パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[421: 匿名]

それだけ戸数が多いからだけじゃない

[422: 匿名]

ルフォンは品川区だから論外でしょう。
またルフォン、オークプレイスは値段高い低仕様。
テラスはバス物件。

[423: 匿名]

いずれはマンション購入予定で各社比較している者です。
とある注目度が高かった（予想より値段も高かった）マンションのスレも、こういうしつこいネガが多かったです。それも同じように、この金あれば他へ行くとか、マンション名で買ってるんだろうとか、ここと近い内容でした。場所も間取りも全く違うのに、よく似たネガ。
ここくらいのマンションだと、そういう人に目を付けられるのかもしれません。自分なら買わないってスレばかりでした。
こういう人がこういうマンションに住むことはないようですから、つまりそれ自体で大きなポジになるというスレがありました。ご参考までに。

私はここ、いいと思いますよ。

[424: 匿名]

ドブ川

[425: 匿名]

都心近くはどこもドブ川。

[426: 匿名さん]

>423
勘違いもここまでいくと凄い
正直、イタすぎるｗ

[427: 匿名さん]

ここまでしつこくネガする理由って興味あるなあ。もはや宗教に近いね。

[428: 匿名さん]

でも、場所ビミョー。
周りマンションだらけで駅遠い。
いいのは三井不動産ってとこだけかなと。
現地見て、やめました。

[429: 匿名さん]

場所ビミョー。
いいのは三井不動産ってとこだけかなと。
現地見て、やめました。

さらに、423さん、まじで買う気で検討した方がいいよ！
上っ面の意見で恥ずかしいよ。

[430: 匿名]

ここは出来上がりが楽しみです。
敷地もゆったりしていていいですね。

[431: 匿名さん]

敷地ゆったり？
もうちょっと間取りをゆったりして欲しい。
間取り図だけ見てると窓際のカウンターに騙されそうになる。
実際はかなり狭く感じるだろうね。
デベが良く使う図面マジックの典型だ。

[432: 匿名]

私は、ああいうカウンター好きだなあ。

[433: 匿名]

視覚効果で逆に広く感じましたよ。実物を他で見ましたから。好みですがね。

[434: 匿名さん]

広く感じた？
好み？

寝言もほどほどにしてください。

[435: 匿名さん]

カウンター？

中身は梁でしょ
それにしてもカウンター好きな方っているんですねｗ

[436: 匿名さん]

まあ、1~2畳分くらいカウンターでごまかしていますが、植木置いたりなにかと使えますよ。
ちなみに第2期2次は売り切ったの？

[437: 匿名さん]

カウンター好きな人いるの？

[438: 匿名さん]

というよりも、天井までの大きい窓が良い。

[439: 匿名さん]

デベはハザードマップを見せてる？

[440: 購入検討中さん]

パークリュクス目黒が結構安く出てくるみたいですね？

環境や使用が違うのでしょうが、直床が気になっているひとは流れるかな？

[441: 匿名さん]

そーなんです。パークリュクス目黒が安いらしいので考え出しました。
ただ、大きい部屋はないんですかねー

[442: 物件比較中さん]

ハザードマップ見せてくれました。
普通に資料を出して説明してくれましたよ。
もちろん専門家じゃない営業だから、寧ろ個人で調べて判断すればよいと思いますが。
質問は受けてくれるみたいなので、後日回答でもきになることは聞けばよいと思います。

[443: 匿名さん]

>>441
山の手通り沿いは、どんなに安くても買わないなぁ。
小さい部屋が多いので、賃貸に出す人が多いのでは。

[444: 匿名さん]

営業さんの資料は結構綿密な物をお持ちですよ。質問ある方、見せてもらうといいですよ。もちろん自分でも調べたりもしますが。三井は資料をしっかり作っている印象受けました。

[445: 匿名さん]

>438
天井まで窓があってもFIX窓でしょ。
ブライトサイドだと西向きで灼熱地獄にならない？

[446: 匿名]

なんだかんだ言われていますが、ネガの分で価格が低めだから、お買い得と見る人もいるでしょうね。場所も仕様も全部クリアしたら、この価格ではないでしょうし。最近またマンション価格が上がっていませんか？

[447: 匿名]

私は川沿いが妻はブライトサイトで意見が別れてるのですが やはり西日はきついですか？後、カウンターで窓はどこもあかないようになってますか？開くと子供がカウンター登って危ない可能性がありますよね？

[448: 匿名]

西日はエコガラスで、熱の問題はかなり軽減されるので、問題ないと思いますが、日差しの眩しさはしかたないかと。窓は開きません。換気がカウンターにちいているかたちです。

[449: 匿名さん]

ガラスの性能がそんなニアle分けない

[450: 匿名]

たしか網戸が付いて開く窓があったはずですが。

[451: 匿名]

ついでに落ちないように、手すり的なものもあったような。

[452: 匿名さん]

いずれにしても、西側窓にはフィルムをオススメします。最近のは性能良くなっていて、あるなしで差が歴然です。

[453: 匿名さん]

フィルムは何年くらい耐久性がありますか？劣化すると見た目も変わってくるものですか？

[454: 匿名さん]

普通にレースの遮光カーテンで大丈夫です。
ただの南西向きでしょ。
でも窓が大きいから東西ともかなり明るいんでしょうね。

[456: 匿名さん]

乾式壁の気密性について質問なのですが、
たとえばお隣さんがヘビースモーカーだった場合、
タバコの臭いや煙が壁の隙間から漏れてくることなんかありますか？

[457: 匿名]

今どき それはないでしょー

[462: 匿名]

あれ？先着順もあるんだね。まだいっぱい残ってるのに、先が思いやられるな。

[463: 匿名さん]

基本的には良いと思うのですが、なんとうか、
最近のこの価格帯の三井の物件って、
魅力がいまひとつです。

[464: 匿名さん]

インパクト的な魅力をご希望ですか？
では、大京物件などいかがでしょうか？

[465: 匿名さん]

先着順はキャンセル分でしょうね。
パワースポット発覚の影響でしょうか。

[466: 匿名]

残念ながらキャンセルではないようですよ。

[467: 匿名]

販売戸数が３戸になってますが 残りどれくらいでしょうか？

[468: 匿名]

営業に聞くのが早いような。

[469: 匿名さん]

次期販売がでしょ

[470: 匿名]

ここの南東角部屋は最高ですね、桜も見れて日当たりもいい。