パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名]

迷ってこっちにした者です。バス物件はリセール厳しいっしょ！でも子育てするなら絶対あっちだな、うちは子供いないし永住するかわからないから。 ちなみにルフォンとイニシアイオも迷った。

[302: 匿名]

こちらを購入した者です。テラスは駅まで微妙な距離なのでバス定期代が会社から出ず、帰宅が遅いのでバスも少なそうだし、DINKSの私たちにはには合わないかなと思いました。リセールも大変そう。積み立て修繕費も高かった。でも間取りはテラスの方が気に入りました。ファミリーによさそうな物件ですね。

[303: 匿名さん]

バス利用=テラスなのか。

リセール考えたらないでしょ。
こっちは三井と大成だし。

[304: 匿名]

てか行人坂使って九分とか言ってるのがプッて感じ。実際行ったことあるのかな。あれを本気で毎日使う気ですか？川沿いの物件は絶対に避けようと思っていたものです。テラスと比べてるけど売れ行きが物語ってるよね。みんなほんとはわかってるんだよ。

[305: 購入検討中さん]

検討していた者です。
坂と駅からの距離なやはりネックでした。
ただ、他に比較検討できる物件もあまりないですよね？

[306: 匿名]

成約数はたしかテラスは80戸、ザ・レジデンスは130戸です。

[307: 匿名]

この値段で目黒駅徒歩10分以内の坂上の物件て過去にありました？

[308: 匿名さん]

テラス買っちゃってこっち見に来る304みたいなのもいるわけか

[309: 匿名さん]

307
ないものねだりが多いよね。
坂や川が嫌なら、パークタワーの中古にすればいいのに。

[310: 匿名さん]

目黒に縛られると坂だの川だのって意見しか出てこないんじゃないですか？目線を変えて他をあたればいいと思いますが…場所がありえないと思っている人がはりついて、何か気になるのかな？
テラスは駅が遠い分安くて広いとこ住めるんだから、金額で決めた人もいるでしょう。目黒というより、“バス物件”。個人的にはあんまり比較対象にならない物件ですけど。

304みたいに駅近高台の豪邸に住みながら、こんな川沿い坂下格安物件をご覧になるなんて、寂しい光景ですね…豪邸に住まう方にはいないタイプだと思いますよ。

[311: 匿名]

マンション選ぶ段階で場所はネットやチラシで確認するけど、場所がアウトの物件をずっと気にする人って、なんなんだろう？見ていても場所が変わるわけでもないのに。妙な粘着質。

[312: 匿名]

人によって価値観違うだろ、不毛な言い合いだなー

[313: 匿名]

買わない物件を気にする価値は見いだせないが。人様々か。

[314: 匿名さん]

なんか、かわいそうなとこだね

[315: 匿名]

最後に決断するのは自分自身だから、デメリットをこえるメリットがあると判断すれば購入すれば良い話ですね。
色々ネガティブな話題があがってもそれはそれで参考になる訳で、決心が揺らぐのであれば見送れば良いとおもいます。また物件は出てくるしね。
まあ、完璧な物件なんてないし、と思えば気が楽になりますよ

[316: 匿名さん]

かわいそうなとこというより、残念な人がいると言うことです。
どんなとこも掲示板の宿命です。必ずネガはありますし、ずっとはりつく人もいます。興味のひかない物件はネガが意外に少ないです。

ただ残念な人は同じとこには住まないようなので、安心かもしれません。

[317: 匿名]

まぁまぁ、良いじゃないですか
ネットは文字だけだから、ムッとくることもありますが、割引ましょう。

ともかく、
ここの購入者が、買って良かったという資産になるといいですね。ハードもソフトもね。
幸運を呼ぶマンション目指しましょ！

[318: 匿名さん]

いやー必死ですな。買っちゃった人は。

[319: 契約済みさん]

いや、買う気はなくても掲示板来たりしますよ。売れ行きはどうかとか、どんな人が買ってるかとか。別に自分は買ったからって他のマンションに興味なくなる、って決めつけじゃないですか。見ても仕方ないじゃんっていうのはあるかもしれませんが、逆に見たら自分の決断を後悔したくないから？小さいね。

[320: 匿名さん]

自分の住むマンションをいいマンションにしようと言うのは、必死とは言わないんじゃない？

ひねくれた人って家族もかわいそう。あなたも今よりお幸せに。

[321: 匿名]

ｇｏｏｄ ｌｕｃｋ！

[322: 匿名さん]

週刊現代のホットスポット特集で
雅叙園目黒川側溝が挙げられていた。
さすがにヤバいと思った。

[323: 匿名]

うそつくな

[324: 匿名さん]

↑気持ちは分かるけど、とりあえず週刊現代読んでみたらどう？

[325: 匿名さん]

ここの人はほんとにガラが悪い

[326: 匿名]

↑
別にここに限らないと思うけど。

[327: 匿名さん]

目黒川が格好の風の通り道になるんだろうね。
木々も繁り下流からの風がちょうど澱むのがこのあたりになるんだと思う。
数値が高めなのも頷けるかな。

[328: 匿名さん]

とりあえずこちらは、放射能汚泥は使っていないとの事で安心です。
ただ今後放射能の問題は目黒に限らず、情報が錯綜しそうですね。正しい情報だけではありませんし。
マンション選びも多方面で考えさせられる時代ですね。

[329: 匿名]

放射能は木がない方が蓄積されますよ。

[330: 匿名さん]

以前、都内か千葉か他の場所で、同じ計測地でも数メートル離れただけで数値が異なるとテレビでやっていました。
ゼロ＝セシウムゼロではなく計測していない所の数値はわかりません。現在の計測方法、発表がすべてではありませんね。

[331: 匿名]

週刊現代では、目黒雅叙園前の側溝の地表線量はやや高いが避難レベルではない、空間線量は安全基準内となっています。
都が発表している新宿のモニタリングポストの数値は、共産党都議団がきちんとした機器で測った数値の半分くらいの低さと書いてありますね。国や自治体の発表している数値に疑問を投げ掛け、徹底的に調べれば都内のどこにもホットスポットは見つかるというのが実感、と書いてありました。

[332: 匿名さん]

放射線量がやや高いという記事が掲載されたのは間違いない。
徹底的に調べたらもっと高い数値が計測される可能性もある。
完売までまだまだで人気のマンションではないし、危うきに近寄らずが正解かな。

[333: 匿名]

結局放射線量は自分で測るしかないね。掲載されなかった所は安全な訳ではなく、測っていないだけ。目黒区の発表と週刊現代のデータも異なるし。

[334: 匿名]

放射線問題を出したら、マンションの掲示板を見ている場合ではない。
安全が確保された場所がある？食、水の安全も揺らいでいる。危うきに近寄らずとしたら、どこも買わずに東海、関東から逃げるしかない。

隠れた怖い場所が身近にあるのかもしれない。徹底的に調べたら、可能性のない場所が見つけられるのか。毎日自分が歩く場所、行く場所を徹底的に調べないと。測定時間でも異なる。
同じ地点でも測定が風上、風下を向くかの違いだけでも数値は異なる。
測っていない場所が安全だという保証が示されているのか？
自分が出した答えを正解とするのは自由。
問題の答えはまだ出ていないよ。
沖縄で自給自足生活が安全かな。

[335: 匿名さん]

週刊現代も適当に測定したわけではないでしょう。
一般的にホットスポットになりやすい条件のところを効率的に測定しているんだろうし、
その上で高めの数値が出たところを掲載しているんだと思う。

[336: 匿名]

どうしてもピンポイントで心配なら、購入見送りでいいんじゃないですか？

[337: 匿名さん]

ここの放射線量を心配している人の現在の住まいは、
さぞや安全な場所にあるんでしょうね。

[338: 匿名]

今度は放射線の話ですか。
色々探し出してきますね。
ありがとうございます。
そしてお疲れさま

[339: 匿名さん]

なんだろ、これ、オークプレイスに誘導したいのかな。

[340: 匿名はん]

ここはもともと萬有製薬の跡地です。今の売り主になる前は倒産したモリモトがマンションを建てようとしていたところです。目黒区の２０メートル規制や地面を掘ったらなかなかの土がでてきたので土壌改良とかしているうちにリーマンショックでつぶれてしまいました。この辺はもともとメッキ工場がたくさんあった地域で昭和５０年代は目黒川に廃液を流していて問題になった地域です。相変わらず目黒川はくさいのでたぶん窓は開けられません。４月の１週間はサクラが楽しめます。

[341: 匿名さん]

また、モリモトだ。旧モリモト物件は、いくつかあるよね

[342: 匿名さん]

３４０、
既出の事ばかりを今ごろ、どしたの？

[343: 匿名さん]

一生懸命ネガを書く方、今更同じ事を必死にならなくて大丈夫ですよ。安い買い物ではありませんから、あなたのネガで買わない人なら、はなから買いませんよ。通販の口コミとは違い、買う人は買うにあたって自分なりに調べて決めますから。
調査報告でしたら、他に構造的なものを調査してください。周りの事が話題になるばかりですね。

[344: 匿名さん]

既出の事が出ると、また参考になりますと言う人も出てくるからいいのかな。

モリモトが建てても面白かったかも。潰れても今は個性を出してデザインでは根強いファンがいますよね。個人的には総合的に三井ですけどね。

[345: 匿名さん]

ネガる人は購入予定者で倍率さげるのに必死なだけ。
それ以外にわざわざネガるメリットなし。

[346: 物件比較中さん]

既出既出って言われると、むやみに情報提供してはいけないみたいですね。
自分はネガもポジも両方知りたいのであまりにしつこすぎなければ別に既出情報でもかまいませんが。
読んでスルーすればよいだけで。
もちろん自分でも色々調べてますからここにかかれていることの大方は解りますが
たまに知らないことがあるのでありがたいです。

[347: 匿名さん]

放射線問題がまるでここのマンションの問題のごとく書かれていましたが、冷静に考えると安全な場所はどこなら確保されるのか、とんでもない問題ですね。
測定させない場所、公表できない場所だって、このご時世あるはずです。自分達の次の世代に残す負の遺産。
こんな大きな問題が雅叙園側溝からマンションのネガにする次元ですむのでしょうか。
放射線問題に無縁な２３区はあるのでしょうか。
ネガがあまりに他人事で、疑問に思いました。
どんな遠方に住まわれているのかと。

[348: 匿名]

ネガに必死になる人はちょい後悔してんのか

[349: 匿名さん]

契約者にとっては放射線問題は想定外だったかもしれないね。
資産価値に影響しかねないし、必死に反論して火消しに走るのも当然でしょう。

[350: 匿名]

資産価値のために騒ぐと思う人がいるんだ。
そういう問題？
恐ろしい人だね。