しました。
ただ、大きい部屋はないんですかねー

[442: 物件比較中さん]

ハザードマップ見せてくれました。
普通に資料を出して説明してくれましたよ。
もちろん専門家じゃない営業だから、寧ろ個人で調べて判断すればよいと思いますが。
質問は受けてくれるみたいなので、後日回答でもきになることは聞けばよいと思います。

[443: 匿名さん]

>>441
山の手通り沿いは、どんなに安くても買わないなぁ。
小さい部屋が多いので、賃貸に出す人が多いのでは。

[444: 匿名さん]

営業さんの資料は結構綿密な物をお持ちですよ。質問ある方、見せてもらうといいですよ。もちろん自分でも調べたりもしますが。三井は資料をしっかり作っている印象受けました。

[445: 匿名さん]

>438
天井まで窓があってもFIX窓でしょ。
ブライトサイドだと西向きで灼熱地獄にならない？

[446: 匿名]

なんだかんだ言われていますが、ネガの分で価格が低めだから、お買い得と見る人もいるでしょうね。場所も仕様も全部クリアしたら、この価格ではないでしょうし。最近またマンション価格が上がっていませんか？

[447: 匿名]

私は川沿いが妻はブライトサイトで意見が別れてるのですが やはり西日はきついですか？後、カウンターで窓はどこもあかないようになってますか？開くと子供がカウンター登って危ない可能性がありますよね？

[448: 匿名]

西日はエコガラスで、熱の問題はかなり軽減されるので、問題ないと思いますが、日差しの眩しさはしかたないかと。窓は開きません。換気がカウンターにちいているかたちです。

[449: 匿名さん]

ガラスの性能がそんなニアle分けない

[450: 匿名]

たしか網戸が付いて開く窓があったはずですが。

[451: 匿名]

ついでに落ちないように、手すり的なものもあったような。

[452: 匿名さん]

いずれにしても、西側窓にはフィルムをオススメします。最近のは性能良くなっていて、あるなしで差が歴然です。

[453: 匿名さん]

フィルムは何年くらい耐久性がありますか？劣化すると見た目も変わってくるものですか？

[454: 匿名さん]

普通にレースの遮光カーテンで大丈夫です。
ただの南西向きでしょ。
でも窓が大きいから東西ともかなり明るいんでしょうね。

[456: 匿名さん]

乾式壁の気密性について質問なのですが、
たとえばお隣さんがヘビースモーカーだった場合、
タバコの臭いや煙が壁の隙間から漏れてくることなんかありますか？

[457: 匿名]

今どき それはないでしょー

[462: 匿名]

あれ？先着順もあるんだね。まだいっぱい残ってるのに、先が思いやられるな。

[463: 匿名さん]

基本的には良いと思うのですが、なんとうか、
最近のこの価格帯の三井の物件って、
魅力がいまひとつです。

[464: 匿名さん]

インパクト的な魅力をご希望ですか？
では、大京物件などいかがでしょうか？

[465: 匿名さん]

先着順はキャンセル分でしょうね。
パワースポット発覚の影響でしょうか。

[466: 匿名]

残念ながらキャンセルではないようですよ。

[467: 匿名]

販売戸数が３戸になってますが 残りどれくらいでしょうか？

[468: 匿名]

営業に聞くのが早いような。

[469: 匿名さん]

次期販売がでしょ

[470: 匿名]

ここの南東角部屋は最高ですね、桜も見れて日当たりもいい。

[471: 匿名さん]

北東がプレミアムでしたが、
南もプレミアム仕様ですか？

[472: 物件比較中さん]

プレミアムだったと思いますよ。

[473: 物件比較中さん]

いま現地前を歩いていますが、雨上がりのせいか、かなり臭います。
慣れるのかな。これは。

[474: 匿名さん]

毎日臭ければ慣れるでしょうね。

[475: 匿名]

っつーか川の色がやばい ある意味幻想的

[476: 匿名さん]

川を気にしすぎでは？
川見て暮らすわけでもないし。

坂を気にするのは理解できるが。

[477: 匿名さん]

桜を売りにするのも見苦しいよね。
桜見て暮らすわけでもないし、１年で１週間足らずの期間限定でしょ。

桜の日数よりも川が臭い日数のほうが断然多いしね。
まったく割に合わない。

[478: 匿名さん]

ほんと元モリモトの用地はビミョー

[479: 匿名さん]

477さん

桜の緑や、紅葉も綺麗ですよー
春の広告にあおられすぎでしょ

[480: 匿名さん]

川のキタナサ、ぱない！

[481: 匿名さん]

今日は臭いない、よかったー。やっぱ雨の日は見た目、臭いは異常。

[482: 匿名]

川が絶対無理な人は止める以外の選択肢はないのかもしれませんね。私も緑に惹かれた１人ですが、かといって、緑や桜や川狙いではなく、内部条件を満たすマンションがたまたまそういう立地でした。

[483: 匿名さん]

そろそろ値下げしてますか？

[484: 匿名さん]

現地付近を歩きましたが、静かでいいですね。テラス下目黒も見ましたがやはりバスですし消防署も近く、かえってここの方が静かですね。

[485: 匿名]

行人坂好きな人いないけど川沿いが好きな人もいるわけで好みですね。私は川眺めるの好きです

[486: 匿名さん]

いったい今どれくらい売れてるんですか？

[487: 匿名さん]

なんでそれを知りたいんだろう。
業者さんかな？

[488: 匿名さん]

とりあえず落ち着いちゃったし、
同じ三井のパークリュクスが片付くまでは日陰の立場かな。

[489: 匿名さん]

確かまだ百戸以上のこってるんだっけ？

[490: 匿名さん]

パークリュクスは完全に単身向けですか？不動前が近そうだけど、ここの方が不動前に近いんでしょうか？

[491: 匿名さん]

リュクスの方が近いと思うけれど、このパークホームズ目黒からも不動前へはフラットアプローチであるいて5分強だから、不動前を使う人は快適でしょう。

[492: 物件比較中さん]

お盆前に行ったら、６割強～７割くらいは売れていましたよ。
ここは投資用に買う人が多いようなので、落ち着いて永住したい人には不向きかなと思いました。

[493: 匿名さん]

投資用に買うならパークリュクスのほうが適してる気がします。

[494: 匿名さん]

パークリュクスは一番広い部屋でも60平米で、DINKSあたりを対象としているのに対し、レジデンスの方は間取りが違いますから、投資用かどうかということより、どういう世帯の人が住むかというのが、まず、ありき。

ただ、これらの物件は、駅までバスを使わなくてはならないザテラス下目黒や目黒中町の物件と違い、目黒駅にも不動前にも数分で出られるのだから、賃貸に出したり、リセールしたりするのに相当有利であることは間違いないでしょう。購入者は長く住むことを意識している人が多いようですが、頭の片隅にはそういう資産価値を念頭において買っているのが普通でしょう。

[495: 匿名]

ここはあともう少し安ければ人気でると思うけど…割高かな。

[496: 匿名さん]

建物の向きに対して無理矢理部屋の向きを傾けるところが気になって踏み切れない。

[497: 匿名]

川沿い 駅徒歩９分しかも異常な坂。でリセール以外と厳しいだろ。実際 隣のイトーピア中古が全然売れてない。

[498: 匿名さん]

確かにちょっと値段は高くなってしまいますが、そこらへんの私鉄の駅まで9分とちがって、山手線目黒に9分ですからね。そう考えると、世田谷などの私鉄駅から徒歩圏の物件に比べれば、イニシャルにお金を出せる人にとってはお得感はあると思います。もちろん、495さんのおっしゃるよう、もうちょっと安かったら人気はもっとでるとは思いますけれど、まあ、こんなもんなんじゃないですかね。

[499: 匿名さん]

だーかーらー
目黒駅徒歩９分でもあの異常な坂がネックだって言ってるじゃん。

[500: 匿名さん]

いいじゃん。地下鉄通勤できる人は、行きは不動前、帰りは目黒。
目黒駅前の便利さ必要なのは、帰りでしょ。坂は下りだから、九分かからない気がします。

[501: 匿名さん]

500さんのおっしゃるとおり。
坂は普通に多くの人が朝晩、通勤、通学で使っている程度のもので、特に気にならないけど、、不動前にも近いという立地にあるのだから、人によって、好きなように使い分けて、快適にすごせばいいだけの話だと思います。

[502: 匿名さん]

結局、山手線利用の人にとっては不便そうですね。
目黒線利用の人が行きは不動前、帰りは目黒使うのが良さそう。

[503: 匿名さん]

帰り道が登り坂だったなら、かなり萎えましたね。

[504: 匿名さん]

坂は気になるものの価格と立地はまあなんとかと思っている。だけど、使えないバルコニーとカウンターで躊躇してしまう。

[505: 匿名さん]

柱が外に出されて有効延べ床面積が拡張されている一方でカウンターが入る。
結局、同じって感じなんですかね。

[506: 匿名さん]

駅からの距離の立地環境はいいけど（川は別として）、
建物は微妙だよね。
直床だったり、カウンターがあったり、バルコニーが極狭だったり。
かなり悩ましい物件だと思う。

[507: 匿名さん]

南向き住戸がないのもかなり大きなマイナスポイント
日当たりはやっぱり大切

[508: 匿名さん]

坂や川は好みがあるとしても、立地は許容範囲なのだからほんとに惜しい。
多少団地っぽくなったとしても、中途半端に斜めになんかしないで、普通に全面にベランダ付けて、窓を開けれるようにしただけでも相当売れると思う。

[509: 購入検討中さん]

ここの物件、大雨に備えて、50cmの防御壁かあるって本当ですか？

[510: 匿名さん]

防御壁は確認しました。
通常時は地中に埋まっているのですが、万一、川の水位が上がったりして、水害の危険性が出てきた場合は、常駐している警備員らのオペレーションにより、50cmの防水壁を地上に出せるように作ってあります。これはエントランス、1階住戸の庭を含め、マンションの敷地をすべて守れるようにしてありました。
もっとも、近年の水害対策のおかげで、水害が起こる可能性はほとんどなくなっているようなので、その防水壁の出番はおそらく無いように思いますが。

[511: 匿名さん]

防御壁があるのはたとえ出番がなかったとしても安心ですね。
一度見てみたい気もしますが、昔は水害が酷かったようですが豪雨が来て増水はしても
被害が出ることはなくなりましたね。

ここのバルコニーって洗濯物を干す余裕はあるんでしょうか？

[512: 匿名さん]

また～嫌らしくネガレス(^-^)/

[513: 匿名]

同じネガしか出ていないので、そのネガを許容できるなら、結局ネガにはならない情報にすぎませんね。

[514: 匿名さん]

夏休みがあけたらスレが一気に増えてますね。
何かあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

川があり、湿気が凄いからカビもすごいのかな～。

[516: 匿名]

ネガの人って相手してもらいたいだけなんだな 書き込みない時は書き込まないね

[517: 匿名]

当たり前でしょ それが生きがいなキチガイ

[518: 匿名さん]

防御壁はいざという時役立つのだろうか
ちゃんと訓練をしっかりしてほしいですね

警備員も訓練をして指示がスムーズにいくようにしてほしい。
無駄にならないようにね

[519: 匿名]

警備員はもちろん、近隣も含めどんな災害にも相互協力が不可欠ですね。
ここは自家発電とか住民用非常食はあるんでしたっけ？

[520: audio active]

ちなみに地震で停電すると川のいろんな設備が止まるらしいですよ。

[521: 匿名]

５２０

[522: 匿名]

５２０さん audioactive好きなんですか？懐かしいなー 昔よく聞いてました～ かっこいいっすよね

[523: 匿名さん]

公園のベンチの中には非常用の時、釜戸になったり災害時に役立つものが入っていたりするのがあるんですが、
目黒川のベンチは錠が付いてたりと災害時に必要なものが入ってそうな雰囲気はあるんですよね。
水害の多かった目黒川だからこそ、色々と対策はされてると思いますが、
こちらのMSでは避難訓練とかはしないのかな。

[524: 匿名さん]

５２２さん、気付いて頂いて有難うございます。そーなんです。かっこよかったです。あの頃、マンション買うこと考えてもなかった懐かしい思い出です。

[525: 匿名さん]

514
それだけ来場が盛況なのでは

[526: 匿名さん]

セールス団はいまいちだけど、物件はいいと思います。

[527: 匿名さん]

そうですか？川沿いですよ

[528: 匿名さん]

ここは如何にもモリモトが目を付けがちなロケーションですな。
中目黒のピアースの場所もなかなかのものがあったが・・・

よく三井が買ったな。
なにか理由があったんだろうが。
いずれにせよ、商売に十分なると踏んだんだろうね。

[529: ご近所さん]

目黒川沿いに住んで５年になります。目黒２丁目ですが。
川沿いのメリットは、夏、思いのほか涼しいです。
緑が多いのはとてもいいです。
臭いは、春先に何度か気になりましたが、家の中までは来ないですし
気にするほどではないです。
向かい側の目黒川沿いの賃貸には、若い芸能人夫妻が複数住んでいるようです。
（篤姫など・・）品川からも近いですし、山手通りの内側。
渋谷区から引っ越してきましたが、好きな街になりました。

[530: 匿名さん]

実際に近くに住んでいる人が実際に住みやすいとコメントしてくれるとますます楽しみになります。

[531: 匿名さん]

今日の猛烈な雨、目黒川はどうでしたか？

[532: 匿名さん]

別に何もなかった

[533: 匿名さん]

今日の雨はかなりのドブ臭さで換気口からの臭いは、防ぎようがありませんでした。
夜には部屋の中には臭いはなくなりましたが窓を開けたら臭くてたまりませんでした。目黒川沿いの住人ですがこういうのはたまにありますがアロマをたいたり我慢してます。

[534: 匿名さん]

目黒川沿い住人ですが、昨日は臭いに気づきませんでした。

[535: 匿名]

風向きとか関係あるんかね

[536: 匿名さん]

目黒川遊歩道が冠水したって本当ですか？

[537: 匿名]

ここよりは中目黒よりの目黒川沿いに住んでいますが
少なくともうちの近辺の遊歩道は冠水なんて全くしていませんよ。
水位は普段よりは上がっていましたが溢れるような心配なんて全然ない程度です。
住んで10年以上経ちまして昨日以上のゲリラ豪雨も度々ありましたが
冠水したことはないです。
川沿いあるくと臭いが気になることはありましたが
部屋の中まで臭うことはまずなかったです。
安心して大丈夫だと思いますよ。
冠水なんて目黒川でも河口に近い方ではないですか？

[538: 匿名さん]

遊歩道の冠水は、大崎駅近くから下流ですね。
テレビでやってましたよ。

[539: 匿名]

533さんは、持ち家ですか？
我慢してまで住んでいるのかな。このサイトにくるくらいだから、物件探している人だと思うけど。我慢している地区で探すことないかな。それなりに何かしらの魅力あるって裏付けかな。

[540: 匿名さん]

普段の水位が低いから、増水するとちょっと驚きました。
川の流れもいつもより速いし、

大崎あたりが冠水って、川の幅とか、水位とか目黒も大崎も普段は変わらないのにやはり下流の方に行くと
溢れやすくなってしまうんですね。

でもこの前の豪雨でいろんな場所で浸水してる中、ここら辺は平気というのが実証できましたね。